巨人园区二期设计方案任务书.doc

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1、巨人网络科技园二期项目设计方案任务书上海巨人网络科技有限公司2009年2月目 录1 项目概况2 项目土地规划指标 3 项目主要功能要求、概算要求及设计进度要求4 项目其他设计要求 5 项目设计成果要求 1 项目概况1.1 公司简介及项目概况上海巨人网络科技有限公司（Giant Interactive Group, Inc，代码GA,原上海征途网络科技有限公司），成立于2004年11月18日，是一家以网络游戏为发展起点，集研发、运营、销售为一体的综合性互动娱乐上市公司。公司拥有雄厚的资本实力、强大的研发能力、熟稔的运营能力、完善精湛的技术支持能力、人性化的客户服务能力，以及强大的销售能力。巨人网

2、络于2007年11月1日顺利登陆纽约证券交易所（NYSM），成为在美国资本市场发行规模最大的中国民营企业之一，同时也是除美国本土外，在美国发行规模最大的IT企业之一。“巨人网络科技园区” 旨在打造巨人集团的中国总部,择址上海松江工业园区，项目总占地688亩（约45万平方米）,分2期建设，一期占地545 亩(约36.4万平方米)，二期占地143亩（约9.5万平方米）,计划容纳2000行政、研发人员办公。一期工程规划包括6幢员工宿舍、综合办公楼、会所、CEO别墅及办公楼，竣工日期为2009年6月31日（不包括CEO别墅及办公楼和3#、6#员工宿舍）。本次设计招标任务二期工程规划包括园区餐饮中心、研

3、发办公楼、员工游泳池及其他园区配套设施等等。 1.2 项目场地概述 二期工程东抵中辰路，南至夏家浜，西毗中凯路，北临牛泾港，项目场地分为M地（50亩）和J地（93亩），见图1。 项目地块红线图详见附件1，以土地勘测报告为准。 基地现状为空地，无建筑障碍物。纵观基址，用地不规整，地势平坦，无高压电缆穿越。场地平均标高在2.8左右（以现场实测为准）。北临牛泾港为低强度民用水运河道，最宽处为7-10米，并赋灌溉农田之功。M地（50亩）员工宿舍门卫房J地（90亩）附图1：巨人网络科技园二期项目地块示意图（以土地勘测报告为准）1.3 周边配套设施周边市政道路已完成，自来水，煤气由当地市政接驳至小区红线，

4、在园区一期建设过程中完成，二期供电方案需在方案设计阶段与当地供电部门共定。1.4 自然及气候条件上海属亚热带海洋性季风气候。主要气候特征是：春天温暖，夏天炎热，秋天凉爽，冬天阴冷，全年雨量适中，季节分配比较均匀。总的说来就是温和湿润，四季分明。全年平均气温15.5，以1月最冷，平均气温3.4；7月最热，平均气温27.5。上海受冬夏季风进退的影响，常年11月至翌年2月盛行冬季西北风，气候寒冷干燥，48月盛行夏季东南风， 暖热湿润，但7、8 月间在西北太平洋副热带高压直接控制下，有时出现西南风高温干燥天气；3月和9月至10 月的前期是季风转换的过渡季节，一般以东北风和东风为主， 低温阴雨天气较多。

5、 2 项目土地规划指标l 占地总面积143亩（约9.5万平方米），含一、二期地块之间原规划的部分宿舍、道路、人工湖体），其中：u M地占地面积为50亩（约3.3万平方米）u J地占地面积为 93亩（约6.2万平方米）l 规划容积率为0.8 n 绿地率60%n 建筑限高24米l 其它未列指标应参照相应的国家及地方规范 3 主要功能要求、概算要求及设计进度要求3.1 建筑功能规划、概算要求一、 二期建筑面积50000-55000平米（不包括车库），建安概算要求不超过2.亿人民币（包括土建，装修，机电和园林景观），其中园林景观的概算可按非建筑土地面积* 300元/平米计算。二、 项目使用人群为20-

6、35岁IT核心研发人员，男性偏多。三、 主要功能项目：a) 研发办公楼或楼群：i. 要求满足1500名员工办公（高管可按10%计），设计以功能性、实用性为主，要达到办公空间开阔，单层建筑面积不小于3000平米，采光好，设计极富人性化空间富有弹性便于互动同时具有时代感。功能设计上应充分考虑IT研发人员工作特点，并且合理考虑适合IT研发人员工作放松小憩等配套辅助设施。ii. 整体建筑设计风格应与一期主办公楼相匹配，以衬托一期为主。b) 餐饮中心1. 餐饮中心的建设必须和一期工程同步竣工（2009年8月底），所以要求设置在先行取得的M地块（50亩）上。2. 餐饮中心的结构选型应满足不超过3个月的施工

7、期。3. 要求满足800人同时就餐的空间，总体厨房设备能解决单餐2000人就餐负荷。另要设高管用餐区域，同时具备招待来访宾客的功能。员工区域就餐以自助式为主，结账采用刷IP卡和现金相结合形式。设计要避免取餐和结账拥挤。4. 烹饪区域设计应灵活，可以同时进行多种风味、中西风格的烹饪，以中餐为主。同时要考虑咖啡，点心，小食等休闲、洽谈区域的设计，和24小时供应点的要求。5. 总体设计要求功能人性化、灵活组合、环境优雅、自然采光充足。c) 员工游泳池及其他园区配套功能1游泳池及其他园区配套功能的定址和设计可以与餐饮中心连体，但要保证可分体建设，以不影响餐饮中心09年8月底使用的建设工期。2 游泳池规

