休闲地产研究报告.ppt

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1、休闲地产研究报告,休闲地产的概念和内涵,目录,休闲地产的分类,休闲地产的特点,休闲地产的要素,休闲地产的开发模式,休闲地产的条件,休闲地产SWOT分析,休闲地产国内外现状,休闲地产发展的问题,发展休闲地产的对策,休闲地产的发展展望,产业研究,圣芭芭拉国际度假居住区,成都国色天乡,PART 2,PART 1,案例分析,休闲地产产品设计,PART 1 产业研究,休闲地产的概念和内涵,概念狭义的是：休闲住宅地产，旅游地产、运动与康体地产，娱乐地产，文化娱乐地产，养趣地产，教育地产等。广义的：只要融入休闲元素的地产就叫休闲地产。休闲住宅地产、旅游休闲地产，运动与康体休闲地产，娱乐休闲地产，文化娱乐休闲

2、地产，教育休闲地产、公益休闲地产以及其他很多的种类。,内涵休闲地产具有高度的人性化内涵：倡导心情的释放与自然属性的回归是休闲地产的一大特性。而人本主义思想也成为休闲地产的核心价值观。从休闲地产的功能属性上分析，休闲地产更多的体现出了用建筑陶冶人、尊重人的鲜明主张，如诸多水景住宅、生态住宅、体验式住宅项目，将休闲地产的生态性、休闲性、娱乐性、体验性元素进行了很好的相互借鉴与嫁接。,休闲地产的分类,休闲地产的分类标准很多，根据休闲地产所依托的核心资源不同，分为海滨休闲地产、水滨休闲地产、山地休闲地产、高尔夫休闲地产、滑雪休闲地产、温泉度假休闲地产、农业休闲地产、娱乐休闲地产、复合型休闲地产。,海滨

3、休闲地产:作为一个陆地面积巨大的国家，海是最好的也是最稀缺的自然资源，因此海滨休闲地产是相对高端的休闲地产类型。海滨休闲地产一个最重要的功能就是观海，因此，占据一线海滩、能够实现户户观海的高层公寓式海景房较受欢迎。海景房不仅能满足绝大多数人的观海需求，还可为开发商创造可观的利润。同时别墅或类别墅等低密度产品也较多，品质更好，价格更高，更强调海滨休闲的舒适性，照顾家庭休闲度假的需要。,休闲地产的分类,水滨休闲地产:人类文明皆起源于水滨，因此人们对水具有无限的向往和依赖。水上娱乐休闲项目广受欢迎，依水而建的房子也备受青睐。水滨休闲地产主要包含河滨休闲地产、湖滨休闲地产、江滨休闲地产等。,山地休闲地

4、产:山地休闲地产是指依托坡地、高山、森林、溪流而建造的休闲地产项目。山地休闲地产很多处在环城市休闲带上，并且山水往往相伴而生，周边环绕着很多休闲娱乐项目。,休闲地产的分类,高尔夫休闲地产:高尔夫休闲地产是各类休闲地产中整体水平最高的，它以高尔夫球场为依托资源，一般包括高星级酒店、高档住宅（特别是独栋和联排别墅）、高档商务休闲会所、奢侈品商业、其他休闲旅游设施等。高尔夫休闲地产既可享受到高尔夫球场带来的景观优势，又可感受到高尔夫运动的魅力。同时，由于高尔夫物业兼具休闲和商务功能，它的投资价值也比较显著，因此高尔夫的别墅项目定价应该超出同地段的同类别墅价格。,温泉度假休闲地产:我国自20世纪90年

5、代开始就有温泉度假村陆续出现，融合了一些综合性旅游休闲功能，比如商场、马场、游戏室、运动场等，温泉休闲度假渐渐发展起来。近年来，温泉休闲度假开始逐步转化为一种集温泉沐浴、桑拿、按摩、SPA、康复、健身、体检等于一体的、休闲产业与康复疗养产业相交织的结构形态。以温泉资源为核心的多元休闲产业聚集的大型旅游休闲区已经大量出现。,休闲地产的分类,滑雪休闲地产：滑雪休闲地产以寒冷气候、高山景观、成熟的滑雪场为依托，是少数适合冬季使用的休闲地产类型。,农业休闲地产:“农业休闲”是一种重要的休闲方式，现在流行的“农家乐”等休闲活动受到很多都市人的欢迎。同时，由于休闲地产的开发往往在郊区、农村等偏远地带，所以

