城市青廉租公寓居住空间的研究.doc

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1、城市青年廉租公寓居住空间的研究 学校代号:学 号:密 级:普通湖南大学硕士学位论文城市青年廉租公寓居住空间研究堂僮宴请厶丝名; 空王王导师姓名及职称: 袁朝晖副教授童些刍整 建筑堂诠窒握童旦塑 生三旦三臼生三旦三日途塞筌鲎旦塑; ?. .湖南大学学位论文原创性声明本人郑重声明/呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外,本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。日期:如年口乡月日作者签名:.阳西珐学位论文版权使用授权书本学位论

2、文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定,同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许论文被查阅和借阅。本人授权湖南大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于、保密口,在 年解密后适用本授权书。、不保密囹。请在以上相应方框内打“”作者签名.期:加西易月口、日坪鹫导师签名.口期:汐胗年。名月?,彳刀.坝学位论文摘 要城市的快速发展带动社会结构的转型,越来越多的青年人选择在城市工作和发展。一部分青年人在刚刚迈入社会的早期,一直处于低收入的状态,但是城市房价却居高不下,棘手的基本住房保障

3、问题给城市青年低收入者带来了困扰。在论文开展的过程中,作者首先界定了城市青年廉租公寓居住空间和城市青年低收入者的范围。通过大量的问卷调查,针对城市青年低收入者的生活模式、学习工作模式和娱乐模式等基本的生活行为模式进行了细致的分析和总结,获得第一手资料,为后续研究提供可靠的数据支持和事实基础。同时,对国内外相关的青年住宅研究和实践进行盘点和总结。分别就日本的集合住宅、香港的屋村、广州的“土楼公社”和巴黎的“胶囊住宅”等进行了分析和总结。在对城市青年廉租公寓居住空间的本体设计研究中,提出了套型设计中平面紧凑、舒适宜居和适应可变三个基本原则;基于对城市青年低收入者的居住现状及对青年人居住套型的实地调

4、查研究,结合城市青年低收入者在处于过渡时期的居住需求,分别就纯粹休息型、休息学习型、休息生活型和生活从业型提出给出适宜的功能配置。并针对城市青年廉租公寓中一室户、二室户和三室户的居住空间分别提出纯粹休息型、休息学习型、休息生活型和生活从业型四种类型的空间组合模式。本文对城市青年廉租公寓居住单元体内的必要空问卧室空间、卫生问、餐厨空问和扩展空间起居室、书房空间、储藏空问、门厅空问等进行分析和研究。主要针对这两类空问的基本使用需求、面积尺寸及其家具设备布置进行了精细化的设计与研究。最后,通过对城市青年廉租公寓限制因素和居住者居住行为模式和生活方式的分析,结合居住者对居住空问的不断更新的功能需求,提

5、出了未来城市青年廉租公寓居住空间精简化、可变性及其家私一体化设计的新趋势。对未来居住空间套型设计提供一些意见。关键词:城市青年廉租公寓;居住空间;套型设计城市青年廉租公寓居住空间研究 , ., ,. ,? ? ., ?, ? , .?. ., .,. ., , ,.?, ,. , , ,.? ., .? , 硕士学位论文, , , ?.?:;?; 城市青年廉租公寓居住空间研究目 录学位论文原创性声明和学位论文版权使用授权书摘 要.?.?.?.目 录插图索引?.附表索引.第章 绪言?.缘起?.研究背景?.城市青年低收入者对过渡性住房的需求.城市低收入青年居住现状.研究对象.城市青年低收入者界定?

6、.城市青年廉租公寓居住空间.国内外关于城市青年廉租公寓居住空自的研究综述.国内相关理论与研究.国外相关理论与研究?.国内外研究的不足和启示.研究思路?.研究方法?.论文拟解决的问题.研究框架?.第章城市青年廉租公寓居住需求分析.城市青年廉租公寓居住需求的理论分析?.心理学?.住居学?.人体工程学?.行为学?.城市青年廉租公寓居住需求的影响要素分析?. .城市青年低收入者居住组合方式?. .城市青年低收入者居住行为?.居住行为分类.硕一二学位论文.城市青年廉租公寓居住需求的调研分析.基于问卷调查的城市青年低收入者生活状况研究.国内青年低收入者居住现状.调研报告的成功与不足.小结第章 基于城市青年

