西安航天城神州四路600亩项目开发定位策略88P.ppt

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1、航天城神州四路600亩项目开发定位策略,Xian.07.2011,项目整体定位建议,Part 1,航天城规划概况,Part 1.1,经济圈发展规划的确立，预示着西安的国际化大都市的站位；西安国际化大都市的发展历程将带来大量的置业需求。,国际化大都市的定位使西安的城市发展迎来了新的契机,西安城市自身的快速发展及影响力的大幅提升，必定会增强其辐射能力及城市的商业活力！,西安城市骨架外扩,西安国家民用航天产业基地高举产业报国、四节约一环保的旗帜，大力推行“大区域谋划、大集群发展、大集团引领、大项目 支撑”的产业思路，按照“一次规划，分期开发，市场化运作”的建设模式，科学确立了以“航天产业立区，高科技

2、产业兴 区”的发展战略，托起大项目建设的高地。到2010年，西安航天基地的销售收入将达到200亿元，就业人口达到10万人，用2到3年时间完成兄弟开发区8到10年的里程。到2015年十二五末时，形成产值过千亿，形成几家产值过十亿、百亿的龙头企业，成为我国西部航天科技自主创新平台、民 品产业孵化平台、国际大企业合作平台，努力打造世界知名、国内一流的国家级高技术产业基地。,西安航天基地近期规划图,航天产业基地规划概况,项目区位属性：,处在不同区位和市场环境的航天基地，当曲江模式和大学城模式不能被直接嫁接，找到一个适合航天城住宅产业新的发展模式及住宅标签，打造属于基地投资发展公司的自有品牌和模式，才是

3、持续赢得市场的长久发展之计！不过寻找模式的途径还得从自身所具备的素质和房地产行业的发展趋势入手进行考虑。,基于区域竞争的角度来挖掘区域价值,区域城市功能布局分析,Part 1.2,大雁塔商圈曲江第一次发展区,项目区位,小寨商圈,航天产业基地,本项目,项目总体定位,Part 1.3,本项目整体定位,住宅定位建议,Part 2,未来供应和需求预测,Part 2.1,航天基地未来住宅供应预测,航天基地住宅主要供应项目,航天基地区域目前主要供应的住宅项目主要集中在航天大道两侧，大华、富力等实力较雄厚开发商的进驻，将带动整个区域未来住宅市场的快速发展。,对于航天基地住宅未来需求的预测，我们采用了两种方法

4、，第一种是从宏观需求的角度来预测，第二种是从微观角度预测；宏观预测法是根据航天基地的常住人口数及人均住宅面积来得到对于住宅的需求量；通过该种方法可以得到该地区对于住宅的刚性需求；微观测算法的依据是根据我们甄别到的目前市场上住宅项目的销售情况，根据项目的月平均吸纳量和套均面积从而得到单个项目在一整年可以被吸纳的总面积，由此推算出项目最佳体量。,航天基地住宅未来需求预测,在一个健康发展的房地产市场上，住宅市场需求的主要推动力是人口及人均住宅面积的增长。因此，我们对住宅未来需求的预测将从对这两个推动力的预测开始。根据西安市住宅建设规划（2008-2012年），到2012年西安市人均居住面积将达到30

5、.15平方米。我们以此为基准，设定2008年至2013年的人均住宅面积均以1.4%的速度逐年递增。通过对2007年-2010年西安市以及各区域商品住宅成交的统计分析，城南片区的成交量平均占全市成交的28%。由于航天基地对本区、城南区域的购房者有较强的吸引力，因此我们判断航天基地商品住宅成交占城南区商品住宅成交的比例将从2010年的10%上升到2013年的30%，份额每年增长2.5%。,宏观需求分析航天基地未来住宅需求面积,在推算出航天基地未来需求量的基础上，我们对需求进行进一步细分。我们以雁南路和航天大道为界，将经开区分为A、B、C、D四个片区。根据片区规划等九项主要标准，我们对四个片区进行打

6、分。通过加权打分，测算出2012年项目所在的C片区的需求量。,宏观需求分析航天基地未来住宅需求面积,A片区,B片区,C片区,D片区,从微观角度分析，即根据目前市场的真实情况分析，我们可以作出更准确的未来预测，特别是对于单个住宅项目市场需求的把握。根据市场调研，我们得到目前区域住宅项目的月平均吸纳量为100套/月，套均面积为103平方米。根据以上数据我们可以得出，本项目所处的航天基地可比区域，市场对单个项目的年需求量为120000平方米。需要特别说明的是，以上吸纳量包含市场上表现各异的项目。品质较高的可比项目月均去化速度可以达到130套/月。虽受政策影响，但我们预计市场仍以健康稳定的态势发展，加

