【广告策划PPT】上海绿地集团陈富路商业项目提案.ppt

《【广告策划PPT】上海绿地集团陈富路商业项目提案.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【广告策划PPT】上海绿地集团陈富路商业项目提案.ppt（131页珍藏版）》请在三一办公上搜索。

1、12G经典提案 600元 QQ 653199484,上海绿地集团陈富路商业项目入市传播推广方案,提案方：上海相互广告委托方：绿地事业一部时间点：二00九年十月相互独家拥有本案著作权,12G经典提案 600元 QQ 653199484,绿地 5子登科 如何实现北拓战略？,12G经典提案 600元 QQ 653199484,必须：站在城市运营之上，看城市新赛局东：国际金融中心西：亚洲最大交通枢纽南：上海后花园北：工业？,12G经典提案 600元 QQ 653199484,首要问题：区域竞争力不足？1.区域的定位2.城区形象3.城市商业，商务4.市场的认知5.大型项目开发处于前期,12G经典提案 6

2、00元 QQ 653199484,入市：必须先合力成熟比成功更首要大势比气势更重要响应比影响更主要关键点：顺势，借势，合力造势,12G经典提案 600元 QQ 653199484,报告架构PART 1：如何在大的市场趋势中发掘 机会利用PART 2：如何解决品牌与区域市场 占位输出PART 3：如何均衡绿地五子之间竞合 关系厘清PART 4：如何解决本案在市场的价值 传播布局,12G经典提案 600元 QQ 653199484,PART ONE 市场机会,12G经典提案 600元 QQ 653199484,由西到东&至下而上大上海&大商海10年成就的价值今天，布局10年后的未来价值,12G经典

3、提案 600元 QQ 653199484,上海大都市商业中心,第一阶段：人民广场 豫园 淮海中路第二阶段：南京西路 徐家汇 中山公园 四川北路第三阶段：不夜城 五角场。,12G经典提案 600元 QQ 653199484,上海大都市中央商务区,第一阶段：人民广场CBD 南京西路CBD 徐家汇CBD第二阶段：淮海路CBD 陆家嘴CBD 第三阶段：虹桥CBD。,12G经典提案 600元 QQ 653199484,南京 镇江 无锡 苏州 昆山 上海,10-10-10方略，决策城市未来价值 2020大上海战略催生新的城市版图机会。上海新热点，北上海。,12G经典提案 600元 QQ 653199484

4、,市场机会：城市双向发力上海新热点&进入上海新平台,12G经典提案 600元 QQ 653199484,PART TWO 品牌占位,12G经典提案 600元 QQ 653199484,以战略抱负看绿地,绿地以上海为基，做强长三角，布局全中国。绿地集团以区域城市运营、发展为己任以国际视野、全球技术为手段推动区域城市的快速发展与开化品牌力量，緑动中国。,12G经典提案 600元 QQ 653199484,以城市推动看绿地,17年潜心本土，绿地建设、见证上海的国际力量。绿地集团守正本土，17年三步跨越，从“以房养绿、以绿促房”到“绿地让生活更美好”见证的是一个城市的骄傲每一个项目，每一个奇迹深耕本土

5、，很上海。,12G经典提案 600元 QQ 653199484,绿地五子布局顾村五子成市，合力造城绿地将推动顾村快速成为北上海的生态商业中心并以企业之力为顾村商业中心板块提供源源不断的商业价值绿地，北上海城市中心化的背后推手顾村，北上海生态商业中心的领导者北，上海新城市中心，商业，生生不息,以板块发展看绿地,12G经典提案 600元 QQ 653199484,品牌角色：实力 上海力 商业力上海城市发展“源”动力,12G经典提案 600元 QQ 653199484,PART THREE 五子作势北上海,12G经典提案 600元 QQ 653199484,石库门类别墅绿地领海 LINK PARK庙

6、行镇共康商务中心小辣椒，顾村商业广场陈富路地铁商业,绿地作势顾村之五子，裂变城市价值,v.老上海符号居住c.国际商务融合体h.国际商务中心综合体o.国际购物广场x.国际商业中心,很上海很国际,12G经典提案 600元 QQ 653199484,区域制胜第一步：忘记北上海绿地五子战略，合力城市机会点重新定义北上海,12G经典提案 600元 QQ 653199484,12G经典提案 600元 QQ 653199484,表明身份，我是谁：上海之上城市价值蓝筹板城市热点，无法估计的价值增长新板块,12G经典提案 600元 QQ 653199484,12G经典提案 600元 QQ 653199484,符

