600322_ 天房发展年报摘要.ppt

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1、天津市房地产发展（集团）股份有限公司,600322,2011 年年度报告摘要,天津市房地产发展（集团）股份有限公司,2011 年年度报告摘要,天津市房地产发展（集团）股份有限公司2011 年年度报告摘要1 重要提示1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。1.2如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名,未出席董事姓名乔小明,未出席董事职务董事,未出席董事的说明因工作原因委

2、托出席,被委托人姓名武静,1.3 公司年度财务报告已经中喜会计师事务所有限责任公司审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。1.4 公司负责人张建台、主管会计工作负责人王大铮及会计机构负责人（会计主管人员）纪建刚声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。2 公司基本情况2.1 基本情况简介,股票简称股票代码上市交易所,天房发展600322上海证券交易所,2.2 联系人和联系方式董事会秘书,姓名联系地址电话传真电子信箱,杨新喆天津市和平区常德道 80 号022-23317185022-,3 会计数据和财务指标摘要3.1 主要会计数据单位：元 币种：人民币,2011 年,2010 年,本年比上年增减

3、（%）,2009 年,营业总收入,3,253,956,143.53,1,986,226,155.46,63.83,1,169,030,533.01,1,天津市房地产发展（集团）股份有限公司,2011 年年度报告摘要,营业利润利润总额归属于上市公司股东的净利润归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润经营活动产生的现金流量净额资产总额负债总额归属于上市公司股东的所有者权益总股本,453,516,494.50554,477,707.95267,888,908.91186,468,453.88152,735,839.392011 年末12,315,769,358.267,506,614,425.7

4、84,221,438,640.411,105,700,000.00,375,261,362.57388,525,396.32226,184,932.87164,478,316.71998,317,057.732010 年末12,682,784,446.828,303,740,119.544,008,961,542.331,105,700,000.00,20.8542.7118.4413.37-84.70本年末比上年末增减（%）-2.89-9.605.300.00,211,896,455.08224,500,490.27156,416,168.7763,437,185.51575,964,727

5、.402009 年末10,208,610,242.896,090,835,396.803,826,967,078.801,105,700,000.00,3.2 主要财务指标,2011 年,2010 年,本年比上年增减（%）,2009 年,基本每股收益（元股）稀释每股收益（元股）用最新股本计算的每股收益（元/股）扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股）加权平均净资产收益率（%）扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）每股经营活动产生的现金流量净额（元股）归属于上市公司股东的每股净资产（元股）资产负债率（%）,0.240.240.240.176.514.530.142011 年末3.8260

6、.95,0.200.200.200.155.774.200.902010 年末3.6365.47,20.0020.0020.0013.33增加 0.74 个百分点增加 0.33 个百分点-84.44本年末比上年末增减（%）5.23减少 4.52 个百分点,0.140.140.140.064.161.170.522009 年末3.4659.66,3.3 非经常性损益项目适用 不适用单位：元 币种：人民币,非经常性损益项目,2011 年金额,附注（如适用）,2010 年金额,2009 年金额,转让天津华升房,非流动资产处置损益,7,815,782.19,地产发展有限公,75,917,479.39,

7、114,847,052.45,司 10%股权计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业,务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定,100,778,262.53,汉沽土地整理项目政府补助,3,030,654.18,7,521,016.44,额或定量持续享受的政府补助除外,除上述各项之外的其他营业外收入和支出少数股东权益影响额所得税影响额合计,162,058.15-146,622.12-27,189,025.7281,420,455.03,4,648,627.18-990,954.40-20,899,190.1961,706,616.16,5,152,307.57-2,661,299.08-3

8、1,880,094.1292,978,983.26,2,天津市房地产发展（集团）股份有限公司,2011 年年度报告摘要,4 股东持股情况和控制框图4.1 前 10 名股东、前 10 名无限售条件股东持股情况表单位：股,2011 年末股东总数,146,826 本年度报告公布日前一个月末户 股东总数前 10 名股东持股情况,144,598 户,股东名称,股东性质,持股比例(%),持股总数,持有有限售条件股份数量,质押或冻结的股份数量,天津市房地产开发经营集团有限公司深圳市津房物业发展有限公司上海锦江国际投资管理有限公司中融国际信托有限公司融裕 23 号中国银行金鹰成份股优选证券投资基金中国平安人寿

