华中智谷项目简介.ppt

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1、项 目 说 明,一、项目简介,二、经营理念,三、发展目标,四、运营模式,五、项目周边配套及经济指标,六、项目优势,七、项目规划及效果图,八、项目功能分区,九、项目工期及开发节点,十、开发商简介,华中智谷是我国中部首个集研、学、产、展、销于一体的生态型数字产业综合体，地处武汉经济技术开发区三环线与江城大道交汇处，占地246.6亩，总建筑面积32.88万方，总投资13.5亿元。项目由水立方主创澳大利亚PTW建筑师事务所担纲设计，落成后将成为武汉西大门的城市地标。华中智谷由华中国家数字出版基地与华中企业总部基地构成，集总部办公、产业研发、创新孵化、博展交易、金融服务、教育培训、生活配套、休闲娱乐等多

2、种功能于一体。,一、项目简介,华中智谷是湖北省重点项目、武汉经济技术开发区“十二五”规划重点项目，多级政策保驾护航。落户园区的华中国家数字出版基地，是国家新闻出版总署批准的第四个国家级数字出版基地，涵盖“数字出版知识内容、数字出版平台运营、数字出版消费、数字出版终端及衍生品”等四大产业集群。,一、项目简介,华中智谷以数字出版和企业总部为核心，将研发、办公、商务、合作、交流作为具体的功能形态，以搭建数字企业合作圈层、创建企业最佳合作平台为主，助推企业不断发展壮大。通过对商务会所、白领公寓、休闲餐饮、娱乐配套的综合配置。打造集研发、制造、数字体验、营销、售后服务、生活休闲为一体的生态产业链。,二、

3、经营理念,优化产业结构，集聚核心资源并成为数字出版基地之典范;培育业内骨干企业和大量创新人才，占领出版及创意产业高地，形成具备国际竞争力的数字出版创新集群，为实现国家文化产业发展战略贡献力量。,三、发展目标,以武汉经济开发区和数字出版局强力政策环境依托，以华中数字出版基地实体为载体，采取定向开发、市场主导、多元投资、联合运营、主体突出的运作模式,大力引进和培育数字产业链上“高成长、高回报”的优质项目，促进华中数字出版产业朝着规模化、集团化、国际化的方向快速发展。,四、运营模式,五、项目周边配套及经济指标,1、基地位置项目地块位于武汉市西南部，隶属武汉经济技术开发区，东经114度，北纬30度，地

4、处市区中环线与江城大道交汇处。,2、项目基本经济指标占地面积：246.6亩（164437.91平方米）容积率：2.0绿化率：35%,3、自身及周边情况项目地块狭长地形较为规则，地势规整，无拆迁；周边住宅、产业园区围绕，与主干道相距较远。项目东边地块隶属于武汉经开区政府规划项目，西边紧邻御景湾还建房小区，南边地块隶属于大桥局工业项目，以北靠近武汉三环线。,五、项目周边配套及经济指标,4、道路、交通及周边环境目前经济技术开发区内主要依靠318国道，龙阳大道，东风大道，江城大道，中环线，沌阳大道等主要干道连通，支干道较多，路面较宽，交通总体来说满足工业和生活的需要。而本项目属于经开区入口地段，临近中

5、环线和江城大道。芳草二路已经通车，临近项目地的城市规划用路预计会在1-2年内陆续通车，同时本项目地以西是御景湾还建房，政府配套公交路线也将在不久投入运行。离项目地1-2公里处新开发的经开万达广场商业圈的启动将会大大带动本项目周边交通运输能力的提升。,五、项目周边配套及经济指标,金桥太子湖1号,御景湾,金色港湾,人信太子湾,绿地新都会,六、项目优势,区位踞三环，经开区新中心中部枢纽，畅达天下五纵五横快速交通网华中智谷，雄踞三环线，双向全封闭六车道，东风大道、江城大道、白沙洲大桥等五纵五横快速交通网直连三镇中心区。208、585、596、597等10余条城市公交接驳全市。,25分钟可抵达汉口、武昌

6、火车站，30分钟车程覆盖武汉市区，35分钟可抵武汉火车站与武汉天河(国际)机场，40分钟无障碍畅达武汉三镇。武汉地铁3号线：为武汉市首条穿汉江地铁，从沌阳大道站出发，下穿轻轨宗关车站，过双墩进入王家墩CBD，终点站抵汉口三金潭。全长28公里，设站23座，连通沌口后湖，2015年通车。武汉地铁6号线：将连通沌口和金银湖，全长32.8公里，起于武汉经济技术开发区的三角湖，穿越汉江到汉口，终点假日广场。在钟家村可与地铁4号线换乘，在江汉路可与地铁2号线换乘，在大智路与轻轨换乘，2017年落成。,城市级轴心高铁、动车组，1时抵武汉城市圈八市，3时达珠三角，5时达长三角。当天往返“800公里半径”覆盖广

