绿金子生态农业观光旅游项目计划书.doc

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1、绿金子生态农业观光旅游项目计划书一、项目名称绿金子农业生态观光旅游园二、项目申报单位 三庄乡人民政府 江苏宿迁绿金子蝗虫养殖专业合作社 康强连锁投资管理（香港）控股有限公司 绿金子（天津）股权投资基金管理有限公司 三、 项目所在地概况三庄乡地处泗阳县城西北十公里。区域面积69平方公里，13个行政村，居住人口3.9万。境内由东到西纵列三条河流，南屏六塘河，隶属京杭大运河水系，水源丰富，水质甜净，排灌系统优良。宿泗路、穿三路、刘三路纵横交汇于三庄，南距徐宿宁高速公路出口15公里，交通极为便捷。4.6万亩耕地地势平坦，结构良好，土质肥沃。通过省级权威机构检测认定的无公害优质大米、小麦、花生、金针菜、

2、肉鸡、山羊、生猪、四季鹅、肉鸽等优质产品，都已建成规模化生产基地。一万多亩水面，水系完整，适合鱼、鳖、虾、蟹等特种水产品养殖。一万多亩优良树种意杨林木，生长郁郁葱葱，全乡年蓄积木材量30多万立方米，木材加工业方兴未艾。名蜚海外的乾隆御菜“丁庄大菜”原产于此，经过开发培育冠名为“华佗牌”的金针菜，也在争创省、市名牌。我国古汉王朝的泗水王陵沿宿泗干道东侧一字排开，错落有致，当地政府正待申请开发，即将成为我国古代文化探索的旅游景区。目前，该乡按照“立足新起点、打造新特色、建设新农村、展示新面貌”的发展思路，上下一心、同心聚力、外招内引、全面优化产业布局，实现产业升级，激发全民创业热情，坚持打造特色农

3、业，逐步建设成为经济繁荣、社会安定、生态良好、环境优美，集仿古、旅游、休闲、经商、办厂、置业于一体的新型乡镇。泗阳古称桃源，地处烟波浩渺、荷藕飘香的洪泽湖北岸，有着“夭桃千顷，翠柳万行”的美丽田园风光，历史文化底蕴深厚，既是西汉泗水王国都城所在地，也是中国八大名酒洋河大曲的发源地，更是享誉中外的“中国意杨之乡”，三庄汉墓群、墓葬则以三庄乡夫子庙汉墓群最为典型，存有大小土墩47座。近年来，经南京博物院的考古发掘，出土了大量珍贵文物，并被确认为汉代泗水国王室墓葬群。泗水国古都凌城，穿城的“神井”、成子湖的“朱墩”、三庄颜家岗夫子庙、来安的竹络坝和双株银杏、县城的闽商会馆天后宫和泗水河等古迹景点令人

4、神往，并日益成为保护和开发利用的旅游资源。 泗阳开通自驾游观光农业专线,总里程一百多公里，其中包括生态之旅，旅客可从广袤平原，浩浩林海，野水荒湾，黄河古道，白鹭争飞，牛羊嬉戏，蓝天白云中领略到苏北大“氧吧”的无穷乐趣；文化之旅，让旅客感受西汉王陵，意杨传奇，桃雕绝技，泗水探幽，桃源故事等独特的历史文化魅力；激情之旅，让旅客通过林中飙车，柳岸垂钓，篝火风情，菊黄蟹肥，对酒欢歌中体会无穷乐趣。 四、 项目建设的背景条件和必要性 生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性

5、功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、拥抱自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家20世纪80年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品

6、种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的5至10倍。生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示

7、范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。 三庄乡已经创建了三个无公害农产品生产基地，即万亩蔬菜基地、千亩水产养

