东莞锦龙湾畔花园二期商住小区建设项目环境影响评价报告书.doc

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1、锦龙湾畔花园二期商住小区建设项目环境影响报告书 （简本） 建设单位：东莞市金舜房地产投资有限公司评价单位：深圳市宗兴环保科技有限公司 2013年7月1项目概况1.1项目名称、性质、建筑地点项目名称：锦龙湾畔花园二期商住小区性 质：新建建设单位：东莞市金舜房地产投资有限公司建设地点：项目位于东莞市凤岗镇雁田村镇田北路，详见附图1地理位置图。该地块部分原为学校，不属于基本保护农地、林地等国家严格保护的土地资源。中心坐标：北纬224232.22；东经114 950.00。1.2环境保护目标本评价的环境保护目标为保护项目所在区域的整体环境质量，确保项目选址周围环境质量不因本项目的建设而发生显著改变。评

2、价范围内的环境保护目标为评价区内的环境敏感点，建设项目拟建址附近主要环境保护目标见表1-1及附图:表1-1 主要环境保护敏感目标序号环境保护敏感目标方位与项目边界距离(米)规模（人）功能性质保护内容及级别1南方医科大学广济医院北0500张医院声环境2类2康龙幼儿园西20师生150幼儿园3雁田村南108000居民点4南方医科大学广济医院北0500张医院环境空气二类5康龙幼儿园西20师生150幼儿园6雁田村南108000居民点7镇中小学南250师生800学校8雁田自来水厂东160/9英才世纪学校东南1503000学校10石马河东25中河景排类水体（现阶段）11东深供水渠东60/注：东深供水渠为地埋

3、式。1.3项目四置情况项目东面为石马河，东南面为居民楼，西南面为锦龙湾畔花园一期和康龙幼儿园，北面为警务室及南方医科大学广济医院。详见附图项目四置图。1.4项目建设规模及内容项目总投资105000万元人民币；项目规划总占地面积91316，总建筑面积为297815.1m2，容积率为2.5，计容积率建筑面积228290，不计容积率建筑面积69525.1，绿化率30.8；规划总户数2201户。本项目不设别墅类建筑。 锦龙湾畔花园二期商住小区建成后设有主要建设内容为16栋28+1层的住宅楼（自编号8#-14#、17#-20#、23#、24#、31#-33#）、4栋23+2层的住宅楼（自编号15#、16

4、#、21#、22#）、6栋16+1层的商住楼（自编号25#-30#）、1栋3层的会所（自编号1#）、2栋2层的商业楼（自编号3#和4#）、2栋1层的商业楼（自编号2#和5#）、1栋3层的幼儿园（自编号7#）、1座垃圾收集站（自编号6#）和一座位于8#楼旁面积为1200平方米的泳池。第2-5#商业楼的全部单元及第2530#商住楼首层单元为商铺，其他为住宅用房。项目不设天然气等调压站，项目使用市政管道天然气。另设垃圾收集站、商业、地下室等其他公建设施，具体公建设施设置情况见表2.2-3。项目不安装中央空调，所有建筑均不设幕墙玻璃。同时项目利用空闲场地种植休闲绿地、花卉园等进行绿化。项目既充分利用城

5、市宝贵的土地资源，又合理布置了各类设施、道路与绿化，整个平面布局紧凑美观、经济合理。1.5项目平面布置本项目建设主要由主要建设内容为16栋28+1层的住宅楼（自编号8#-14#、17#-20#、23#、24#、31#-33#）、4栋23+2层的住宅楼（自编号15#、16#、21#、22#）、6栋16+1层的商住楼（自编号25#-30#）、1栋3层的会所（自编号1#）、2栋2层的商业楼（自编号3#和4#）、2栋1层的商业楼（自编号2#和5#）、1栋3层的幼儿园（自编号7#）、1座垃圾收集站（自编号6#）和一座位于8#楼旁面积为1200平方米的泳池。第2-5#商业楼的全部单元及第2530#商住楼首