7、低收入者居住需求的居住空间本体设计研究?.城市青年廉租公寓居住空、日设计的基本原则?.平面紧凑原则.舒适宜居原则.适应可变原则.城市青年廉租公寓居住空问功能配置研究.城市青年低收入者居住空问功能配置现状一一基于问卷调查.城市青年廉租公寓居住空问适宜的功能配置.城市青年廉租公寓居住空问组合关系研究?.居住空间功能分区组合原则?.功能空问的整合研究?.居住空间组合模式现状总结.居住单元体基本的空间组合形式.一室户?.二室户?.三室户?.小结第章基于城市青年低收入者居住需求分析的居住单元空间设计研究?.必要空问的分析与设计研究.卧室空的分析与设计研究?.卫生、自的分析与设计研究.扩展空自的分析与设计

8、?.餐厨空间的分析与设计.储藏空间的分析与设计.书房空问的分析与设计研究.起居空间的分析与设计研究?.门厅空问的分析与设计研究?.小结第章 基于城市青年低收入者居住需求的居住空间设计趋势研究?.空间的精简化设计.城市青年廉租公寓居住空问研究.室内空间的精细化设计?.对精细化设计空间的整合.空间的可变性设计.居住空间可变性设计原则.居住空问可变性设计方法?.空间与家具的一体化设计?.空间与家具一体化横向设计.空间与家具一体化纵向设计.空白与家私一体化设计的优势?.小结结论.参考文献.致谢.附录被调查者基本情况汇总.附录厨房布局形式参照表问卷调查?.附录城市青年廉租公寓居住空间问卷调查?.附录攻读

9、学位期间发表的学术论文?.附录攻读学位期间参与项目?.颂士学位论文插图索引.香港屋村常见套型平面图布置图.“土楼公社”室内一角?.“土楼公社”建筑俯视图?.日本集合住宅典型户型平面图?.同本集合住宅户型特点平面图?.本集合住宅型套型模式案例.巴黎平方米“胶囊住宅”?.论文框架.行为活动分析图.被调查者期望未来居住模式分布图.被调查者地域分布图?.被调查者职业构成.被调查者年龄分布图?.被调查者学历分布图?.被调查者工作年限分布图.被调查者居住现状分布图.被调查者月收入分布图?.被调查者房租占月收入的比例图?.被调查者预算未来几年买房分布图.被调查者对居住现状满意度分布图.胶囊公寓现状.兼容空间

10、应用示例?.韩住宅中的空问回路?.空间回路案例.上海某单位宿舍平面布置图.二室户平面布置案例?.三室户平面布置案例.被调查者对廉租住房的户型需求量分布图?.纯粹休息型功能空自组合平面示意?.多人居功能空间组合平面示意?.图图图图图图图图图图图图图图图图图图图图图图图图图图图图图图图 多人居睡眠区二次分区?城市青年廉租公寓居住窄问研究图.休息学习型功能组合平面示意图?.图. 休息学习型功能组合平面示意图.图. 榻榻米式休息学习空问.图. 休息生活型功能组合平面示意图?图. 休息生活型功能组合平面示意图.图.休息生活型功能组合平面示意图图.生活从业型功能空问组合平面示意图图. 二室户空问组合形式分

11、析示意图?.图. 二室户功能空间组合平面示意图案例?图.三室户空间组合形式分析示意图?.图.三室户功能空间组合平面示意图案例图.卧室空问现状代表.图.卧室空间平面及其常见布局形式?.图.卫生司现状代表?图.卫生问平面尺寸及其布局形式?.图.公用卫生问平面尺寸及其布局形式.图.被调查者期望未来居住模式分布图图.厨房空间现状.图.厨房布局形式示意图?.图.被调查者对储物空间的使用需求现状分布图?.图. 储物空问现状?图. 夹层储藏案例?.图. 墙体、隔断储藏案例图. 地台储藏空间案例.图. 书房空问的功能多元化设计?图. 书房空间与榻榻米相结合.图.书房常见的布置方式现状?.图.书房平面尺寸及其常

12、见布局形式?图. 门厅空间家具布置常见形式现状图. 门厅空间最小面积尺寸图.门厅空问家具布置常见形式?.图. 门厅空问家具适宜布置案例图.城市青年廉租公寓空刨的可变性设计?.图.空间功能的多元化设计?.图.空间的合并与分隔?硕士学位论文一甜 一 甜 一没没 计计 空空空空 巧巧巧巧 一 ; ;图图图图 十”:十: 家家家家 且一且一且一私 体体体体 化化化化 没横纵设 计向向计 城市青年廉租公寓居住审问研究附表索引表.一室户功能配置现状调研表?.表.二室户功能配置现状调研表?.表.三室户功能配置现状调研表?.表.城市青年廉租公寓居住空司适宜功能配置表表.各种厨房空间形式及其相应尺寸参照表?表.