7、上项目品质的提高，市场对单个项目的去化速度不会受太大影响，将保持在目前测算的平均水平。,相关要素比较,平均去化速度（套/月）,套均面积（平方米/套）,年需求量（平方米）,航天基地可比区域住宅市场,100,航天基地单个项目月平均吸纳量,单个项目年需求量,微观需求分析,本项目最有可能份额预算,根据西安市常住人口的规划增长速度为基础的宏观测算方法可以得出，未来五年航天基地需求面积的年平均增长率为7.18%。,项目SWOT分析,市场定位,竞争项目,本项目初步市场定位本项目地理位置相对较好；本项目能够提供完善的社区商业配套；本项目的客户群体为都市精英；本项目产品较现有市场产品有较大的突破；本项目打造办公

8、、居住、商业、休闲、娱乐为一体的现代化社区。,项目名称：大华曲江公园世家富力城项目优劣势：项目自身提供较为完善的配套设施；景致的景观布局，是项目的重要亮点；大型社区具有较高的知名度优势；高端项目普遍户型面积大，普通消费者接受较为困难。,竞争策略：客户群体的错位竞争本项目的高端品质与这些项目相当，但是本项目的总体配套齐全，更适合西安的都市精英居住。,竞争性分析区域大型社区项目,市场定位,竞争项目,本项目初步市场定位本项目地理位置相对较好；本项目能够提供完善的社区商业配套；本项目的客户群体主要是都市精英；本项目产品较现有市场产品有较大的突破；得益于航天基地中央商务区整体规划的有利支撑。,项目名称：

9、山水悦庭项目优劣势：项目自身的商业配套较为缺乏；项目缺乏较为清晰的定位，同质化严重；,竞争策略：这些项目将是本项目最直接的竞争对手。户型、精致的绿化、完善的社区配套是本项目的优势；本项目定位为都市精英，具有更强的客户目标指导性；本项目将成为本区域具有划时代意义的综合体产品。,竞争性分析项目周边区域项目,未来供应预测,航天基地住宅未来供应和需求预测总结,未来需求预测,对于本项目未来需求的预测，我们采取了宏观和微观两种分析方法。根据对长安区常住人口、人均住宅面积增长和目标客户的分析，我们得到航天基地中高端住宅市场未来的宏观需求情况。2011年本项目的需求预测为99，705平方米。从微观角度分析，及

10、根据目前市场已有住宅项目进行分析，我们可以看到，市场对单个住宅项目年需求量为92,546平方米。但我们认为，随着国际化大都市的进程加快，商品住宅市场的发展以及项目品质的提高，单个项目的去划量将得到提高。在进行财务分析时，我们依照未来五年长安区吸纳量的年平均增幅（7.18%）测算出本项目最可能取得的销售量，2012年和2013年分别为106，864平方米和114，537平方米,根据行业经验，我们识别出三类主要的未来供应来源，它们分别是已有住宅项目未来供应、城中村改造以及未来土地供应。通过对航天基地在售项目的实地调研，我们得到2011-2015年期间航天基地可甄别项目的供应总量为183万平米。城中

11、村改造将成为未来区域住宅的主要供应。,住宅定位,Part 2.2,项目住宅定位,根据未来区域的规划，以及市场目前各物业间的同质化较为严重，缺乏具有个性化及标识性的住宅物业产品，结合本项目的实际情况，中原认为中高端生态宜居小区应该是项目的首选！,零售定位建议,Part 3,零售定位因素分析,Part 3.1,西安零售商业市场回顾,西安零售市场从2004年开始逐渐活跃，2007年开始进入快速发展期，供应量持续增长。零售物业多定位为中端，目标客户为大众市场。近年形成以钟楼商圈为核心，其他主要商圈包括小寨、西高新等的百货、超市、购物中心零售业态也有了长足的发展。钟楼商圈拥有浓厚的商业氛围和全市最大的项

