2012传媒地产 西安德福巷地产项目媒体规划建议.ppt

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1、德福巷媒体规划建议,目录,PART 1媒体规划概述 前言PART 2媒体规划 户外规划（大概尺寸、费用核算）室内规划 外立面规划 灯杆旗规划及费用核算PART 3收益核算 户外核算 室内核算 外立面核算 总费用核算PART 4整合推广 SWOT分析 推广思路,前言,根据前期主题思路，不破坏整体形象的前提，在现有装璜资源不变的情况下进行媒体规划。规划包括户外、室外灯箱、外立面墙体灯箱、室内墙体广告位等规划及大概尺寸的测算和制作、发布代理等基础成本及初步收益的粗略预算。涵盖内容以户外及灯箱广告为主，及部分德福巷包装建议。涉及其他媒体的规划、制作、发布代理需进一步沟通及交流。,目录,PART 1媒体

2、规划概述 前言PART 2媒体规划 户外规划（大概尺寸、费用核算、图示示意）室内规划 外立面规划 灯杆旗规划及费用核算PART 3收益核算 户外核算 室内核算 外立面核算 总费用核算PART 4整合推广 SWOT分析 推广思路,户外媒体规划及预算,由于不涉及租金等费用，成本降低20%,户外规划：,广告位,广告位,户外规划：,1、户外广告牌 户外位置：德福巷北口（粉巷口）辐射范围粉巷东段，涵盖客群资源丰富适于热销品广告的发布（房地产、汽车等）客/车流量：5万/日 尺寸：东侧10m*3m 制作费用：1.8万 西侧20m*3m 制作费用：3.6万 费用核算：制作成本480600元/平/月 发布价格：

3、东侧10m*3m 1-2万/月 12万/年 西侧20m*3m 2万/月 16万/年,规格：20m*3m制作成本480600元/平/月西侧20m*3m 2万/月 16万/年,西侧,西侧,规格：20m*3m制作成本480600元/平/月西侧20m*3m 2万/月 16万/年,东侧,规格：10m*3m 制作成本480600元/平/月东侧1-2万/月 12万/年,广告位,广告位,广告位,2、户外广告牌 户外位置：德福巷北弯道（厕所）辐射范围德福巷北段及粉巷路过德福巷部分人群，适于户外广告牌、喷绘户外及形象墙的建立。客/车流量：3-4万/日 尺寸：西侧（公厕上方）：12m*4m 东侧（墙体）7m*5m

4、东侧（围墙）10m*4.5m 费用核算：制作成本480600元/平/月 发布价格：西侧（公厕上方）12m*4m 1-2万/月 11万/年 制作成本：2.8万 东侧（围墙户外）10m*4.5m 1-2万/月 10万/年 制作成本：2.7万 东侧墙体(布幔加上下灯光)制作成 本200300元/平/月 发布价格：墙体布幔7m*5m:4千/月，3.2万/年 制作成本：7千,形象墙或灯箱广告,辐射范围,辐射范围,辐射范围,3m*5m,规格：7m*5m东侧墙体(布幔加上下灯光)制作成 本200300元/平/月发布价格：墙体布幔7m*5m:4千/月，3.2万/年制作成本：7千,规格：10m*4.5m制作成本

5、480600元/平/月 东侧（围墙户外）1-2万/月 10万/年 制作成本：2.7万,规格：4m*3m未报价，未含预算,规格：12m*4m 制作成本480600元/平/月发布价格：西侧（公厕上方）1-2万/月 11万/年 制作成本：2.8万,规格：6m*3m未报价，未含预算,广告位,3、户外广告牌 户外位置：德福巷中段 位置为德福巷中段，节奏酒吧楼顶，利用“节奏”酒吧楼顶与两侧酒吧的落差，目的使整体效果统一，并有媒体功能。客/车流量：1万/日 尺寸：楼顶：7.5m*3m 费用核算：制作成本480600元/平/月 制作费用：1.35万 发布价格：楼顶：7.5m*3m 7千/月 5万/年,辐射范围