13、城市青年廉租公寓可整合的功能空间?表.城市青年廉租公寓居住空问套型设计一览表.硕上学位论义第章 绪言.缘起随着中国城市化进程的加快、人口结构转变、劳动力市场转型、高等教体制改革等一系列结构性因素的变化,越来越多的青年人选择在大城市就业。但是城市房价居高不下,使得一部分青年低收入者在城市发展的过程中面临着棘手的住房问题。这部分特殊群体在刚步入社会的早期阶段需要社会给予帮助,以解决他们在过渡性阶段对住房的基本需求。基本的住房保障问题也是我在即将迈入社会,参加工作时要面临的棘手问题。同城市青年低收入者一样,在刚迈入社会的过渡性时期,受到经济条件的影响,自己切身体会到基本居住问题的严重性和现实性,所以

14、决定针对这一课题展开研究和探讨。不奢望自己在这方面的研究可以对城市青年低收入者的住房问题有所贡献,只希望所做的研究对未来城市青年廉租公寓居住空间的设计有所启示,这样就不枉费自己在此课题研究过程中挥洒的热情和努力。.研究背景.城市青年低收入者对过渡性住房的需求随着我国城镇化进程的加快以及高校毕业生的择业就业观的影响,就业形势变化、房价过高、刚迈入社会的青年人就业观念滞后等原因,在大城市中逐渐出现一个特殊的群体一一城市青年低收入者。这个群体有自己的特点,即高智、弱小、群居。与现实生活中城市青年低收入者的庞大数量相比,在社会关注度上,这个群体却是一个鲜为人知的群体。现在社会上经常出现以“农民工、下岗

15、职工、农民”为主体的媒体报道和学术研究,而有关此类城市青年低收入者的学术研究和媒体报道则寥寥无几。在外来流动人口成为新闻媒体和文学作品关注的主题,同时也日益成为学术界的主流话语和焦点时,这部分人群却埋没于“青年农民工”、“流动人口”、 “校漂族”等字眼之下,他们既没有被纳入政府、社会组织的管理体制,也很少出现在学者、媒体的视野之中。在某种程度上,这是一个被漠视和淡忘的群体,一个少有人关注和同情的群体?。.城市低收入青年居住现状随着一系列保障性住房政策,廉租房和经济适用房规划建设,但知识型青年群体,特别是工作到 年甚至时间更长的自领,鲜有针对性的住房政策出台。城市青年廉租公寓居住空间研究在刚迈入

16、社会的过渡性时期,他们既不能购买经济适用房,也无力购买商品房。从廉租房政策的提出至今,我国的廉租住宅建设已经历了十多个年头,并有效解决了我国城镇中相当一部分低收入阶层的住房问题。然而有的住,并不意味着住得好、住得舒适。当前,我国既有的大部分廉租住宅从规划选址到套型大都只是参照一般的商品住宅建设标准进行设计,甚至有部分廉租住宅就是在已修建好的普通住宅基础上进行改建。很多青年廉租公寓为租户提供简陋的甚至是清水房,让租户白行装修使用,不利于青年廉租住房作为过渡性住房的定位,也不利于人群的正常流动。有些青年廉租公寓的室内空间虽然经过了简单装修,但是未能提供合适的家具和足够的储存空白,而租户原有的老家具

17、并不适合青年廉租住房的居住空间尺度,这就使得新的青年廉租住房室内依然凌乱不堪,没有改变其原来的居住面貌。可想而知,这样的廉租住宅在使用过程中必然存在着诸多问题。所以对廉租住宅这一特殊的住宅模式设计进行有针对性地、系统地分析研究就显得格外重要。.研究对象.城市青年低收入者界定本文研究的群体是城市青年廉租公寓的供应群体,即城市青年过渡性人群,他们介于低收入社会阶层同高收入社会阶层之问的一个过渡性群体。他们是社会弱势群体,在英文中称。研究的群体主要是没有参加过生产工作、此前一直在校园从事学习工作的群体,包括有专科生、本科生、研究生,而成人教育、远程教育、在职研究生等则不在本文研究范围内。被研究人群的