8、殖基地、万亩优质大米生产基地。这些基地正发挥着自身优势，最大化地批量生产，诸如，“三庄小香瓜”、“三庄芦蒿”、“三庄小龙虾”、“丁庄大菜”等产品已成为省内外各大农产品批发市场上的抢手货。 三庄乡在发展高效农业，推行规模化、集约化生产的同时，更重视生态化、无害化。在施肥、用药等各个生产环节严格执行国家无公害农产品生产规范，确保蔬菜、水产品等无害化、生态化生产。用外地批发商的话说：吃了三庄的蔬菜鱼虾心里放心，感觉就是不一样!2010年中央1号文件明确提出“推进乡镇企业结构调整和产业升级，扶持发展农产品加工业，积极发展休闲农业、乡村旅游、森林旅游和农村服务业，拓展农村非农就业空间”。县委县政府从实际

9、出发，将三庄乡列为农业主导型乡镇，因而三庄乡所具有的多方面优势，打造成旅游观光农业基地，带动农民增收致富，促进就业，为开发农业休闲旅游黄金线路提供了得天独厚的条件。五、项目建设及规划原则项目计划以三庄乡的特色农产品和水面为基础资源，通过对农业资源的开发和布局进行规划、设计、施工，以沿途观光和休闲旅游为主要功能，集生态农业开发建设、科学管理示范运作、观光了解农业生产，互动参与农事劳作、体验农村风俗情趣、获取农业知识为一体，实现生态效益、经济效益和社会效益的统一。（一）该规划期限为三年（20102013年），分三个阶段实施。1、近期（20102011年）为规划准备阶段。 制定出台项目相关方案，做好

10、重点开发项目的设计报告，界定好观光园的权属、用地、建设资金引入机制和经营机制等问题，做好园区旅游产品开发建设的一切准备工作。 2、中期（20112012年）为建设开发阶段。 完成重点旅游产品的开发建设工作，完善通往观光园和观光园内道路的硬化、绿化、美化等环境建设，初步形成旅游线路沿线的特色生产带和生态绿化带，在重要的交通要道、路口及园区设置交通标识、公共标识和导游示意图。通过努力，形成观光园基本框架，旅游接待设施初具规模。3、远期（2013年）为成熟完善阶段。 进一步丰富观光内容，完善基础设施，优化接待环境，培育服务员队伍，规范行业秩序，促进高科技生态观光农业安全有序发展，使实现观光园经济效益

11、和社会效益的双赢。（二）项目建设及规划原则：1、整体性与开放性的原则生态园的规划将从整体布局着手，特别注重观光区和服务区与周边环境的有机结合。从生态园内部讲，各个功能区尽管有各自的特点，但并不是一个个无机的、分散的结构，而是一种开放式的有机结合体；同时生态园本身将与周边环境相互衔接、相互融合。2、生态性原则生态园自身的生产生活将更为注重生态方面的要求，节制引用外来物种，保护和发展乡土物种，不会对农场自身和周边乡村产生不良影响。3、经济性原则生态园将充分发挥高科技公司的优势，强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源；同时，生态园自身除了发展生态农业产品以外，还将开

12、展采摘观光等，以带来更多的经济效益求得生态园自身良性循环，因此在生态园规划中将充分考虑经济生产的内容。4、参与性原则亲身直接参与体验、自娱自乐已成为当前的旅游时尚。生态园在观光项目的设置上将充分考虑体现“参与感”、“体验感”，结合生态园自身空间广阔、地貌丰富等特点，吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活的方方面面，多层面地体验农场生活的情趣，享受到原汁原味的乡村文化氛围。5、特色性原则特色是生态园经济发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈强，因此，生态园会明确资源特色，选准突破口，使生态园具有更鲜明的市场特色。6、多样性原则鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性，生态园在进行

13、观光规划中安排观光线路、方式、时间和消费水平上，将综合考虑多种方案，组织多样的休闲项目和线路供观光者选择。7、适宜性原则土地能力是指土地的生产潜力，它是一定土地所固有的。对生态园的土地利用作出决定，是其规划设计的重要内容。生态观光园区土地评价的基础是土地利用和地块之间的比较，也就是说，要对生态园内各个不同土地类型地块的各种利用作出适宜性评价，以达到土地的最合理化利用，获得最大的经济效益。8、近期和远期规划建设性原则生态园的规划建设并不是一蹴而就的，需要统筹规划，分期建设。为做到布局合理，就必须做到统筹规划，有计划地分期实施，逐步建设。为保证其健康发展，一要搞好规划，按规划组织实施，二要根据投入