6、,规格7.5m*3m 制作成本480600元/平/月制作费用：1.35万发布价格：7千/月 5万/年,广告位,4、户外广告牌 户外位置：德福巷南段（粉巷口）位置为德福巷南段，“接触”酒吧楼顶，利用“接触”酒吧楼顶与两侧酒吧的落差，目的使整体效果统一，并有媒体功能。客/车流量：1-1.2万/日 尺寸：楼顶：8m*3m 费用核算：制作成本480600元/平/月 制作费用：1.44万 发布价格：楼顶：8m*3m 7千/月 5万/年,辐射范围,尺寸：楼顶：8m*3m费用核算：制作成本480600元/平/月制作费用：1.44万发布价格：7千/月 5万/年,广告位,6、户外广告牌 户外位置：德福巷南口（湘

7、子庙口）位置为德福巷南口，“马可波罗”酒吧上侧墙体，利用住宅楼梯的立面，规划南、北两块媒体，北户外形式，南为保证不遮挡小区居民以布幔形式。客/车流量：1-1.3万/日 尺寸：楼顶户外：5m*3.5m 楼顶布幔：6m*4m 费用核算：制作成本480600元/平/月，1.05万 发布价格：楼顶户外：5m*3.5m 0.7万/月 8万/年(布幔加上下灯光)制作成本200300元/平/月 0.48万 楼顶布幔：6m*4m 发布价格：3千/月 2.4万/年,辐射范围,楼顶户外：5m*3.5m楼顶布幔：6m*4m费用核算：制作成本480600元/平/月，1.05万发布价格：楼顶户外：0.7万/月 8万/年

8、(布幔加上下灯光)制作成本200300元/平/月 0.48万楼顶布幔：发布价格：3千/月 2.4万/年,广告位,7、户外广告牌 户外位置：德福巷南口（湘子庙）位置为德福巷南口，“吉之岛”酒吧楼顶。客/车流量：1.2万/日 尺寸：楼顶：6m*3m 费用核算：制作成本480600元/平/月 1.08万 发布价格：楼顶：6m*3m 0.8万/月 6万/年,辐射范围,尺寸：6m*3m费用核算：制作成本480600元/平/月 1.08万发布价格：楼顶：0.8万/月 6万/年,广告位,8、户外广告牌 户外位置：德福巷南口（湘子庙外立面）位置为德福巷南口，“吉之岛”酒吧对面，湘子庙斜侧外立面。呼应整体包装效

9、果，视觉向外部延伸。客/车流量：1.2万/日 尺寸：楼顶：4m*2m 费用核算：制作成本480600元/平/月 发布价格：0.48万 楼顶：4m*2m 4千/月 3.2万/年,辐射范围,尺寸：4m*2m费用核算：制作成本480600元/平/月发布价格：0.48万楼顶：4千/月 3.2万/年,广告位,9、户外广告牌 户外位置：德福巷南口（小区入口立面）位置为德福巷南口，小区入口处，目的呼应整体包装效果，发挥媒体功能。客/车流量：1万/日 尺寸：楼顶：6m*4m（布幔灯光效果）费用核算：制作成本200300元/平/月 0.48万 发布价格：楼顶：6m*4m 4千/月 3万/年,辐射范围,尺寸：6m

10、*4m（布幔灯光效果）费用核算：制作成本200300元/平/月 0.48万发布价格：楼顶：4千/月 3万/年,室外灯箱媒体规划及预算,此次规划思路,在原有装修方案不变的基础上规划。利用有限资源，为计算基础广告收益。灯箱片由于体量庞大，根据个体位置分布不同，具体执行尺寸不同，制作发布成本也各有不等，室内灯箱媒体的预算按个体店面整体预算为单位，依次推算。,室外灯箱，自北向南依次顺序规划：,室外灯箱，自北向南依次顺序规划：,效果展示,灯头灯箱,蓝山咖啡,老亨利保持原貌,灯头灯箱,部落门头：2.5m*1.5m,骑士墙面立柱灯箱：2m*0.3m,骑士墙面立柱灯箱（保存原有1-2楼之间,临街增设）,真味墙

