旅游休闲度假产业发展战略及运营策略综合研究(下).ppt

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1、链接：美国圣安东尼奧城Riverwalk&法国巴黎香榭丽舍大道,美国圣安东尼奧城Riverwalk河畔步行道区位：位于美国著名的旅游城市圣安东尼奧城。,法国巴黎香榭丽舍大道区位：大道将巴黎分成南北两半，西接凯旋门，东连协和广场。,概况：“Paseo Del Rio”（帕塞欧迪尔里约）滨水步行带，沿 概况：全长1880米，分风格迥异的东西两段：东段是700米长的林荫大道，体现幽静的田园风光；西段是长1100米的商业区。整个步行区域面积达47300m 2，人行道宽24米，车行道为十车道，改造历程：包含具有各种城市功能的地下系统如五层地下停车场。每天在香Riverwa最初是该市为治洪，在圣安东尼奥河

2、的基础上改建而成。榭丽舍大街上往来者不下10万之众。重大节日庆典也在这里举行。80年代初，圣安东尼奥市因为Ri为RiverWalk的美景被选为世博览会的地址，于是RiverWalk得以扩建，成为美国有名的展览会选址。此后，许多大型会议在此召开。一些电影也在此取景。,特色：滨河公园与各种商业设施（酒店、商场、宜人的小卖店、上百家各种风味的餐馆、露天的茶座、咖啡厅、酒吧等）遥相呼应。沿河用卵石铺砌的步行带串起众多的小花园，并嵌入喷泉，休息长椅、拱桥、河岸色彩斑斓的灯具、露天小游船等景观。大型会议目的地。美国最浪漫的运河商业街,后来由图勒里公园的东西轴线向西延伸建成近1千米的林荫道。后又扩展。170

3、9年命名为香榭丽舍大街（法文意为田园乐土）。特色：世界顶级繁华商业街区世界知名的大公司、大银行、航空公司、汽车展销大厅、电影发行公司云集于此；高档时装店、皮鞋店、首饰店、箱包店、香水店鳞次栉比；夜总会、歌舞厅、咖啡屋、餐馆星罗棋布。世界上最美丽的林荫大道,链接：加拿大布查德花园Butchart Gardens世界最 美的五大花园之一加拿大西海岸顶级花园,区位：位于加拿大维多利亚市（花园之都）北21km。背景：原是光秃秃的水泥厂采石场。水泥厂主布查德夫妇别出心裁，利用废矿坑建大湖和瀑布，并运来肥土种树栽花，以丰富的想像力和高雅的审美情趣，在居所旁建成了美不胜收的花园风景区。迄今已有104年的历史

4、，每年为超过100万名游客带来欢乐，并提供19种语言的庭园地图指南和资料。,改造前的采矿场,从采矿场走向花园旅游、零售商业的美丽创意之路,特色：四大主题花园：四季不间断的花卉展示和精湛的园艺造景艺术。周到齐全的休闲商业配套：花园餐厅、休闲会所、礼品店等。礼品商店出售的商品（如服装、珠宝、餐具、洗护用品、旅游纪念品等）均由当地艺术家设计。,概况：由SUNKEN花园、意大利花园、日本花园和玫瑰花园组成，超过100万株700种花卉，占地22ha。有26座温室、实验室、植物园、植物标本中心，占地2ha。花园配套：游客中心、迎宾大道、广场、咖啡店、餐厅、种子&礼品店、停车场、休闲会所（保龄球场、泳池、台

5、球室、管风琴演奏、办公室、家庭娱乐房间）、户外溜冰场等。,SUNKEN花园原采石场矿坑改建利用废矿坑筑成人工湖积土成山建花间幽谷由石块筑成的花床散布草坪水泥仿木小品青藤和玫瑰掩映石壁,意大利花园网球场旧址改造古罗马花苑设计对称的图案式结构球形的长青树墙、意大利石雕和睡莲点缀的蛙形喷水池,日本花园日本庭园式格调红色神宫门楼茅舍亭立樱花、松杉、龙胆、翠竹等花木为主,玫瑰花园蔬菜地改建游客参观的中心点小巧玲珑的英式建筑每年更换年花“水舞”音乐喷泉,“乡村旅游度假组团”重点项目策划：花蜀湾畔国际度假湾异域风情的国际乡村旅游度假体验,创意缘起：紧张的生活和工作压力使都市人对于轻松闲适的田园生活愈加渴求，

6、而去国外体验真正的农场生活，品味异域风情的乡村文化，正日益成为都市新贵乡村度假的新宠。金马河沿岸清新纯朴的田园气息、宁静柔美的河水和波光潋滟的金马湖共同构筑了高品质的乡村度假意境，可使游客不出国门即享受高品位的国际风情乡村度假体验，填补温江乡村旅游产品中国外乡村文化体验的空白。,核心理念：以创新温江本土文化为指导，既传承温江本土乡村文化，又引领乡村度假新时尚，以国外乡村文化体验为核心吸引，面向中高端群体打造集乡村旅游、娱乐休闲、文化体验于一体的一站式的国际乡村旅游度假湾。,花蜀湾畔国际度假湾国宾农场,集北美农场体验、乡村度假和国宾社交于一体的上层人士专属的农场“行宫”,创意缘起：美国白宫的历任

