水上乐园项目策划书.doc

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1、水上乐园项目策划书 水上乐园方案 建设单位：XXXXXXXXXXXXXXXXX 2012年4月 前言 禹州市位于河南省中部，地处伏牛山脉与豫东平原过渡带, 属北暖温带季风气候区,人们的亲水欲非常强。兴建水上乐园，建立一个集游乐、生活为一体的水上乐园，包括沙滩浴场、儿童乐园、音乐喷泉、游泳池、避暑庄园、中心商场等，既能满足当地人旅游的需要，还能刺激消费，带来旅客，带动城市的发展。 一、 项目概况 1.项目名称：植物园”水上乐园“开发项目 2.项目建设地点：禹州市植物园 3.项目建设单位：XXXXXXXXXXXXX 4.项目建设规模及主要建设内容：总用地面积约50亩，总建筑面积1000 平方米，建

2、有游泳区、运动区、休闲区、娱乐区、烧烤场。有滑水索道、摩托艇、沙滩车、沙滩排球、水上降落伞、潜艇潜水 水幕电影等众多的游乐项目。 5.项目估算总投资：3000万元 二、项目规划背景及必要性 1. “水上乐园”项目规划背景： 禹州市位于河南省中部，地处伏牛山脉与豫东平原过渡带, 属北暖温带季风气候区,人们的亲水欲非常强 2.“水上乐园”项目规划必要性：利用当地独特的地形资源，以较低的成本打造高水平，大型“水上乐园”项目，有利于突出城市海滨城市的特色，改变整个旅游资源有静景无动乐的现实状况，在较短时间内迅速提高其可游乐行，提高知名度，创出品牌，吸引人气。建立以水上乐园为中心，辐射周边景点，形成集休

3、闲，度假，体育，养老，娱乐，购物于一体的一点多线旅游资源，必将带动城市的经济发展，逐步实现以旅游及旅游服务行业为主的支柱产业战略目标。 三、项目优势分析 禹州森林植物园位于禹州城区东北部在新市区规划内距市中心2公里。是我市最大的游乐场地，地势开阔 ，绿树掩映，现有的设施已经初具规模，在现有内容的基础上改建 扩建， 投资少，投资工期短，见效快。能在短时间内扩建成 禹州市的一个亮点。 四、项目目标定位 打造集绿色生态回归、游园嬉水、休闲度假、等于一体的水上乐园，在丰富本身经营内容的同时，比如增加更多的游乐项目，提高亲水文化内涵外等，还要结合周边的餐饮、酒店等各种配套，进一步丰富和完善水上游乐场所的

4、消费内容。 形成“可览、可游、可参与”的环境景观，构筑“城市-郊区-乡间-田野”的空间休闲系统，从而带动植物园乃至整个城市的整体规划和文化发展。 五、项目规划 （一）项目规划原则 1、生态保护原则 注重生态保护，顺天时、地利而建，展现人的活力与自然魅力和谐交融，重视景观效果设计。 2、市场导向原则 以市场需求确定项目产品和服务，始终保持恢宏大气、震憾人心和高速活力、先进安全的市场形象，把娱乐性与精神陶冶结合起来。 3、 挖掘特色原则 以成熟、精细设计，发掘项目及当地特色，赋予消费者独特、饱满的愉悦体验。 4 、多元整合原则 不仅内部各子项目之间形成一体，本项目与周边环境、景点和项目也形成有机结

5、合的关系。 （二）项目策划思路 1、着眼整个城市，结合颍河游园，植物园等周边环境，打造集观光、体验于一体的文化特色旅游产业。 2、在项目内容运行过程中，强调势、力、速、美、多变和持久的极限感受和音响配合。 3、利用本项目的开发，带动当地旅游、房地产、饮服、宾馆业的发展。 （三）项目主题策划：游客进入后，在水的流动、水的浮力、水的冲击、水的形状、水的色韵中感受到逗、乐、趣和美。 1 沙滩浴场 沙滩排球场：位于西部进口，x*y平方米（比赛场地为168），用4060厘米厚的海滩沙构成。平时是沙滩浴场，有赛事时是沙滩排球场。 2 儿童娱乐区：在浅水部位设儿童娱乐区，安装音乐喷泉和一些低矮的杠、桥、多种

6、儿童滑道及橡皮房等。 3 音乐喷泉在现有的基础上改建，增加电脑灯光控制，夜场主要亮点。 4 游泳池设深水区 浅水区。升级为室外标准比赛池，复建一座室内恒温池。 5 造浪池 面积约5000平方米，在南边水域改建造浪池，与绿树构成海岸线，天高水阔，天水交融，独成一景。通过改变水流，使其流入造浪池的供应方式进行简便的造浪，使造浪具有长时间的持续性，并通过控制节奏动静调控人们的心情。造浪池使用国际先进的造浪机械，有多达10种的不同造浪模式，造浪高度最高可达2米左右。岸线可让游人进行阳光浴、小型聚会、简单的娱乐，水面设海中散步、透明球、塑料滚筒、碰碰橡皮船等项目。 6 水幕电影：多媒体激光水幕电影 集“