12、目存量，辐射范围最广，但也面临着一定的内部竞争，因此有项目经营艰难而关闭或转手的案例发生。曲江商圈的定位为旅游文化，避免了与其他商圈的同质竞争。未来新项目中，租户组合更丰富的购物中心所占比例将进一步提高，将有更多的外资开发商和运营商进入西安零售市场。这些项目多带来的新的品牌和运营管理模式将促进西安零售市场的整体提升。南郊作为新兴市场，将是西安零售市场最具有发展潜力的商圈之一。随着新社区的不断落成，基础设施的完善，政府的迁入将带来更多人口，为区域内零售业的发展提供有力支持。,西安市区商业网点规划（2004-2020）,南北主干道,市,解放路商圈,市,市级商业中心（一级商业中心）,区域商业中心（二

13、级商业中心）,本项目,本项目与各商圈的关系分析,地铁2号线,形状：本项目由两个地块组成，最南侧呈现凸字形,周边环境：目前处于待开发区域,可根据地块的不同条件，分期进行不同业态的零售组合,本项目周边零售市场定位因素地块特征,地块以满足本项目周边人群就近的日常消费为主。在有限条件下更好的实现地块价值,本项目周边零售市场定位因素市场供应,整体供应：西安零售市场在近几年快速发展，未来三年内供应量较大，零售市场竞争将会愈加激烈,市场特征：大唐不夜城等高端大型商业将提升西安零售市场的水平，引导出新的消费理念,本项目处于航天基地发展的初期阶段，成熟度需日后逐渐提高,本项目若能合理规划社区商业，未来将能与本项

14、目的住宅部分实现互动，并吸引部分市区人群，产生良好的协同效应,发展规划：南三环商业带，根据规划未来将成为西安市的区域级商业中心之一,区域供应：目前项目周边商圈零售配套不完善,本项目周边零售市场定位因素市场需求（消费者）,城中村居住人口：除现有的消费能力外，今后政府提供的拆迁补偿还将进一步提升其消费能力,本项目周边商品房人口：尽管有部分消费流入市中心商圈，但消费者主要就近消费。消费特征方面，在外就餐次数较频繁,消费者对超市、百货有较强需求；在娱乐休闲方面，健身、电影院、KTV、酒店等是本区域可发掘的空白点；除日常消费之外，对商务餐饮有比较明显的需求,消费者的日常消费会在市中心的钟楼等区域发生，但

15、是更多的还是倾向于就近解决，这对于区域零售市场是较为积极的信号,本项目周边零售市场定位因素市场需求（零售商）,超市：对本项目入驻意愿明显高于百货商家，总体保持乐观态度，但仍须根据未来人口发展等因素综合考虑,餐饮以及休闲娱乐：看重区位、以及未来的区域规划,为周边人群提供消费需求，辐射半径较大,重点从入驻兴趣较大以及需求强烈的业态入手，尤其是餐饮和休闲娱乐,本项目周边零售市场定位因素城中村影响,正面影响：政府对该区域的整体规划逐步提升和改变人本对本区域的印象，同事人口的引入将带来消费支撑,负面影响：区域交通系统的完善存在滞后性,市场对区域未来持有乐观态度，使本项目具有升值潜力,在规划中要充分考虑城

16、中村对本项目造成的影响，尽量把不利因素隔离,本项目零售地位定位,本项目临近的南三环商业带为未来规划的区域级商业中心，本项目处于南三环商业中心辐射范围，其自身条件有利于形成区域级商业中心,区域级商业中心,社区商业中心,本项目周边未来住宅人口密集，零售业日渐普及，但对于本项目而言，社区零售业将影响到整个社区的品质,本项目并不处于核心商圈，区域规划不属于市级商业中心,由于本项目周边处于一般的辅助零售不能满足多样的消费需求,市级商业中心,辅助零售,零售规模预测,Part 3.2,本项目零售市场规模预测,方法一：潜在消费需求测算,根据实地调研，确定商圈覆盖范围、消费人口，并结合消费者对各项业态统计消费金

17、额零售体量承受值=潜在消费人口各业态预计消费金额各业态平均值,方法二：可比案例法,结合区域级商业中心可比零售业态规模、体量得出零售商业体量,结合两种方法测算出的体量可以得出本项目的适宜零售规模约12-15万平米,零售定位,Part 3.3,商业主题,零售定位功能,档次定位：中高档功能定位：以西安为辐射半径，成为拥有中高端群体的区域商业中心表现方式：打造一站式的购物环境业态范围：满足日常生活所需，以大型百货、餐饮、休闲娱乐为主，零售、精品专卖为辅,零售定位,在充分考虑本项目周边的未来供应，政府规划与市场氛围，同时结合项目自身规划及未来地铁四号线开通等条件后，我们建议本项目的零售部分打造为区域级商