7、总统们繁忙之余，热衷于到自己的庄园和农场中度假。艾森豪威尔和里根在他们8年的任期里，分别花了1年多的时间在自家的农场里度假；布什最喜欢的度假方式是在德州农场当牛仔，一年有56%的休假时间都在那里度过农场和庄园成了这些上层人士卸下伪装，回归自然，享受悠闲假期的首选。国内尚无国宾专属的度假农场，温江可借此打造国内唯一的国宾度假农场。,核心理念：引入北美上层人士乡村度假生活理念，以休闲放松的农场生活为核心吸引，营造轻松惬意的农场度假环境和高尚愉快的国宾社交场所，为国宾级游客打造一个享受简单生活的世外桃源。,案例链接：美国德克萨斯州布什的克劳福斯农场德克萨斯州的白宫“小布什的私家农场 外交的秘密武器”

8、概况：布什的克劳福斯农场，占地英亩,公顷，离韦科西南大约有英里，距离州首府奥斯汀大约英里，农场本身位于克劳福德西北大约英里的地方，有“农场的天堂”美称。农场魅力体现：安静的环境：一个鲈鱼鱼池、一条窄窄的溪谷、茂密的松林和成群的牛羊；休闲的设备：烧烤架和轻型货车、伐木设备等等；惬意的氛围：舒适休闲的农场更能让彼此与客人互相了解、相处融洽、彼此亲近；尊贵的待遇：对外国领导人来说，被邀请到布什农场访问意味着一种最高的外交礼遇；私密的空间：林荫、小溪、瀑布、池塘、丰富的农场活动，与世隔绝的“避难所”；舒适的居住：先进、现代的内部设施。布什语录：身着被汗水浸湿的T恤衫和深色牛仔裤,头戴白色牛仔帽,布什站

9、在农场深处 的一峡谷边缘,大声地告诉围观的记者:“今天我已经锯倒第五棵死树了!”“在这里我看见过狐狸,还有各种颜色的小鸟。这里的树大得惊人,品种繁多,从我第一眼看上这个地方时起,我就爱上它了。”其它特色：“百度俱乐部”：农场举办3英里(约4.8公里)长跑比赛，美联社说，这已成,安静,为一项传统，能跑完全程者就能加入布什的“百度俱乐部”。先进的水循环系统：农场用水全部来自于井水。经过使用后，这些水会分为两种接受再处理。,慢跑步道,舒适,私密尊贵,花蜀湾畔国际度假湾西澳农庄以丰富多彩的家庭旅游体验为特色的乡野度假乐园创意缘起：澳大利亚牧场新鲜多样、纯正有趣的乡间生活是最适合全家乡村旅游的度假地。在

10、那里可以和动物对话、林间野餐、挤牛奶、喂小羊羔、收集刚生下的鸡蛋、为晚餐采摘蔬菜水果、学剪羊毛甚至亲眼见证牧羊犬牧羊，一切都和想象中的田园生活一样，充满着诗意。核心理念：以西澳大利亚新奇有趣的家庭农场生活体验为核心吸引，以全家齐欢乐为核心理念，针对每个家庭成员设计新奇专属的乡野娱乐活动，打造温馨舒适、其乐融融的家庭乡村旅游度假地。项目配套：图书馆、SPA、运动场、野营、生态BBQ、萤火虫家庭剧场为小孩到老人提供丰富多彩、各得其所的旅游体验！,项目,打造构想,主要,客群,功能,西澳城堡西澳亲子农场青青运动天地花花世界威尔士马术学校童话树屋村,集住宿、餐饮于一体的度假村全家一起参与的乡野娱乐活动场

11、所全家户外运动场所以大地艺术花园为景观，以花草茶为主题的休闲餐饮区马术表演、礼仪及技巧指导的学校各国树屋组成的餐饮休闲娱乐场所,全家全家全家父母老人儿童儿童,住宿休闲娱乐运动观光休闲餐饮运动教育餐饮娱乐,案例链接：美国金斯米尔度假村 Kingsmill Resort&Spa全美十大家庭度假胜地排名第三最值得选择的家庭高尔夫度假村区位：位于美国弗吉尼亚州威廉斯堡市，沿历史悠久的詹姆士河坐落于占地1,174万m 2 的林地中。交通：距威廉斯堡新港国际机场24km，距诺福克国际机场64km，距里士满国际机场80km。概况：舒适奢华的景观客房425间豪华别墅型度假套房，每间阳台均可俯瞰美丽的詹姆士河。

12、周到齐全的服务配套设施先进的1,486m 2 会议中心、6座风情、档次各异的景观餐厅、适合全家成员的SPA系列、齐备的运动设施（63洞高尔夫球场，15个世界级网球场、健身房、运动商店等）。针对每个家庭成员，量身定做个性化的度假体验，满足从儿童到老人的不同需求,Lady：孕妇SPA香薰SPA卡路里健身中心女子网球场女子高尔夫学院18洞高尔夫球场,Gentleman：Older：高球者SPA 热石SPA力量训练中心 心脑血管测试站运动俱乐部：码头垂钓皮划艇、游泳、海滩散步网球、壁球 乒乓球63洞高尔夫球场 18洞高尔夫球场,Family：街头派对历史剧演出野餐徒步、自行车全家SPA全家高尔夫,Ki