18、一个重要的共同点就是从来没有从事过生产活动,在踏入社会独立之前一直是由父母抚养或其他亲人资助的,在迈入社会的过渡时期基本算是“无产”阶级,甚至是负资产。他们不同于穷人或一般弱势群体,在十几年的时间内积累了文化资本使得他们具有较好的发展前景,具有改善自己生活条件的能力。这个群体只是暂时的弱势群体,他们是未来的中产阶层,是社会发展的中坚力量陋。这个群体在刚迈入社会的初期收入不是很高,可能很长一段时问将处于低收入阶段,但这只是暂时的。随着工作经验和社会阅历的积累,自身能力得到提升,同时财富也会有一定的累积。过渡性时期的结束,使其渐渐迈入城市中高收入的行列,这个群体的消费也将会撑起半壁江山。此外,本文

19、研究的群体年龄主要集中在?岁之间,以毕业年内的大学生为主,是一个高知群体。这部人特殊群体主要包括以下几个类型:高校刚毕业的大学生,即在普通高等学校读书的学生。包括专科生、本科生、硕士研究生、博士研究生;刚参加工作的国家机关工作人员;硕士学位论文这两类群体由于工作时问短,经验不足和社会交往有限,收入刚开始较低,如果没有家庭支持,一般没有独立的经济能力购房。但是参加工作?年后,随着收入的增加以及前期的积累,将具有一定的购房能力。.城市青年廉租公寓居住空间城市青年廉租公寓是集合式住宅的一种,是针对城市青年低收入者的生活需求设计,为了解决高校刚毕业大学生在过渡性时期内的居住问题,不可以购买,只可以租赁

20、的住宅。城市青年廉租公寓居住空问,顾名思义就是廉价出租给城市青年低收入者的住房。本文针对城市青年低收入者的生活特性,对城市空间廉租公寓居住空的套型进行研究,在有限的面积中进行精细化、合理化设计,以提高城市青年廉租公寓居住空间的居住性能和舒适性。本文研究的城市青年廉租公寓居住空间的最大特性即“过渡性”。城市青年廉租公寓不同于其他住宅,该受体群体的生活特性决定了此类型居住空间的特殊性。.国内外关于城市青年廉租公寓居住空间的研究综述.国内相关理论与研究.国内关于廉租住房政策国内关于青年廉租公寓的专项研究比较少,青年廉租公寓居住空间的研究领域更是处于边缘化阶段。我国也未曾针对城市青年廉租公寓制定相关的

21、规范和标准。目前,针对城市青年廉租住房的建设问题,我国并没有明文规范及其相关的制度要求,但是针对我国廉租住房的建设,我国有相关法令可以参考。年月同,由我国原建设部等九部委发布的廉租住房保障办法中规定主要有一下几条:选址布局应当考虑城市低收入住房困难家庭居住和就业的便利。建设模式采取配套与相对集合的建设相结合的方式,主要在经济适用房、普通商品房中配套建设。面积控制中廉租住房单套面积控制在平方米以内。套型结构:根据城市低收入住房困难家庭的居住需要、合理确定套型结构。按照国家相关法规规定,在廉租住房的平面设计中,考虑到受体群体的特殊性,每户的建筑面积标准限定在平方米以内。各地方政府根据自身的情况,也

22、相应的制定出一些当地廉租住房的建设标准, 年月 同,由中建部等部门联合制定的关于加快大展公共租赁住房的指导意见才正式发布。从政策上明细了公租房建筑面积要严格控制在 以下,向外来人员开放,对象主要是中低收入住房者。各地方政府根据实际情况情况作相应调整,制定一些适合于本地廉租住房的建设标准。总体来说,我国廉租住房的具体设计过程中,还没有一个统一的规范标准。城市青年廉租公寓居住空间研究由于种种原因的影响,建设单位和国家政府管理部门仅仅是在廉租住房的建设成本上进行严格的控制,并未曾触及廉租住房背后隐藏的更深层次的问题,使得现在的廉租住房在居住者入住后仍相继出现很多问题。.国内相关理论与著作.国内相关研

23、究、竞赛年,针对“一户?百姓?力人家”深圳保障房设计竞赛的成果,深圳市在相关单位和部门的协助下,举办了以“广厦千万?居者之城”为主题的保障性住房设计展。在这次设计展中,不仅仅有一批优秀的保障性住房设计方案脱颖而出,还展示了一批为了解决保障住房问题的出新设计及其研究结果,从建造细节到国家政策的不同尺度研究都做出了相应的展示。保障房的创新设计需要倡导可持续的生活方式,这些就需要相关人士具备全新的思维模式、居住价值观以及必须的技术支撑和政策支持。本次设计展探索的保障房居住文化及其基本设计原则,对本文的研究提供了有效的理论基础。保障性住房面向广大中低收入家庭的住宅,面积上的小户型和其他因素的限制,使得