14、的资金合理分配，进行分期建设。（三）项目建设总体方案1、2011年计划重点建设基础设施：（1） 按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、无公害工业区、活动区等，并进行具体分区；（2）兴建小型现代化养殖中心；（3）修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；（4）修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要；（5）建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；（6）修建小型会议中心；（7）建设无公害工业区；2、2012计划：（1） 兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园规划结构为：休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区、开发历史遗迹区。（2）运用现代化市

15、场营销手段，积极发展观光采摘业。3、建立绿色产品生产基地进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园，随着我国加入WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。为了确保生态园建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部由集团内部消化。4、建设农业生态休闲观光园在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的休闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然生产休闲康乐教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农

16、业相结合的特色旅游。5、 建设无公害工业园区 创建中国最大的“昆虫活性蛋白”生产、加工、科研一体化高科技生物（昆虫）生产基地；昆虫食品半成品加工基地；活性蛋白化妆品深加工基地。（四）项目建设内容观光农业园立足以生态农业开发为基础，以创造优美的自然环境、生产优质的绿色农产品为宗旨，走农业观光、农村休闲渡假之路。在种养殖项目选择和设计上充分考虑了农业与旅游的有机结合。园区规划项目有采摘园、垂钓池、儿童乐园、设施农业、农作物迷宫、田园风光区、生态养殖(水产/昆虫/畜禽)、野营烧烤等项目。在休闲活动安排上，生态农业观光园追求与游客的互动性，游客参与性项目安排有采摘、走迷宫、酿酒(果酒/葡萄酒)、编织、

17、垂钓、植物组织培养、老式农耕活动等，是久居城市的人回归自然，追究野趣，体味“住一天农家屋，干一天农家活，吃一天农家饭”乐趣的理想渡假园区，也是学校进行“寓教于游，寓教于乐”的科普教育理想之地。1、设施农业区：园区建有以国产连栋大棚和现代温室为主的现代化生产设施，主要种植各种各样的瓜果蔬菜如小番茄、小黄瓜、草莓、各种西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和园区餐厅自用。另外农业园还有观光型玻璃温室一座，温室里种植各种奇特瓜果，四季常绿，极具观赏性。2、田园风光区：以老石板铺设田埂，并架设老式水车灌溉系统让游客真正参与到农事活动中来。其他包括在园区里放养了鸭、鹅、牛、羊等家禽家畜，建有老式茶楼、木楼会议室、茅草

18、亭、长廊、栈道、木制长桥、乡村作坊等休闲项目供游客观赏、休憩。3、农作物迷宫区：园区建有农作物迷宫，四季种植不同的农作物利用其高度形成植物迷宫，或向日葵、或玉米、或小麦，或菊花每年每季景观不同。其中以旧石板铺设了纵横交错的道路系统，并在各个结点布置了休闲的桌椅和老井供游客使用。4、垂钓区：农业园建有三个专业垂钓池和七个特种鱼垂钓塘，这些垂钓池环境优美，设施齐备，专业垂钓池养殖有多种常规鱼，特种鱼垂钓塘每个塘养殖一种稀特鱼，如美国茴鱼、鲻鱼、南美白对虾等。5、嘻水区：为满足儿童喜欢玩水的需要，农业园建有嘻水河，嘻水河水深在0.305米之间，河底密铺鹅卵石，河边种植荷花，是儿童夏天嘻水、抓鱼的好地