13、ds：四季全天候儿童欢乐营：捡贝壳、绘画、9洞高尔夫练习场、少儿高尔夫学院、手工、主题活动、电影院、网球、橄榄球、乒乓球、游泳等夜间活动：学做披萨、手工、Party、游戏儿童游戏场少女MiniSPA（12-16岁）幼儿看护中心儿童菜单（所有餐馆均可提供）免费送往附近景点旅游,借鉴：针对家庭成员的年龄、性别进行市场细分，分别设置适合孩子、大人和全家的娱乐活动。根据天气和季节不同，为儿童提供室内室外、学习运动娱乐等多种活动选择。提供婴儿看护、Kids Night Out（夜间儿童活动）等贴心服务，使父母独享烛光晚餐，体验轻松完美假日。提供适合全家的丰富多彩的娱乐活动，增进家庭成员的感情，制造难忘的

14、旅行记忆。,花蜀湾畔度假湾 波尔多酒庄,顶级财富阶层的法国乡村度假体验,创意缘起：哪里有庄园，哪里就能闻到葡萄酒的醇香，这是只适用于法国的乡村定律。在法国著名的波尔多地区，出产两种闻名于世的东西，一样是葡萄酒，另一样就是专营酿酒的庄园酒庄(Chateau)。温江和法国同样具有浪漫的气息、美丽的花园和悠闲的生活步调，可以优雅的法国乡村风情为特色，打造奢华的葡萄酒庄园度假地。,核心理念：以法国乡村酒庄度假体验为核心吸引，在浓浓酒香和清新葡萄园中品味远离尘嚣的悠闲，体验法国乡村的极致浪漫，满足顶级财富阶层对于遥远文化、感观愉悦、创意及优雅生活的所有奢华想象和终极渴望，打造集葡萄园观光劳作、美食博览、

15、酿酒工艺体验及文化体验为一体的乡村旅游度假地。,案例链接：杭州富春山居度假村FuchunResort2007年Word Travel Awards评选为“亚洲顶级别墅”和“中国顶级度假村”2006年Word Travel Awards评选为“中国顶级度假村”2005年Conde Nast Traveller评选为“全球顶级新酒店之一”（中国唯一入榜酒店）区位：位于杭州富阳富春江畔，距杭州市区30分钟车程，距杭州机场45分钟车程，距富阳市区10分钟车程。概况：占地1000余亩，拥有独立、双联及联排别墅500多套。由度假酒店、私人别墅、高尔夫球俱乐部、spa、富春阁及上海T8餐厅六部分组成，提供别

16、克车往来上海与球会之间及杭州与球会之间的接送服务，配有健身、游泳、桑拿、按摩、网球、SPA、太极、瑜珈等康体娱乐活动，是会员成就企业版图时，从容自在的心灵居所。元朝画家黄公望富春山居图的意境再现：“把家轻轻放在大自然中”,金字塔最尖端的小众市场悠闲宁静的假期首选借鉴：“悠闲自在，宁静致远”的度假概念：令人惊艳的古典中国景致，绵延美丽的山际，如诗画般的村舍。简单、朴素、多元文化的建筑和装饰风格：中国第一座以现代建筑艺术来阐释中国江南建筑风格的顶级度假酒店。酒店的装饰风格仅有木、石、铜3种元素构成，却时常带来惊喜。如门闩上挂着的仿古铜锁，实为密码锁。不为敛财，只添情趣的富春茶园：环绕“富春山居”的

17、500亩茶园由当地茶农耕作，每年限量生产600斤“富春山居茶”。度假酒店、私人别墅、高尔夫球场均由国际名师设计，手法卓越超然。,特色一：度假酒店“景中有房，房中有景”，拥有不同湖景房和园景房以及湖滨套房。特色二：私人别墅富春山居会员独享，重现中国南宋建筑风格，宛如世外桃源。特色三：茶园高尔夫中国华东唯一以茶园为主题的丘陵地形国际标准18洞高尔夫球场。特色四：富春阁集休闲、会议、餐饮为一体的商务会议区，一层会务，二层餐饮，三层静思（有图书馆）。特色五：spa集养生、美容及休闲为一体的spa，融合中西方天然药材及spa精髓。特色六：上海新天地T8餐厅为富春山居会员及其访客所独享,“蜀源文化体验组团

18、”重点项目策划：“西蜀天堂”蜀源文化体验中心,以川蜀文化、鱼凫文化为核心的开放式综合体验区,创意缘起：,项目位于寿安古镇片区,其丰富的川蜀文化，周边的蜀源文化还未被深度挖掘和开发,因此具有的潜在价值巨大，“西蜀天堂”以生态保护为基础,以古蜀文化旅游业为主导方向,力争成为川蜀文化、鱼凫文化的宣传展示体验基地。,“蜀源文化体验组团”重点项目策划：“明日之星”素质教育基地,1.创意缘起在历史体验和文化融合中设置教育基地，致力于青少年的素质教育和素质教育的研发、探索，典藏古书，艺术推广，遗产保护，专门的机构和研究人员入驻，成为温江区青少年的“第二课堂”。2.项目定位寓教于乐强身健体成人再教育及学生第二