24、设计师在对套型空间进行设计的过程中面临着极大的挑战。如何在有限的面积内,在不增加建设资金的前提下,合理满足居住者的居住需求,提高居住“一户?百空问的使用效益,是设计师需要思考和研究的问题。在深圳举办的姓?万人家”保障性住房设计竞赛,一批有创意的优秀的套型设计方案脱颖而出,比较有影响的有“ 可能性住宅”,“一户箱宅”,“互惠户型”,“追求最多的可能性”等方案。其中大多数方案在设计的过程中针对“一人居”、“两人居”、“三人居”等居住模式展开了探讨与研究,并给出了相应的套型设计方案。这些套型设计对本文研究过程中关于城市青年廉租公寓居住空问套型设计的探讨提供了一批优秀的案例。.书籍类胡仁禄、周燕珉等编

25、著的居住建筑设讨原理;贾耀才编著的新住宅平面设计朱昌廉编著的住宅建筑设计原理;周燕珉等著的住宅精细化设计;贾倍思、王微琼著的居住空问适应性设计;高祥生编著的室内设计师手册上、下等著作为本文展开探讨和研究奠定了坚实的理论基础。.硕士论文硕士论文对于青年廉租公寓居住空间的相关研究大致可以归纳为以下几点:梁树英在基于居住需求分析的中小套型住宅设计研究中首先对中小套型住宅的居住需求进行了分析,通过大量的实态调研和总结,探讨了影响居住需求的相关要素,即家庭居住生活行为习惯、家庭组合模式与人口构成和社会习俗等。从而归纳出中小套型设计过程中的基本原则,重点研究和分析了中小套型住宅内部各功能空间的组合关系、功

26、能配置、面宽和进深范畴,并总结出中小套型室内面积配比参考值及其套型内部空问的适宜尺度参考值。针对中小套型内部各个功颁士学位论文能空间进行了科学分析和细致研究。通过对套型内各个功能空自的基本需求进行分析,并结合大量的优秀中小套型案例分析,提出适合于各功能空、白的合理的面积和尺寸值范畴。陈斌在城市青年小户型住宅功能空间研究一文中,从城市青年住宅的特殊性入手,研究适合青年居住需求的住宅功能空间。作者首先分析了现阶段房奴的产生原因及其现象,接着阐述了论文研究的核心问题不是地域范围,而是“青年小户型住宅”,对青年居住行为的特殊性和因此产生的对住宅功能空问的特殊需求进行了调查研究。对小户型的选址和面积受限

27、问题进行了阐述,对小户型各功能空间的极限面积进行了分析和研究旧。梅冬杰在“适宜?可持续”一一大城市环境下的青年住宅设计对策及其评价体系一文中,首先对研究青年阶层进行了界定,并针对青年人的生活模式进行调查,并总结出青年阶层的生活居住特性。作者不仅探讨了公共住房制度,还对廉租房、公寓主要是酒店式公寓、宿舍和特定的住宅类型进行了分类研究和总结,提出一套适合青年住区和青年住宅的规划以及其相对应的基本设计原则,综合青年各研究成果,有效的提出青年住宅的基本评价体系。作者在论文中提出青年住宅的适宜性和可持续性,并针对这两大属性分别进行探讨和研究,并给出相应的评价体系哺。.期刊论文期刊论文对青年廉租公寓居住空

28、间的相关研究大致归纳为以下几点:从居住需求和相关政策的角度讨论城市青年廉租公寓设计的必要性。曹易,石超明,陈园:当代大学毕业生住房保障现状与对策分析和张建坤,姚燕:现阶段大学毕业生住房问题分析及对策两篇文章听过对大学毕业生的居住现状调查和分类,并从博弈论的角度分析总结,提出了解决城市青年低收入群体的居住问题的相应对策,并指出其必要性和可行性。对城市青年廉租公寓套型的设计策略、要点、技术路线等的研究。朱红丽,李晶源:廉租房室内空问设计的适应性探析疑问对廉租房的户型设计进行分析,提出紧凑性、实用性、精细性、可变性、节约性的设计理念,并以此指导设计实践,体现对低收入人群真正的人文关怀;魏薇,刘阳:廉