7、号沟通：上海之上绿地创建上海蓝品牌合力，让形式变成趋势,12G经典提案 600元 QQ 653199484,12G经典提案 600元 QQ 653199484,品牌合力，兑现市场价值：上海之上1个绿地，5座市场价值引擎城市热点，无法估计的价值增长新板块,12G经典提案 600元 QQ 653199484,12G经典提案 600元 QQ 653199484,5个价值符号，5个城市核心增长点：,顾村公园=生态中心价值 宝山区域=城市中心价值,12G经典提案 600元 QQ 653199484,战略实施，入市启动：X计划5个项目联动，兑现市场价值的战略方案,12G经典提案 600元 QQ 65319

8、9484,12G经典提案 600元 QQ 653199484,一本致现在和未来的书X计划：绿地创建上海蓝（蓝筹价值战略启示路）,12G经典提案 600元 QQ 653199484,而今，从浦东陆家嘴、世博园区到浦西“大虹桥”；从10大都市商业中心、6大中央商业区等城市区域运营定位到创新、管理、服务、集散等城市功能定位，我们的城市正随着创建“全球金融中心”“全球物流中心”的世纪雄心为未来勾勒全新的商业文明发展史。,一部商业文明发展演进的历史，就是一部城市的历史。,12G经典提案 600元 QQ 653199484,东部在变，西部在刷新，南部在加速，北部，则纵身跃进最具价值影响力的城市蓝筹之路。,

9、上海的未来，是一个谁也无法预估的未来。,12G经典提案 600元 QQ 653199484,您正在翻阅的，很有可能是一份影响上海未来商业蓝图的战略计划书。当然，极有可能影响的，是您的未来。,12G经典提案 600元 QQ 653199484,2009年10月。上海。长宁路1158号6楼。绿地集团总部办公室。,12G经典提案 600元 QQ 653199484,一个城市商业中心、一个城市融合体、一个城市别墅、一个城市综合体、一个城市商业广场绿地集团在北上海的五子联动，是战略布局，更是一次佐证”北上海亦是一个无法预估的未来“的强健实践。,在这份属于未来的X计划中，“绿地“和“北上海“成为解读”X“

10、的2大关键词。,12G经典提案 600元 QQ 653199484,X计划：蓝皮书,12G经典提案 600元 QQ 653199484,12G经典提案 600元 QQ 653199484,软文开路：,布阵“上海蓝“，地产大鳄加速酝酿城市价值变局徐家汇、陆家嘴CBD之后，下一个城市价值蓝筹板在哪里？绿地的小动作，上海的大变化绿地谋动“大上海”，北上创建城市价值蓝筹板如果上海还有遗憾，那么绿地帮它填补完满绿地上海蓝，创建未来的话语权城市运营专家目光转向北上海，“大上海”格局有望圆满见缝插针的年代，有多少蓝筹地产可以等待北上造城，绿地运筹上海未来城市价值新版图绿地全面“X计划”启动，上海城市价值添新

11、极绿地“X计划”铁臂围合北上海，“城市价值蓝筹股“一触即发绿地X计划：北上海城市价值白皮书北上海，全新城市引擎发动，蓄势冲关在即,12G经典提案 600元 QQ 653199484,PART FOUR 陈富路项目入市兑现价值,12G经典提案 600元 QQ 653199484,站在上海看宝山,城市发展向北，大上海向北看！上海经历最近30年的快速发展，主城区可以发展的空间已经几乎绝迹。城市要获得持续的发展空间，必须向外围突围。宝山、三林、大虹桥板块成为未来大上海国际战略的首站。宝山，作为西上海最近城市核心的区域一直滞后于城市的发展但，最近两年的快速追赶，大有迎头赶上之势大上海，城市北上，宝山当红

12、不让。城市向北。上海向北。,12G经典提案 600元 QQ 653199484,站在宝山看顾村,大上海北上！顾村占尽宝山天时、地利、人和。天时：政府规划导向，顾村为宝山的生态中心、商业中心、居住中心 地利：地铁M7、沪太路、A20等内外交通发达 6000亩原生态城市公园，大上海唯一。人和：大开发商云集此地，众人重金全力打造顾村 大量居住人群开始涌向顾村板块顾村，占尽宝山风华，天遇此道，中心不让 上海龙头开发商绿地布局上海，国际视野，必将加快顾村称城 顾村板块，北上海城市发展新热点。,12G经典提案 600元 QQ 653199484,站在顾村看“绿地5子登科”,顾村板块，北上海生态商业中心，巍