6、“农业休闲”往往是很多项目都可以满足的休闲活动，很多旅游区也依据自身的特点开发农业休闲项目以吸引游客。,休闲地产的分类,娱乐休闲地产：严格地说，娱乐休闲地产并不能算是休闲地产的一种，它更倾向于旅游地产。娱乐旅游区以大型游乐场、主题公园为核心资源，适合迅速观光、消费。这里具有很强的新鲜感和刺激性，但不具备“一地时间长”、“复游率高”等特征，因此并不适合长时间休闲。在大型娱乐区周边开发的地产项目，购买者往往是自住和投资目的大于休闲度假目的。,复合型休闲地产：复合型休闲地产项目主要是指依托景观资源建造的集旅游娱乐、休闲度假、餐饮购物、会议展览等多功能于一体的大型综合房地产项目。现在的休闲地产项目都或

7、多或少有一些“复合型”的品质，它们往往占据一个重要核心资源，同时开发多种功能，真正做到大规模复合型的并不是很多。,休闲地产的特点,一、对稀缺自然资源和人文资源的占有,休闲地产与常规地产最大的不同就是对稀缺自然资源和人文资源的占有和依赖，休闲地产首先提供优雅的环境资源，项目多选在风景名胜区，风景秀丽，气候宜人，同时注重当地历史文化氛围和文脉的开发，注重休闲地产不仅仅解决人们居住的基本需求，更注重为业主创造环境优雅，设施齐全的小社会。,二、客群的层峰性、异域性,层峰性:休闲地产是昂贵的休闲消费品，对稀缺资源的占有决定了它的高附加值，虽然地处偏远却价格不菲，这直接决定了休闲地产客群的层峰性。他们是对

8、休闲品质有着极高追求的一群人，同时呈现出了高收入、高职位、高学历的特征，真正属于社会的高端阶层。,异域性：休闲地产的客群还具有异域性的特征，即客群的第一居住地往往不在项目所在区域，而是在与本区域相关联的经济中心或较发达地区。他们在那里获得财富却不满那里的生活环境，渴望寻求能够休闲养生之所，休闲地产恰恰是为这些人量身定制的第二居所。同时，由于休闲地产地处偏僻，当地经济欠发达，本地居民在物质和精神上都不具备消费能力。,休闲地产的特点,三、产品的高端性、个性化,高端性:休闲地产的客群在财富和地位上居于社会上层，在生活品质上也有较高的要求，因此产品的高端性是不用怀疑的。体现在产品设计、服务和价格上。产

9、品设计必须充分考虑与资源的融合，让业主充分享受到休闲的乐趣，各种室内外配套也一定是高品质的；在规划、设计、物业管理上往往与国际知名品牌合作，充分保证产品的品质感和国际化。,个性化：不同类型休闲地产产品间的差别较大。如海滨休闲地产的低层项目很多是地中海风格建筑，而滑雪休闲地产的低层项目则多是北美风格。前者强调的是住宅敞开，与自然充分融合，后者则要在保持开阔视野的同时注意室内保暖。另外，同一区域的同一类型产品的差异也较大。,休闲地产的要素,开发商：在休闲地产的开发中，开发商担当重要角色，为项目的开发提供资金，技术，管理等方面的支持，使项目的可行性转变为事实和实物。,旅游者：旅游者是休闲项目的最终消