29、租房户型设计研究一文从资源有效利用的角度出发,探析廉租房室内空间适应性设计的缘起、适应性设计的要素及其适应性设计的目标,使廉租房建筑设计向着更好、更快的方向发展。与此类似的文章还有赵中华,张敏廉租房设计与平面类型研究、朱红丽,李晶源:廉租房室内空间设计的适应性探析等。对城市青年廉租公寓各功能空问的研究。周燕珉的中小户型住宅套内空间配置研究一文中重点分析了中小套型室内空间的配置特点和技巧,为进行中小套型设计提供参考。韩国中小套型住宅设计借鉴介绍了韩国集合住宅的基本概况,重点分析了韩国中小户型在玄关、起居室、卧室、餐厨等各空间的划分及优点,为我国的中小套型住宅设计提供了可借鉴之处。周燕珉,杨洁的中

30、、同、韩集合住宅比较对中、同、韩三国的集合住宅的特点进行了比较,并对同韩集合住宅的空间特点进行了较为详细的分析,为我国的集合住宅提供了可借鉴之处。与此类似的文章还有中小套型住宅起居室与卧室空间尺度研究等。城市青年廉租公寓居伟窄间研究.国内相关住宅设计与研究.香港相关住宅设计与研究香港小户型设计的宗旨:小户型:每寸空间用到尽。香港地少人多,为了解决居住问题,产生了“屋村”为主导的公共住房制度。屋村特指公房,为中国粤语地区,尤其是香港澳门一带对政府提供的公益性廉租房的简称。即政府提供给收入低于政府所定标准的人的福利性出租屋。屋村的设计理念即麻雀虽小、五脏俱全,根据居住者对居住空的不同需求对空问进行

31、按需分配。例如,如果在家做饭和就餐的频率比较低,就可以对餐厨空间面积进行压缩,甚至可以对餐厨空间进行一体化设计,将就餐区域和厨房的操作台作为同一空间,转换使用。但由于面积小,加上实用率只有图.香港屋村常见套型平面图布置图%,从舒适的角度看,香港的小户型资料来源:作者根据资料整理住宅确实显得舒适度不足。甚至将客厅沙发改成袖珍型,在电视柜上方设置储物空问,在飘窗台变成非固定的座位等羹溺潲黼黼鳓湖黼麟等。总之,实施的是一寸空间也不浪费的原则。一般香港小户型两房只有平方米,甚至把平方米设计成两房,平方米设计成三房,在仅有的空问内,强调布局的精巧。据了解,香港很多小卧室套内面积是按“.米米”设计的,只能

32、放三件家具:一张床、一张小书桌,还有一个小衣柜。一些房问的床和书桌甚至架在外飘窗台上的,虽然图.“土楼公社”室内一角空问相当狭小,但有一种五脏俱全之资料米源:/./感。.广州相关住宅设计与研究上世纪年代末,作为国内房地产开发商龙头的万科,已经早早开始关注青年住宅产品的开发。自年起,逐渐丌发小户型住宅,在全国多个项目中包括“蚂蚁工房”、 “单身公寓”等。年,举办全国范围内的“一万科可能住宅设计竞赛”,并开展青年群体住房需求研究。年,万科针对城市中低收入者,丌发设计了“土楼公社”,又称“万汇楼”,将“新土楼”植入当颀士学位论文代城市,作为一种解决快速城市化进程中大量人口潜入产生的居住问题的实验,具

33、有积极意义。都市实践在对“土楼公社”进行设计时,特别关注城市低收入者的生理和心理特点,给予更多的人文关怀,建筑本身也开始升华到人文建筑的层面上来。“土楼公社”的探索试图寻找解决大城市中低收入者的基本住房问题?。土楼公社共有四种户型, 的两室一厅,有开放式厨房和独立卫生间及其阳台; 的单身公寓套房,有独立的卫生图.“土楼公社”建筑俯视图问;的户型为上下两层的复式结构;资料米源:/./还有一种为类似大学集体宿舍的居住空问。.国外相关理论与研究.日本相关住宅设计与研究同本集合住宅与中国房地产市场的有很多相同之处。中国是人口大国,虽然地大物博,但是人均占有量比较少。日本也是一样面临着地少人多,物资短缺

34、的紧张状况。长期以来,日本在住宅建设方面坚持“小面积、舒适性”的设计理念。为了在有限的空间内尽可能满足人们的生活需求,同本设计师通过对居住者的家庭构成模式和居住行图.日本集合住宅典型户型平面图为模式的研究,对居住空问和家具进行精细资料米源:/./化设计与研究。本集合住宅的居住形式,不仅仅经济适用、方面、舒适、健康,而且在设计的过程中不失品味。如今,研究青年廉租公寓居住空间的设计时,可以借鉴日本集合住宅设计与相应的性能评价标准。.日本集合住宅的典型户型同本集合住宅多以外廊式结构形式出现,户型的平面设计基本上呈“十字形”,入户门一般设置在北面。具体来说,走到多布置在户型的中问,入口的玄关附近一般沿

