【商业地产】惠州光耀荷兰堡整合推广策略提案73PPT.ppt
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1、传 奇,光耀荷兰堡二次提案,开门见山,我是谁?荷兰堡价值何在?,价值一:山水,依山而建:满眼翠绿,让山林成为后花园,高尚住宅的核心价值所在;水景园林:2万多平米,层次丰富,成为可观、可感、可赏、可玩、可亲近、可寄情的重要组成部分。山与水的交相辉映,建筑与景观和谐共生;,绝佳的外部自然资源和以造园的手法打造宜居的花园社区,充分尊重人性,凸显独特的环境价值;典藏山水,山水因荷兰堡而灵动,荷兰堡因山水传世。,荷兰堡之山水观,价值二:地段,江北CBD上游,惠州大道旁,便捷交通,四通八达;紧邻小金口镇中心区,区域成熟度较高,行政中心、商业中心、产业中心的核心领地;工作与生活随意切换;,荷兰堡之地段论,C
2、BD上游的价格洼地,升值潜力显现;“三段论”造就地产神话,荷兰堡占据区域高地延续地段传奇。,价值三:产品,占地约3.3万平米,总建面逾10万平米会所约1268平米、商业逾3238平米总户数671套,停车位671个儿童乐园、老人活动区、凉亭、下沉式小广场2万平米水景园林绿化率:50.31小金口独有高尚花园社区,齐全规划前所未有,在整体设计上注重环境与社区文化的营造及和谐,强调人与人之间的情感沟通,产品复合价值极高,为小金口目前唯一的规模精品社区;产品品质是根基,荷兰堡以大匠筑城的气势打造产品均好性,关爱人性。,荷兰堡之产品力,价值四:国际,建筑为欧陆风情,国际感十足;建筑立面典雅高贵大气,色彩艳
3、丽,风格明朗;荷兰文化的传承,国际生活方式的精心演绎;,荷兰堡之国际化,欧陆风情,欧式生活氛围营造;国际化、世界观是潮流,更是生活方式的集萃,荷兰堡以国际风尚引领城市高尚人居。,价值五:空间,在设计上进行创新、填补区域市场空白户型以三房、四房为主(共占78左右)创新纯板式空间结构、大露台花园设计,荷兰堡之空间感,舒适型户型,完美品质感;舒适户型、人性空间,荷兰堡以人性化结构充分满足客户所需。,价值六:服务,都市生活样板,集合住宅、百货、商业街的多功能生活街区;会所约1268平米,运动、休闲、商务等功能,想业主所享;商业逾3238平米,购物便利、顺畅,生活不假外求;专业物管,提供贴心、尊贵的物业
4、服务;,荷兰堡之服务值,专业物管,完善配套、超值服务;创造附加值、提高服务是现代商业竞争的核心,荷兰堡想业主所享,以服务见证价值。,价值七:品牌,光耀集团在惠州开发的以“荷兰水乡”为代表的一系列的楼盘为自身奠定了高质素的地产品牌,显现光耀实力;光耀.荷兰堡秉承“荷兰水乡”的国际精品形象,给客户带来直观的联想效果;光耀传奇般的品牌效应,让项目形象率先高人一筹;,荷兰堡之品牌力,光耀品牌号召力,荷兰精品形象,引领惠州市场;品牌是竞争的法宝和优良企业文化的集中体现,荷兰堡以光耀品牌及荷兰品牌引领市场,促进客户对项目的高度认同。,光耀荷兰堡传奇七剑,价值一:山水观 环境资源价值二:地段论 地缘优势价值
5、三:产品力 产品复合价值价值四:国际化 欧式建筑/国际化社区价值五:空间感 舒适户型/人性结构价值六:服务值 物管/综合配套价值价值七:品牌力 光耀品牌价值/荷兰价值联想,传奇七剑即攻击市场的七种利器、七个法宝。光耀荷兰堡传奇七剑,对接项目七大价值,喻示项目于市场竞争中无往不利。,游龙剑 山水观剑之特性:象征灵性与核心特点对接点:山水的稀缺资源及优良环境 青干剑地段论剑之特性:防守功能强,遇光发亮对接点:地段价值强,借势发力天瀑剑产品力剑之特性:象征“攻防兼备”对接点:产品复合功能的完善度 舍神剑国际化剑之特性:象征生命力,无处不利对接点:国际化的生活方式、身份感的体现,传奇七剑与项目价值的对
6、接,竞星剑空间感剑之特性:为双手剑,使用灵敏对接点:户型空间的舒适和人性化莫问剑服务值 剑之特性:象征“智能”,富弹性对接点:多元化、多样化的服务品质 日月剑品牌力剑之特性:为双子剑,七剑中最亮的一把,耀眼无比对接点:企业品牌与项目品牌的合一,成就强势品牌,传奇七剑与项目价值的对接,光耀荷兰堡借山水观、地段论、产品力、国际化、空间感、服务值、品牌力之“传奇七剑”(七大核心价值)于惠州小金口隆重登场。,小金口位处惠州市区北部,距市中心8公里,惠州大道横贯而过。政府规划12个工业园区,500多家外商投资企业,100多家物流公司业已强势进驻。小金口未来将发展为东部和华南地区的物流重镇、商业旺镇、工业
7、强镇,发展势头迅猛,发展空间巨大。,然而与此不相匹配的是区域房地产发展缓慢,市场供应量少,楼盘档次普遍较低,住宅社区化水平不高,选择性小,且区域性消费明显。与周边区域如汤泉、白鹭湖的别墅和江北CBD豪宅之间,小金口地区不仅存在较大的价格洼地,并且显露出较为明显的市场空白,缺乏大的品牌开发商引领,也缺乏高品质项目。,面对市场空白,此时光耀荷兰堡顺势而生,以大品牌、高端品质社区横空出世,将给市场带来前所未有的震憾。,市场急需要高尚社区、花园社区来满足客户的需求,尤其分布在工业园区的中高层管理/技术层、私营企业主、政府公务员及生意人、原住民、投资客等,他们的身份、地位、经济收入水平决定了他们急切需要
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