19、课堂3.项目分区及打造设想,4.配套主题活动教育基地除了得天独厚的教育资源和丰富的活动项目，还是青少年春、秋游活动的理想场所。基地精心策划各类主题活动方案，设计了更具特色的游览路线，推出了带队教师服务卡等优惠措施。力求使参与活动的中小学生在亲近自然中，留下难忘的体验。“玫瑰春天”儿童入团仪式典礼“炽热夏季”少先队入队仪式“花季雨季”十四岁青春仪式“金色秋季”共产主义青年团入团仪式“激昂人生”十八岁成人典礼,三区之二：主题游乐体验区,“中国西部最受欢迎的游乐王国”,“探”发展导向“看”现状分析“找”功能缺失“给”项目建议,主题游乐体验区发展解读,区域范围：以万春镇为主，包括寿安镇小部分的约51k

20、m2 区域，有国色天乡，云湖天乡等大型游乐度假项目和农科城中试基地。区域概况：交通发达，都市化程度相对较高，水资源丰富。发展现状旅游项目作为地产配套的倾向严重游客重游率低，停留时间少,主要产业：房地产业：强势产业，发展势头良好，主要是以芙蓉古城为代表的旅游地产。旅游业：以国色天乡为代表的主题游乐项目，作为居住的配套产品。会展业：中国花卉博览会在此召开。发展导向中国西部最受欢迎的游乐王国西部首选家庭旅游目的地,功能补充产业联动总体策略实施策略,主题游乐体验区发展策略总体策略温江旅游产业的引擎区域动静相宜、白天夜间全季候、本地文化特色鲜明的主题游乐聚集区,总体策略多元化、专项化,产业联动互动协作、

21、互融创新,现有产业：,作为全家体验的主题乐园群落，该区目前存在两个“留不住”：晚上“留不住”儿童“留不住”,1.旅游房地产业2.主题乐园旅游业3.商务会展业,夜间主题游,儿童专项游,乐缺失,乐缺失,旅游产业导入：1.娱乐零售旅游业2.夜间旅游业3.文化旅游业4.高端度假业,5.演艺旅游业6.玩具加工业7.创意旅游业8.会展旅游业以夜主题游乐和儿童游乐为两大留客要素的四季全天候全家游乐总动员,主题游乐体验区发展策略实施策略,3.旅游项目遴选建议优先遴选以夜间娱乐为特色的项目优先遴选以儿童或家庭为主要目标市场的游乐项目多元化、专项化、体验化的主题乐园及项目，避免重复。能体现温江本土文化特色和花文化

22、特色的项目,1.现有/拟建旅游项目发展建议 国色天乡（进一步建设中项目）：加重演绎花文化，凸显温江本土文化特色和产业特色，并增加夜间娱乐项目和专项游乐项目，增加留客要素和消费群体，促进主题乐园的多元化发展和升级换代。云湖天乡（规划中项目）：继续加大对本土文化的挖掘和运用，增加高端度假产品的比重，提升温江主题游乐的能级。2.缺失重点旅游项目补充策划,“主题游乐体验区”重点项目策划：星梦奇缘夜主题乐园（一）星梦奇缘夜主题乐园Space Lighted Theme Park创意缘起,作,第一代产品:芙蓉古城概况:2001年建成的”芙蓉古城”成为中国传统特色建筑的“博物馆”,将居住区与旅游区集于一体,

23、成为中国中式住宅的经典之作 并由此获得了“国家AAA 级旅游区”的荣誉.特点:以观光为主的静态主题景区居住,第二代产品:国色天乡、云湖天乡概况:“国色天乡”放眼于第六届中国花卉博览会,与“花卉”整合在一起,集旅游、休闲、商业地产、居住等为一体,形成独有的“花文化游乐”主题,倡导“国色天乡游乐模式”特点:综合型主题游乐景区居住,第三代产品?特点:以专项产品和度假旅游见长的主题游乐度假区居住,第二居所,第一居所,日间,夜晚,第二居所,第一居所,日间,夜晚,第二居所,第一居所,日间,夜晚,考察目前温江存在的主题游乐项目,首先是依附于居住的配套产品,受温江房地产”第二居所”和”空巢现象”的影响,客源市

24、场欠缺,尤其是夜间游乐市场欠缺.主题乐园的”重游率”和”停留时间”成为困扰目前温江游乐项目的一个关键.因此在温江主题游乐发展方向上应在温江良好生态居住环境的基础上,完善经营目前已初步形成的主题游乐客源市场,整合资源,深度挖掘,打造”以夜间游乐为主导的主题游乐度假区”.淡化地产色彩,通过主题游乐的驱动,将”第二居所”转变为”第一居所”,形成有持续生命力的创新型景区.,“主题游乐体验区”重点项目策划：星梦奇缘夜主题乐园（二）,星梦奇缘夜主题乐园,Space Lighted Theme Park,项目突破点,项目设置及构想,间3.7,案例链接美国布兰桑布兰桑传奇:艺术演出与主题游乐满足全方位家庭娱乐

25、需求布兰桑市位于美国中西部密苏里州西南，人口7500人，面积约30平方公里，2005年接待游客720万（以美国人为主，居民与游客的比例达到1：960），人均停留时间3 7天，旅游年收入超过10亿美元，税收0.7亿美元，提供就业岗位10万个，旅游业是该市主要支柱产业。从20世纪60年代出现主题公园和剧院至今，该市拥有3座主题公园、49座剧院、10座博公园达到世界水平。社会治安好、家庭观念强、生活成本低、旅游产品丰富、旅游配套齐全，成为美国中西部以适宜人居和休闲度假而闻名的城市。布兰桑传奇的两大构成元素:以乡村音乐为主的现场音乐演奏 与满足家庭不同需求的主题游乐群落.,重点借鉴:银元城主题公园符合