11、体立柱：2m*0.3m*2门头：1m*3m*2,专注墙体立柱：2m*0.3m*2门头：1m*3m*2,专注LED屏：4.5m*3m,安菲尔2-3楼：3m*1m*2,安菲尔2-3楼：3m*1m*3,鸿宴会 墙体立柱：2m*0.3m*3,华尔洋 2-3楼之间3m*1m*3 墙体立柱：2m*0.3m*3,蓝月亮 2-3楼之间8m*1m*1,卡奇诺 墙体：1m*1.5m*5,吉之岛 2-3楼之间：3m*1m*3,吉之岛 侧面：6m*08m,街角 2-3楼之间：3m*1m*6立柱：2m*0.3m*6,时光 门边包装：1.2m*2m*2立柱：2m*0.3m*4,户外灯箱成本预算,材质：1、铝型材边框 表面

12、2MM亚克力板 内置5MM导光板 侧边T4灯管 2、1.5MM冷板边框 表面烤漆 内置日光灯管 表面喷绘制作成本核算550元/平，代理发布25%广告发布费用建议 600元/平/月,外部灯箱合计：,内部灯箱广告计算,室内媒体体量庞大，个体位置分布不同，具体执行尺寸不同，制作发布成本也各有不等，室内灯箱媒体的预算按个体店面整体预算为单位，30家店面规划为基础，依次推算。,蓝山咖啡,老树咖啡,实景示意,蓝山咖啡店内：1楼墙面：2m*1m,蓝山咖啡店内：室内立柱：0.3m*2m*4,蓝山咖啡店内：门口通道：1m*0.6m,蓝山咖啡店内：1-2楼通道：0.8m*0.6m*3,蓝山咖啡店内：2楼墙面：1m

13、*1m*3,蓝山咖啡店内：2楼墙面：1m*1m*3,蓝山咖啡店内：洗手间广告*2,以以上两个店面媒体平均分布为单位，由于大部为两层店面，故而减去三楼媒体计算，以暂时拥有的32家店面粗略预算费用如下：媒体材质：超薄灯箱片代理制作发布成本核算550元/平广告发布费用建议 500元/平/月,LED屏建议,位置：1、专注酒吧门头上方 规格：4.5m*3m2、德福巷南口音乐角落上方 规格：10m*6m（图示）此媒体涉及金额较大仅供建议参考.,规格：4.5m*3m,4.5m,3m,6m,10m,专注酒吧门头上方规格：4.5m*3m,LED屏制作报价,二、产品报价：,三、软件：,合同总金额：（￥：20586

14、0 元）,德福巷南口音乐角落上方规格：10m*6m,二、产品报价：,三、软件：,注：1、合同总金额:（￥：912392.00元）,两块合计制作费用111.825 2万,灯杆旗媒体,规划：德福巷直行区域，总长约250-300米，单行10米为一个单位，一共25组分布。双行共50组。规格：高2.5m，欧式风格，两侧超薄灯箱40cm*40cm*2 制作成本：两侧媒体方案：1、道旗规格1m*0.3m（制作成本2300元/个,不含安装）2、灯箱片40cm*40cm（制作成本1800元/个,不含安装）广告发布代理费用：待定 广告发布费:80元/天/组,4000元/天,9.6万/年 广告收益：待定,高度：2.

15、5m两侧媒体方案：1、道旗规格1m*0.3m（制作成本2300元/个,不含安装）2、灯箱片40cm*40cm（制作成本1600元/个,不含安装）,洗手间媒体,洗手间媒体100块起做35家店合计：100块单位制作成本：200元/块，合计：2万代理发布费用：40元/块/月，合计：4.8万/年（折后价格）广告发布费：70元/块/月，5.6元/年(折后价格)合计：第一年成本：2万+4.8万=6.8万第二年不涉及制作成本费。,规格:0.3m*0.4m示意图,其他包装建议,德福巷南口,非常赞成音乐角落的包装建议音乐角落形象墙与创意墙的围合。包括内容包括：历史的跨界、西安原貌生活的复原、现代意识形态艺术、时