9、保险股份有限公司分红银保分红孙学军北京元翔恒基投资有限公司中国建设银行华夏红利混合型开放式证券投资基金中国建设银行上证 180 交易型开放式指数证券投资基金,国有法人国有法人国有法人未知未知未知未知未知未知未知,25.111.851.810.450.450.440.360.330.270.22,277,661,69020,502,33220,000,0005,029,2765,000,0004,843,2023,965,1763,651,8983,000,0002,463,891,质押未知未知未知未知未知未知未知未知未知,137,885,166,前 10 名无限售条件股东持股情况,股东名称天津

10、市房地产开发经营集团有限公司深圳市津房物业发展有限公司上海锦江国际投资管理有限公司中融国际信托有限公司融裕 23 号中国银行金鹰成份股优选证券投资基金中国平安人寿保险股份有限公司分红银保分红孙学军北京元翔恒基投资有限公司中国建设银行华夏红利混合型开放式证券投资基金中国建设银行上证 180 交易型开放式指数证券投资基金,持有无限售条件股份数量277,661,69020,502,33220,000,0005,029,2765,000,0004,843,2023,965,1763,651,8983,000,0002,463,891,股份种类人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股

11、人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股,上述股东关联关系或一致行动的说明,未知前十名无限售条件股东和前十名股东之间有何关联关系或属于上市公司股东持股变动信息披露管理办法规定的一致行动人。,4.2 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图3,、,天津市房地产发展（集团）股份有限公司,2011 年年度报告摘要,5 董事会报告5.1 管理层讨论与分析概要1、整体经营情况的回顾与分析2011 年是我国房地产行业发展史上调控最严厉的一年。年初推出的“新国八条”进一步强调了房地产的民生导向，其后房产税的试点、限购令及限贷政策的推行，都使得房地产调控向深化、常态化迈进。总体来看，政

12、策方向集中在收紧开发商资金来源、抑制商品房投资需求，提高房地产持有环节的成本和加大普通商品房及保障房供给等方面。房地产行业在调控政策不断加码的背景下，呈现出前高后低的行业发展走势。在一季度维持前两年惯性增长态势后，从二季度起行业调控政策及信贷紧缩的货币政策持续冲击着房地产市场。特别是自三季度起，房地产行业已出现向下调整迹象，行业各项数据及指标均出现增速放缓的趋势。2011 年，全国商品房销售面积 10.99 亿平方米，比上年增长 4.9%，增速比上年回落 5.7 个百分点。商品房销售额 5.91 万亿元，增长 12.1%，增速比上年回落 6.8 个百分点。（统计局）随着国家宏观调控的逐渐深入，

13、天津市房地产行业的发展速度已经呈现出明显放缓的趋势。从国八条到津十条，从限购、提高首付款比例，商品房销售一房一价再到全面收紧房贷，调控政策不断出台，让购房者的观望情绪也进一步加深。综合看来，2011 年天津市房地产市场全年受调控政策的影响房价整体表现平稳，没有出现较大幅度的波动，但房地产企业面对的行业环境整体状况已明显不容乐观，企业普遍面临销售受阻、资金紧张的困难。面对复杂的行业发展现状和调控压力，公司积极调整产品结构，把握保障性住房这一符合政策导向的主攻方向，经过全体员工的不懈努力，不仅全面完成了生产经营任务，同时，几项重要经济指标还创下历史新高。报告期内，公司实现营业收入 32.54 亿元

14、，与去年同期相比增加63.83%；实现利润总额 5.54 亿元，与去年同期相比增长 42.71%；实现归属于母公司的净利润 2.68 亿元，与去年同期相比增长 18.44%。截止本报告期末，公司资产总额为 123.16 亿元，比年初下降 2.89%；净资产额 42.21 亿元，比年初净资产额增长 5.30%。工程建设方面。提出并落实“保质、保量、保安全”的建设理念，全方位、多角度提升现场管理。年内，公司编制安全生产“一票否决”暂行规定建设工程奖罚暂行管理办法及安全保证金等相关制度，强化公司和监理单位对施工管理的监督职能；修订了施工质量技术管理标准。在全年施工面积超过往年的情况下，实现了全年在建

15、项目零事故。截至报告期末，公司在施工面积 300.50 万平方米。4,、,天津市房地产发展（集团）股份有限公司,2011 年年度报告摘要,经营销售及客户服务方面。面对 2011 年房地产“限购、限价、限贷”调控及市场形势变化，在严格执行相关新颁布的法律、法规及政策的基础上，把握时机，拓宽思路，推进整体销售、保障房网上摇号选房等销售方式，千方百计推动销售工作，取得了较好的成绩。报告期内，公司共签订销售合同面积 22.25 万平方米，合同额 22.62 亿元。同时，由于今年竣工项目较多，公司针对此积极做好分户验收、售后维修、投诉接待、客户交流沟通等工作，提高了顾客满意度和公司美誉度。项目储备方面。