18、业中心！,业态组合,Part 3.4,零售业态小结,办公定位建议,Part 4,办公楼发展阶段分析,Part 4.1,研究思路,办公楼物业分类,办公楼基本特征比较,高品质办公楼基本特征比较-甲级办公楼&乙级写字楼,比较城市选取,西安,长沙,武汉,杭州,合肥,深圳,与其他二、三线城市相比，从经济指标上西安市目前仍有很大提高空间，尤其体现在国内生产总值和第三产业发展成熟度上。随着城市的不断发展，城市经济结构也会发生相应的转型，从而来适应新经济形势下城市进一步及可持续发展的需求，同时经济的转型过程中也会为办公楼市场的发展带来部分潜在的机遇和挑战。,西安与主要二三线城市相关经济指标比较,近年来中国在扩

19、张教育规模方面取得了非凡的成绩，然而高素质的劳动力事实上仍然十分短缺，难以满足中国自身日益增长的国内市场需求。高素质劳动力紧缺的问题不仅影响到劳动密集型企业，也影响到智力密集型企业。对于跨国企业而言，最重要的就是获得高素质的劳动力。而跨国公司也是甲级办公楼最主要的客户群。西安作为高等教育中心，但其面临的主要问题是如何留住高素质的劳动力。许多二三线城市有技能的劳动力都被吸引到北京和上海寻找工作，这对这些寻求提升产业链，并向更趋服务型经济和高科技产业方向发展的城市来说是一个大问题。高素质劳动力的缺乏也抑制了西安办公楼市场的发展步伐。,高素质劳动力市场比较,高科技集中度评分以拥有诺基亚、英特尔、摩托

20、罗拉、微软、松下和IBM这一揽子跨国企业的数量为评分基础。相比国内主要二、三线，西安在高科技行业外资企业集中度仍处于中等水平。中国商务园区的发展主要是受到IT行业、研发活动和业务流程外包服务等第三产业扩张的推动。虽然西安政府希望以产业链升级的方式提升经济发展质量，但目前西安第二产业对经济贡献度仍然最大，这也导致了和第三产业发展程度息息相关的商务园区发展活跃度目前处于中等水平。城市商务园区与办公楼市场发展有一定的相关性，西安市商务园区发展中等活跃度也说明当地办公楼市场成熟度不够。,高科技产业集中度&商务园区活跃度,银行业的发展是一个城市的发展水平和未来办公楼市场发展潜力的首要晴雨表。银行和其他金

21、融机构通常都是甲级办公楼最大的租户。银行业仍是一项本地业务，98%的金融系统仍然由国有银行组成。然而这一格局正在发生快速的变化，金融改革和金融市场开放正在进行中，政府向外资银行开放银行系统的步伐稳步推进。一批外资银行相继积极进入中国国内市场的高潮。上海等一线城市不再是外资银行的唯一选择，近几年内外资银行在中国二三线城市也开始了迅速的扩张。相比全国主要二三线城市，目前西安外资银行数量较少，外资银行在西安扩张速度与其它城市相比也较慢。,外资银行集中度,开发商活动总分以包括凯德置地、嘉里建设、恒隆地产、瑞安集团、和记黄埔、新鸿基集团、新世纪中国地产、万科集团、中国海外地产、复地集团和恒基地产等外资、

22、港资和香港上市开发商落户数量为基础。二、三线城市不断提升的城市形象和发展潜力吸引着投资者和开发商的注意。中国城市的地产建设大部分是由本地开发商完成,然而境外开发商和投资商在中国的活动力度却不断增大。新兴城市40强中，成都、天津、杭州和武汉为开发商最活跃的市场。目前西安境外开发商活跃仍处于相对中等水平。,开发商活动,根据城市现有经济发展水平和主要地产领域的活动水平作综合考量，就中国主要二三线城市进行发展级别界定。将全国主要40个二三线城市分为三个发展级别：增长阶段、起步阶段和萌芽阶段。从城市发展的角度，西安目前处于增长阶段城市。处于增长阶段的城市都已建立它们未来的发展方向，同时也构建起一个可靠的

