投资性房地产要点总结.docx

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1、投资性房地产要点总结投资性房地产要点总结 一、概念1.属于： A、已出租的土地使用权 B、已出租的建筑物 C、持有并准备增值后转让的土地使用权2.不属于： A、自用的房地产 B、作为存货的房地产二、确认 1.首先符合投资性房地产概念 2.同时满足两条件三、初始计量（按成本）1.外购：买价 税费 直接相关费用 2.自建：达到预定可使用状态前发生的必要支出四、后续计量（两种模式）按规定有两种：成本模式和公允价值模式，一般应采用成本模式，满足特定条件可用公允。同一企业对所有投资性房地产只能采用一种模式，不能同时这个用成本那个用公允。五、后续计量模式的变更1、企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得

2、随意变更。2、满足前提条件，成本模式可转公允模式。3、已采用公允价值模式进行后续计量，不可以再转为成本模式。即成本模式可以转为公允价值模式，但公允价值模式不得转为成本模式。六、转换（1）成本模式下的两种情况比较简单，对应结转，不产生损益，没有差额，只换一下分录名字就可以了。（2）公允模式下的两种情况比较麻烦，因为会有差额，而差额的处理不同，很容易混淆。注意：非投资性房地产转为投资性房地产，公允价值大于其账面价值的差额记入资本公积；公允价值小于其账面价值的差额记入公允价值变动损益；投资性房地产转为非投资性房地产，公允价值不论大于还是小于其账面价值，其差额均记入公允价值变动损益。七、处置 即在出售

3、、转让、报废、毁损时要终止确认。1.不管什么模式，该业务都通过其他业务收支核算。2。转换过程的差额要转入其他业务收入。 投资性房地产要点总结 600字 投资性房地产要点总结 一、概念1.属于： A、已出租的土地使用权 B、已出租的建筑物 C、持有并准备增值后转让的土地使用权2.不属于： A、自用的房地产 B、作为存货的房地产二、确认 1.首先符合投资性房地产概念 2.同时满足两条件三、初始计量（按成本）1.外购：买价 税费 直接相关费用 2.自建：达到预定可使用状态前发生的必要支出四、后续计量（两种模式）按规定有两种：成本模式和公允价值模式，一般应采用成本模式，满足特定条件可用公允。同一企业对

4、所有投资性房地产只能采用一种模式，不能同时这个用成本那个用公允。五、后续计量模式的变更1、企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。2、满足前提条件，成本模式可转公允模式。3、已采用公允价值模式进行后续计量，不可以再转为成本模式。即成本模式可以转为公允价值模式，但公允价值模式不得转为成本模式。六、转换（1）成本模式下的两种情况比较简单，对应结转，不产生损益，没有差额，只换一下分录名字就可以了。（2）公允模式下的两种情况比较麻烦，因为会有差额，而差额的处理不同，很容易混淆。注意：非投资性房地产转为投资性房地产，公允价值大于其账面价值的差额记入资本公积；公允价值小于其账面价值的差额记入公

5、允价值变动损益；投资性房地产转为非投资性房地产，公允价值不论大于还是小于其账面价值，其差额均记入公允价值变动损益。七、处置 即在出售、转让、报废、毁损时要终止确认。1.不管什么模式，该业务都通过其他业务收入和其他业务成本核算。2。转换过程中的差额处置后要转入其他业务收入。 第三房地产总结 800字 房地产开发与经营的特点:房地产开发经营活动的复杂性、区域性、长期性、资金密集性、高收益性和高风险性、政策性。土地储备开发的原则：政府主导原则；统一规划原则；计划调解与市场调解相结合原则；投资多元化原则；收益共享原则。土地储备开发实施的几种模式及其对比：房地产投资分析的基本任务：为投资者提供投资方向；

6、为投资者提供运作方案建议；为投资者报批及合作提供依据；为投资者预测投资收益；为投资者描述风险及提供避险方法。项目决策方案的主要类型：互斥方案、独立方案、混合方案。按用途划分的我国土地使用权出让年限：居住用地xx年；工业用地xx年；教育、科技、文化卫生、体育xx年；商业、娱乐、旅游xx年；综合或其他xx年。我国土地使用权出让的方式：招标、拍卖、挂牌、协议。我国土地使用权出让的方式的特点：出让方的唯一性；出让权利的局限性；出让客体的单一性；出让关系的平等性。在建项目收购要注意哪些事项：权属合法与完整性；法律文书的完整性；合作协议的合法性、合理性与执行情况；工程进度与投资进度；工程质量；财务状况。项

7、目公司入股的优点：手续简单；节省费用；开发快捷。项目公司入股的注意事项：如果以土地使用权或在建项目的价值作为项目公司入股价，则务必约定项目公司在入股前的一切债务均要由原股东负责清理、承担，并应提供相应的有效担保或留下一定比例的转让金作为保证金。城市规划一般划分为哪几个层次：总体规划；分区规划；详细规划。目前主要的房地产营销模式及其适用范围：开发商自行租售（大型房地产开发公司；处于卖方市场；项目已有明确的销售对象）；委托代理租售（对于小型房地产开发公司、没有长期供养营销部门的公司、想最大限度降低营销成本的公司比较适用）；批发租售（比较少见的模式，一般出现在尾盘项目和房屋出租中）；目前我国应用最多的房地产融资方式：银行贷款融资；信托融资；股票融资；房地产债券融资。REITs的分类： 第3页 共 3页