13、然巨献。绿地落五子于顾村中央居住、商业、商务、休息都字啊填补顾村板块的市场空白顾村成城，绿地五子功当首献绿地五子合围成城，顾村的城中之城,12G经典提案 600元 QQ 653199484,站在5子之上看本案,1、城中城 居住核心2、城中城 生态中心3、城中城 商业中心新中心，裂变资本N次方的核心特区,12G经典提案 600元 QQ 653199484,商业中心+居住中心+商务中心+上海蓝筹板，国际城市生态商业中心,明确项目定位,12G经典提案 600元 QQ 653199484,明确了区域的价值和项目的价值项目又该吸引哪群人前来消费,12G经典提案 600元 QQ 653199484,本案,

14、投资者,消费者,项目客群构成,北上海 城市生态中心,1、投资者:项目物业的购买者，在项目入市销售时开始进入项目对未来的升值潜力和投资回报率最为关注。对项目的价值比较关注地段，未来的经营。2、消费者：分为项目的租客店主和前来购物的客群，在项目运营时期开始进入。比较关注项目的运营和项目的业态构成。本案在入市销售期间，广告应该主要诉求的客群为投资者。通过广告传递，本案是什么，能够带来什么价值。,12G经典提案 600元 QQ 653199484,项目投资客群来源,顾村及宝山,本市外区,江浙等外域,1、项目地处顾村，因受地域响投资客群以顾村及附近各镇为主。2、同时由于受到地铁一号线、七号线开通影响，有

15、一部分专职投资商铺的本市人将进入投资。3、项目地处沪太路，A20旁，外域交通发达，将有部分外域客户参与投资，但不构成主力投资客群。而由于宝山工业发展的缘故部分在顾村及顾村附近居住的外乡人也将是外域客群中的一部分。,12G经典提案 600元 QQ 653199484,项目未来价值体系梳理,“X+Y=？”价值体系推演市中心+绿地=谁也无法预估的价值高度园生态+商业=会不会三倍于世纪公园的价值市中心+20万购买群=商品会不会被疯抢市中心+五子造市=城上之城，心中之心目前 上海最具潜力的 蓝筹地产核心股,12G经典提案 600元 QQ 653199484,案名推演过程,上海最具潜力的蓝筹地产股（X）+

16、商业中心(mart)=X-MART,12G经典提案 600元 QQ 653199484,X-MART CENTER 绿地领驭中心,本案主案名,案名释义：本案的业态及未来在板块内的影响力吻合上述价值内涵，倡领健康、积极地商业、生活方式的城市综合体，无疑是当下XMART精神的最佳代言。XMART音译“领驭”，寓本案在绿地“令生活更美好”总精神的传承，并外延至世界的高度，传递出我在此，世界（以我）为先的核心价值观。,12G经典提案 600元 QQ 653199484,12G经典提案 600元 QQ 653199484,价值主张,世 界 为 先,世界的前沿，领导世界,12G经典提案 600元 QQ 6

17、53199484,12G经典提案 600元 QQ 653199484,本案品类分案名商业 PARK STREET 国际中心生态广场 广告语：BUY FIRST 赚为先商务 PARK TOWER 国际中心绿色商务 广告语：WIN FIRST 赢为先loft PARK LOFT国际中心LOFT酒店式公寓 PARK APARTMENT国际中心酒店公寓 广告语:ENJOY FIRST 享为先,12G经典提案 600元 QQ 653199484,产品分类,12G经典提案 600元 QQ 653199484,绿地力量-美好城市生活,（品牌力）城市源动力,（上海影响力）上海之上城市地产蓝筹板1个绿地，5座城

18、市价值引擎,（本案各目标客群共鸣力）绿地领驭中心 世界为先,绿地源动力,（本案在版块的中心力）绿地领驭中心 城市商业中心,12G经典提案 600元 QQ 653199484,活动导入：寻找X-MART,12G经典提案 600元 QQ 653199484,12G经典提案 600元 QQ 653199484,12G经典提案 600元 QQ 653199484,12G经典提案 600元 QQ 653199484,软文密集开路：,兑现宝山一条淮海路给北上海一座徐家汇 顾村公园上的财富新生机一个“中心”，四个“基本点”裂变全球资本的N次方缔造繁荣之上的繁荣抓准创富的契机，更胜一筹！抢先上海未来商业核心版