10、费者，是开发商最终利润实现的源泉。具备一定的消费群体或者旅游者，够保证项目稳定的运营。,休闲意识：旅游者只有具备了一定的休闲意识，在其资金和时间允许的情况下，旅游者才能更好的从休闲项目中体会到享受生活，放松身心的感觉。所以开发商在做项目的时候，也应该通过一些宣传的手段给消费者或者旅游者树立一种休闲的意识，让他们有意识的选择这种方式。,休闲产物：休闲地产的最终成功与否的关键是看，这些休闲产物是不是具有吸引力，是不是不仅仅满足人们日常的基本需求，而是从感觉上给人一种放松，自在的空间和感受。所以整个休闲项目必须靠休闲产物来实现。,休闲地产的条件,基础的环境资源项目选址最好在重要的自然和人文景点附近，

11、有历史人文积淀。,适当的人口密度居住人口太多又会破坏休闲的味道。,休闲设施休闲地产应比普通房产提供更多的休闲活动设施，比如文化广场、花园、环湖游步道及茶吧、酒吧、咖啡吧等。,公共空间休闲房产在建筑形态上可多营造半公共空间，以体现产品差异性。,可改造空间休闲房产应在小区内留下可改造空间，为业主未来的休闲需求提供空间。,城镇配套休闲房产要依托一定的城镇配套，与城市保持适当的距离。,休闲地产产品设计,休闲房产在产品设计上注意的要点：休闲房产在总体设计及布局上要有个性化的主题，即使分组团开发，各组团主题也必须围绕大主题展开；景观部分占地面积至少要达到30%以上；,休闲地产的开发模式,土地运作策略,这是

12、地产开发的第一问题和核心问题。休闲地产的开发都遵循这一个土地运作的基本模式，即从“生地熟地旺地”的发展历程。,产业运作策略,在旅游地产业的支撑下，构建适宜地块永续发展、生态发展、效益发展的产业体系。应从旅游产业、休闲产业、生态产业和文化产业这四大产业指导休闲地产项目产业的开发。以茶山竹海产业构建来看“箕山创意新城”的产业体系的构建。,项目运作策略,旅游产业是一项人气产业，虽然不一定能够成为休闲地产业的核心支撑产业，也不一定成为效益产业，但一定是拉动产业、带动产业和人气产业。以轰动性、特色性的旅游项目来吸引人气、提升地区的形象和知名度，拉动地方多元产业的关联和互动，因此，核心支撑项目的策划是成功

13、打造休闲地产模式的又一关键内容。,休闲地产SWOT分析,T,O,S,W,SWOT分析,优势（strength）新产业，发展前景广阔产业链长，产业价值利益大,劣势（weakness）门槛较高，前景资金投入大自然资源人文资源的要求和依赖较大开发时间长，回笼资金周期长，风险大,威胁（threat）休闲地产在中国产生的时间不长，开发模式体系不成熟开发商实力参差不齐，产品的同 质化现象严重,机会（opportunity）人们休闲时间增多、休闲需 求加强旅游事业全面蓬勃发展，必 将促进休闲地产的发展和壮 大,休闲地产国内外现状,休假制度提供发展休闲产业的时间保 障,人民生活水平提高是发展休闲产业的 经济保

14、障,休闲产业已成为满足人们文化需求的 重要载体,休闲产业推动各地经济进一步繁荣,综上所述，休闲地产作为现代社会的产物，不仅对促进我国社会、经济、文化的发展有着重要作用，也体现了我国人民的生活已从满足现实的基本生活需要转向对精神生活的向往，休闲产业已是一种蕴含着巨大市场潜力的朝阳产业。,休闲地产发展的问题,经营模式单一，缺乏创新。,消费心理形成阻碍。,开发商质量参差不齐。,法律法规的相对滞后影响发展。,快速增长的支撑空泛。,发展休闲地产的对策,深化城市休闲。开发产业休闲功能。一方面，对于原有的城市服务业，应从休闲经济的角度进行再开发和重新包装，使之精品化、系列化、统一化大力发展休闲购物、休闲健身