19、方。6、水果采摘区：生态种养殖系统农业园种植有桃、油桃、李、梨、葡萄、枣、杏、柑橘、石榴、柿等种类果树的优良品种。所有果园严格按照江苏省无公害农产品(水果部分)生产标准进行管理，采用大量施用有机肥、果园种草覆草、果实套袋、果园养鸡等生态措施来管理果园，尤其是果园养鸡，通过果园种草养鸡-鸡吃果园害虫-鸡粪还田增强果园土壤肥力。果园水土得到良好保持，同时减少劳动用工，减少农药(除草剂和杀虫剂)用量，提高了果品质量，还为农业园餐厅提供了大量优质放养本鸡和本鸡蛋。7、餐饮区：农业园建有较大规模餐饮区，餐厅颇具乡村建筑风格，拥有餐饮大厅及几十个大、小包厢，设施齐备。可同时供500人以上就餐。餐厅菜肴大部

20、分使用农业园种、养的优质生态农产品，游客可现采现做，享受具有独特风味的农家菜。8、生活管理区：朴实的砖房，弯曲延伸的石板路位于职工宿舍与服务建筑之间，在建筑风格、景观设计上与整体协调。9、木屋别墅区：建79个形态各异别具特色、外观新颖、内部设施完备的别墅。10、农家四合院：建20座条件优雅、设施完备的农家四合院，接待游客。我国农业回顾展就布置在其中。农业回顾展以详实的文字说明、图片、实物、模型等形式展示了我国古代农业、传统农业和现代农业发展的历史。展览重点介绍了我国农业的种植技术、园艺作物技术的发展，以及农业生产工具和生产设施，突出了知识性、趣味性、观赏性，对市民、青少年、学生具有较强的教育意

21、义。农家小院中，还可以摇辘轳打水、推碾子磨面、野炊等活动，体验乡情农趣。11、驴车乡村观光：准备50套驴车，装饰具有乡间特色。12、棋艺茶社：建成500平方米的棋场所一个，制造木制棋子。一侧建设木椅供游人对弈、休憩品茶。13、儿童乐园：园中新建儿童乐园，在环境优美的树林中的儿童乐园内设有小朋友们喜爱的小猴抬轿子、火车快快跑、弹跳蹦蹦床、开心小木马等多项游乐设施，安装了滑梯、漫步机、摇篮、秋千、组合训练器、单（双）杠等 20 余种娱乐健身器材，还有摸鱼池、吊床、露营帐篷等，伴着悠扬的童乐，骑着心爱的小木马，为小朋友们提供了尽情玩耍的场所。14、素质教育区：该区主要设置自然作坊、二十四节气广场等，

22、通过这些内容来达到自然教育的目的。作坊中有例如泥人坊、染布坊、纺织坊、草叶工艺作坊等，在这里人们穿上自己染色的衣服，制作自己喜欢的泥人玩偶，学习纺织技术，观看昆草制作过程等一些民间工艺体现了参与性。二十四节气广场，让游人对民间的各个节气的传说、俗语，以及各个节气与农业生产的关系有所了解，地方历史文化的注入体现了亲和地方特色的设计理念。15、附属建设：滴灌系统、停车场、服务接待区。（五）建设三庄休闲观光旅游线路：从旅游开发的角度进行深度规划，着力开发出景区规模雏形，以投（融）资的形式开展招商合作，辅以在各观光点建设高标准的农家服务中心，使之成为三庄休闲观光旅游线路的亮点和休闲站，让八方来客，心旷

23、神怡，流连往返，采摘新鲜果实，垂钓野生水产，收尽无限风光。六、项目启动思路1、建设上尽量不破坏原有自然景观和乡村风味。生态园的总体设计将充分体现人与自然和谐共处的理念，使生态园经济效益、生态效益和社会效益相结合，因此生态园的建设上将尽量尊重本来的土地原生资源，使其与自然景观和周边乡村融为一体。2、兼顾景观生态性与娱乐性。在对生态园进行实地规划时将通过合理布局，采取养殖区与种植区和观光娱乐区分开、果树中间种农作物等措施，既丰富了植物景观群落，又增加观光采摘的多样性和趣味性。3、开发“体验经济”。通过生态园的建设，让观光者体验到“回归自然，健康为本”的感受，吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生