19、图,12G经典提案 600元 QQ 653199484,推广渠道选择建议,1、搜房网站：传递项目价值和销售信息，影响圈内专业人士热议2、周末画报：传递项目价值和销售信息，影响实力买家3、病毒营销：对大众客群实施以较少费用形成传播，选择如，QQ群、MSN新闻、网略热帖、EMAIL新闻等4、项目围挡：长期传递项目品牌形象5、项目直投：对周边企业、店铺实施定向邮递，直接扫街锁定客群,12G经典提案 600元 QQ 653199484,本案入市传播及任务,入市形象占位期,入市形象引爆期,入市形象巩固期,项目进入销售期,战术：定位输出 现场亮相,战术：活动引爆 渠道衍伸,战术：强化价值 诱导投资,战术：

20、销售执行 渠道深耕,开工奠基,寻找XMART生活楷模,大卖场开放,投资发布会,12G经典提案 600元 QQ 653199484,一个时代的符号（产品形象创作展开）,12G经典提案 600元 QQ 653199484,12G经典提案 600元 QQ 653199484,12G经典提案 600元 QQ 653199484,产品分类,12G经典提案 600元 QQ 653199484,商业广场（产品形象创作展开）,12G经典提案 600元 QQ 653199484,12G经典提案 600元 QQ 653199484,12G经典提案 600元 QQ 653199484,12G经典提案 600元 QQ

21、 653199484,12G经典提案 600元 QQ 653199484,中心住宅（产品形象创作展开）,12G经典提案 600元 QQ 653199484,12G经典提案 600元 QQ 653199484,12G经典提案 600元 QQ 653199484,12G经典提案 600元 QQ 653199484,12G经典提案 600元 QQ 653199484,中心商务（产品形象创作展开）,12G经典提案 600元 QQ 653199484,12G经典提案 600元 QQ 653199484,报纸广告：,“快”工作+“慢”生活=X MART中心“慢”商业+“快”商务=X MART中心“快”城市

22、+“慢”公园=X MART中心,先于世界 以上海中心为名是城市，也是办公室,12G经典提案 600元 QQ 653199484,12G经典提案 600元 QQ 653199484,12G经典提案 600元 QQ 653199484,12G经典提案 600元 QQ 653199484,12G经典提案 600元 QQ 653199484,城市是世界的棋局，只有扼住城市方向的时代领袖，才能站在资本巅峰，纵观全局，优雅的定格在世界的前端。城市生态轴线上的绝对核心，以5个项目之恢宏巨著，造就一座先于世界的，城市经典。,上海在这里启程，世界从这里出发是城市，也是办公室,官方报纸：,12G经典提案 600元

23、 QQ 653199484,中心广场（产品形象创作展开）,12G经典提案 600元 QQ 653199484,12G经典提案 600元 QQ 653199484,12G经典提案 600元 QQ 653199484,12G经典提案 600元 QQ 653199484,12G经典提案 600元 QQ 653199484,上海成长，绿地城长是城市，也是城市中心,任凭时局变迁，有些中心始终岿然不移。任凭时光流逝，有些经典终将成为永恒。2009，于城市生态的绝对核心造就一座璀璨城市的经典。,官方报纸：,12G经典提案 600元 QQ 653199484,宣传物料：,五十 问 X-MART CENTER,

24、为什么绿地会北上？因为这里是上海的生态中心为什么绿地要引入大规模的商业？因为评估物业的地段价值，往往以商业作为首要决定因素为什么绿地X-MART CENTER会成为片区的标杆？因为规模、品质和规划的各项综合高素质得分为什么X-MART CENTER是标准所在？因为是城市运营专家在城市上升片区打造的精品之作,12G经典提案 600元 QQ 653199484,为什么绿地可以承诺革新上海格局？因为上海最大的生态公园足以带来城市的变革为什么X-MART CENTER可以成为恒定的资产？因为它集结了居住价值、投资价值、城市价值等于一体为什么从单一产品价值运营到区域价值运营？因为绿地是一个从创造美好生活