35、着走廊两侧设置卧室。厨卫空问大多设置在住宅的中部,在对厨房的设计中,不硬性规定一定要对外开窗;起居室常常位于南端光线好的空问,与餐厅连接,构成一个整体的空间。在同本集合住宅中设置的和室空问,多以榻榻米的形城市青年廉租公寓居住空间研究式出现,作为日本居住空问内部特有的。.第二起居室,长于居住空问内部的第一 “,二柑起居室毗邻设置,用推拉门作为活动隔 篡捐罗”“。淼四鳓断,通过调节推拉门可以对空进次限定,在居住者需要的时候灵活切换?黉簦大、小空间,这种空问的处理方式在一瓮薰?,萼翱,;定程度上节省了面宽和进深。 厨房 篇”警”茅;。赫.日本集合住宅的户型特点 ?日本集合住宅的发展经历了几个瓣一 恐

36、;阶段,其户型结构已经逐步趋于成熟。量。;:。纛二:。.纛舞;.;飘;?一。其最新的主要发展趋势为:实用化、精图.日本集合住宅户型特点平面图细化、标准化、灵活化。本的户型设计在功能分区上主要表现在以下三个资料来源:/?/方面:受到饮食习惯的影响,同本人在厨房空间内部很少进行油烟较重的烹饪活动,厨房一般位于户型中部;基于同本居住者的生活习惯和对空间的使用需求,“洗脸、洗浴、入厕”三个空间常常独立存在,不仅仅使得各个功能空间在使用的过程中互不干扰,还可以保持完整的卫浴空间;日本集合住宅内部承重墙较少,轻质隔墙、推拉门柜等于空间相结合,进行一体化设计,这样不仅仅可以提高空间的利用率,在有限的空问面积

37、内满足居住者多元化的不同功能需求,是空间可变性设计和可持续发展的基本条件。.日本集合住宅的精细化设计日本成立“住宅公团”的住宅建设机构并开始在国内进行大规模住房建设的时候可以追溯到年。“住宅公团”分布在日本的各个城市和区县,协调当地住宅的建设和发展,为解决普通居住者的住房问题做出了巨大的贡献。为了解决居住者基本的住房问题,“住宅公团”从 年丌始大量建造集合住宅,并从住宅建设的多个方面进行理性化和精细化设计,在保证居住套型建图 .日本集合住宅型套型模式案例设规模的前提下,提高居住空间的居住性能。集合住宅的快速发展和建设,在 资料来源:/./第七个住宅五年计划中,集合住宅的套数就达到了万套。日本集

38、合住宅在建设的过程中举持“小面积、大功能”的基本原则,对居住空问进行设计与研究。从年以后,同本每年都对标准化建设进行更新,并有硕士学位论文心的建设标准不断的出台更新。在对住宅进行设计的过程中,通过对居住者的居住形态进行调查研究,在原有标准建设模式中融入新的设计理念,即“公私分离”、“干湿分离”、“就寝分离”、和“食寝分离”。随之产生了型的套型设计模式,该套型设计模式的主要特点表现为住宅的标准模式是由个卧室与起居室及其厨房、餐厅等空间组成,从而使集合住宅在套型设计的过程中进入精细化设计阶段。在对集合住宅进行型套型设计的过程中,常常以家庭人口数量为依据,其中“卧室数量使用家庭人数一夫妇对数”,这样

39、设置的功能空间分区,可以使集合住宅的居住实态得到保证,同时也提高了居住效益。在型套型设计模式的基础上,设计师在对户型设计的过程中,试图从个性化和多样化设计方面做了各种尝试。例如,从居住者的具体居住需求将进行入手,进行相应的平面设计;根据不同居住者的不同价值观和不同的居住生活方式,对套型空进行分类设计;居住者根据个人生活习惯和对居住空问内部不同的功能组合形式,对居住空问进行自由组合。为寻找与居住者多元化居住需求相匹配的载体进行新的空间组合探索,脱概念在年被提出来,它是一种新的建筑环境提案,打破了传统固定的观念旧。餐厅和起居室并置、餐厨空间相连、卫浴间分区设置和储藏空间分类明确,灵活分布是同本集合