6、层单元为商铺，其他为住宅用房组成。1）商业项目商业位于26#商业及25#30#商住楼底层商铺，建筑面积为7688m2。项目商业不引进入餐饮业及娱乐业。商业主要的经营范围：超市、日杂、美容美发修理等，项目具体商业项目需另行申报进行环境影响评价。2）会所项目会所位于1#，项目会所不引进入餐饮业及娱乐、医疗服务。会所主要为主要设置为星光老年之家、社区图书室、党员活动室、社区居民委员会办公用房、社区综合办及人民调解室。3）垃圾收集站项目设1个垃圾收集站，位于6#垃圾房，离最近住宅11#住宅楼约26.6m，项目垃圾收集站主要用于收集垃圾，不设置压缩功能。项目垃圾收集站与周边建筑距离见表2.1-1和附图6

7、总平布置图。表2.1-1 项目垃圾收集站与周边建筑距离一览表建筑自编号层数（层）与垃圾收集站距离备注7#幼儿园332.19#住宅楼25+145.6底层架空11#住宅楼25+126.6底层架空项目住宅楼每栋设有垃圾桶，由专人每日收集、每日将袋装的垃圾清理至垃圾收集站暂存（不设垃圾压缩）；项目商业产生的生活垃圾，均由物业管理部配专人清扫后将袋装的垃圾清理至垃圾收集站暂存（不设垃圾压缩），在每天收集完项目的垃圾后及时清运，不隔夜堆放，日产日清。项目拟在垃圾收集站靠外侧墙壁设置换气排风设施，同时本环评建议项目每天应对垃圾站喷洒生物除臭剂除臭，确保臭气不会对周边住宅产生显著的影响。4）备用发电机房项目拟

8、设有4台备用发电机，功率均为850kW，2台位于项目9#住宅楼负一层地下室发电机房内，2台位于项目33#住宅楼负一层地下室发电机房内。5）幼儿园项目设有位于7#，位于项目西北角，建筑面积为4320m2。共为3层，共有18个班。项目幼儿园拟设有食堂，食堂位于幼儿园东南角的1楼。本项目食堂厨房拟设置油烟处理系统，推荐采用运水烟罩+静电油烟净化装置处理系统，该装置的油烟处理效率可以达到75%以上。经过处理后的油烟通过预留的专用烟道升至楼顶高空排放，排气筒高度为15米，排放口为朝向西南侧，不朝向住宅，该排放口距离最近的11#住宅楼为32m，离12#住宅楼为49m，排放口详见项目平面布置图。根据饮食业环

9、境保护技术规范（HJ 554-2010）中相关要求：餐饮业排气筒远离住宅楼20米以上的要求。项目拟在幼儿园预留有餐饮专用内置烟道，幼儿园食堂油烟排放口距离最近的11#住宅楼为32m，离12#住宅楼为49m。符合饮食业环境保护技术规范（HJ 554-2010）中相关要求。6）地下车库出入口项目共设有3个地下车库出入口， 项目西面、北面、南面均设有1个地下车库出入口。7）游泳池项目设有1个游泳池，容积为1800 m3，位于项目8#住宅楼旁，详见项目平面布置图，游泳池面积为1200m2、深1.5米。2主要经济技术指标项目综合技术经济指标见表2-1；项目建筑内容一览表见表2-2。表2-1 综合技术经济

10、指标一览表序号名称单位数值备注1规划总用地913162总建筑面积297815.1其中住宅建筑面积212132商业建筑面积7688其他建设面积8470地下室建筑面积62948架空层建筑面积6577.13计容建筑面积228290其中住宅建筑面积212132商业建筑面积7688其他建筑面积84704不计容建筑面积69525.1其中地下室62948架空6577.15容积率2.56建筑基底面积198777总建筑密度%21.88绿地面积28125.39绿地率%30.81090平方以下住宅所占比例7011机动车总泊位辆6766其中机动车位（均为地下）辆1371非机动车位辆539512总户数套220113最大