8、格按标准尺寸，满足全年使用的温控，但设址不限于室内，多以自然采光为好。3 大型会议或培训厅一间，要求可以同时容纳1500人站立或500人坐席，室内空间要开阔，尽量少柱。桌椅要便于搬动并且储存。另考虑数个小型可组合式的培训教室。此项也可在办公楼内考虑。4 其他辅助功能以休闲、健身、娱乐项目为主，补充或拓展综合办公楼的会所功能，目的是提供给员工丰富多彩的业余生活，加强对人材的吸引力。要求项目种类丰富，空间利用紧凑合理，可灵活组合和拓展性，配套设施人性化，便于物业维护和管理。5 考虑到员工上班、加班时可能有子女托管的要求，辅助功能中应适当考虑小型幼儿托管中心或儿童娱乐天地等等。6 车库至少满足30%

9、员工，即450个停车车位需求。7 园区主入口门卫房（中凯路上）要考虑客人等待区。3.2 项目设计进度要求 由于园区餐饮中心的建设必须保证在2009年8月底完成并投入使用，二期建设可能分两个阶段进行，先期建设任务主要是园区餐饮中心，其余作为第二阶段建设任务。园区餐饮中心设计进度要求如下： 2009年3月15日，完成二期总体方案设计； 2009年4月1日，完成园区餐饮中心扩初设计和桩基施工图； 2009年5月1日，完成或指导结构设计单位完成园区餐饮中心施工图设计； 2009年8月31日，完成园区餐饮中心施工，并能投入使用。 4 项目其他设计要求 4.1 布局设计要求一、 以综合优化的视点进行项目总

10、体布局设计，有机协调一二期建筑之间关系，布局明确、合理，达到功能、建筑、景观和交通各方面的完美结合，创造适宜工作和激发思维的科研环境 二、 充分利用地块所在地域和景观环境特征，延续其良好的主题格局，从总体环境到单体建筑，构思舒适、和谐的空间氛围，体现建筑与自然的交融，达到生态环境的平衡与协调三、 充分考虑总体规划分期建设的整体性、可实施性、和各阶段使用的相对独立性。四、 充分考虑地块用地手续办理的时差与不确定性，合理规划分期建设，预见可能的规划方案调整。4.2 建筑设计要求一、 建筑外观设计、立面造型要求美观、简洁、大方、经济实用，考虑适度超前或具前瞻性。 二、 设计需结合一期建筑的文化特色与

11、氛围，提倡自然通风和采光，符合科技园区、绿色建筑和节能要求，充分体现IT研发办公建筑的性格特点。三、 建筑内部设计应注重现代化研发机构的空间使用特点，做到结构形式合理、功能划分清晰, 并且需考虑空间使用的灵活性。4.3 景观环境设计要求一、 充分利用项目所在地块周边得天独厚的生态自然环境特征，树立建筑与园区景观有机结合的整体化设计理念二、 结合自然环境条件合理组织空间景观脉络，与周边树林和水面景观相互渗透，充分体现“天人合一”的设计理念，对基地主要出入口和公共空间等进行景观设计三、 建筑与景观环境应做到相互融合，相互呼应，营造一个研发办公与自然和谐的理想场所 4.4 动向规划设计要求一、 需对

12、功能区内及各功能区相互之间的人员动向进行合理组织，以提高员工工作的效率和保证设计的人性化；二、 合理组织人行与车辆的动向流线，通过科学分析选择最为合理的设计方案，保证园区内的交通安全、通畅、高效；三、 统一安排规划园区内人流和车辆出入口，与城市外围道路合理衔接，形成畅通的交通网络，并需考虑管理的便捷性和安全性；四、 有机协调一二期交通动线关系，合理安排地上地下停车比例。4.5 项目造价控制要求一、 要求在业主要求的投资预算指标内设计；二、 在保证工程质量的前提下将尽可能考虑采用优质国产材料和设备；三、 普通研发人员的办公研发场所，不要求高档设计，主要强调合理、舒适、美观和经济；入口大堂、展厅等

13、客人用区域可适当采用高档标准设计四、 以较少投入创造最大效益的原则进行合理优化设计,以保证主要的设计概念不被淡化5 设计成果要求5.1 设计说明 总体规划概念设计说明 动静态交通综合规划组织说明 环境景观规划说明 消防安保系统设计说明 项目造价估算表5.2 设计图纸规划总平面图（1：500） 规划方案设计图（5张效果图） 交通规划相关分析图（比例自定） 环境景观设计及相关分析图（比例自定） 鸟瞰图（反映总体规划） 主要视点、重要节点透视效果图及其他反映设计意图的分析图、表现图（比例自定） 园区餐饮中心建筑主要平、立面图（比例自定） 设计单位自行增加的其他资料 5.3 方案模型总体规划模型 比例（1：1000）一个建筑单体模型 比例（1：200）一个5.4 设计成果 包含所有设计文字说明和图件内容的缩印本6套，规格统一为A3（297420mm） 包含所有设计文字说明和图件内容的电子文件2套，文本为DOC格式文件，图纸为DWG格式文件，效果图为JPG格式文件 设计效果图纸展示文件以A0（1189841mm）规格制作，并装裱在轻质板上 用于汇报展示的多媒体电子文件一份，文件格式应适于Microsoft Windows系统播放，长度不超过15分钟 5.5 项目造价估算表 按格式（详见附件3）提供项目各部分的造价估算表。