26、家庭各层次需要的综合性主题乐园,White Water最大的户外水上游乐园,Celebration City庆祝城市世界唯一一个以夜晚为主题的主题乐园,The Track Family FunParks五处免费的主题娱乐游线,深圳世界之窗,活,银元城由Herschend家族创立,以19世纪80年代生活为主题,是布兰桑最古老也最经典的综合性主题乐园.让人回到1880年代的美国生活 在体验极致娱乐项目的同时享受一年中不同主题的节日活动.公园内设置了12个演出台,22个滑道,众多的特色餐厅和精品店,池,White Water是布兰桑最大的户外水上游乐园,提供全美最好的冲浪,瀑布,高速水上滑梯和一个冲

27、浪泳池以众多大型水上竞赛吸引来全美水上运动爱好者.,场,马,庆祝城市是世界上唯一一座属于夜间的家庭游乐公园,设置了30多种游乐设施,微缩高尔夫球场 旋转木马 小型赛车场及一条类似台湾的夜市街道.每天晚上九點時，有大型壮观的雷射烟火温，江让国人色叹天为乡观止!,场,The Track是为美国家庭提供免费的娱乐游线组团,免费体验顶级的木制轨道列车及微缩高尔夫球场 成为家庭娱乐的集散中心,“主题游乐体验区”重点项目策划：泰迪熊主题乐园（引进项目）泰迪熊主题乐园泰迪熊卡通集大成地2006年由Tom and Sherry Armstrong捐建并投入使用，是Stillwater城市的儿童游憩中心。以历史

28、情景展示和艺术创意展示为核心，展现源于美国的泰迪熊丰富生动的卡通形象及其悠久的卡通娱乐文化。,针对市场：家庭游憩、情侣娱乐、朋友聚会的大众休闲娱乐热点。核心设施：泰迪熊主题陈列馆：分别以历史文化和艺术文化为线索打造两大泰迪熊主题艺术陈列馆泰迪熊艺术花园：以广场、湖泊、泰迪熊主题雕塑为核心构建的公共游憩空间泰迪熊主题精品店：供应包括服装、首饰、纪念杯等800多泰迪熊主题商品泰迪熊咖啡馆及酒吧：包含不同市场定位的大众家庭餐饮和高端休闲餐饮,三区之三：国际康体度假旅游区,“国际医疗旅游胜地”,“探”发展导向“看”现状分析“找”功能缺失“给”项目建议,国际康体度假旅游区发展解读,区域范围：包括永宁镇、

29、金马镇、公平街办、天府街办和永盛镇大部分在内的约82km2 区域，现有芙蓉古城项目、海峡两岸工业园区、高教园区，规划有体育运动公园，体育休闲公园、金马湖项目，并将引进华西医院，长庚医院等大型医疗机构。区域概况：生态资源丰富，滨水区域广阔，拥有高质量温泉资源。交通便捷，城市化特性明显。旅游产业发展现状地产配套产业旅游产业特色欠鲜明旅游功能缺失,主要产业：工业：工业发达，温江海峡两岸工业园区所在地。房地产业：城市建设力度较大，地产开发质量较高。医疗业：医疗产业链较为完整。旅游业：主要为地产项目的配套。发展导向国际医疗旅游胜地国际商务度假中心国际温泉小镇&国际医疗小镇,能级提升产业联动总体策略空间布

30、局实施策略,国际康体度假旅游区发展策略总体策略温江国际旅游品牌NO1.以医疗旅游为引擎，以温泉疗养为特色，以康体养生、运动休闲为核心功能的国际康体度假旅游区,总体策略 复合化、特色化,产业联动 互动合作、互融创新,空间布局双 轮齐驱,现有产业：,1.工业2.房地产业,复合化：医疗旅游、温泉旅游特色化：体育休闲、康体养生,国际康疗养生度假组团,3.医疗业旅游产业导入：1.医疗旅游业2.体育旅游业3.温泉旅游业4.商务旅游业5.高端度假业6.娱乐零售旅游业7.旅游房地产业,温泉康体休闲度假组团,医疗旅游体育温泉旅游,以医疗旅游为特色、以体育休闲为吸引的康体疗养度假地以温泉度假为特色、以康体养生为吸

31、引的休闲养生度假地,养生,国际康体度假旅游区发展策略组团发展策略,两大组团：国际康疗养生度假组团温泉康体休闲度假组团,温泉康体休闲度假组团范围：,国际康疗养生度假组团范围：,包括永宁镇和公平街办在内的约29km2 区域。包括天府街办、金马镇和永盛镇大部分在内的约53km2 区域。交通区位优势明显，生态资源丰富，医疗产,交通便捷，工业发达，城市建设力度较大，温泉资源质量高，滨水区域广阔。发展导向：国际温泉休闲度假区国际商务度假中心,业链较为完整，地产开发质量较高。发展导向：国际医疗旅游胜地国际康体疗养度假区温江旅游国际化的王牌,国际康疗养生度假组团,打造策略：以花园城市和温泉养生为核心吸引，围绕