25、上出发的责任型企业,12G经典提案 600元 QQ 653199484,12G经典提案 600元 QQ 653199484,12G经典提案 600元 QQ 653199484,12G经典提案 600元 QQ 653199484,12G经典提案 600元 QQ 653199484,12G经典提案 600元 QQ 653199484,12G经典提案 600元 QQ 653199484,12G经典提案 600元 QQ 653199484,12G经典提案 600元 QQ 653199484,THANKS进入答疑时间,12G经典提案 600元 QQ 653199484,绿地集团宝山项目,整合推广包装方案

26、,12G经典提案 600元 QQ 653199484,宝山楼市发展简报,从政府规划看宝山迎合长三角发展战略 加快区域形象转宝山区作为上海北翼连接长江三角洲沿江城市发展带上的重要门户；09年土地公告 中165块工业用地中，宝山区仅有8块。其它主要分布在南汇、奉贤、金山、嘉定松 江等地。从以上数据看，政府不但要把宝山打造成精品钢制造、物流航运等产业集 聚区，更要促进生态、生活、生产协调发展，是宝山成为具有辅城功能的现代化滨 江新区。政府在新城空间结构上构想的“一心、三组团”已见雏形。在交通、教育科 研、文化、医疗卫生、体育、邮政、环卫、等配套设施上也在向易居城市发展完善。,12G经典提案 600元

27、 QQ 653199484,从土地供应看宝山 市内“一地难求”宝山“半壁江山”上海今年公告出让的土地收入已高达526.1141亿元,其中住宅土地卖了291.9147亿元,两项数据均领衔全国。分别比2007年、2008年增加5.7%、16.0%。102块住宅、商业、办公用地中，市内地块仅9块。其中位于市中心区静安寺附近的“静安小亭”地块，出让土地面积不足九千平方米，挂牌起拍价高达人民币七点四亿元，每平方米地价近八点五万元，徐汇区1副面积不足0.4824公顷的住宅用地，起始价格20000万元，且提出要求苛刻，市内土地呈现“寸土寸金”，“一地难求”。2009年最早亮相的总建筑面积超过了30万平方米的

28、大型住宅土地全部在郊区，今年出让的102块非工业土地中，其中宝山就有14块，其它主要分散在松江、闵行、奉贤、南汇、青浦等外环以外，城市加快向郊区发展，宝山将成城市副中心“半壁江山”,12G经典提案 600元 QQ 653199484,从销售价格看宝山价格上涨强劲 区域发展潜力无限 19月份，从商品房销售价格看，剔除配套商品房，宝山区商品房平均销售单价7814元/平方米，同比增长7.8。友谊地区的住友宝莲府邸（别墅）9月有销售，均价高达35675元/平方米；罗店地区因金罗店以销售别墅为主，所以平均销售价格与南部地区相近；随着地铁一号线的延伸，带动了庙行地区的房地产销售价格，月浦、顾村、淞南和杨行

29、地区的商品房价格也有不同程度的提高，地区差价逐步缩小，商品房整体销售均价在提高。,12G经典提案 600元 QQ 653199484,从销售面积看宝山据宝山区统计局的统计：1-9月份，宝山区房地产开发企业共实现商品房销售面积241.06万平方米，同比增长83.4，商品房销售额157.97亿元，同比增长86.3。为了更准确地反映商品房销售的实际增长情况，剔除配套商品房销售，宝山区共实现商品房销售面积171.23万平方米，同比增长69.1，商品房销售额133.80亿元，同比增长82.3。,12G经典提案 600元 QQ 653199484,从各版块成交看宝山从地区看，随着大华板块的成熟，上大板块的

30、崛起，大场地区的商品房销售在宝山区仍占据首位，共实现商品房销售面积54.5万平方米，同比增长1.6倍，销售额42.82亿元，同比增长1.6倍。近年来，依托“四高小区”的建设，顾村地区的房地产销售居次位，累计实现商品房销售面积52.57万平方米，同比增长81.7，商品房销售额27.04亿元，同比增长95.7。其中配套商品房销售面积为24.86万平方米，占该地区商品房销售面积47.3。伴随西城区的开发建设，杨行地区的房地产销售较稳定，至9月份累计实现商品房销售面积31.4万平方米，同比增长1.3倍，商品房销售额22.77亿元，同比增长1.6倍。,12G经典提案 600元 QQ 653199484,