24、活中，增强农耕、民俗体验。4、服务设施规划具有现代性。在办公区、服务接待区、展示区、停车场、厕所等服务设施的规划上将采用现代化的材质和设计方案，特别是观光者关心的卫生间和洗手池的布置一定要打破传统的农家风格。 5、项目所在地政府将全力以赴从环境整治、资源整合、实施项目的内部 加强协调，以确保项目建设的紧凑性和时效性。以周边县市为市场，以主动参与为特点，利用农村广阔空间和农业生产活动的特色，发挥特色农业的多功能性，经过投资改造全面提高，以尽可能的满足游客的观(农业观赏)、尝(品尝农产品)、娱(垂钓、农家乐)、劳(自采自摘)、育(农业知识讲解)、购(购买农副产品)等多层次的需求,并且借助当地优势环

25、境资源，着重发展自然环保项目，坚持开发高起点的农业技术项目，做到“旅游+农业”同步发展。6、项目投资可以采取谁投资谁收益的方式进行，观光农业项目投入少、收益高，可以就地取材，建设费用相对较小，而且由于项目是分期投资和逐片开发，启动资金不大，建设周期较短，能迅速产生经济效益，包括农业收入和旅游收入，而两者的结合使得其效益优于传统农业。例如：农产品在采摘、垂钓等旅游活动中直接销售给游客，其价格高于市场价格，并且节省了运输和销售相关费用。七、项目投资估算：项目建设期为3年，项目计算期拟定为15年，其中第一、二年为建设期，第三年开始产生营业收入。（一）投资估算依据l 国家农业综合开发项目和资金管理暂行

26、办法财发字【1999】1号；l 国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法若干条文的解释；l 财发【2000】57号 关于印发农业综合开发财务管理办法的通知；l 建安工程：参照江苏省市政工程计价定额、江苏省建设工程费用定额，并结合当地实际情况进行估算；l 国家农业综合开发办公室关于印发的通知（国农办【2002】175号文）；l 设备采购：根据现行市场价格和设备生产厂家报价；（二）项目建设投资估算 1、项目固定资产投资本项目第一年固定资产投资估算为4,282万元，其中：建筑工程费2,069万元，设备购置费138万元，其他工程费用2,072万元，工程预备费260.95万元（按第一部分工程费的7%计算）

27、，建设单位管理费89.35万元（按第一部分工程费2.4%计列），工程勘察设计费74.46万元（按第一部分费用的2%计算），工程监理费67.01万元（按第一部分工程费用的1.8%计列），临时施工费37.23万元（按第一部分费用的1%计算）。详见表7-1。 2、流动资金估算流动资金估算按详细估算法计算，15年流动资金估算为2,000万元。 3、项目总投资项目估算总投资一亿二千万元，其中：固定资产投资7,000万元（含固定资产、无形资产、递延资产、预备费用），流动资金2,000万元。表7-1 资估算表（1） 单位:万元序 号项目名称建筑工程费设备购置费安装工程费其它费用合计工程指标备注单位数量造价(

28、元)1第一部分工程费用2租用土地 11251125 亩 150050015年3昆虫养殖区5003503亩5001万4水产养殖区300300亩3001万5餐饮区200200栋540万6果园100100亩20050007温室大棚200200间2010万8人行步道6666M3000220鹅卵石地面9石砌挡墙3636M3000120高1.5米10排灌渠5050M500010011木屋别墅180180栋920万砖木结构12农家四合院100100栋205万砖木结构13畜禽养殖 园150150亩1501万14员工宿舍2020栋210万砖木结构15六角亭1515座103000木制结构16公共厕所22座1020

