银城地产南京城东养老项目 (压缩).ppt
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1、银城地产城东养老项目,基地概况项目定位客户研究运营模式溢价策略技术细节,阔别十载,荣归城东。,银城南京紫金山养老项目简介,现状,趋势,到21世纪中期,我国老年人口(60岁以上)将超过4亿,占全国总人口的28%20102040年是中国人口老龄化速度最快的时期,这一阶段老年人口平均每10年提高3.99%,截止2013年,我国60岁以上的老年人已达到2.02亿,占全国总人口的14.8%依据联合国标准,当一个国家或地区60岁以上老年人口占总人口的10%,或65岁以上老年人口占总人口的7%,即视为进入老龄化社会,项目立地条件,项目位于南京主城城东板块,距离新街口直线距离10km,距离马群交通枢纽1.4k
2、m,北倚宁杭、南靠绕城,交通便利,项目1.5km半径内分布森林摩尔街区、紫金华府、招商花园城、中青旅&中垠商业综合体,商服体量约36万方,醇熟生活配套,项目位于紫金山南麓,距离紫金山植被区仅500m;环境宜人,深耕南京二十一载,诚意正心。,紫金山麓,南环陵路,耳顺之年,需要的不止是陪伴2015,银城地产倾心打造“给父母最好的礼物”,适老住宅(70年产权),9万方,医护型老年公寓,6万方,三级甲等老年康复医院,3万方,签约洽谈:江苏省人民医院,紫金华府,五矿2014G53,项目为栖霞区马群街道马群大道3号地块东至钟山学院南至规划道路西至规划道路北至钟山学院、国有土地,银城2014G97,C分区须
3、建设老年康复医院,床位数400张,D分区须建设医护型老年公寓,床位数1000张,中垠项目,地块价值/属性诠释,8,环紫金山一线地段,中等规模,中低密度,南京市第一幅医养结合养老社区。,强势条件,弱势条件,规模因素,人文因素,自然资源,规划限制,区域认知,地块本体,地块规模中等,可塑性强,规划物业类型丰富。钟山学院有一定养老产业运作基础,未来可充分借势。,项目周边环布大学、科研院所等,高知、专业氛围浓厚,为项目的高端客群奠定基础。,项目北侧可远眺紫金山,生态景观环境较突出。地块内部坡地也可营造出特别卖点。,A地块相对独立于BCD地块,影响整体规划布局。地块均有限高限制,不利于充分利用容积率。,地
4、处栖霞区,存在一定的区域认知与认同抗性。,南侧视线开敞,但临快速干道,有一定噪音污染。A地块短期内受中山学院教学及操场活动影响。,基地概况国家政策客户研究运营模式溢价策略技术细节,项目用地 是南京政府首次推出的养老社区专项用地。土地总价18亿,基地概况项目定位客户研究运营模式溢价策略技术细节,20,客户分析/调研客群特征,调研技术说明调查时间:2015年3月12日-3月16日调研对象:年龄分布较为均匀,40岁及以上人群比重超过九成本地常住人口总样本量:问卷回收201份,对明确不选择银城项目的22份问卷给予剔除,最终形成179份有效问卷。,专科及以上74.9%,人文层次高具备高端养老客群特征,中
5、青年人群收入高,除工资外有理财和房租收入;老年人群经济条件独立,养老完全可以靠自己。,21,客户分析/老人生活方式-经济状况,大部分人员有退休金收入;1/3人员继续工作,有工资性收入;子女给予的比重也达到三成。,收入多元化。除工资性收入外,三成人员有理财性收入,2成人员人有房租收入。,收入高。超半数人员家庭年收入10-50万之间,近4%人员收入在50万以上。,收入比较高。年收入20-100万人群比重超过四成。,55岁,中青年人群财产比较雄厚;社会财富沉淀也在老人手中,他们绝大多数人拥有自己的房产。,22,客户分析/客群生活方式-经济状况,绝对多数人群拥有不动产;近半数人群具有银行存款资产;不少
6、人员也有保险、股票、基金、信托等资产。,55岁以下人群:98%以上人员拥有自己的产权住房;四成人员拥有2套住房,两成人员拥有3套及以上住房。,55岁以上人群:93.6%的老人拥有自己的产权房;2/3人员拥有1套住房,仅3.7%人员拥有3套及以上住房。,中青年人群以与未婚子女三口之家为主;老年人以独居2人之家为主;三代同堂比重不足两成。,23,客户分析/客群生活方式-居住状况,超过半数独自居住;人员与已婚子女居住。,半数与未婚子女居住;独居比较少。,3口之家最多,其次是2口之家。,夫妻2人居多,其次是5人之家。,三代同堂比重低于20%。,居住空间比较大,主要以80-120的2居室和100-144
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