16、根据公司发展战略规划和国家房地产市场宏观调控情况，积极关注和研判土地市场变化趋势，适时布局。报告期内，全资子公司天房海滨公司取得津滨汉管（拍）2010-09 号和津滨汉管（拍）2010-10 号 2 个地块的开发权，规划建筑面积分别为 8.98 万平方米和 2.3 万平方米；公司与天津市保障住房建设投资有限公司签署了大寺新家园公租房项目委托开发合同。该项目共七宗地块，占地面积 100.6 万平方米，规划总建筑面积约 120 万平方米，建房总套数约为 2.2 万套，由公司对项目建设组织实施进行全过程管理。同时，为顺应市场发展形势，公司根据遏制房价快速上涨和加大保障性住房供应这一房市调控的主基调，

17、7 月份，公司获取了天津双港新家园 117-121 五幅地块开发权，产品为限价商品房。在商品房市场成交低迷的情况下，增加了适销对路的限价商品房。企业管理方面。一是顺利完成内控制度建设，稳步推进标准化工作。年内，公司自上而下强化“全员内控意识”和“标准化工作思路”，理清部门权限，明确岗位职责，梳理业务流程，高质量地编制了公司内部控制制度汇编内部控制制度手册并经董事会审议通过正式实施，使公司管理又上新水平。此外，公司制定下发了标准化规划和标准化手册，标准化工作将作为未来两年管理中心工作。三是围绕“品牌扩张年”的战略规划稳中求进，初步开展了视觉识别系统建设，编制了天房发展 VI 系统整合拓展方案，初

18、步形成公司行政办公、工程建设和经营销售等方面的视觉统一。以公司上市十周年与天房美域项目荣膺詹天佑大奖为契机，加深了与天津市乃至全国各类媒体的联系，对外展示了公司“绿色、低碳”的产品理念以及“和谐、负责”的企业形象。2、报告期公司主营业务及其经营情况(1)公司主营业务经营情况的说明公司主营业务集中在房地产的开发经营、销售与出租等方面，是一家以房地产开发经营为主，物业管理为辅，集建筑设计、建筑材料经营、商品房销售、房屋出租和咨询服务为一体的房地产综合性大型企业。2011 年度公司实现营业收入 32.54 亿元，较上年同期增长 63.82%，实现主营业务收入31.55 亿元，较上年同期增长 70.6

19、1%，实现主营业务利润 9.51 亿元，较上年同期增长 41.55%。（2）主营业务分行业、分产品情况表单位:元 币种:人民币,分行业或分产品 营业收入,营业成本,利润率(%),营业收入比营业成本比上 年 增 减上 年 增 减(%)(%),利润率比上年增减(%),行业,房地产开发经营建筑材料出租,3,155,386,779.47 2,203,970,512.4531,369,152.50 30,869,272.3559,236,401.43 34,607,572.27,30.151.6041.58,70.61-61.1318.21,87.19-61.1321.78,-6.190.00-1.71

20、,物业管理及其他,7,963,810.13,1,734,103.48,78.23,34.49,14.12,3.89,合计,3,253,956,143.53 2,271,181,460.55,30.20,63.82,76.51,-5.02,产品,商品房销售经济适用房销售建筑材料,2,915,878,440.67 1,984,702,581.43239,508,338.80 219,267,931.0231,369,152.50 30,869,272.35,31.938.451.60,86.0747.24-61.13,100.1445.18-61.13,-4.791.300.00,5,天津市房地产

21、发展（集团）股份有限公司,2011 年年度报告摘要,房屋出租,59,236,401.43 34,607,572.27,41.58,18.21,21.78,-1.71,物业管理及其他,7,963,810.13,1,734,103.48,78.23,34.49,14.12,3.89,合计,3,253,956,143.53 2,271,181,460.55,30.20,63.82,76.51,-5.02,说明：本报告期商品房销售利润率较上年同期下降 4.79 个百分点，主要原因为本报告期限价商品房（昆嵛家园 8.60 亿元）占全部商品房销售收入的 29.50%，而上年同期无限价商品房销售收入；(3)

22、主营业务分地区情况表单位:元 币种:人民币,分地区,主营业务收入,占主营业务收入比例(%)主营业务利润,占主营业务利润比例(%),天津市,3,155,386,779.47,100.00,951,416,267.02,100.00,（4）公司资产和利润构成变动情况的说明a.资产变动情况。,项,目,期末余额,年初余额,增减变动,流动资产:,货币资金,665,073,851.61,1,270,476,620.47,-605,402,768.86,交易性金融资产,应收票据,38,000,000.00,38,000,000.00,应收账款预付款项,15,655,367.1879,552,271.81,1