7、州、上海、北京、重庆、西安等特大城市。,六、项目优势,政策国家级数字出版基地，华中企业总部基地多重政策扶持，借势腾飞,国家“十二五”规划将文化产业提升到前所未有的战略高度，利用财税优惠杠杆撬动文化产业发展，力图将数字出版总产值提升到新闻出版产业总产值的25%，在全国形成8-10家大规模国家数字出版产业园区。湖北省每年拨出000万专项基金用于支持基地发展。武汉经济技术开发区出台武汉经济技术开发区管委会关于华中国家数字出版基地的扶持政策从资金、土地、产业引导等方面对项目给予全方位支持。,武汉开发区管委会关于华中国家数字出版基地的扶持政策一、产业扶持资金政策1、武汉开发区将为“基地”建设每年提供30

8、005000万元的“数字出版企业发展项目专项资金”，并可根据产业发展需要适时调剂；2、协同华人汇和集团共同创办“华中数字出版产业发展基金”，提供10%-15%的基金，为企业发展提供多元化资金支持。3、武汉开发区将全力以赴积极支持，“基地”各项建设，在财政、税收、金融、行政审批、用地、产业政策扶持等方面提供完善的服务。4、通过“基地”政策的制定执行和灵活运用，引导、吸纳市内、省内乃至华中数字出版产业重点企业到“基地”发展，享受资金、扶持政策。,二、土地优惠及物业补贴:1、为“基地”长远发展预留空间，对于“基地”项目公司使用土地给予优惠支持；2、制定专项扶持政策，对入驻“基地”企业给予物业购买 折

9、扣或租金补贴。3、在中心园区竣工交付使用之前，武汉开发区为基地管委会办公室免费提供办公场所及相应的配套设施；4、在中心园区竣工交付使用之前，为入驻的数字出版企业提供优惠的办公、生产、研发场地，并提供相应的租金补贴。,武汉开发区管委会关于华中国家数字出版基地的扶持政策,三、制定产业发展平台引导政策1、武汉开发区将会同财务、税务、工商、金融等部门制定系列扶持政策，推动数字出版产业发展，将着手以下三个平台的建设：2、投融资服务平台，将制定数字出版专项资金、基金等金融服务管理办法及其他相关政策；3、公共服务平台，将制定公共服务平台建设实施细则及其他相关政策；4、专业人才培养平台，将制定专业人才引进、培

10、养办法及其他相关政策。,武汉开发区管委会关于华中国家数字出版基地的扶持政策,湖北省新闻出版局张儒芝局长（右）莅临指导,湖北省新闻出版局副局长马莉（中）莅临指导,武汉经济技术开发区罗长刚书记（右）指导工作,六、项目优势,品牌 大师作品，不仅在水立方 PTW百年建筑师事务所礼献江城 特聘请百年老牌建筑师事务所澳大利亚PTW担纲项目的规划设计。PTW中国执行董事Steven Smit先生倾力挂帅主创，率“水立方”原班人马全情投入，打造华中智慧地标。,澳大利亚PTW建筑设计公司创建于1889年，一直是建筑设计的革新先锋，建筑和规划设计一向追求最高标准。在建筑研究、发展以及确保所有设计项目的经济效益和成

11、功实施方面，PTW始终处于领先地位。,PTW公司新近的建筑设计包括：“水立方”北京2008年奥运会国家游泳中心、北京2008绿色奥运村设计、Pymont区的Darling岛公寓、StMargarets改建、环形码头东部高级公寓、新建的皇家农业展览会场、悉尼国际游泳馆、Ryde水上运动中心、奥运村的总体规划和悉尼2000奥运会运动村设计、上海黄浦区体育中心和上海黄金交易所办公楼，上海松江27号地块住宅区、昆明滇池盛高大城、杭州滨江风雅钱塘、苏州建屋美居酒店，南京天泓山庄等。,华人汇和、区管委会和PTW建筑事务所三方召开设计研讨会现场,PTW公司代表在会议现场,六、项目优势,品质 绿色建筑，源科技

12、，享自然 绿能商务，低碳时代 绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内,最大限度地节约资源(节能,节地,节水,节材),保护环境和减少污染,为人们提供健康,适用和高效的使用空间,与自然和谐共生的建筑。本项目即严格按照绿色建筑标准精心打造。,七、项目规划及效果图,总平面图,八、项目功能分区,1、六大功能分区（1）独栋企业总部区：生态独栋办公楼，定位于企业总部基地，满足实力企业豪华、私密办公空间的需求，通过软环境建设，为企业总部提供优越办公享受与广阔发展空间。（2）花园式企业国际楼：为成长型智力企业度身定制的起飞平台，花园式高品质可拆分写字楼，全面呵护朝阳型企业的发展需求。（3）企业创新孵化区：为处于萌芽期