11、层数层2614最大高度m79.5表2-2 项目建筑内容一览表建筑物名称功能建筑面积(m2)层数(层)备注1#会所297815.132#、5#商业1共2栋3#、4#商业2共2栋6#垃圾站17#幼儿园38#14#、17#20#、23#、24#、31#33#住宅25+1共16栋，首层为架空，其它为住宅15#、16#、21#、22#住宅23+2首层和第二层为架空，其它为住宅25#30#商住楼16+1首层为架空，其它为住宅3建设项目周围环境质量现状评价结论1、环境空气质量通过环境质量现状调查分析，项目所在地区，SO2、NO2的小时值和PM10的日均值均符合环境空气质量标准（GB30952012）二级标准

12、，说明项目所在地区的环境空气质量较好。2、地表水环境根据现状调查分析，监测断面的水质中的各监测指标均达到地表水环境质量标准（GB3838-2002）类水质标准，但仍未达最终的水质目标标准地表水环境质量标准（GB3838-2002）III类水质标准。说明石马河整治工作取得一定的效果。3、地下水环境项目各监测指标中除氨氮、总大肠菌群外均达到地下水环境质量标准（GB/T14848-93）类标准的要求，氨氮、总大肠菌群指标超标可能是生活污水下渗污染影响。4、声环境由现状监测结果可知，2#项目西南边界监测点的昼夜间监测值可达到声环境质量标准（GB3096-2008）4a类标准【即昼间为70dB(A)，夜

13、间为55dB(A)】；其余各监测点的监测值均可满足声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准的要求【即昼间为60dB(A)，夜间为50dB(A)】。5、生态环境项目用地范围主要为荒地、学校，对周边范围的植被物种调查结果表明，周围区域多为人工作物和常见绿化植物，未发现国家珍稀濒危物种和各级保护植物。4建设期间的环境影响评价结论项目在施工期间所产生的污染物会给周围环境造成不良的影响，特别是噪声和粉尘的影响较为明显。因此，必须引起建设单位的及施工单位的高度重视，按照报告中所提的有关要求，切实做好防护措施，使其对环境的影响减至最低限度。施工单位必须向东莞市余泥渣土排放管理相关部门提出申请，按规定

14、办理好余泥渣土排放的手续，获得批准后方可在指定的受纳地点弃土。该项目设计当中应贯彻“预防为主、全面规划、综合防治、因地制宜、综合防治、注重生态及社会效益”的原则，需符合国家对水土保持、环境保护的总体要求。则该项目在施工期间产生的环境污染可以得到控制，不会对周围环境产生明显的不良影响。5项目营运期环境影响评价结论5.1水环境影响评价结论项目外排污水量为1355.723m3/d，建设项目地下车库冲洗废水经隔油池预处理、垃圾站冲洗水和生活污水经三级化粪池预处理后排放市政管网，进入东莞市凤岗雁田污水处理厂处理达标后排入石马河。对周围水环境影响不明显。另外，本项目采取的各类防渗措施得当，各类污水输送管道

15、的密闭性良好，可以确保项目营运期项目各类污水不会下渗影响地下水质，本项目对地下水环境影响甚微。5.2环境空气影响评价结论由于项目使用管道天然气，居民住宅厨房采用天然气为燃料，由于管道天然气燃烧完全，燃烧产物简单而无明显污染。项目居民厨房油烟废气由于排放量小，经家庭式抽油烟机收集后，经公共烟井引上楼顶天面排放，不会对周围环境产生明显影响。项目备用发电机燃油尾气通过内置烟井引至楼顶经水喷淋（添加碱液）处理达到大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）新污染源二级标准后由专用排气筒高空排放，其排气筒高度为84.5m（8#、33#住宅楼建筑高度为79.5米），对本项目内外环境的影响很小。项目设