31、绿地集群效应凸显站在城市运营高度城市新貌悄然开启,品牌整合思路,12G经典提案 600元 QQ 653199484,绿地集群效应已经形成随着上海市内土地资源稀缺，房地产开发北移；宝山独特的经济区位和生态环境，是宝山在地产开发中呈现“半壁江山”之势，吸引众多开发商竞相追逐，谁抓住了宝山，谁就抓住了未来，绿地集团长袖善舞，一枝独秀。相继拿下七块综合用地和一块住宅用地。形态从商住、商办、商业到住宅横跨商品房所有领域。位置上立足顾村板块生态核心，链接庙行板块以及宝山工业园区，成犄角之势，宝山集群效应已经形成。,12G经典提案 600元 QQ 653199484,绿地站在城市运营商的高度 绿地进驻宝山进

32、行大规模开发，产品定位涵盖高尚住宅、娱乐、休闲、办公等业态，极大地推进了宝山城市化进程。与此同时，国内一流的商业地产定制经验，以及在定位、规划、建设、运营上的一体成熟模式，避免了无序开发、单一形态造成的城市功能重合混乱；顺应社会发展和城市规划，在城市运营的高度上，推动了宝山向生态、生活、生产协调发展，极大促进宝山成为具有辅城功能的现代化滨江新区。,12G经典提案 600元 QQ 653199484,绿地正在开启城市新貌 随着绿地集团综合商业项目的相继开发，使宝山实现生态发展的同时，增加了区域经济活力，促进了长三角的经济联动效应。宝山城市副中心的作用由此更加凸显。绿地正在开启一个城市的新貌。,1

33、2G经典提案 600元 QQ 653199484,主推案名：宝山 绿地图,12G经典提案 600元 QQ 653199484,案名建议：绿地 宝山领域宝山 芯动城市宝山 绿动城市 宝山 软流域绿地 宝山启城,12G经典提案 600元 QQ 653199484,项目整合：陈福路项目能量GPU小辣椒项目生活CPU绿地 领海发展DPU石库门项目风情LPU庙行 项目商务BPU公园 七号居住PPU,12G经典提案 600元 QQ 653199484,项目整合二：陈福路项目领航能量交流圈小辣椒项目领航生活便捷圈绿地 领海领航发展启航圈石库门项目领航风情体验圈庙行 项目领航商务5A圈公园 七号领航生态居住圈

34、,12G经典提案 600元 QQ 653199484,绿地集团宝山项目,整合推广包装方案,12G经典提案 600元 QQ 653199484,宝山楼市发展简报,从政府规划看宝山迎合长三角发展战略 加快区域形象转宝山区作为上海北翼连接长江三角洲沿江城市发展带上的重要门户；09年土地公告 中165块工业用地中，宝山区仅有8块。其它主要分布在南汇、奉贤、金山、嘉定松 江等地。从以上数据看，政府不但要把宝山打造成精品钢制造、物流航运等产业集 聚区，更要促进生态、生活、生产协调发展，是宝山成为具有辅城功能的现代化滨 江新区。政府在新城空间结构上构想的“一心、三组团”已见雏形。在交通、教育科 研、文化、医

35、疗卫生、体育、邮政、环卫、等配套设施上也在向易居城市发展完善。,12G经典提案 600元 QQ 653199484,从土地供应看宝山 市内“一地难求”宝山“半壁江山”上海今年公告出让的土地收入已高达526.1141亿元,其中住宅土地卖了291.9147亿元,两项数据均领衔全国。分别比2007年、2008年增加5.7%、16.0%。102块住宅、商业、办公用地中，市内地块仅9块。其中位于市中心区静安寺附近的“静安小亭”地块，出让土地面积不足九千平方米，挂牌起拍价高达人民币七点四亿元，每平方米地价近八点五万元，徐汇区1副面积不足0.4824公顷的住宅用地，起始价格20000万元，且提出要求苛刻，市

