郴州金源棕榈园项目初步理解及前期营销示意—培训案.ppt
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1、,北湖板块,五岭广场板 块,爱莲湖板块,龙泉板块,北城板块,东部苏仙 王仙生态新城板块,郴州市场板块分布:1、北城板块,代表楼盘:省化工项目、丽都花园、阳光佳园、芙蓉丽景2、北湖板块,代表楼盘:本案 北湖一号、祥云国际、天域国际、3、新西城板块,代表楼盘:恒大华府4、高铁板块,代表:华盛世纪新城5、五岭广场板块,代表楼盘:天一华府、龙凤嘉园6、龙泉板块,代表楼盘:龙泉名邸、天润天城7、爱莲湖板块,代表楼盘:爱莲湖畔、爱莲名城8、龙形板块,代表楼盘:华宁春城、水榭华庭9、东部新城板块,代表楼盘:御景城市花园、湘南人家、花样年华,郴州市场大体可以分为如下板块,本项目隶属于北湖板块,市场板块格局,新
2、西城板 块,本项目,高 铁板 块,龙形板块,金源棕榈园,北湖板块4300-5500,五岭广场板块3900-4200,爱莲湖板块3800-4500,龙泉板块3900-4300,北城板块3100-4000,东 部 苏 仙 板 块3500-4000除 别 墅,郴州市场板块现行价格梯队分布:第一梯队:4500以上。1、北湖板块,核心主力4500-5500元;个别盘如北湖1号、天域国际将能领秀老城;2、新西城板块品牌项目如恒大5500以上;3、新东城别墅及待上市品牌项目如金地;4、北城个案福城立欣洲精装房6300元。第二梯队:4000以上。1、北湖板块及行政主流楼盘4000-4500元2、五岭广场、龙泉
3、、爱莲湖板块,主力价格可以达到在3800-4500元区间并小幅升;3、北城省化工集团与云南路桥600亩项目。第三梯队:3500以上。1、高铁、新东城、龙形板块,主力3500-4300元/平米(别墅除外);2、各板块中非品牌商非专业化低级开发;第四梯队:3100以上。1、北城板块,主力3100-3800元/平米;2、东西龙形北四版块中弱实力零星开发。三、四梯队数量较大,故加权总均价只在3800多,全城电梯房均价刚突破4000元。,高铁板块3500-3900,从属北湖板块,产品打造好了属于郴州的第二价格梯队,价值认知区位,新西城板 块3500-5500含骆仙岭片区,本项目,龙形板块3500-430
4、0,金源棕榈园,本项目处在主城核心老城边缘,但依托老城区组团间互通,价值认知区位,居住、商业综合服务及商务中部老城CBD,政务、文卫服务、配套,本项目,机场车站旅游产业,居住、商业会展旅游东部新城CBD,居住、物流交通、加工北城传承历史,客运服务高新产业,新型工业有色金属产业园,政务、居住服务、配套,金源棕榈园,生态观光旅游产业,爱莲湖新兴过渡板块,苏仙香雪龙形过渡地带,北湖壹号4800元/平,祥云国际4380元/平,金源棕榈园预计4300,项目位于北湖板块、新西城、北城三结合的门户地标从属感刷新、价格差距大,价值认知地段,天域国际/待定约5000以上,福城立欣洲4000元/平,郴州首座立交桥
5、,国贸中心/待定毛坯住房约5800以上,招商项目/待约3800以上,金源棕榈园,人 民 西 路,万冲壹号待定,丰景佳园3800元/平,未来城市发展前景良好107国道(南岭大道)拓宽成新郴州南北主干道,同心河风光带、对面山地公园修建在进行,价值认知周边,休闲、文化、娱乐餐饮、酒店、市场学校、医院、车站,步行8分钟北湖生活圈,岭南大道2011年底完工,紧邻:同心河风光带,风光带正在施工,刘仙岭公园,酒店工厂,金源棕榈园,金源棕榈园,原107现岭南大道,北湖公园,步行8分钟,107拓宽升级、首座景观立交桥,天然山景收眼底、河边山麓待拆迁,改造中的同心河,西部享自然山景、同心河风光带,东南部近眺山地公
6、园,外部资源明显优于内部资源。,价值认知资源,斜对面山地公园建设中,公 园,立交,省化工集团投资600亩造城项目云南路桥合作,金叶宾馆,金源棕榈园,金源棕榈园,北城提质与南开发区同步,大鳄为路桥及省化工110万造城+9个项目,北湖板块土地十分稀缺又是文脉、历史、配套CBD等老城,项目抢手,【金源棕榈园】依靠北湖板块却屹立在北往主城唯一主干道上而成为北西中三版块交汇门户-潜力,真正的营销,不仅能够借势,更应该能造势。有时不是你做不做销冠,而时势迫使你成英雄。,金源棕榈园,金源棕榈园,金源棕榈园,南北东西主干道上,当然成市,金源棕榈园,这里,城市文脉传承的新驿站,金源棕榈园,献给这样的人:用思想驾
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