石家庄写字楼市场概况.ppt

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1、石家庄写字楼市场概况,石家庄代表性写字楼,一、长安区融通财金大厦银泰国际美东国际先天下二、裕华区财库国际商务港中铁商务广场金正海悦天地 万象天成万达广场三、桥东区紫晶广场左右间滨江商务大厦昆仑盛阳门新源NASA四、桥西区金世界中央新城中华商务大厦保艺大厦五、新华区华海环球广场 军创国际尚德国际,融通财金大厦,位置：中山东路与谈固东街交口角开发商：河北福安房地产开发有限公司产权：40年总建面：4.9万楼层：1栋26层高层，1-5层为商业，6-22层层高3.25m，22-26层6mLOFT。标准层面积：1440 面积段：70-300现售价：5000-5500元/交房标准：精装修 销售周期：2009

2、年12月26日已开始销售VIP卡，2010年4月中旬开盘。销售动态：对外销售房源为6-10层，7、8层为大客户整层购买，目前剩余6、10层，均价5500元/。市场定位：5A级写字楼,项目总结,优势财金大厦地处石家庄商业主干道中山路，坐拥谈固商圈，辐射建华、白佛、高新三大商圈。交通便捷，出行方便项目周边配套设施齐全，银行，超市举步就到楼体为框架结果众多国内知名企业入住，提升本案形象 劣势 车位相对不足电梯数量少，等梯时间较长,银泰国际,位置：广安街与谈南路交叉口西南 开发商：中宏房地产开发有限公司产权：40年楼层：1栋26层标准层面积：1500 面积段：77-196 现售价：8500元/当时售价

3、：07年售价7000元/交房标准：精装修销售周期：2007-2009年市场定位：公馆、写字楼综合体,项目总结,优势开发商实力雄厚且为现房，本项目为城中村项目改造二期有政府支持地理位置绝对优越，周边配套完善项目本身品质高，曾为06年房地产市场宠儿。劣势 价格偏高，消费人群限制大。车位少且其价格高已交房部分空置率高,美东国际,位置：广安街与谈南路交叉口西北 开发商：大远东地产产权：A座50年总建面：11万楼层：A座为纯写字楼，共26层标准层面积：818.9 面积段：自由分割现售价：8000元/当时售价：06年中旬售价5000元/，07年收盘价为7000元/。交房标准：毛坯销售周期：2005-200

4、7年市场定位：公馆、写字楼综合体,项目总结,优势地理位置优越，位于CBD商圈。周边配套齐全，交通便利。项目本身已形成办公商圈，具有良好的商业办公氛围。写字楼产权50年 劣势 公摊较大手续不齐全车位较少,先天下,位置：中山东路与育才街交叉口西南角 开发商：开元房地产开发有限公司产权：总建面：楼层：标准层面积：1200 面积段：300现售价：元/当时售价：6500元/平米交房标准：精装修销售周期：2005年-2007年 市场定位：公寓、写字楼综合体,项目总结,优势地理位置优越，地处省会CBD中央商务区核心腹地交通便捷，出行方便项目周边配套设施完备，高端酒店，写字楼林立纯钢结构楼体，抗震等级高众多国

5、内知名企业入住，提升本案形象 劣势 车位相对不足电梯数量少，等梯时间较长,财库国际商务港,位置：槐安路与翟营大街交叉口东北角 开发商：河北万营房地产开发有限公司 产权：40年总建面：4万楼层：1栋26层，地上1-3层为商业，4层为多功能大厅，5层以上为精装纯写字楼（层高3.5米）。标准层面积：1100面积段：30-300 现售价：意向售价8000元/交房标准：精装修销售周期：未销售，2010年9月开始销售市场定位：5A级写字楼,中铁商务广场,位置：裕华路与平安大街交叉口东南 开发商：中铁置业集团有限公司产权：40年总建面：7.6万写字楼规模：2栋写字楼，分为A、B塔，A塔28层，B塔26层，A

6、座5-11层定位为高档商务酒店。标准层面积：A塔700、B塔1400 当时售价：8000元/交房标准：精装修销售周期：市场定位：5A级写字楼,十二至十九层平面图,二十层平面图,项目总结,优势中铁商务广场坐拥裕华路迎宾大道黄金地段，升值空间广阔交通便捷，出行方便建筑采用框架结构，整层空间可自由分割，灵活组合国际5A级智能化高端写字楼，11部高速三菱电梯，大幅提升办公效率建筑立面采用现代风格，外墙以玻璃幕墙为主，简约、明快，同时又符合绿色办公和节能环保的要求。劣势 车位相对不足绿化率较低,金正海悦天地,位置：维明大街与工农路交叉口 开发商：金正房地产开发有限公司产权：40年总建面：2.8万楼层：2

7、栋甲级写字楼，共13层，1-5层为商场，6-13层为写字楼。标准层面积：1790面积段：53-126现售价：7800元/当时售价：7200元/交房标准：精装修销售周期：2010年1月销售写字楼至今市场定位：公寓,写字楼,商铺综合体,项目总结,优势地理位置优越，市政配套齐全 地处新起的桥西CBD区本案紧邻裕华路和中华大街，交通便利 住宅、商业、办公综合体，整个项目气势宏大劣势 主入口位于工农路，车行不便车位比例不高,万象天成,位置：裕华路与中华大街交叉口 开发商：新源发房地产开发有限公司产权：40年总建面：17万楼层：1栋写字楼，7-23层为写字楼标准层面积：1350 面积段：48-66 当时售