13、的创新型企业提供成长基地及孵化平台，支持科研机构、留学人员企业及中小企业科技创业发展，并通过相关行业举措，帮助中小企业快速成长。,（4）企业博展中心：为园区内企业提供面向国际的交流与展示平台，定期举办国家级行业交流盛会，帮助企业与国际接轨。（5）智峰精英公馆：为园区智峰精英创造温馨舒适的家园，犒赏精英的智慧人生，让白领们在享受工作之余更能惬意享受生活。（6）园区配套服务区：世界情景商街、四星学术交流中心、光彩会所等，为园区企业提供全国际水准的商务与生活服务。,2、七大服务平台（1）创业服务平台：成立创业服务中心，专职为海归人员、科研技术人员及大学生等智力型自主创业人员提供创业咨询、指导及资金等

14、服务，全力打造经开区首个示范型青年智力创业基地，鼓励智力型人才创业发展。（2）投融资服务平台：引进国内外知名战略投资者来园区投资。同时根据园区不同层次资金需求，引入知名创业投资、风险投资、私募股权投资机构，共同构筑园区投融资服务平台。同时为企业提供上市融资，金融贷款，企业并购等各类融资咨询服务。,（4）成果展示交易平台：开设专业展示区不定期举行企业成果展示，为企业及其项目/产品提供对外形象的展示窗口，并可根据企业主的需要成立专业的销售团队，通过政府政策等各方面途径促进产品销售，促进产品快速市场化。（5）孵化服务平台：在园区企业的种子期、初创期和其它不同发展阶段，为企业提供办公、研究、成果转化及

15、其它服务。,（3）公共信息服务平台：开发面向园区企业的网站服务通道，充分收集、整合、发布、推广园区企业、产品、技术、市场、人才、资金、管理等相关方面的需求及服务信息，提供公共资讯信息发布、推广平台，实现园区企业资讯信息的充分交流与共享。,（6）人才培养平台：与高校、培训机构、科研机构建立双向合作机制，满足园区企业的人才定向培养需求，提供不同层次、不同领域的专业技术人才及经营管理人才；组织园区企业为高校、培训机构提供实习、培训岗位。（7）对外交流合作平台：整合园区各项资源，定期开展国际交流活动，积极引导园区企业与国外市场进行技术交流和产品拓展，帮助企业走向世界舞台。,3、四大产业集群（1）数字出

16、版知识内容产业集群：引进各类知识内容研发机构入驻，形成综合性、规模性的强大知识内容开发制作的协作体；培育数字在线教育商业模式，建立华中地区最大的、特色鲜明的数字在线教育及培训产业群。（2）数字出版平台运营集群：引入数字出版平台运营龙头企业，吸引中小型平台运营商聚集，以优势资源带动中小型平台快速成长，实现技术与资源的优化配置。,（3）数字出版消费产业集群：重点推进动漫、游戏、数字影音、网络增值等产业发展，鼓励民族企业自主创新，推动品牌建立；加强跨平台技术研发、作品创作和网络运营；建设数字影音网络出版与营销代理中心，形成中部地区最大的数字影音内容资源聚集地；发展以手机娱乐及增值服务，加强对数字电视

17、网络及第三代移动通信平台技术的研究和产品开发。（4）数字出版终端及衍生品产业集群：大力支持以数字技术为主要手段的衍生产品和创意项目的开发，扩大和增加数字创意产业盈利空间和市场，建立以市场化促进创意产业化的良性循环机制和数字产品产业链。,5、四大产业中心（1）知识内容研发生产中心：以市场需求为导向，提供包括图书、电子音像、网络、电视、手机等多种形态有机互补的内容传播载体与内容服务，打造华中地区知识内容数字化产品及服务的研发、生产中心。（2）数字教育培训示范中心：适应信息技术带来的教育和培训变革需要，积极进行数字教育及培训的商业模式探索，形成可以快速复制的商业模式，在教育、培训的巨大市场中，延伸数

18、字教育出版产业链。,（3）数字出版基地创意中心：立足高起点，面向全世界，以广阔的视野、完善的基础设施和配套的服务，吸引海内外创意企业与专业人才，引领数字出版产业发展方向，带动区域产业结构升级。（4）数字出版基地体验中心：主要建设“数字体验”+“实体销售”的高科技商业中心，集中发展商业化数字体验产业和衍生产业，包括数字体验馆、电子竞技广场、动漫体验中心等项目，主要提供数字创意产品体验、娱乐、展示、交流、商贸等服务，培育数字创意产品市场。,九、项目工期及开发节点,2011年10月：中旬开工 2011年底：3万方封顶 2012年3-4月：售楼部开放 2012年5-6月一期开盘,十、开发商简介,华人汇和科技园建设有限公司由华人创新集团和汇和实业共同发起成立，注册资本一亿元人民币。该公司经国家工商总局批准，于2010年6月在武汉市工商行政管理局注册成立。办公地点位于武汉市经济开发区东风三路东路中心802-803室。,公司管理团队，结构合理，配置科学。团队成员以高级工程师、高级经济师和高级策划师为主体，涵盖了传媒、房地产开发、金融投资、工商管理等各领域，他们个个经验丰富，眼光独到，且有多年上市公司管理经验。对房地产开发、资本运作等非常熟悉。,The endThanks,