15、、休闲读书等多种休闲经济项目；另一方面，应加强社区功能建设，完善城市绿地、社区健身中心等多种社区休闲服务设施，提高城市生活环境。,挖掘城郊休闲，加强城郊环境保护。城郊休闲既是对城郊产业的再开发，也是对城郊环境的再保护。发展城郊休闲经济，一方面要充分利用当地文化基础。挖掘地方特色，形成地方风格；另一方面更要杜绝对自然生态环境的破坏，消除城市扩展过程中对城乡结合地区的不良影响。,整合旅游休闲，实现产业连动开发。以现代体闲观念对我国的旅游产业进行重新整合，以有利于休闲经挤的发展。旅游景点地区应改变以往专等游客，靠山吃山，靠水吃水的做法，充分利用多种服务手段，对游客要。走出去，请进来。要整合现有的交通

16、、餐饮、导游、零售等服务体系，对景点要从休闲的角度进行再开发，以商品的眼光进行包装，让游客由“旅游”转为“住游”，从观光变为“休闲”。对本身并不具备先天景点资本的大城市要从城市本身出发，发展商务旅游、会展旅游等主题体闲项目。创建城市名片，开发休闲主题，这不失为一道亮丽的风景线。,休闲地产的发展展望,休闲地产的发展前景十分广阔。据统计，全世界在过去20年的时间内，有1000万个家庭和个人购买了旅游度假房产或权益。,在旅游业微利时代需要借助地产来拓展利润空间。同样，在住宅地产和商业地产以外地产业也需要借助旅游业来开疆辟土，这是旅游业和地产业产生“捆绑价值”的前提和契机。许多房地产企业也希望通过旅游

17、+地产成为重要的突破口，迎来地产业的下一个春天。,休闲度假需求的升级推动了休闲地产的多元化。随着旅游形式由观光旅游、商务旅游升级到休闲旅游，旅游度假产品也会相应的升级换代，对旅游的充分挖掘将不再局限于旅游业本身。未来几年，旅游与临空产业、花卉产业、艺术产业等相关产业的结合将越来越紧密，一些生产型的产业将逐渐成为旅游产业的一部分。这种转变一方面使旅游产品变得丰富而多元，另一方面导致了综合服务配套的升级换代。传统的低密度住宅、学校、商业只能满足最基本的要求，结合景观的老年公寓、温泉会所、马术俱乐部、乡村酒店等在综合服务配套中扮演的角色越来越重要。,PART 2 案例分析 圣芭芭拉国际度假居住区,项

18、目概况,圣芭芭拉国际度假居住区位于海南省三亚市三亚湾海滨。地块西侧为三亚海湾假日酒店，东临三亚海滨度假管理中心，北临滨海路，宗地南面为绵延22公里的三亚湾，红线大致呈不规则矩形，南北最长约185M,东西临海面约90M，用地较为平缓，整体建筑呈“V”型布置的版式高层公寓，即利用东西向海景面宽，又避免前后建筑景观遮挡，最大化将海景呈现到每一户。产品的种类主要为联排别墅，小高层度假公寓，并建有公共服务设施与之配套。,占地面积：16214.42建筑面积：21673.08,容积率：1.1绿化率：52%物业费：3元/每平/月,景观设计原则,市场差异化,从风格上来看，目前巴里岛风情仍占主导地位，若圣芭芭拉再

19、继续做巴厘岛风情对市场的冲击不够大，所以必须需求突破。而从圣芭芭拉的定位来看，位于南加州的圣芭芭拉小镇以西班牙风情的建筑，项目对西班牙的风格进行提炼和加工，在现代基础上加以一般呀的元素进行点缀。在文化上，圣芭芭拉揉合了西班牙的文化，提炼西班牙的艺术特点，以及组织各类风情活动这都使圣芭芭拉和周边的楼盘拉开差距。在细节处理上化繁为简，比如水的处理，利用小水、薄水，还有水池的无边界处理等。材料的处理上，以白色为主再加以原木的颜色和集中简单的颜色点缀。造型的处理上简单优美。,景观设计原则,人性化,圣芭芭拉再整个设计的过程中始终坚持人性化的原则。,生态化,圣芭芭拉坚持生态的原则进行设计。在材料上，主要采