8、价：7800元/。交房标准：精装修销售周期：2009年3月开始销售至2009年6年 市场定位：公寓,写字楼,商铺综合体,项目总结,优势地理位置优越，市政配套齐全 本案紧邻裕华路和中华大街，交通便利 与省艺术中心连为一体，文化氛围浓厚纯银质感外立面，大气时尚整个项目气势宏大，300平米电子显示屏树立项目东南 拥有5000平米国际化主题空间花园景观 劣势 项目偏西，尚不不是最繁华地段，周边商业，住宅氛围不是很浓厚离火车站较近，人员复杂绿化率较低容积率很高车位只租不售,万达广场,位置：槐中路建华大街交叉口 开发商：大连万达 写字楼产权：40年总建面：26.4万楼层：未定标准层面积：未定面积段：未定现

9、售价：未定交房标准：未定销售周期：2010年5月至今市场定位：集商业、住宅、写字楼、公寓综合体,项目总结,优势开发商实力大，打造高档产品。地理位置优越，交通便利。项目自身配套齐全。劣势 社区较大，交房时间不统一。,滨江商务大厦,位置：休门街与中山路交口 开发商：河北滨江房地产开发有限公司 产权：40年总建面：15200 楼层：19层标准层面积：800面积段：125-138 现售价：8000元/交房标准：精装修销售周期：2009年11月至今市场定位：集公寓、写字楼综合体,昆仑盛阳门,位置：胜利大街与向阳路交界处 开发商：石家庄市住宅开发建设公司 产权：40年总建面：11万楼层：28层标准层面积：

10、1260面积段：80-180 现售价：6500元/交房标准：毛坯销售周期：2008年10月至今市场定位：5A写字楼,新源NASA,位置：大经街以东、中山东路北侧 开发商：新源发房地产开发有限公司产权：40年总建面：2.5万楼层：1栋写字楼，7-23层为写字楼标准层面积：1428现售价：对外输出8000元/交房标准：精装修销售周期：未销售，未定销售时间市场定位：公寓,写字楼,商铺综合体,金世界中央新城,位置：自强路与南小街交叉口 开发商：河北金城房地产开发有限公司 产权：40年总建面：3万楼层：26层标准层面积：1100面积段：30-126 现售价：6500元/交房标准：精装修销售周期：2010

11、年1月至今市场定位：住宅、公寓、写字楼综合体,项目总结,优势所处位置为石家庄老商业圈，较为适合运作商业项目；规划的功能区较多，社区整体配套较为齐全。劣势 属商业区，不是居住的绝佳位置；虽整体规模较大，但户型结构较差，因南侧建筑物的遮挡，部分户型将常年不见阳光，整体的品质感较差；,中华商务,位置：中山西路与康乐街交汇处 开发商：河北东信大江山房地产开发有限公司产权：40年总建面：7万楼层：25层标准层面积：1000面积段：70-117 当时售价：2005年9月正式开盘，价格：4900元；2006年2月强销期销售额：80-90 5200-5300元；2006年7月：清盘 价格：6000元；现售价：

12、8000元/交房标准：精装修销售周期：2005-2006年市场定位：5A写字楼,项目总结,优势周边的商务氛围浓厚，有利于前期的项目定位；本项目建筑立面较为新颖，建筑形象较好；本项目包装整合较为完善，项目整体品质较好。劣势 本项目附近停车位较少，出行不方便。,保艺大厦,位置：中山西路与中华南大街交汇处南行100米路西 开发商：石家庄宝力房地产开发有限公司 产权：40总建面：3万楼层：27层面积段：可自由分割现售价：5600元/交房标准：简装销售周期：2008年至今市场定位：5A写字楼,华海环球广场,位置：中华大街与新华路交叉口东行100米 开发商：河北华海房地产开发有限公司产权：40年总建面：3

13、万楼层：24层标准层面积：1350面积段：可自由分割 现售价：8000元/交房标准：简装销售周期：2005-2006年市场定位：5A写字楼,项目总结,优势属于东购商圈纯框架结构，面积可自由分割，自由组织劣势交通不便周边环境较差 总结：该项目现写字楼已全部售馨，由物业公司负责代租，出租率98%，租金1.3-1.5元/天/，物业费3.8元/，空调费夏：5元/月/；冬：6元/月/。入住客群主要以电子，外贸，科技，律师事务所，广告公司为主。,军创国际,位置：桥西区中华北大街50号 开发商：河北军创企业集团 产权：40年总建面：4.5万楼层：25层标准层面积：1500面积段：168-595 现售价：80

14、00元/交房标准：精装修销售周期：2004-2005年市场定位：5A写字楼,项目总结,优势地理位置优越，位于桥西CBD商圈，交通便利。配套齐全，为石家庄首家总部级写字楼。建筑立面较为新颖，局部采用退台式设计；本项目整体定位较为合理，均为成熟、实力较好的大公司量身定作。劣势本项目设置停车位较少，整体售价较高；本项目楼体进深过长，采光面较小，需靠照明支持。总结：该项目于2004年11月开盘，于2005年12月入住，现写字楼已全部售馨，现行价格8000元/左右，现由物业公司负责代租，出租率98%，租金2元/天/。,尚德国际,位置：康乐街与新华路交口开发商：石家庄金翔房地产开发有限公司产权：40年总建面：2万楼层：17层标准层面积：1200面积段：104-1200 现售价：8000元/交房标准：精装修销售周期：2007-2008年市场定位：写字楼,项目总结,优势位于桥西CBD商圈面积可自由分割，使用性强劣势 位于康乐街内，交通不便东西走向，通风不畅停车位不充足总结：该项目现已交房入住，入住率达到98%，入住公司主要以中小型企业为主，行业种类较多。现由物业公司代为招租，租金1.3元/天/，现物业公司代为销售部分户型，售价均为6500元/左右。商业现入住品牌：二层为小肥羊。,