7、水、声、光、电”为一体，制造出美轮美奂的奇妙效果，使观众置身于身临其境般的奇幻意境中，享受震撼的视觉盛宴。营造良好的夜场环境。 7 透明球：是可供情侣在水面上行走或跑步的运动游乐器械，独特的地方是人站里面向前行走。是不是跌倒爬起，叠压，给观众带来快乐。 8 水下蹦 床 从水里跃出水面，愉悦心情。 更多水上娱乐项目逐步完善。 六、项目基础设施 1、道路停车场： 2、给排水：在现有项目基础上建设完善的雨水收集处理使用和污水处理系统 3、旅游标志设置：严格按照国际旅游业的规定规范设置出入口、警示、解说、公共设施等标志，文字使用规范简洁流畅，标志牌美观、实用、与环境相协调。 七、项目建设工期 工程进行

8、施工，包括乐园的土建、安装、绿化等，将工期分为三期。 综上所述，本项目具有重大的社会意义和经济效益，是切实可行的，应给予高度重视，大力扶植该项目的进行。篇二：永安溪水上乐园项目策划 永安溪水上乐园项目建议书 第一章 总论 1.1 项目名称、承办单位 项目名称：永安溪水上乐园风景区建设项目 项目承办单位：（待项目立项后以项目名称专门注册新的公司） 法定代表人：梅土洪 承办单位简介：本公司是集旅游休闲、畜牧养殖、苗圃花卉、园林景观、餐饮娱乐为一体的大型现代化旅游综合开发性企业。公司地处仙居县城，环城南路407号，现拥有固定资产8000多万元，员工300多名。 公司技术力量雄厚，公司坚持“以人为本，

9、以诚取信，服务大众，回报社会”的经营理念，牢固树立科学发展观，以管理促效益，以服务促发展，为推动我县加快旅游事业发展，建设社会主义新农村做贡献。 项目投资单位：横店影视城投资有限公司 淅江省旅游投资总公司 1.2 项目拟建地区、地点 建设地点：位于仙居县天平岭南麓永安溪上，属仙居县旅游开发区域，东距仙居县城26公里，北临35省道，正南方向与我县著名的桐江书院旅游风景区相连。 1.3 编制依据 1、浙政发200152号关于进一步加快旅游产业发展的若干意见 2、台州市旅游发展总体规划 3、仙居县十一五规划纲要 1.4 景区简介 永安溪水上乐园风景区是仙居县神仙居旅游项目的配套工程，项目地点位于仙居

10、县皤滩乡天平岭南，景区山青水秀，山上林木葱茏，山下溪水潺潺，水质清澈，水量充足。装备大型现代化游乐设施的水上乐园建立在溪水与山脚之间1.5平方公里的河滩地上。紧邻水上乐园的永安溪河道有270米宽，1300米长。计划在这段溪流的下游筑栏河堤坝，蓄水成湖，水深1.5米。设置撑竹筏、划船等休闲水上娱乐项目。永安溪水上乐园风景区与神仙居旅游区、桐江书院景区紧密相联。是神仙居旅游景区最具活力的新项目。如果说神仙居旅游景区以恬静、休闲、赏心悦目为主调的话，永安溪水上乐园风景区则以奔放、刺激、激情迸发为特色。一静一动相得益彰。永安溪水上乐园风景区与神仙居旅游景区优势互补，唇齿相依。为拓展客源，增加客人在景区

11、滞留时间，带动本区域旅游经济发展创造更有利的条件。永安溪旅游景区在计划建设大型水上乐园和陆上游乐场的同时，还将建设 国际标准比赛泳池、在山腰建红色基地、革命历史纪念展馆、青少年军校，并设野外拓展训练营。在景区东边建设中华土特产大型展销中心，这里将汇聚全国各地土特产商品，按照不同地区分布，所有展销店面均按当地风俗配上独具民族风情装饰。除展销各地土特产食品外，更有各类民间装饰品，纪念品。让广大游客到了永安溪，就能网罗全国各地土特产，就能饱览各地民俗风情。重现北京奥运会彩虹小屋盛况。 作为配套设施，景区还要建旅游商业区、餐饮购物区、度假区和管理服务区。开发特色餐饮、科普场馆、天文望远镜、生态农庄与农

12、家乐活动场等，使游人留连忘返。 红色基地和革命历史纪念展馆是以图片、雕塑等形式，采取光、声、电手段、集中展示了中国革命历史上从孙中山到毛泽东等伟人和革命前辈的伟大人生、光辉业绩，展示了革命先烈的英勇事迹和光辉一生。通过雕像、碑林、图片，告诉年轻一代幸福生活来之不易，革命前辈艰苦创业和英勇献身的精神不能忘却，向人们传播热爱党热爱祖国，立志为民，感恩报国的思想。使红色基地成为我市著名爱国主义教育基地。 1.5 研究内容 本报告根据国家、淅江省、台州市和仙居县政府发展旅游产业的相关政策和总体规划，对该项目建设的背景、建设的必要性、可行性、市场需求预测、项目选址与建设条件、项目建设内容和实施计划、生态