40、住宅的主要特点。在日本住宅设计的过程中,受到户型面积的限制,日本设计师在对空间进行设计时,特别重视储物空间的合理性设计。他们认为室内空间使用的方便性和整洁性在很大程度上受到室内储物空间的影响。日本户型在对储物空间进行设计时,不仅仅分类明确,保证充足的储物空问,而。且对储物空间的位置设置也考虑周到全面综上所述,同本住宅内部虽然面积较小,但是空间的流动性和视线的贯通比较合理,加上门窗洞口以及流线的创新巧妙设计,室内空问小中见大,空间层次较为丰富;同时,室内卫生问的分区设置和储物空间的合理、巧妙设置,提高了居住空间的使用效益,为居住者提供了舒适的居住空间?。.欧美国家相关住宅设计与研究.美国廉租房住

41、房短缺的问题早在上世纪就出现在欧美很多发达国家,廉租房建设也成为可以很好解决基本居住问题的有效途径引。例如,在在年的大萧条时期,美国就丌始主张对公共住房体系进行大规模的建设以达到缓解国内住房短缺的问题,现在美国绝大部分的保障性住房都是 年之前出现的。美国的住宅大部分是以住宅和公寓的形式出现。其中,廉租公寓就是美国的廉租房,这种公寓式为了解决低收入者的基本住房问题二进行建设的。在使用功能上基本能满足居住者的基本生活需求,但是不能合理满足居住者对居住空间的多元化需求“。美国廉租房户型的设计和普通公寓设计很相似,无论在套型平面设计,还是在空间组合上都有异曲同工之妙。美国廉租房,一般为?层的低层建筑,

42、多由城市青年廉租公寓居住空问研究若干个单元构成。套型多为一居室、一室一卫,二室一卫,二室二卫其中每一室都是以卧室的形式存在。不同的套型供应不同家庭组合形式和不同居住需求的租房者。在居住空问设计的过程中,美国廉租公寓多采用轻质隔断分割空间,这样不仅可以灵活改变空间,对居住者进行二次改变空间组合提供可更大的可能性,卧室内部基本上都配置较大的壁橱,可以有效解决储物功能,厨卫空问多进行干湿分离,便于清扫。美国廉租公寓内部大空间的设计及其灵活的隔断都源于对居住者对居住空间的不用居住功能需求而设定的。这样居住者在室内空间内部可以根据对居住空间的不同功能需求对原有空问灵活的进行组合,打造出可以满足居住者特有

43、居住需求的居住空问,这也是廉租公寓居住空问可变性设计的体现,也是城市青年廉租公寓居住空间可持续建设的表现?。.“ ”的微型公寓”的微型公寓位于巴黎。这由设计师主持设计名为“栋平方米的住宅,却同时拥有卧室、衣帽间和学习工作的空间。这种住宅在巴黎曾被称为“胶囊住宅”。“ ”的设计理念中对小空问的充分利用提供了一”的设计理念,是对空间不种设计手法和处理之道。打开和关闭空间是“断重复利用的一种尝试。在这个小空间设计中,活动书架替代了以往无休止移动”微型公寓的设计中,设计师将书家具来改变居住空间布局的方法。在“架设计成推拉式,将其作为一道屏风,作为各个小空间之问的相互遮挡界面。同时,用床头的镜子、书架和

44、墙壁将睡眠空间围合起来,却不是封闭的睡民空问?。蜗居和胶囊公寓在大都市出现是顺应时代发展的表现。这种现象不仅仅出现在我国,欧美等国也面临着住房困难的问题,因此,小套型公寓一直是各国青年人热衷的生活空间。如何在有限的面积之内实现功能的多元化发展是设计师应该要解决和面对的重要问题。图.巴黎平方米“胶囊住宅”图片来源:/./硕士学位论文.国内外研究的不足和启示香港和日本都是世界上地少人多,人均土地面积较少的典型城市代表。这些城市对于集合住宅的建设已早有成果,并在中小套型的方面有突出贡献。在对城市青年廉租公寓居住套型研究的过程中,可以深入分析和探讨香港和同本在中小套型设计方面积累下来的宝贵经验和成果。巴黎的“胶囊住宅”在空问的多元化设计和利用方面为我国青年廉租公寓室内空间的设计注入新的创意。在深圳举行的“一户?百姓?万人家”深圳保障性住房设计展以及国内某些组织和部分对中小套型住宅的设计与研究经验都为本文研究的城