湾里片区4单元B0902 、B0803地块项目.doc
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1、湾里片区4单元B0902、B0803地块项目环境影响报告书简本编制单位:大连市环境保护有限公司建设单位:大连聚美房地产开发有限公司二O一四年十月1 建设项目概况1.1建设项目名称及建设性质建设项目名称:湾里片区4单元B0902 、B0803地块项目建设单位名称:大连聚美房地产开发有限公司建设项目性质:新建项目1.2建设地点项目位于大连市金州新区淮河中路46号地,具体见地理位置图1。图1 建设项目地理位置图 1.3项目规模及建设内容本项目分为湾里片区4单元B0902和B0803两个地块,规划总用地面积130619m2,总建筑面积280043.47m2,主要建设内容包括35栋独立住宅、11栋独立公
2、建、地下车库及配套设备用房等, B0902地块综合经济技术指标见表1。B0803地块综合经济技术指标见表2。表1 B0902地块综合经济技术指标一览表项目数量单位备注规划总用地48857m2总建筑面积105213.54其中住宅建筑面积86576.09计入容积率,90 m2以下户型不小于70%公建建筑面积18637.45其中地上公建9160.98其中商服6920.35计入容积率教育1822.18物业350.00设备68.45地下公建9476.47其中设备用房1974.98含人防设备用房,计入容积地下车库7501.49含人防临时停车计入容积面积97712.05地下车库建筑面积不计入容积率容积率2.
3、00/总建筑密度24.50%绿地率35.0%规划总户数1131户规划总人数2830人总停车位1006辆停车位地上816辆地下190表2 B0803地块综合经济技术指标一览表项目数量单位备注规划总用地81762m2总建筑面积174829.93其中住宅建筑面积148730.38计入容积率,90 m2以下户型不小于70%公建建筑面积26099.55其中地上公建13646.95其中商服12179.35计入容积率教育756.60物业500.00设备211.00地下公建12452.60其中设备用房1144.88含人防设备用房,计入容积地下车库11307.72含人防临时停车计入容积面积163522.21地下
4、车库建筑面积不计入容积率容积率2.00/总建筑密度24.30%绿地率35.0%规划总户数2062户规划总人数5155人总停车位1794辆停车位地上1504辆地下290 2 环境现状及评价范围2.1建设项目所在地的环境现状项目用地原为大连思创信息材料有限公司国家信息材料产业化示范基地用地,该示范基地始建于2007年,用地面积14.92hm2,总建筑面积约184110m2,基地内建有标准厂房34栋,入驻企业主要种类有机械加工、食品和服装等。目前项目用地范围内绝大部分企业均已停产,仅日一新国际货运代理有限公司大连分公司、路迈顺公司及乐客世食品有限公司仍在营业。该地块已净地出让给大连聚美房地产开发有限
5、公司用于本项目的开发建设,项目用地范围内的企业拆迁及场地平整均由政府来进行,预计于项目施工前完工。项目所在地区为二类环境空气质量功能区,环境噪声3类功能,但由于本项目以居住为主要功能,故本次评价建议噪声执行中华人民共和国声环境质量标准(GB3096-2008)中1类功能区标准。2.2评价范围本项目大气评价等级为三级,评价范围为以项目所在位置为中心,边长7km的方形区域。本项目所在区域具有较为完善的市政供水、雨水、污水管网。项目施工期和营运期均不取用地下水,项目用水取自市政自来水管网,营运后产生的污水主要为小区居民及公建部分的生活污水,据估算项目排水总量约为1311m3/d,废水中主要含COD、
6、SS、动植物油等污染因子,不含其它特殊毒性因子,此部分污水经化粪池发酵分解处理后经区域建设的排水管网排入金州新区水质净化二厂集中处理。故项目施工期和营运后不会对区域地下水水位及水质产生影响。按照环境影响评价技术导则-地面水环境(HJ/T2.3-93)和环境影响评价技术导则-地下水环境(HJ610-2011)中的相关规定,本项目水环境评价只作影响分析,重点放在水污染防治措施上。项目建设过程中噪声主要为施工噪声,建成后主要为基础及配套设施的设备噪声,具体为供排水系统各类泵、供变电系统变电亭、换热站、发电机组及地下车库风机等设备噪声。项目所在区域属于3类噪声标准适用区,但由于本项目以居住为主要功能,
7、故本次评价噪声执行中华人民共和国声环境质量标准(GB3096-2008)中1类功能区标准。根据环境影响评价技术导则-声环境(HJ2.4-2009)中的相关规定,本次噪声环境影响评价等级为二级。3 环境影响预测及拟采取的主要措施与效果3.1工程污染分析本项目为房地产开发项目,在其建设过程中需场地平整和主体工程建设,同时还包括土石方、建筑材料运输等施工行为,这在一定的时段内将对周边环境造成一定的影响。但该影响一般是可恢复的,会随施工期的结束而一并消失。投入使用后污染物排放情况如下:(1)废水:主要是居民和公建营运产生的生活污水。(2)废气:主要是汽车尾气和厨房燃料烟气。(3)噪声:主要是地下车库的
8、风机、加压水泵等等设备产生的噪声。(4)固体废弃物:主要是生活垃圾。3.2污染防治措施及环境影响分析结论(1)施工期污染防治措施及环境影响分析结论地面扬尘施工期地面扬尘要按环保要求采取积极有效的防治措施,如在施工场地周围设置围挡;工程材料、砂石、土方或废弃物等易产生扬尘物质应当密闭处理;禁止现场搅拌混凝土;严禁高空抛撒建筑垃圾;运输车辆道路硬化,施工过程中洒水压尘,避免造成新的污染源。噪声施工期间对噪声较强的设备采取隔声、吸声等综合降噪措施,产生的施工噪声应满足建筑施工厂界环境噪声排放标准(GB12523-2011),并按环保部门对施工单位夜间施工提出要求进行实施。施工期环境影响为短期影响,施
9、工结束后即可消除。但考虑施工期对周围环境的影响,要求建设单位在建设过程中必须认真遵守各项管理制度,落实本报告提出的防治措施及建议,做到文明施工、严格管理、缩短工期,力争将项目建设过程中对周围环境产生的影响降到最低限度。废水项目施工过程的废水主要来自施工人员生活污水、基坑废水和施工泥浆废水。针对施工人员生活污水,建议采取设置临时污水储罐收集生活污水等方法。本项目基坑废水主要包括基坑开挖过程产生的地下涌水及大气降水。此部分废水的产生量存在不确定性,一般来说,水量较难估算。由于其中含有大量泥沙,水质浑浊度高,若不经处理随意排放,会造成周围水体污染。针对项目基坑开挖可能产生的地下涌水,建设单位计划采取
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