20、用当地的火山岩，在植物设计之前，尽量维持原有地貌，在植物选择上尽量采用本土植物。,经济性原则,尽量采用当地的材料和树种，用以节约成本。同时，经济材料的选用，如白色涂料、碎拼的使用以及水的循环处理都是采用小水、薄水替换大面积的水面来节约成本。,景观设计分析,景区主题分析,项目除了设计上符合后现代风格外，还综合了西班牙的文化特点。现代的形体，流畅的线形，原材料的精炼的运用表现整个小区。,轴线分析,小区的主要景观轴先由北至南有连个入口主塔相望，纵穿整个小区，直面大海。整体轴线由直线和曲线结合，归整了建筑和植物，两侧的斜轴和主轴呈放射状布置轻松的对人流进行集中和分散。,空间分析,在空间的处理上，采用欲

21、扬先抑的设计手法。北面的架空层的花园连同跌水宽阔的泳池，得天独厚的占据的广阔的蓝天，阳光以及一线海景，沿层层跌水而下，折线空间的或开或合配合着道路的蜿蜒曲折极大的丰富了空间，在层层小收小放之后，展开初一览无遗的黄金沙滩和无边无际碧蓝的大海。,景观设计分析,竖向分析,小区地形总体的北高南低，建筑有4.5米的架空花园和高差。在整体地形高差处理上，更是能让水由北至南或动或近顺势而下。再加上高高的塔楼、廊、亭、以及茂盛的、高低错落的植物。整个空间的竖向关系，在水以及灯光、色彩的帮助下，变得层层叠叠、变化万千。,交通分析,管理：整个小区设3个管理口，西侧东侧的管理口设岗亭，对南侧管理口进行自动监控。人行

22、：整个小区场池较小，有意识的利用转、折、曲丰富空间层次，同时保证视觉轴线通畅，最大程度上丰富空间。车行：进行人车分流，设两个主要车行管理口。,景观设计分析,绿化分析,小区的绿化设计结合场地情况，在设计的过程中尽量不破坏原有的环境。绿化上尽量利用高大的树种用以软化景观以及建筑边界。在人的活动区域利用不同种类、不同程度、不同颜色的植物进行搭配，用以丰富空间以及营造丰富的竖向关系。在开盘区、主要入口区以及中心水景区，采用高大的植物搭配彩色的灌木、蔓藤植物，用以营造强烈的庭园效果。,水景分析,在整体的水景处理上尽量做直，做到优美的形感。于是对于高层的建筑而言，建筑布置以及总体建筑北高南低可以很轻松的欣

23、赏到整体水景以及一线海景。在内部水景的处理上，尽量使内部水系丰富，布置雕塑状水景以及跌水等。在和建筑、架空层的关系上看，尽量利用水景进行渗透。,景观设计分析,灯光分析,灯光效果上采用多样化的照明设计，将灯笼、聚光灯、泛光灯和照明灯混合使用，创造出平衡、和谐的照明效果。,公共设施分析,公共设施作为细节元素，在风格的体现以及气氛的营造上是尤为重要的。例如一些巨大的装饰物既可以作为平台，用于闲卧活着午休，也可以充当花坛、供喜阳的蕨类植物和其他攀缘植物生长，以及其他西班牙风情很足的雕塑小品、木材料的长椅、彩色花钵等等。,成本控制,在材料的选择上，首先尽量使用本土材料，如火山岩等。以及白色涂料、碎拼的使

24、用。水景的处理上，缩小水面、采用小水薄水，减少工程造价及维护费用；在植物的悬着上，尽量采用本土的植物；水景的处理上，缩小水面、减少小水薄水，以减少工程造价及维护费用；管理上控制岗哨数量，多采用刷卡和游动岗哨，以降低管理成本。,PART 2 案例分析 成都国色天乡,项目概况,背景情况,国色天乡位于温江生态名镇万春镇，规划占地6000亩，是集合主题乐园、五星级酒店、会议中心、高尚国际主题社区为一体旅游地产项目。该项目为西南首家体验式有了基地，并被评为“国家重点生态示范区”。项目由成都置信实业（集团）有限公司投资，联合韩国三星爱宝乐园、美国蓝马克娱乐集团、加拿大FORREC集团等国际著名机构打造。地