16、1个垃圾收集站，位于6#垃圾房，离最近隹宅11#住宅楼约26.6m，建议项目在垃圾收集站设置抽风排气系统，保证垃圾收集站的换气次数（6次/小时），并将收集垃圾收集站臭气由绿地中间排出（距离最近住宅20米），垃圾收集站臭气不会累积，同时本环评建议项目每天应对垃圾站喷洒生物除臭剂除臭，垃圾站臭气排放口与住宅之间设绿化带，确保臭气不会对周边住宅产生显著的影响。项目室内停车库的机动车尾气污染物较少，经通风设备抽至室外排放，污染物会迅速扩散，亦不会对周围环境产生明显的不良影响。5.3声环境影响评价结论建设项目建成后，对外环境有可能产生影响的主要噪声源为备用发电机、风机房、水泵房、机动车等。项目设有机动车

17、总泊位1371个，其中地面泊位0个，地下泊位1371个。机动车进出停车库时应放慢速度，不得鸣叫喇叭，并在车道周围设置绿化带，不会对周围环境造成明显不良影响。备用发电机、风机和水泵安装在专用房内，经减振、封闭隔音处理，变压器置于专用房内，同时做好减振基础，使项目边界噪声达到社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）2类标准和工业企业厂界环境噪声排放标准（GB123482008）中的2类标准，不会对周围环境造成明显不良影响。5.4生态环境影响分析项目建设前，项目占地范围内生态系统类型为城市人工生态系统。项目建成后，原有生态系统的成份、结构形态或支持生态系统的外部条件发生变化，原有生态系统

18、将被各类构筑物和其他人工绿化植被所替代。虽然该项目环境系统内生态系统结构发生了变化,但对于项目以外的大环境而言其影响不大。5.5绿化措施为营造优美、舒适、清洁的生活环境，减轻环境污染，建议建设单位在设计上做好绿化措施，保证绿地面积，广种花草树木，保证建设项目四周的绿地率达到30%。建议树种方面以常绿植物为主，大面积种植草坪、大王椰树、细叶桉及白玉兰等岭南特色的树种。绿化不仅能美化环境，还具有防治污染降噪声作用，对人们的身心健康大有益处。特别是应在地埋式生活污水处理设施地埋上加强绿化，多种植抗性植物，如罗汉松、夹竹桃、无花果、棕榈、丝棉木、蚊母树、大叶黄杨、银杏、石楠、女贞、海桐等，通过植物本身

19、对各种污染物的吸收、积累和代谢作用，减轻污染，达到净化空气的目的，最大限度的减轻污水处理系统产生的气味对小区的影响。6规划相符性及选址合理性分析结论根据产业结构调整指导目录（2013年修订）和广东省产业结构调整指导目录（2007年本）粤发改产业【2008】334号，本住宅小区为高层住宅。总体来说，本住宅小区非别墅类项目，因此项目不属于上述两个文件中限制类项目。建设项目90平米以下/户住宅套型面积所占比例为70%，符合关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（国办发【2006】37号）的有关规定。同时项目已取得了东莞市城乡规划局批复的建设用地规划批准书编号：批字第2013-19-1007和批字

20、第2011-19-1008，因此，项目的选址基本符合规划的相关规定。同时根据国有土地使用证（东府）国用（2000）第194号和（2013）第特56号，项目用地已取得国土部门的同意，故本项目可符合国土部门的相关规定。7 总量控制指标根据建设单位提供的资料，通过预测计算，该项目各种污染物的排放达到国家和地方排放标准限值要求的前提下，其影响是可以接受的。为减少对周围环境的影响，建设单位应严格控制其污染物的排放，使其污染物排放控制在合理的、环境允许的污染物排放量之内。项目建成生活污水排入东莞市凤岗雁田污水处理厂处理，则项目建成生活污水排入东莞市凤岗雁田污水处理厂处理，则项目废水及CODcr、氨氮总量控