23、经济形象。,中国新兴城市40强,办公楼市场发展阶段比较,成长阶段,成熟阶段,办公楼市场发展阶段特征,西安办公楼市场区域分布,目前西安市高品质办公楼项目主要集中在三大片区，即市中心、市南区域和市北,西安办公楼市场发展过程,乙级办公楼,甲级办公楼,结合我们对办公楼市场发展阶段特征的分析，我们认为西安市办公楼市场经过多年的发展，自2004年起进入成长阶段，目前处于高速成长阶段。西安市GDP2004年首次首次突破1000亿元大关，第一产业比重持续下降；第二产业比重稳定，附加值高、低能耗的先进制造业、电子信息产业逐渐成长；第三产业比重稳步上升，其中零售批发贸易和餐饮业、房地产业快速成长。随着高品质办公楼

24、供应的增加，高品质办公楼的需求也逐渐得到释放，2004年西安市高品质办公楼总量近30万平方米，同年也出现了西安市第一栋甲级办公楼。,西安办公楼市场发展阶段汇总,起步阶段,成长阶段,西安办公楼市场发展阶段汇总,深圳办公楼市场区域分布,深圳办公楼市场发展过程,乙级办公楼,甲级办公楼,参照成熟市场的发展规律和深圳办公楼物业的现状可以看出，1997年以前为深圳办公楼市场的起步阶段，1997年至2005年是成长阶段，2006年开始已处于成熟阶段。深圳市GDP2000年至2009年的10年间增长了近3.8倍，期间第一产业比重持续下降；第二产业保持在48%-53%的范围内；第三产业是深圳市经济发展的支柱产业

25、，其中其他服务业、金融业和零售批发业对第三产业贡献度最大。1997年，深圳市高品质办公楼总量已经近50万平方米。截至2006年，深圳市甲级办公楼总量更是超过100万平方米大关。,深圳办公楼市场发展阶段汇总,起步阶段,成长阶段,成熟阶段,深圳办公楼市场发展阶段汇总,西安高品质办公楼分布预测,在售项目,已售项目,新项目,其它分布,目前西安高品质办公楼分布图,办公楼整体定位及品质建议,Part 4.2,办公楼市场发展阶段,西安办公楼市场自2004年已经进入成长阶段，以乙级办公楼为主导。而目前西安已进入成长阶段中后期，根据一线城市办公楼发展，在成长阶段经历3-5年后，将会出现甲级办公楼的第一个供应高峰

26、。,产业导向,根据办公楼市场发展规律，受益于西安积极建设国际化大都市，西安第三产业所占比重将进一步增长，而第三产业中房地产、金融业所占比重也将稳步上升。,区域发展前景,随着国际化大都市进程的加快，以及航天基地的规划，该区域有较充分的空间和能力来承接西安其它商务区所缺失的商务公共活动功能、旅游休闲功能和商业消费功能。,办公楼物业整体定位,西安市甲级办公楼平均值,甲级办公楼评定标准,办公楼租户问卷访谈结果,其他城市类似办公楼发展阶段参照物,根据本项目办公楼物业定位为甲级办公楼，根据以下四大考虑因素，我们对于办公楼给出具体的品质建议：,办公楼品质建议,办公楼入市时间及体量建议,Part 4.3,西安

27、办公楼市场的供应在今后几年中保持稳定，对于未来办公楼供应的鉴别我们既包括目前已经推出市场和即将推出市场的项目,诸如正尚国际、珠江时代广场、首创国际、汇通太古城等，也包括高新区、曲江新区等已经出让的商业金融办公用地。西安办公楼供应高峰出现在2010年，稳定提升的吸纳量使得自2011年起西安办公楼供求比进入下降通道，预测于2013年起保持在0.5-0.6之间。,西安办公楼市场的未来供求关系分析表明：2012年以后办公楼竣工入市，市场接受度较好。,办公楼未来供求关系,办公楼市场未来需求预测方法,从稳健的角度考虑，我们在未来需求预测的过程中将采用相对保守的假设条件，以避免夸大预测结果,截止2011年5

28、月西安办公楼市场累积供应量达到177万平方米，同期累积吸纳量达到117万平方米。预计2013年的年吸纳量在50万平方米左右。西安办公楼市场供应近几年来呈下降态势，需求呈持续上升的势头，这得益于近几年来合肥经济的持续强劲增长，对办公楼的需求主要来自于第三产业和第二产业，但随着市区可开发土地的减少，未来办公楼的供应会受到一定限制，但因需求将持续增长，可以预测未来西安高品质办公楼聚集区域将受到市场的青睐。,西安办公楼市场供需趋势分析,航天基地的理论市场份额：18%,步骤一,步骤一,步骤一,供求关系法,五个国内类似综合体项目研究显示在高容积率综合体项目中，30以上的办公楼体量是开发商较为普遍采用的，体