25、处成都的上风上水处，自然资源良好，坐拥10万亩原生态森林，3.5公里江安河自然河段。,四通八达的交通网络优势,光华大道、成都高速和建设中的芙蓉大道三线三方位进入。距离成都中心城区20公里、30分钟车程。距离温江城区3公里。从成温邛高速上绕城高速到达机场只要40分钟。,国色天乡新城位于成都近郊，涵盖了主题旅游、休闲度假、高端商务居住的旅游地产项目,发展历程,开发商在五年内成功地把成近郊的成片农田打造成“旅游+地产”为一体的知名项目,2005年8月,8月和置信精典汽车联合主办房车联动，聚集乐园人气，为推出香颐丽都一期造势。,2005年5月 1日,打造第六届中国花卉博览会风情园区，占地987亩六国风

26、情馆：中国馆、法国馆、比利时馆、德国馆、西班牙馆、日本馆和魔法岛，各国花卉文化的体验和展示以及互动的参与,项目重新概念规划在风情馆上增加游乐项目，修建娱乐乐园,香颐丽都一期一批开盘一期占地120亩,2007年9月 28日,2007年4月 14日,主题乐园开业，总投资20亿投资1亿引进国际顶尖游乐设施，美国集市主题游乐区域和其它游乐设施主题游乐、主题演艺与主题商业连接起九大主题游乐区域,香颐丽都二期鹭湖宫开盘，占地303多亩；此时，开发面积达2000多亩，成为成都最大规模的房地产开发项目之一；,香颐丽都三期蓝堡开盘，占地88多亩,2009年3月,关键举措,万春镇距温江城区只有三公里，但就这么一段

27、不长的路，却让当时的万春镇和外界形成了极大的心理距离。镇子地方小，就那么两条街，没什么好玩的，也没什么好看的，就是温江本地人那时也很少到万春镇，更别说外地人了。,国色天乡以“第六节花博会”为契机，一跃成为成都热点区域,2005年初，置信进入万春镇受到各方面的质疑：2005年，温江区万春镇为模式区域；镇区不通公交车，道路条件差。而且镇区范围小、配套缺乏；虽然距离市区仅3公里，本地人对万春镇心理距离比较大。,置信抓住花博会机遇，联手打造花博会分会场，调整规划与开发思路：2005年9月28日，第六届中国花博会在温江举行；加大开发力度，与温江区政府联手在万春镇打造了国色天乡作为花博会分会场；置信对万春

28、板块的开发进行了调整。,国色天乡与万春镇共同成为热点：2005年9月28日国色天乡乐园作为第六届中国花卉博览会的风情园区对外开放，开园仅10天，迎来30多万中外游客国色天乡成为节假日理想的休闲地，万春镇也一跃成为最具人气的热点区域之一。,关键举措,在建主题乐园期前后，国色天乡相继承办一系列活动，吸引大家的眼球，不仅聚集人气且保持媒介的关注度,2005年6月18日：“2005七彩童星才艺竞赛”在置信国色天乡香江之恋滨河艺术长廊”盛大举行。2005年9月28日：国色天乡作为第六届花博会分会场2006年5月1日举办2006国色天乡五一欧美缤纷秀 2006年6月：举办“一个城市的生活方式 与美丽同行时

29、尚魅力沙龙”、“一个一个城市的生活方式 伍佰超厉害成都歌友会”、“一个城市的生活方式 百人户外瑜伽活动”系列活动2006年9月17日：“国色天乡唱响天下”大型电视歌友会，邀请了李宇春、何洁、纪敏佳等四川超女2007年4月14日：国色天乡乐园正式开园,国色天乡成为温州区的旅游名片,国色天乡通过持续不断的营销活动，形成高度的知名度与人气：,通过不断推出的主题活动，持续吸引大家的关注“挑幸”国色国庆八天乐翻天 2009-9-17第59届世界小姐四川大赛 2009-8-27国色天乡欧式婚礼秀 2008-8-12国色天乡乐园“清凉一夏”之 爱要大声说出 2009-7-26国色天乡乐园“快乐家族”2009