16、尚元素展示等。,效果展示,目录,PART 1媒体规划概述 前言PART 2媒体规划 户外规划（大概尺寸、费用核算、图示示意）室内规划 外立面规划 灯杆旗规划及费用核算PART 3收益核算 户外核算 室内核算 外立面核算 总费用核算PART 4整合推广 SWOT分析 推广思路,此次预算仅涉及以上主要媒体未包括洗手间广告、灯杆旗,户外广告牌：合计：9块户外广告牌；3块户外布幔，共计347平米 第一年广告收入：81.8万 第一年广告投入成本：制作费用：约20.8万 安装费用：5%/平（制作费用）=约1万 代理发布费用：20.45万 投入成本：20.8+1=21.8万 户外广告收益：81.8减21.8

17、减20.45=39.55万第一年涉及制作费用，次年除手续、批报、维护、代理等成本均为广告收益。,户外灯箱：外部灯箱合计：64块，共计110.25平米总计广告发布费用：6.855万/月,55.73万/年（含成本，非收益部分）制作费用合计：6.05万安装费用：5%/平（制作费用）=约0.3万投入成本：6.05+0.3=6.35万代理费用：25%=13.9户外灯箱广告收益：55.73万减6.35万减13.9万=35.48万第一年涉及制作费用，次年除手续、批报、维护、代理等成本均为广告收益。,室内灯箱：单位发布暂拥有32家店面。共计：412平米单位发布暂拥有32家店面。共计：412平米月广告费：174

18、032=5.568万年广告费：5.776万32=184.832万总计室内广告费：184.832万，约189万制作费用22.66万元，安装费用：5%/平（制作费用）=约1.133万，25%代理：47.25万最终广告收益189万减制作23.793万减25%代理47.25万=117.957万第一年涉及制作费用，次年除手续、批报、维护、代理等成本均为广告收益。,此前媒体规划预算总计：户外广告牌：成本投入：21.8万 年收益39.55万户外灯箱：成本投入：6.35万 年收益35.48万室内灯箱：成本投入：23.793万 年收益117.957万 合计投入制作成本：51.943万，约52万 由于按不涉及租金

19、预算，故年收益 共计：193.987万 第二年收益，不涉及制作成本。,目录,PART 1媒体规划概述 前言PART 2媒体规划 户外规划（大概尺寸、费用核算、图示示意）室内规划 外立面规划 灯杆旗规划及费用核算PART 3收益核算 户外核算 室内核算 外立面核算 总费用核算PART 4整合推广 SWOT分析,新西安会客厅,既要整合，还要推广！既要商业，还要感受！既要运营，还要发展！既要票房，还要掌声！,德福巷SWOT分析,1、街头巷尾、乳老皆知的文化商业街2、优越的地理位置，西安繁华中心的后院3、多年商业的积淀，形成了一定的习惯性消费群4、古香古色西安原味风格，具有老西安，新时尚的代表5、占据

20、西安旅游第一站夜生活消费区。,1、长期运营的混乱，意识环境的改变，内涵逐渐缺失。2、后院深巷，对于新客及外地游客源不具备发现性。3、品牌效应不足。4、地域限制，规划逐渐饱和（停车位逐渐不足）,1、利用色特形态，打造具有西安代表性的夜商业中心2、时尚形态愈加多样，商业竞争中受众愈加广泛3、百花齐放，多点开花，酒吧生活街群雄逐鹿的时代，细分和特色是文化商业的未来。细节和理念决定了商业的存活率。4、全新推出，耳目一新，准确定位，一鸣惊人,1、酒吧文化街层出不穷。曲江、大雁塔、南门等。2、新型的定位和运营理念不断的冲蚀德福巷。旅游休闲娱乐、商务休闲娱乐、夜场经营理念不断的被定义，缩减着我们的空间。3、夜商业不断细分，客源不段分化，消费日趋缩水。KTV、慢摇吧，喝酒也细分出快慢场所，喝茶更是有了偏、静之分。,优势（S）,劣势（W）,机会（O）,威胁（T）,如何打造“新西安会客厅”？请见下回报告!,谢 谢！,垂询方式：慧根集机构客服人员垂询电话：029-81876862垂询地址：西安市西斜七路新一代国际公寓A座1103,