23、4,755,810.7563,448,991.66,899,556.4316,103,280.15,应收利息,应收股利,448,000.00,-448,000.00,其他应收款,32,745,983.47,43,228,049.68,-10,482,066.21,期货保证金,存货一年内到期的非流动资产,10,450,941,824.46 10,427,543,173.20,23,398,651.26,其他流动资产,1,123,080.00,983,080.00,140,000.00,流动资产合计非流动资产：可供出售金融资产持有至到期投资长期应收款,11,283,092,378.53 11,82

24、0,883,725.76,-537,791,347.23,长期股权投资投资性房地产固定资产,68,800,535.53773,350,777.37150,331,708.94,78,153,310.17580,920,273.72153,612,225.13,-9,352,774.64192,430,503.65-3,280,516.19,在建工程工程物资固定资产清理生产性生物资产油气资产,无形资产,6,786,041.22,6,929,661.14,-143,619.92,开发支出,商誉,10,548,333.22,10,548,333.22,长期待摊费用递延所得税资产其他非流动资产,8,7

25、42,145.2614,117,438.19,8,075,720.589,800,447.1013,860,750.00,666,424.684,316,991.09-13,860,750.00,6,天津市房地产发展（集团）股份有限公司,2011 年年度报告摘要,非流动资产合计资产总计,1,032,676,979.7312,315,769,358.26,861,900,721.0612,682,784,446.82,170,776,258.67-367,015,088.56,说明：应收票据：本报告期应收票据增加 3,800 万元，为全资子公司天津市凯泰建材经营有限公司经营过程中收取的银行承兑汇

26、票。预付帐款：本报告期预付帐款增加 16,103,280.15 元，增长幅度 25.38%，主要原因系预付施工单位钢材款增加所致。其他应收款：本报告期其他应收款减少 10,482,066.21，减少幅度 24.25%，主要原因为本报告期对华钜房地产等大额欠款单位全额计提减值准备所致。投资性房地产：本报告期投资性房地产增加 192,430,503.65 元，增长幅度为 33.13%，主要原因为本报告期开发项目中，部份项目的公建共计 236,742,004.29 元转为出租使用，转入投资性房地产科目所致。递延所得税资产：本报告期递延所得税资产增加 4,316,991.09 元，增长幅度为 44.0

27、5%，主要原因为本报告期计提减值准备较上年增长幅度较大，因此计提递延所得税资产相应增长。其他非流动资产：本报告期其他非流动资产减少 13,860,750.00 元，主要原因为随天津华升房地产发展有限公司 10%股权转让手续完成进行帐务处理，本公司原万德车库及会馆的收益权也随之全部摊销。b.利润变动情况。,项 目一、营业收入减：营业成本营业税金及附加销售费用管理费用财务费用资产减值损失,本期金额3,253,956,143.532,271,181,460.55243,136,513.70105,344,528.33138,895,473.5324,788,764.2520,338,441.58,上

28、期金额1,986,226,155.461,286,713,145.77132,224,756.67116,144,168.46111,760,393.7721,021,166.327,876,064.87,增减变动1,267,729,988.07984,468,314.78110,911,757.03-10,799,640.1327,135,079.763,767,597.9312,462,376.71,加：公允价值变动收益（损失以“-”号填列）,投资收益（损失以“-”号填列）3,245,532.91二、营业利润（亏损以“-”号填列）453,516,494.50,64,774,902.9737

29、5,261,362.57,-61,529,370.0678,255,131.93,加：营业外收入减：营业外支出三、利润总额（亏损总额以“-”号填列）减：所得税费用四、净利润（亏损总额以“-”号填列）归属于母公司所有者的净利润少数股东损益,101,213,314.19252,100.74554,477,707.95148,671,210.99405,806,496.96267,888,908.91137,917,588.05,14,100,012.80835,979.05388,525,396.32102,847,325.77285,678,070.55226,184,932.8759,493,

30、137.68,87,113,301.39-583,878.31165,952,311.6345,823,885.22120,128,426.4141,703,976.0478,424,450.37,说明：营业收入：本报告期营业收入较上期增长 63.82%，主要原因为可确认收入的商品房收入增长所致。管理费用：本报告期管理费用较上期增长 24.28%，主要原因为（1）随着经营业绩增7,天津市房地产发展（集团）股份有限公司,2011 年年度报告摘要,长，相应增加了管理人员及工资等费用；（2）随着公司规模的扩大，办公费及相关税费相应的增加。资产减值损失：本报告期资产减值损失较上期增长了 158.23%