13、保护与环境保护、经营组织与人员培训、投资估算与资金筹措、经 济效益测算、社会效益分析、结论与建议等方面进行研究论证，为投资建设本项目决策提供参考依据。 1.6 研究结论 1、永安溪水上乐园风景区项目符合旅游市场所需，建成后市场需求巨大。 2、从供水、供电、排水、防洪、自然条件和交通运输等方面来看，本项目各项建设条件基本具备。 3、建设内容：永安溪水上乐园风景区共占地约5平方公里，主要建设项目有水上乐园；水上欢乐世界；岸上游乐场；中华土特产展销中心；以爱国主义为内容的红色基地；拓展训练营等；按照有利于自然保护、景观建设和适宜旅游观光度假的总体规划要求拟建设天平岭登山道和观光亭等景点。架设登山观光

14、缆车。配套建设旅游商业区、餐饮购物区、度假区和管理服务区。 4、实施计划：本项目计划自2010年11月至2014年4月用三年时间，完成本期工程的建设。 5、生态保护与环境保护：严格执行有关生态保护与环境保护的法规。 6、项目定员：本项目实施后拟定员1000人。 7、投资估算与资金筹措：本期工程建设计划总投资3亿元，全部由项目建设单位负责自筹。 8、经济效益分析： 9、社会效益分析：该项目社会效益较为显著，主要表现在以下几个方面：一是改变台州、仙居旅游景区观赏欠缺游乐的现状，更多的满 足人们的旅游需要；二是促进全市旅游业发展，提升旅游品质，升华旅游文化，塑造旅游形象，加快仙居县建设旅游强县的步伐

15、；三是提供一个对青少年进行爱国主义教育的平台，有助于青少年的健康成长；四是按照有利于自然保护、景观建设和适宜旅游观光度假的总体规划要求，通过项目实施，可安排皤滩乡村民在景区内就业，使景区能够实现和谐管理和和谐发展的目标，同时有利于加快社会主义新农村建设的步伐；五是通过中华土特产展销中心拉动了仙居县乃至全市其他产业的发展；六是为全市国民经济增长做贡献。 10、结论：旅游业既是服务性行业，在本质上又从属于文化产业。自然风光、人文遗迹、历史积淀、民俗民风无一不被打上文化的印迹，而这些都是需要人性关怀和潜心经营的。永安溪水上乐园风景区，山水秀丽迷人，资源丰度和品位极高，人文积淀厚重，当地民风淳朴，处处

16、洋溢着和谐之美。本项目不仅引进国内外一流大型水陆游乐设施，而且采取艺术团队表演、互动式娱乐，使项目可持续开发和产品整体营销空间极大，是一项非常值得为之努力的事业。 永安溪水上乐园风景区的发展拥有良好的资源基础和区位优势，有着优越的发展前景，因此，项目可行。 11、建议：各级政府部门领导，给予本项目建设的支持，请求政策性优惠。 第二章 项目建设的背景及必要性 2.1 项目建设背景分析篇三：水上游乐园项目可行性研究报告(发改立项备案+2013年最新案例范文)详细编制方案 目录 第一部分博思远略编制水上游乐园项目可研报告思路. 3 一、水上游乐园项目必要性及可行性研究主要内容. 3 二、水上游乐园项

17、目可行性研究贯彻国家可持续发展政策的基本要求 . 3 第二部分甲级资质单位编制水上游乐园项目可行性研究报告大纲（2013发改委 标准） . 5 第三部分关于水上游乐园项目可研不同用途及编制重点差异的说明 . 11 一、水上游乐园项目可研报告按用途分类构成 . 11 二、用于发改委立项的水上游乐园项目可行性研究报告编制独特性说明 . 11 三、用于银行贷款的水上游乐园项目可行性研究报告编制独特性说明 . 12 四、用于申请用地的水上游乐园项目可行性研究报告编制独特性说明 . 13 五、用于IPO上市募投的水上游乐园项目可研报告编制独特性说明 . 15 第四部分 水上游乐园项目可研编制热点问题与专家答疑集锦 . 16 一、企业在项目立项备案过程中需要做哪些工作来提高通过率？ . 16 二、哪些项目可行性研究报告需要具有发改委甲级资质的机构撰写？ . 17 三、水上游乐园项目投资决策分为哪几个阶段，每个阶段博思远略可以提供 哪些服务？ . 18 五、水上游乐园项目可行性研究报告审批流程及各阶段提交材料清单？ . 19 第五部分 水上游乐园项目可行性研究方案设计（市场前景+技术可行性+经济可 行性） . 21