30、-7-20周笔畅2009最新专辑时间2009-6-20温情端午、“舞动”快乐 2009-5-26,关键举措,（完善基础生活配套）（国际教育与保健卫生）（文化、体育、运动）,“旅游+生态+休闲+餐饮+住宅”复合平台；每天从“早”到“晚”都能在此享受的生活之都；“10岁”到“100岁”都能在此“享乐”的一生之城；,国色天乡功能结构与功能布局强调功能复合型，坚持以旅游、休闲、餐饮和居住等多功能复合发展,功能构成,国色天乡在花博会六国风情会馆基础上进行观光主题开发，形成了九个具有异域风情的园区,由充满世界风情的中国龙城、樱花之都、慕尼黑小镇、印象法兰西、巧克力王国、斗牛城、米兰阳光、美国集市和梦幻岛九

31、大主题游乐区域构成。园区内，湖水波光清澈，亭台楼阁，小桥流水，游廊花榭，环境优雅，繁华胜景，汇融中外建筑，生态休闲与互动体验完美结合。中国馆：中国传统建筑与特色园林完美结合。中式美食、茶酒文化等尽享华夏大悠情雅韵。比利时馆：浓缩欧洲发展里程的建筑风格。特色小商品、花房、巧克力店，尽显比利时精致生活。西班牙馆：西班牙式的激情空间。风情剧院、室内运动场管等让热情活力无穷绽放。日本馆：精致细腻的日式建筑。花艺馆、花卉温泉、日式茶道，温润风情的弥漫。德国馆：蕴涵历史文化气息的现代建筑。啤酒天堂、书吧、艺术画廊。法国馆：法兰西无可救药的烂漫建筑气息。葡萄酒、咖啡、风情旅店、法式大餐等尽显法国情调生活。,

32、西班牙馆,中国馆,法国馆,比利时馆,德国馆,意大利馆,主题观光功能,国色天乡联合韩国三星爱宝乐园进行娱乐主题开发，形成主题游乐、主题演艺与主题商业连接起九大主题游乐区域,世界四大主题公园之一的韩国三星爱宝乐园，以全程顾问的形式，向国色天乡乐园提供其积累了三十年的策划与运营管理经验。主题游乐：极速风车、激流勇进、挑战者之旅、自旋滑车、勇敢救火车、海豚跳、桑巴气球、高空观览车、豪华双层转马、转转杯主题演艺：俄罗斯国家大马戏魔马秀，让人们充分享受异国风情所带来的别样感受；华丽的绿野仙踪花卉巡游，激情四射的弗拉门戈舞,功能构成,主题娱乐功能,功能构成,配套功能,紧随国色天乡主题乐园对外开放的还有风格独

33、特的主题商业、国际教育等配套功能,主题商业：品牌中餐、主题西餐、异国料理、专业SPA等等，不一而足，个性化，立体化的商业形态，让时尚的游乐体验得到最大程度的丰满和升华。公共配套：国际教育、保健卫生与主题运动特色活动配套：特色婚庆活动功能：与成都知名的婚庆公司联合，在国色天乡已有的特色风情园区内，举办各种婚庆活动，包括湖畔婚礼、草坪婚礼与通话婚礼等。,功能构成,居住功能,国色天乡乐园与房产板块唇齿相依，为房产板块带来了巨大的磁石效应，带动人气，促进了物业价值的增值,市场反馈甚好：泛欧式建筑风格、临河绝佳地段、别墅与小高层配合的户型设计，都带给成都楼市惊喜,整个香颐丽都为泛欧式建筑风格，是置信“丽