29、00砖木结构17垂钓池100100个1010万18棋艺茶 社336m250019停车场100100m210000100混泥土20植 树3030株1万3021草 坪5050m25万1022供电工 程505023路 灯303024园林灯2020座25通 信101026水 井2020眼102万27动植物种苗20020028饲料加工厂3025560亩203万29工程费用总计2,06913831,5133,723表7-1 资估算表（2） 单位:万元序 号项目名称建筑工程费设备购置费安装工程费其它费用合计工程指标备注单位数量造价1第一部分工费用2建设单位管理费89.3589.352.4%3工程勘察设计费7

30、4.4674.462.00%4工程监理费67.0167.011.80%5临时施工费37.2337.231.00%6办公和生活家具购置费3030人2001500元/人7第二部分费用合计298.05298.058第三部分预备费用260.95260.957%9总 计 2,06913832,0724,282注：l 建设单位管理费按第一部分工程费2.4%计列l 工程勘察设计费按第一部分费用的2.0%计算l 工程监理费按第一部分工程费用的1.8%计列l 基本预备费按第一部分工程费的7.1%计算l 临时施工费按第一部分费用的1.0%计算l 本项目固定资产投资方向调节税为零税率八、效益分析1、成本效益分析A、

31、 产品成本：项目投入运行后年总生产成本 1,850 万元。B、投资估算：示范基地项目总投资人民币1.2亿元。C、 产品利润销售税金：项目投产后，年增加收入 5,820 万元，年上缴税金 300 万元，税后利润 2,670 万元。2、财务效益分析A、 投资回收期限：静态投资回收期 4 年，动态投资回收期 6 年（含建设期）。投资的利润率 25.35%B、财务净现值：财务净现值 NPV 6 ,759 万元（计算期 15 年，其中：建设期 3 年，生产期 10 年，折现率按 8% 计算）。财务内部报酬率 IRR 31.82%3、国民经济效益分析A、基本评价指标：项目建成投产后，可带动农民发展昆虫养殖

32、 3,000 亩，果树1,000 亩，无公害蔬菜 2,000 亩，水产品养殖水面 2,000 亩，畜禽类养殖1,000 亩，农民增收 7,000万元。B、就业效果：直接、间接解决 2,000 个农民就业，同时可带动 10,000 人发展各类产业。C、农民增收：项目区农民人均纯收入增加 2,000 元。D 、对财政的贡献：财政年收入增加 500 万元。E、投资盈亏：以产量表述的盈亏平衡点为估算产量的 30.15% ，表明项目有较好的资金回收能力。F、风险分析：项目中产品的价格和产量相对比较稳定，表明项目有较强的抗风险能力。九、资金筹措方式：深入探讨“社团+政府+金融企业+农民专业合作社+社员”农

33、业产业发展资金筹措模式； 一、项目单位投入：7,000万元二、申请银行贷款：2,000万元三、申请财政投入：2,000万元1 、申请中央财政补助：1,300万元2 、申请省级财政投入：320万元3 、申请市地财政投入：220万元4 、申请县级财政投入：160万元四、其它资金投入 ：1,000万元五、 预算投资总额：1,2000万元 十、生态农业观光园可持续发展的方向建设与发展观光农业，不仅为游客提供新的活动空间，释放休假日城市人口压力，降低市区及旅游热点的拥挤程度，还能够保护农村生态环境，增加农村土地的利用效益。宿迁市泗阳县作为农业大县，发展观光农业，转变传统的农业生产格局，加快耕作管理的科学

34、化、技术化，发展绿色食品和特色作物的生产，能够满足人们对无公害食品的需求，提高农产品的市场竞争力，获得农业、旅游的双重效益。在开发过程中要注意保护生态环境避免对野生动植物的干扰破坏，并与生态农业、林业等的建设结合起来考虑。人文旅游资源的开发，要保护体现文化多样性的各种要素，并注意保持现存的民族群体文化特征。 观光农业的基础是农业体系内部功能的良性循环和生态合理性。但目前，部分观光农业区片面追求经济利益，过分依赖非自然技术手段，大兴土木，城市化、人工痕迹明显，破坏自然生态系统的平衡。这是与观光农业可持续发展道路背道而驰的。观光农业的“农业”内涵，应定位于旅游与生态农业协调所体现的地域特点，即地域