32、水体项目、时尚运动项目、夜生活项目、养生项目四大板块，打造以温泉康疗养生为特色的高端商务旅游聚集区。项目遴选建议：以高端或商务客户为目标的项目优先遴选与休闲养生、康体保健等相关的项目,打造策略：依托温江医疗产业优势，针对国际医疗旅游的强大需求，发展医疗旅游，并提升即将兴建的体育休闲项目、体育运动项目，共同打造康体养生国际旅游品牌。项目遴选建议：融养生、康体、度假于一体的医疗旅游项目与医疗、康复相关的体育旅游项目,温泉康体休闲度假组团,国际康体度假旅游区发展策略实施策略,1.现有/拟建旅游项目发展建议,芙蓉古城（现有）：继续发展宜居功能，打造国际康体度假旅游区的高品质地产配套。,体育运动公园（拟

33、建）：加重大众体育运动成分，构建生活休闲和娱乐文化氛围，打造适合大众群体的现代化城市运动公园。,体育休闲公园（拟建）：增加中高端休闲体育项目和活动，注重环境生态和绿地建设，打造国际化、时尚化、高品质的运动主题公园。金马湖项目（拟建）：继续以水上运动娱乐和商务旅游为主打，弱化新天地项目，尽量避免专业高尔夫项目，以涵养水源，保护环境生态。,2.缺失重点旅游项目补充策划,商业 客栈 国际,街,具体功能构成,居民需求,“国际康体度假旅游区”重点项目策划：永宁国际康疗度假小镇永宁国际康疗度假小镇遴选功能、搭建项目、整体打造、抱团取暖国际小镇的功能构成,1.居住2.观光,宜人的生活社区舒适的休闲景观,特色

34、诊疗基地,3.餐饮美食4.休闲5.康复养生,多口味的饮食服务街头体育活动、体育表演、步行道大众养生设施,居住餐饮美食,度假疗养基地,康体运动空间,生活社区空间,生物制药基地,永宁国际康疗度假小镇,6.体育运动7.购物8.文化娱乐9.赛事 节庆活动,城市公园、操场、体育馆大型超市、便利店电影院、KTV娱民的大众活动,学校教育培训体育运动购物,10.商务会议,一般要求,语言培训、技能培训舒适的公共开放空间,文化娱乐,生活社区空间,度假疗养基地,特色诊疗基地,生物制药基地,康体运动空间,11.教育培训12.公共开放空间,13.产业14.游客中心15.医疗,足够居民赖以生活的产业未必需要品牌的医院设施

35、,公共开放空间康复医疗,度假设施高新产业,藏医国际保健中心,锦城时尚医疗中心,华西长庚旅游医院,天府中医医院,疗养咨询研发中心,商务养生庄园,养生文化 WMD村,医药高地,文化 健康中心 广场,风情 中华 泉沙养生社区,国际生态 体育体育 运动休闲 公园中心,16.银行17.学校18.通讯,便利的银行金融服务系统品牌的学校教育必须,永宁国际康疗度假小镇特色诊疗基地传统医疗产业的蜕变，医疗高地的凸现特色诊疗基地提供星级化医疗服务和全方位医疗旅游体验,我,们,有,现有革,国际医疗旅游新标杆华西、长庚医院引入华西医院与长庚医院最具影响力、最具特色的诊疗项目，提供休闲度假式的医疗服务体验，医疗与疗养、

36、旅游的打包，全程游线设计与服务，高水平医疗手段与休闲疗养（温泉、度假别墅、SPA 等）的结合,什么,华西医院永宁医院即将引进长庚医院,新,源,国内第一家中医旅游医院天府中医医院依托其博大的中医学文化传统与四川优势中医学与中医药资源 作中医学之精华与现代旅游休闲度假相结合的创新者与承继者，打造成为国内外中医康疗的首选地,继,面对未来我们还需做什么,续,引,入,国内外时尚医疗的聚集地锦城时尚医疗中心集聚国内外时尚医疗机构，全方位多层级营造环境幽雅、设施齐全的时尚医疗中心，使每一位求美者在拥有美丽的同时享受高品位的服务地方特色民族医院新风尚藏医国际保健中心以藏医为主，多民族医为一体，集医疗、科研、教

37、学和康复相结合的特色医院，依托其博大的藏医学文化传统,是祖国医学宝库之奇葩、藏族应用科学之精华藏医学承继者,专业可靠咨询,高档病房,一流的技术力量,永宁国际康疗度假小镇“健康管理中心”找回健康，保持健康，积攒“革命的本钱”享用一生的“健康管家”策划缘起：当代菁英人士在成功累积丰沛的事业与资产之后，健康往往会因为过度耗损而出现问题，他们迫切希望找回健康，学习如何保持健康“健康管理中心”正是顺应了这种时代的要求，以健康养生为主题，为每一位追求生命质量的菁英人士打造一所迷你贵族医院，缔造私人健康管家，长期跟踪服务，使您享用一生,魅力企业家的健康基地企业团体的健康之家私人的贵族医院,安全、保密的个人健