34、都系”的巅峰力作。所有住宅均据有江安河最优美最生态的河段，亲水性非常好，零距离享受江安河活水水系。,2005年9月,2007年9月,2009年3月,7500元/平方米(均价),5500元/平方米(均价),均价,一期香颐丽都,二期鹭湖宫,2007年4月主题乐园开园,11000元/平方米,功能构成,设计风格,国色天乡在统一规划、分期开发、资源共享的基础上，住宅区营建了系统化又不失个性的法兰西古典主义风格的建筑,沿河部分、叠拼部分、独栋部分和联排部分划分为四个板块，将相互渗透也相互对立的设计手法灵活运用，形成更多层次、更多理性、更多生态的景观空间。以新古典主义方式，将轻松浪漫的地中海氛围与尊贵典雅的

35、景观空间相融合，简约而精致，同时兼顾空间的私密性与安全性分两批推出，首批推出叠拼别墅10栋270户，联排别墅3栋52户；第二批为独栋别墅11栋。占地126亩，建筑面积87686.9平方米，容积率0.95荣获2006年度“中国国际花园社区”金奖奖项。,设计的产品类型丰富独栋：818平米，8-9千/平米；双拼：422-469平米，8-9千/平米；叠拼：220-280平米，6500元/平米；花园洋房：110-160平米，5700-5800元/平米；小高层：80-160平米。在整个二期的中心，内河汇流的地方还将设置一个3000平方米左右的体能运动商务中心鹭湖宫以花园洋房、叠拼、双拼和独栋别墅为主要建筑

36、形态，占地303.54亩，其沿江安河区域将开凿60000人工内湖，引入河水形成众多水系，循环流经小区各个区域之后再汇入江安河，小区内保持24小时活水恒流。,法国古典主义优雅、浪漫的风情，将法国文化、建筑品质与天然环境集为一体的高档住宅区，体现出物业卓越不凡的豪华与尊贵。占地89亩，建筑面积28115平方米，容积率0.47以临河纯独栋别墅为主要形态，打造51栋2层独栋别墅，价格为11000元/平方,整体规划,在规划上分割游玩区与居住区，进行动静分区，缔造住宅区的私密性和游乐的开放性；并有序启动各区域的开发,项目规划：国色天乡国际度假区由国色天乡四大主题乐园、2000亩高端别墅区和700余亩商业风

37、情小镇、大型超五星级主题酒店以及各类商业、休闲、教育、市政等国际化城市配套设施组成；是一个集主题旅游、度假、居住、商业等多种业态为一体的旅游复合地产大作。开发周期：整个国色天乡国际度假区从2005年开始建设，建设周期将持续到2016年，长达10年。四大主题乐园总占地约3000多亩，共分四期开发。国色天乡别墅板块占地面积约2000亩，共分六期开发。,项目启示,承担大城打造使命,旅游目的地发展战略,文化地产为己任,国色天乡的开发，实际上等于建一座新城，承担了太多的社会责任和城市职能。在提前做好社区配套的同时，推动社会配套的完善，很大程度地推进城市化进程与提升区域价值。,国色天乡着力形成的是一个“以

38、旅游业促进商业的进步，以商业、旅游等综合功能来带动高档住宅开发”的良性互动发展格局。使旅游房地产和主题酒店业、主题商业、主题文化产业得到共同发展，最终形成一个产业集群和主题社区，同时也使项目本身成为成都一个重要的旅游目的地。,成都置信董事长杨毫率领整个管理团队亲自走访西欧、北欧、地中海沿岸等地三十多次，最后定位于以法国文化作为项目文化风格，并倾力将法国文化的精髓发挥到极致，而使国色天乡的地产开发成功。,1-本项目作为南宁南部郊区的一个大盘，需要承担城市功能职责，完成大城打造使命。,2-本项目需要通过商业、旅游与住宅的良性互动发展，使本区域成为南宁市重要的旅游目的地。,3-本项目地产开发需要注入文化内涵，打造文化景观与居住环境，这是项目地产开发成功的保证之一。,谢谢观赏！,