29、量最小在6万平方米左右。考虑到西安的经济总量、消费能力、产业结构特点，以及区域的客观环境，建议办公楼体量约为8万平方米左右。,类似综合体办公楼体量研究,综合以上因素，我们取80000平方米作为本项目办公楼的建议体量。,办公楼体量建议,酒店定位建议,Part 5,酒店市场定位,Part 5.1,酒店投资与经营模式专题研究,酒店分类,定义,星级酒店,1,经济型酒店,2,主题型酒店,3,按照国家旅游局颁发的设施设备评定标准、设施设备的维修保养评定标准、清洁卫生评定标准，宾客意见评定标准等执行，分为一星到五星；,经济型酒店又称为有限服务酒店，其最大的特点是房价便宜，其服务模式为“b&b”（住宿+早餐）

30、，最早出现在上个世纪50年代的美国；,以某一特定的主题，来体现酒店的建筑风格和装饰艺术，以及特定的文化氛围，让顾客获得富有个性的文化感受合和体验。,西安索菲特人民大厦,西安凯悦（阿房宫）酒店,西安香格里拉金花饭店,西安喜来登大酒店,长安城堡酒店,香格里拉大酒店,西安建国大饭店,天域凯莱大酒店,西安钻石国际大酒店,西安城亨国际酒店,陕西奥罗国际大酒店,西安陇海大酒店,西安紫金山大酒店,西安钟楼饭店,西安志诚丽柏酒店,西安七星轩酒店,商贸,商务,旅游,城西,城中,城东,城北,城南,西安高星级酒店呈现了明显的商贸、商务及未来旅游热区分布的局面；目前西安五星级酒店集中分布在城内繁华的商贸区，其中凯宾斯

31、基酒店分布在未来旅游热区浐灞片区；四星级酒店与五星级酒店类似，主要分布在商贸区，其中有较大部分四星级酒店集中分布在高新商务区。,西安星级酒店分布,西安经济型酒店主要集中在中心城区，而东部、东南部级北部等重点区域经济型酒店数量较少，很难满足该区域的顾客需求；出现此种分布的主要原因是目前经济型酒店的发展才刚刚起步，在扩张时主要以抢占核心区域为主，从而导致了核心区域经济型酒店的扎堆现象，尤其以钟楼小寨附近较为严重。,数据来源：西安旅游局,西安经济型酒店分布概况,遍布全市，其中以城内核心区分布最为密集，其次在商务商贸区、旅游区域、交通节点均有分布,预判方法：供应床位及旅游人数均按近5年平均增速推算；供

32、应床位按该星级酒店总供应床位，即一年有效供应床位=总供应床位365需求市场按国际游客都选择住4星以上酒店，按标准正态分布取值，其中60%选择5星级酒店，40%选择4星级酒店，国内游客选择5星酒店按标准正态分布约为总人数的3%，总人数的7.5%选择4星级酒店。,市场供需分析：从2010年四星及五星级供需来看，基本持平，中原认为整体基本保持供需平衡状态；随着未来需求的快速增长，至2015年，需求将远大于供应，四五星级酒店将同时出现供不应求。,未来高端酒店床位增长量预判,目前西安经济型酒店以全国大型经济连锁酒店为主，约占市场份额的70%；其中，七天连锁、如家快捷、锦江之星等全国知名经济型酒店在所有连

33、锁酒店中占据绝对优势；西安经济型酒店客房数集中在150间左右。,数据来源：西安旅游局,西安经济型酒店统计,西安目前拥有97家经济型酒店，主要以全国及国际大型经济型连锁酒店为主,西安经济型酒店入住率较高，整体达到75%以上，世园会期间，多数经济型酒店周末几乎都达到90%以上；七天、如家等全国知名的大型连锁酒店的入住率更是达到85%以上，世园会期间达到95%以上；西安经济型酒店价格较低，平均价格在150元以内，相比较多数三星级以上酒店具有绝对优势，这也为经济型酒店呈现良好经营奠定基础。,西安经济型酒店入住统计,目前西安经济型酒店平均入住率均达到75%以上，世园会期间多数经济型酒店常出现客满情况,Thanks for your attention,Wish you a good day!,