38、康账户健康管理中心权威专业的私人医生长期跟踪服务使您享用一生,永宁国际康疗度假小镇国际养生社区,以完美的生活配套和居住品质，成就世界养生人群的知音生活,三个“家”：温泉到家、健康管家、养生全家,策划缘起：,依托康疗度假小镇卓越的健康保障，打造纯静森态的温泉SPA养生国度,在城市中修行,在公园旁舒缓,品位、气质、休闲、高尚、优雅生活元素的个性演绎,养生优选地、现代化市镇、鲜氧长寿地,永宁镇未来将成为国际康疗度假小镇，社区居民将拥有卓越的健康保障，气候适宜，生态环境优越，该镇既是温江融入成都的第一门户，又是成都向西扩张的第一站,完美配套、健康管家、养生服务,以川西人文山水为基调，融合日本、台湾温泉

39、文化特色，打造中国首席30个温泉泡池居家社区。人在景中，景在舍内的设计理念，让温泉泡池与建筑主体完美结合细致与妥帖阐扬五星级的服务理念。管家服务中心每天24小时跟踪管理，提供整理房间、洗衣、24小时送餐等常规服务，更有专员、礼宾、餐宴、家居、交通等度假礼宾服务。商务助理、健康护理、全能照顾、财务咨询、法律咨询等现代化主题服务功能让度假生活跨越国度，享受国际一流的全能养生生活,规划有特色的温泉康体理疗中心和社区保健医院，以良好的硬件设施吸引了大批海内外离退休保健专家，长驻服务。设有个性化的健康管理方案，业主老年朋友健康跟踪记录，温泉理疗指导，建立智能化的运动处方、运动指导、管户管理等,打造目标：

40、,集秀美绿野、山水风光、亚热风情、现代物质、精神生活的精华，融康疗养生休闲度假、时尚运动、美食娱乐、泡温泉、购物、会议、居住于一体的现代化大型综合国际养生度假社区。是政要的接待厅、商贾的交易场、是名流的演示台、是休闲度假者的天堂、是成都的新城市会所。,案例链接美国医疗小镇罗彻斯特 ROCHESTER,以权威医疗旅游为特色的宜居宜游的旅游小镇,总体概况：,位于美国中西部明尼苏达州，一个纯朴的河谷乡间小镇，全镇不到七万人口。由于梅约医疗中心的存在，同时又拥有高科技、复杂而成熟的都会性格。,特色医疗：,1、罗彻斯特每年约有150万观光客，其中超过半数（近80万）是到梅约就诊。每天约有80名外国人千里

41、迢迢跋涉至此，与此同时，每天还有2000人从美国其他各州前来求医。病人广及美国总统、电影明星、富家巨子、各国政要，如前约旦国王胡笙；,2、梅约医疗中心（Mayo Clinic）“处处体现病患为先的人文关怀”,它的影响力，不仅仅在医学方面，它甚至形塑了一个城市的风貌。它带动罗彻斯特的发展。,位于罗彻斯特市中心，2006年全美最好的医疗机构；在美国新闻与世界报导的全美最佳医院调查中，排名第二；目前全球最大的私人医疗体系，旗下拥有八家医疗机构与五所医学教育学校，同时结合多家医院联合诊疗；有四万名医师、护士、员工；,特点：*集体会诊，强调医疗、研 究与教学三类活动 互相激荡出的力量。*高明的技术，一次

42、满足病人（医疗 过程极为迅速高效），病患休闲资源丰富（在儿童医院有计算机游戏区，在一般候诊区则有咖啡厅饭店等设施），丰富的咨询（病患服务代表、咨商员、义工、国际服务部、实体的病人教育中心），一流的环境，周全的管理,发展历程：19世纪末，一修女将她的小教堂改成临时医疗站，提供给民众做医疗服务。后来又请来威廉梅约医师父子三人,一起协作，展开了筹建医院的任务。经过一百多年的发展，现在已经成为全世界最大、最好的医疗机构，,核心主旨之一：提供大众健康知识与教育，梅约对外发布的新闻中，关于疾病、预防保健的知识与趋势大幅超过了对梅约医学中心的宣传、营销，网站http:/也以提供医学知识为主，甚至有互动的教学

43、影片与病人现身说法。,3、另外一家医院 Saint Marys Hospital。,旅游配套打造：,小镇几乎都是为了医院而存在，光是 大小饭店、旅馆就有百余家之多，专门提供给由世界各地来此医疗的人士住宿；航空公司与饭店，甚至推出梅约病人的折扣方案。另外，梅约也每天举办梅约导览团。,住宿种类齐全，如：有家庭式的单位，包含两间双人套房，一间餐厅，以及会客室、会议室、厨房、橱柜等；各大楼间的 交通网，大楼与市区饭店、大楼间陆续建立了 空中与地下的通道，不论天气如何方便了人们的出行；地下通道间共有近百家商店可逛，也有各种雕像、画作与梅约历史的展览，并且几乎每天都有音乐会；还有大教堂、修道院（藏书很多）

44、与静思室、许愿池，Chateau Theatre、Rochester Recreation Center、,Quarry Hill Nature Center 等休闲旅游场所。,打造后的效果：,从19世纪末梅约父子在此执业起，梅约就吸引 愈来愈多专业人士来此定居，也吸引许多病人，造就罗的观光业。自1997年起，罗彻斯特每年都 被钱杂志选为美国最适宜人居的小城或最佳小镇，得奖理由中，总是有梅约医学中心建构,的 医疗网，为当地带来就业与健康生活的保障。,“温泉康体休闲度假组团”重点项目策划：鱼凫温泉小镇,鱼凫特色商务空间 未来温江商务会议核心区,目标市场,发展模式,项目设置及构想,会议+温泉康疗+