36、内土地呈现“寸土寸金”，“一地难求”。2009年最早亮相的总建筑面积超过了30万平方米的大型住宅土地全部在郊区，今年出让的102块非工业土地中，其中宝山就有14块，其它主要分散在松江、闵行、奉贤、南汇、青浦等外环以外，城市加快向郊区发展，宝山将成城市副中心“半壁江山”,12G经典提案 600元 QQ 653199484,从销售价格看宝山价格上涨强劲 区域发展潜力无限 19月份，从商品房销售价格看，剔除配套商品房，宝山区商品房平均销售单价7814元/平方米，同比增长7.8。友谊地区的住友宝莲府邸（别墅）9月有销售，均价高达35675元/平方米；罗店地区因金罗店以销售别墅为主，所以平均销售价格与南

37、部地区相近；随着地铁一号线的延伸，带动了庙行地区的房地产销售价格，月浦、顾村、淞南和杨行地区的商品房价格也有不同程度的提高，地区差价逐步缩小，商品房整体销售均价在提高。,12G经典提案 600元 QQ 653199484,从销售面积看宝山据宝山区统计局的统计：1-9月份，宝山区房地产开发企业共实现商品房销售面积241.06万平方米，同比增长83.4，商品房销售额157.97亿元，同比增长86.3。为了更准确地反映商品房销售的实际增长情况，剔除配套商品房销售，宝山区共实现商品房销售面积171.23万平方米，同比增长69.1，商品房销售额133.80亿元，同比增长82.3。,12G经典提案 600

38、元 QQ 653199484,从各版块成交看宝山从地区看，随着大华板块的成熟，上大板块的崛起，大场地区的商品房销售在宝山区仍占据首位，共实现商品房销售面积54.5万平方米，同比增长1.6倍，销售额42.82亿元，同比增长1.6倍。近年来，依托“四高小区”的建设，顾村地区的房地产销售居次位，累计实现商品房销售面积52.57万平方米，同比增长81.7，商品房销售额27.04亿元，同比增长95.7。其中配套商品房销售面积为24.86万平方米，占该地区商品房销售面积47.3。伴随西城区的开发建设，杨行地区的房地产销售较稳定，至9月份累计实现商品房销售面积31.4万平方米，同比增长1.3倍，商品房销售额

39、22.77亿元，同比增长1.6倍。,12G经典提案 600元 QQ 653199484,绿地集群效应凸显站在城市运营高度城市新貌悄然开启,品牌整合思路,12G经典提案 600元 QQ 653199484,绿地集群效应已经形成随着上海市内土地资源稀缺，房地产开发北移；宝山独特的经济区位和生态环境，是宝山在地产开发中呈现“半壁江山”之势，吸引众多开发商竞相追逐，谁抓住了宝山，谁就抓住了未来，绿地集团长袖善舞，一枝独秀。相继拿下七块综合用地和一块住宅用地。形态从商住、商办、商业到住宅横跨商品房所有领域。位置上立足顾村板块生态核心，链接庙行板块以及宝山工业园区，成犄角之势，宝山集群效应已经形成。,12

40、G经典提案 600元 QQ 653199484,绿地站在城市运营商的高度 绿地进驻宝山进行大规模开发，产品定位涵盖高尚住宅、娱乐、休闲、办公等业态，极大地推进了宝山城市化进程。与此同时，国内一流的商业地产定制经验，以及在定位、规划、建设、运营上的一体成熟模式，避免了无序开发、单一形态造成的城市功能重合混乱；顺应社会发展和城市规划，在城市运营的高度上，推动了宝山向生态、生活、生产协调发展，极大促进宝山成为具有辅城功能的现代化滨江新区。,12G经典提案 600元 QQ 653199484,绿地正在开启城市新貌 随着绿地集团综合商业项目的相继开发，使宝山实现生态发展的同时，增加了区域经济活力，促进了

41、长三角的经济联动效应。宝山城市副中心的作用由此更加凸显。绿地正在开启一个城市的新貌。,12G经典提案 600元 QQ 653199484,主推案名：宝山 绿地图,12G经典提案 600元 QQ 653199484,案名建议：绿地 宝山领域宝山 芯动城市宝山 绿动城市 宝山 软流域绿地 宝山启城,12G经典提案 600元 QQ 653199484,项目整合：陈福路项目能量GPU小辣椒项目生活CPU绿地 领海发展DPU石库门项目风情LPU庙行 项目商务BPU公园 七号居住PPU,12G经典提案 600元 QQ 653199484,项目整合二：陈福路项目领航能量交流圈小辣椒项目领航生活便捷圈绿地 领海领航发展启航圈石库门项目领航风情体验圈庙行 项目领航商务5A圈公园 七号领航生态居住圈,