21、制指标由该污水处理厂进行调配；二氧化硫、NOX、可吸入颗粒物排放量分别为0.0152t/a、0.0691t/a、0.0259t/a，该排放量较小，可由环保部门直接审批。表7-1 项目污染物排放总量表 主 要 污 染 物排 放 总 量 （吨/年）废水量453779.153进入东莞市凤岗雁田污水处理厂处理预处理后CODcr123.0195预处理后氨氮7.2151污水厂处理后CODcr27.2267污水厂处理后氨氮3.6302SO20.0152NOX0.0691可吸入颗粒物0.02598风险评价项目天然气管道、柴油泄漏会引起火灾和爆炸的危险，因此对项目天然气管道应严格安全管理，制定切实可行的安全管理

22、措施和应急计划，杜绝火灾和爆炸事故的发生，保证生命和财产的安全。项目环境风险主要是人为事件，完全可以通过政府各有关职能部门加强监督指导，企业内部制定严格的管理条例和岗位责任制，加强职工的安全生产教育，提高风险意识，能够最大限度地减少可能发生的环境风险。在加强管理的前提下，使得本环境风险降至最低。9公众参与9.1公开环境信息的次数、内容、方式等1、第一次信息公示建设单位在确定了承担环境影响评价工作的环境影响评价机构后，在2013年3月1日至2013年3月14日，共10个工作日对项目进行了第一次公示，将该项目信息上传到东莞阳光网 (网址：2、第二次信息公示在本项目环评报告初稿完成后，环评单位进行了

23、第二轮公众参与，将该项目信息上传到东莞阳光网 (网址：4.2征求公众意见的范围、次数、形式等环评单位及建设单位于本项目信息公告和环评报告书简本公示后一起对评价区域进行了公众意见调查，调查对象为居住、工作在项目所在地周边的群众，主要以选址周围的三正世纪豪园、海悦花园和亭子边村、东莞市香市中学等为主。9.3公众参与的组织形式以发放调查表为主。发放对象涵盖不同年龄段、不同职业、不同信仰、不同民族、不同的文化层次，性别比例合适。9.4公众意见归纳分析1、公众参与个人调查结果及分析表9-1 公众参与调查结果统计表序号调 查 方 案选择项人数(人)百分比(%)1您是否知道锦龙湾畔花园二期商住小区建设项目知

24、道6093.75不知道46.252您对项目的建设持什么态度赞成5890.63反对00.00不关心69.373项目的建设对周围环境的影响影响大00.00影响不大00.00 无影响00.004项目的主要环境影响表现在污水排放46.25废气排放23.13噪声污染11.56固废00.00无5789.065项目的建设对当地经济、文化的影响有利3148.44一般710.94不清楚00.00从表9-1的统计结果可知，公众对项目建设的支持率很高，赞成人数为46人达80.7%，11人表示不关心达19.3%，无人反对。公众普遍认为项目建设对东莞市经济社会的发展将起一定的推动作用。同时人们对项目的建设对环境的影响主

25、要表现的污水排放比较担忧，项目应做好污水的收集。同时对项目建设过程中以及建成后对周围环境质量的影响方面的选择各抒己见，认为没影响的人数稍多些。2、公众参与单位调查结果及分析此次公众参与单位调查共发出表格6份，收回有效表格6份，回收率100。综合两家调查单位意见，对于项目的建设，各单位均认为在按环保要求采取有效的污染防治措施后对本单位没有影响或影响不大，且该项目建设有利于当地社会经济的发展，两家被调查单位均表示同意项目的建设。9.5公众参与总结及对公众意见采纳或不采纳的说明1、对公众意见采纳或不采纳的说明本报告将项目信息公告和环评报告书简本公示期间被调查公众或单位的意见反馈给建设单位，根据建设单