45、时尚运动+夜间娱乐,针对人群,高端商务、娱乐人群,一个夜间娱乐的奢华空间,鱼凫夜王朝 鱼凫文化为主题的夜上王朝一个超五星级主题度假酒店,鱼凫国都温泉主题度假酒店,一个能够接待大型会议的国际会议中心鱼凫王朝国际会议中心,一个吸引高消费商务旅客的时尚运动俱乐部鱼凫国际运动俱乐部,案例链接德国巴登巴登温泉小镇,主要开发模式：温泉会议,以温泉为纽带，成为欧洲的文化和会议中心,俗称：欧洲的夏都主要支持活动：,举办各种主题活动,运动赛事（如每年两次的赛马盛事）顶级赛马赛事（“春会”、,“大赛周”）,承办各种国际会议,温泉设施：顶级奢华享受、顶级水疗Spa古典浴场菲列特浴场(Friedricksbad),现

46、代浴场卡勒卡拉大浴场（CaracallaThermails),其它核心项目：齐备的会议设施,高尔夫的天堂：10个高尔夫球场休闲宫：,世界最古老、最漂亮的赌场,欧洲第二大歌剧院巴登巴登音乐厅,酒吧,农家菜,住宿体系购物,特色：,传统的皇家园林风格与现代时尚运动的完美结合,自然环境：,背靠青山，面临秀水,景色妩媚多姿，气候和谐温暖,健康度假，心灵释放,“一廊三带”打造综述,绿色健康走廊+花园形象走廊 温江“母亲河”+温江文化旅游产业带 温江城市客厅+花园休闲城的核心体验带 温江水上运动游憩带+生态涵养带,成青旅游快速通道休闲度假走廊江安河文化旅游带杨柳河健康休闲带金马河生态旅游带,成青旅游快速通道

47、休闲度假走廊打造策略,绿色健康走廊 花园形象走廊,借力绿色健康道 接驳休闲花园城,打造策略,城市形象 花园大道,成青旅游快速通道过于重要的交通功能使得其游憩功能变得弱化，强行在道路两旁增设游憩功能只会适得其反，因此，其通道的旅游功能主要体现为景观功能和营销功能，有别于其它景观廊道，成青旅游快速通道主要用花园来体现景观概念，用温江的特色花卉四时分段妆扮大道，形成温江的形象窗口。,展现景区、景观接驳,成青旅游快速通道承载了众多的客源，在通道两侧标识与户外广告系统中，以展现温江旅游景区为重点，聚集在快速通道两侧的旅游景区，应在一定范围内，通过特色化的景观配置接驳成青旅游快速通道，吸引通过旅游快速通道

48、的客源,绿色白日、溢彩夜晚,成青旅游快速路既是白天里的绿色长廊，也应是夜晚里的溢彩长廊，道路绿化充分展示温江花卉苗木风尚，夜晚的成青快速通道也是温江展示城市发展的重要平台，通过针对分区地理位置及功能定位不同，设计灯光也表现出不同的夜景照明特点。,快速通道、慢速生活,成青旅游快速通道穿行于温江核心城区，但轴线略显粗暴，横亘在城区中间的快速通道，将温江分成两个部分，就像在城市的肌理上划了 一道深深的伤疤，未来成青快速通道建设中必定使这条道路有着华丽的外表和有求必应的物质条件，但更应该经得起人性化的追问，使其既承载着交通主干道路的功能，也成为城市人居的共生体。,江安河文化旅游带打造策略,发展定位：,

49、温江“母亲河”,温江文化旅游产业带,打造思路：,分别以“历史体验”、“滨水游乐”和“都市休闲”为主题，将江安河划分为上游、中游、下游三段水域；上游围绕古蜀文化，演绎川蜀文化体验带；中游围绕水文化，打造滨水主题游憩景观带；,下游围绕时尚娱乐休闲文化，打造都市文化休闲带。,案例链接：汉城清溪川(Cheonggyecheon,Seoul,Korea):地域水文化与城市河流设计的完美结合,体:,水文化的承载体 桥1.古桥:广通桥与水标桥广通桥与水标桥成为城市民俗和民间活动的中心。如正月十五的踏桥活动，以及放风筝活动。2.现代桥重建工程除恢复古桥外,还新建13座桥，每座桥的造型各异，有悬索桥，有拱桥，有

50、的采用弧形桥面，给人以一种新意的感觉。每一座桥梁的两端都设立了铭牌，介绍该桥的基本参数，多数桥梁都有中文名称。,概况清溪川(Cheonggyecheon)原是一条自西向东穿越韩国首尔的古老河道，600多年前的朝鲜国王为排除由首尔周围山上流下并汇集在市区内的积水而下令挖掘的一条疏水内河，流域面积约51km,主要水量来自于南北两侧的山区，沿途有多条支流汇入。清溪川构成首尔城市形态的中轴，沿河建起了横跨东西的道路和集市。也曾是首尔市民公共娱乐空间，每到节假日，人们就会聚到这里进行传统娱乐项目，以桥梁为主题创作出饶有趣味的故事和特有的文化。清溪川又是首尔市民生活空间的一部分,总之,600多年来清溪川已