2012年7月19日陕西白水县房地产市场分析报告整理版.ppt

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1、白水县市场分析报告,陕西齐月置业市场部 2012年7月19日,目 录,一,白水县概况,二,白水县城镇规划,三,白水县经济状况,四,房地产市场概况,五,总 结,客群分析,六,目 录,一,白水县概况,二,白水县城镇规划,三,白水县经济状况,四,房地产市场概况,五,总 结,客群分析,六,第一章：白水县概况,白水县位于陕西省东北部，处于关中平原与陕北高原的过渡地带，县联结关中与陕北的咽喉要地，因境内白水河而得名。白水县地处东经1091610945，北纬3543527之间，东隔洛河与澄城县相望，南接蒲城县有五龙山相隔，西接铜川市郊区与渭北黑腰带相连，北以黄龙山、雁门山为界，与宜君、黄龙、洛川三县毗邻。全

2、县总面积986.6平方公里，其中耕地面积72万亩，辖7镇3乡，194个行政村，总人口30万人。,白水县简介,第一章：白水县概况,白水县区域图,第一章：白水县概况,小 结,根据实地的调查发现，白水县属于国家级的贫困县城。白水县的地理环境很差，比较偏僻。从进入县城的主要干道来说，道路极其不平整，泥泞不堪。而主街道仓颉路也并不繁华。而整个县城建设的情况来看，各项基础设施都比较缺乏，也无大型的项目建设。县城共有人口30万，人均收入很低，该县农民收入大大低于国家的平均水平，也低于渭南市的人均收入。而且白水县人民的思想比较守旧，观念陈旧，对于较大的支出，不仅缺乏购买欲望，也完全没有购买能力。,目 录,一,

3、白水县概况,二,白水县城镇规划,三,白水县经济状况,四,房地产市场概况,五,总 结,客群分析,六,第二章：白水县城镇规划,城区空间发展方向是“加强内整，做好外限，营造绿心，东扩北进，西延南控”。规划主城区将形成“两心、三轴、五大功能区”的发展格局。,区 域 行 政 规 划 图,目 录,一,白水县概况,二,白水县城镇规划,三,白水县经济状况,四,房地产市场概况,五,总 结,客群分析,六,经 济 指 标,财政收入快速增长 金融形势稳定,工业生产快速增长，企业效益有待提高,前两个月，全县规模以上工业企业完成产值18510万元，同比增长70.2%，增速比全市平均水平高64个百分点。主要工业产品产量：原

4、煤10.32万吨，同比增长14.2；发电量10201万度，同比增长64.9；白酒790吨，同比增长29.5。,前两个月，全县地方财政收入累计完成2131万元，同比增长69.8%。全县金融机构存款余额470726万元，同比增长13.9%，各项贷款余额154466万元，同比增长23.0%。,固定资产投资增长较快,截止2月底，全县固定资产投资完成14527万元，同比增长36.9%，增速比全市平均水平高5.5个百分点。分产业看，第一产业投资完成17万元，同比下降5.6%，第二产业投资完成3300万元，同比增长32.0%，第三产业投资完成11210万元，同比增长1.7倍,第三章：白水县经济状况,目 录,

5、一,白水县概况,二,白水县城镇规划,三,白水县经济状况,四,房地产市场概况,五,总 结,客群分析,六,第四章 房地产概况,白水县房地产市场供应量及去化率情况,白水县房地产市场供应量自2010年11月-2012年之间共供应建筑用地22万平、总建面达到55万平、平均容积率在2.5、共供应房屋5000套、户型平均面积在110 左右，均价在2700元/。整体去化情况不是很乐观，除了廉租房去化率能达到70%以外，其他项目去化率均在50%以下，平均去化率为35%。按以上数据分析，市场供应量远远大于市场去化量。,项目名称,张坡安居小区(廉租房),幸福居,瑞都花园,居苑华城,泉鑫御苑,泉馨苑,元木秀城,项目楼

6、盘比较密集，主要集中在仓颉路两边。,县城一共有7个在售楼盘、6个住宅商品房项目，一个是廉租房项目。楼盘比较密集，主要集中在仓颉路两边。比较密集，主要集中在仓颉路两边。,第四章 房地产概况,县城各楼盘类型,第四章 房地产概况,个案基本信息,第四章 房地产概况,个案基本信息,从目前销售状况来看，定价越低的项目去化率会相对较高一些。,第四章 房地产概况,个案基本信息户型配比,第四章 房地产概况,个案基本信息户型配比,居苑华城户型图,第四章 房地产概况,户 型 图 展 示,第四章 房地产概况,居苑华城户型图,户 型 图 展 示,第四章 房地产概况,幸福居户型图,户 型 图 展 示,瑞 都 花 园 户

7、型 图,第四章 房地产概况,户 型 图 展 示,第四章 房地产概况,二室2-1-1:79.78,各 楼 盘 实 收 均 价,白水县这七个楼盘除去张坡安居小区这一保障性住房项目定价在2000元起价，一个项目尚未开盘以外，其他项目均定价为2600-2800之间。,第四章 房地产概况,白水县部分项目调查情况,楼盘名称,推广主题,推 广 情 况 分 析,售楼部都比较简易。（元木秀城和居苑华城算是当地较大项目）楼盘的宣传力度并不到位，方式单一，宣传单页缺乏创意。宣传方式主要集中为：各乡镇派单，散发彩页，部分项目会在仓颉广场做外展。,第四章 房地产概况,推 广 情 况 分 析,第四章 房地产概况,白水县的

8、房地产市场仍处于培育期，没有引入很好的开发理念和先进经验，没有很高的规划设计思想和营销手段。对于县城部分楼盘在调研时发现，除了幸福居项目主要是以80面积为主，其他几个项目均是以110以上的大户型为主。但是每个楼盘的热销房源又是以80-100的小户型主，所以在规划及户型配比上也存在一定问题。,小 结,目 录,客 户 类 型,第五章 客群分析,目 标 客 户 分 析,白水县城所开楼盘的针对受众分为农民、公务员、教师、私企、和个体户这几方面。第一次置业的比重占有相当大的比例。（80%：20%）年龄都主要集中在30-40岁左右。,第五章 客群分析,县城相对落后，人均收入不高，因此来询问的人群最注重最关

9、心的问题就是价格，而且房地产市场持有观望态度。,目 标 客 户 归 类 分 析,为解决住房问题的刚需族，通常是第一次置业,对价格比较敏感,关心楼体的朝向，偏爱南北通透的户型,大部分潜在客户都持有观望态度，认为房价仍有下跌余地,A,B,C,D,第五章 客群分析,目 录,第六章 总 结,综 合 分 析,由于白水县属于贫困县，人均收入较低，人民思想观念陈旧，缺乏置业能力。各大售楼部情况皆不景气，尤其是到了现在的淡季。售楼部门前冷落，上客量偏低，而最终可以成交的更是寥寥无几。元木秀城属于该地最大的项目，配套设施也相对齐全，但是售楼部成立将近一年却迟迟未开盘就是因为当地的房地产市场不景气，没有发展的潜力。所以经过调查可以认定，该县城的楼盘缺乏市场，并不能带来利润，目前也没有升值的潜力。,谢谢观赏,