26、位的意见，对其采纳或不采纳的说明如下：对于公众和团体单位关心的施工噪声问题，建设单位承诺：合理安排施工计划、施工机械设备组合以及施工时间，避免在中午（12:0014:00）和夜间（22:006:00）施工，避免在同一时间集中使用大量的动力机械设备。施工单位严格执行建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）的要求，在施工过程中，尽量减少运行动力机械设备的数量，尽可能使动力机械设备均匀地使用，最大限度的减少施工噪声对周围居民和香市中学造成的影响。2、公众参与总结从对本项目所在地周围的单位和各阶层人员的调查情况看，大部分公众对本项目的建设还是比较关心且支持的，对项目情况了解较好。调查的

27、公众和单位普遍希望项目能够严格遵守相关法规条例进行运营，不要产生扰民影响。为此，建设单位已做出相应回复，并将采取相应有效的防治措施，尽量将本项目的建设和运营对周边环境影响降至最低。10环境影响评价结论项目规划总占地面积91316，总建筑面积为297815.1，容积率为2，其中计容积率建筑面积228290，不计容积率建筑面积69525.1，绿化率30.8；规划总户数2201户。本项目不设别墅类建筑。锦龙湾畔花园二期商住小区建成后设有主要建设内容为16栋28+1层的住宅楼（自编号8#-14#、17#-20#、23#、24#、31#-33#）、4栋23+2层的住宅楼（自编号15#、16#、21#、2

28、2#）、6栋16+1层的商住楼（自编号25#-30#）、1栋3层的会所（自编号1#）、2栋2层的商业楼（自编号3#和4#）、2栋1层的商业楼（自编号2#和5#）、1栋3层的幼儿园（自编号7#）、1座垃圾收集站（自编号6#）和一座位于8#楼旁面积为1200平方米的泳池。第2-5#商业楼的全部单元及第2530#商住楼首层单元为商铺，其他为住宅用房。项目不设天然气等调压站，项目使用市政管道天然气。另设垃圾收集站、商业、地下室等其他公建设施。项目位于东莞市凤岗镇雁田村镇田北路。项目所在区域大气环境为2类功能区，地表水为类功能区，拟建项目不在地下水源保护区内。因此，项目选址符合环境功能区划要求。符合东莞

29、市凤岗镇的总体规划要求。项目所在区域基础设施完善，供电、给排水、供热、天然气、电信等设施配套齐全，适合住宅用。根据锦龙湾畔花园二期商住小区生态满意度分析结果标明：生态满意度比较高。项目的建设，经济效益好，对发展该区域经济，提高居民生活质量，增加社会人员就业机会，改善该区域城市生态环境和城市景观将起到积极作用。根据公众参与调查结果，被调查人中90.63%赞成该项目建设，无人反对。通过环境影响分析表明，该项目在建设期和运营期采取必要的环境保护措施后，可使该项目所产生的污染物达标排放，大大减少施工期和运营期对环境的不利影响。通过上述分析，按现有报建功能和规模，该项目建成后可能会对环境造成废水污染、废

30、气污染和噪声污染影响，其中以住宅小区排放的生活污水污染、居民厨房油烟废气、发电机尾气为主要影响因素。建设单位只要在建设中严格执行“三同时”规定, 合理采纳和落实本环评报告中所提出的环保措施，同时确保环保处理设施正常运行,使项目建成后对环境影响减少到最低限度, 从环境保护的角度来看，本项目的选址和建设是可行的。11联系方式1、建设单位及联系方式建设单位名称：东莞市金舜房地产投资有限公司联系人：覃工联系电话：137905552072、环评单位及联系方式评价名称：深圳市宗兴环保科技有限公司联系人：叶工联系电话：26995754邮箱：zxhb2012东莞分公司地址：东莞市南城区体育路鸿禧中心A70510m160m20m250m项目石马河350m480m镇田小学蓝山锦湾雁田水厂锦龙湾畔花园一期雁田村居民区新世纪英才学校150m附图1 建设项目位置及周围敏感点图