35、生态农业特色和地域农业文化特色。根植于符合自然生态的生态农业和传统的农村民俗文化必须加以保持并得以充分体现，开发时应选择生态效益型道路，注意保持农村生态环境和人文环境，重视经济、生态、社会三大效益相结合，这是绿金子农业生态观光园旅游的可持续发展道路。1、经济效益观光农业是一项特殊产业，它是以观光资源为凭借，以观光设施为条件，以取得最佳经济效益为主要目标的行业。但在一定程度上，也会受到各种因素的制约和控制。一般地说，其直接经济效益的估测是比较困难的，现仅根据资源水准、设施条件、观光园容量及接待游客的情况等方面进行简单分析评估：观光园建设期可实现经济效益上千万元，项目建成后年可实现产值5千万元1亿

36、元，经济效益2千万元3千万元，2017年全部收回静态投资，同时可带动当地第三产业年收入上亿元。2、生态效益观光园开发的首要工作就是环境的美化、道路的建设与整治、景观建设、基础设施建设等，这些举措都将对观光园的生态环境平衡起着积极的促进作用。空气将更加清新，环境更加优美，调节小气候，生态环境向良性循环的方向发展。3、社会效益3.1项目建设不仅为游客提供了一个特色鲜明、功能完善的观光休闲度假胜地，再加上本项目建设起点高，重在精品旅游的打造，其投资水平己达到同类旅游产品的较高水准；观光园对三庄乡旅游经济的增长将产生很强的联动效应，对提高三庄乡的知名度以及树立良好的城乡形象，有着不可替代的现实意义。

37、3.2观光园对三庄乡创造大量农村剩余劳力就业机会，增加区、乡财政收入，促进农业结构调整。随着项目对民族风俗文化的开发和挖掘，民俗文化将重放异彩，繁荣了民俗文化，提高了人民的精神生活水平。十一、 研究结论与建议1、方案总体描述生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围

38、绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动宿迁市农业结构调整。2、结论与建议2.1结论 在经过经济效益，社会效益，环境效益综合分析后，可以得出本项目可行性研究结论：生态农业观光园建设具有良好的社会、经济、环境效益，项目建设可行。2.2建议 工程建设中应多听取有关专家的意见和建议，有关论证、设计、监理、施工要紧密配合，对于建设过程中出现的问题，应用科学的方法进行分析、比较、论证。在设计、监理和施工中，吸取省、市、县类似规模的市场建设经验，采用合理、可行、有效的技术手段，确保工程万无一失。加强宣传，营造一种良好的旅游文化氛围。要结合中国人的特点，细说

39、旅游消费不仅仅是一种生活享受，而且十分有益于人的身心健康。生态农业观光旅游是人通过与人文景观、与自然景观的接触，体验生活的乐趣，它对于消解现代社会由于工作紧张、城市喧嚣所带来的身心疲惫的亚健康状况很有帮助。从这个意义上讲，它是一种十分有效的保健措施。生态农业观光旅游使人乐观、开朗，有助于形成一种积极向上的人生态度。同时，生态农业观光旅游能够开阔人的视野，增长知识与才干。还有助于增添家庭生活乐趣、和睦家庭关系、增强家庭凝聚力等等。总之，要把生态农业观光旅游与现代人的生活方式联系在一起，造就一种旅游人生的观念，营造一种良好的旅游文化氛围。提高服务的质量，增强消费者的旅游意识。生态农业观光旅游是一种消费行为，生态农业观光旅游服务质量的好坏直接关系到消费者的生态农业观光旅游满意度与舒适度。服务质量好，消费者的旅游意愿会加强，反之，则会削弱。从这个意义上讲，生态农业观光旅游服务不但关系到消费者旅游意识的培育，还涉及到如何使消费者的旅游意愿转化为旅游消费行为。因为，只有当人民大众热心参与旅游活动，生态农业观光旅游业才能得到真正可持续的发展。