31、，原因系对欠款长达数年，收回风险极大的华钜房地产、华升房地产、华昌新经联三家公司，计提的坏账准备由原来的 30%提高至 100%，补提金额为 18,881,032.70 元所致。投资收益：本报告期投资收益较上期减少 94.99%，主要原因为上期投资收益中含有转让天津市津茂置业有限公司股权的非经常性损益 70,332,727.00 元所致。营业外收入：本报告期营业外收入较上期增长了 617.82%，主要原因为本报告期收到汉沽土地整理项目政府支付补贴收益所致。c.现金流量情况分析单位:元 币种:人民币,项目,本期金额,上期金额,增减变动,一、经营活动,现金流入总额现金流出总额现金流量净额,3,67

32、7,762,388.863,525,026,549.47152,735,839.39,5,900,484,378.344,902,167,320.61998,317,057.73,-2,222,721,989.48-1,377,140,771.14-845,581,218.34,二、投资活动,现金流入总额现金流出总额现金流量净额,22,954.003,215,364.86-3,192,410.86,93,730,178.8713,145,937.0180,584,241.86,-93,707,224.87-9,930,572.15-83,776,652.72,三、筹资活动：,现金流入总额现金流

33、出总额现金流量净额,745,500,000.001,628,446,197.39-882,946,197.39,1,533,500,000.002,408,375,601.33-874,875,601.33,-788,000,000.00-907,929,403.94119,929,403.94,说明：经营活动现金流量净额：本报告期经营活动现金流量净额较上期减少 84.70%，主要由于国家对房地产宏观调控，限购令出台，本报告期销售商品、提供劳务收到现金减少所致。投资活动现金流量净额：本报告期投资活动现金流量净额较上期减少 103.96%，主要由于上期取得投资收益所收到的现金含有转让天津市津茂置

34、业有限公司股权的一次性流入70,332,727.00 元所致。筹资活动现金流量净额：本报告期筹资活动现金流量净流出额较上期减少 0.92%，主要由于本报告期借款所收到的现金及偿还债务所支付的现金较上期均大为减少所致。（5）主要控股和参股公司的经营情况及业绩分析单位:元 币种:人民币,公司名称,业务性质 主要产品或服务 注册资本,资产规模,净利润,天津吉利大厦有限公司,服务业,房屋出租,66,618,000.00,96,164,629.88 1,262,581.93,天津市华驰租赁有限公司,服务业,房屋出租,3,000,000.00,15,867,823.13,-980.68,天津海景实业有限公

35、司,房地产业 房地产开发,500,000,000.00 1,862,008,000.16 277,917,414.89,天津市华升物业管理有限公司,服务业,物业管理,500,000.00,9,991,694.98,522,668.49,天津市凯泰建材经营有限公司,建筑业,建筑材料与构件,50,000,000.00 262,045,051.40,785,750.76,天津市天房海滨建设发展有限公司,房地产业,房地产开发及市政开发,1,200,000,000.00 1,756,757,686.28 75,863,448.09,天津市华兆房地产开发有限公司天津市华亨房地产开发有限公司,房地产业 房地

36、产开发房地产业 房地产开发,800,000,000.00 1,256,728,325.61-5,631,393.60800,000,000.00 3,075,967,704.61-2,951,081.33,天津市天蓟房地产开发有限责任公司 房地产业 房地产开发8,350,000,000.00 369,670,688.98-3,124,657.10,、,天津市房地产发展（集团）股份有限公司,2011 年年度报告摘要,2、对公司未来发展的展望公司是否编制并披露新年度的盈利预测：否（1）所处行业发展趋势及政策导向2012 年，房地产行业政策将进入常态调控阶段，一方面房地产市场调控的主基调并未改变，但

37、从具体执行来看，从中央到地方对于调控的表态来看重在“巩固”的指导思想已得到确立，短期内再出台新的调控政策的可能性不大，但同时政策仍然很难放松，政府将继续严格落实差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施。在经历 2011 年政策面和资金面继续收紧之后，房地产行业发展将大幅放缓。天津市目前仍然以刚性需求为主导，需求结构决定了市场平稳健康的发展特点。但是 2011 年底天津房地产市场面临存量过大的局面，而政策方面短期内仍然持续收紧，为 2012 年的市场带来较大的压力。2011 年天津地区生产总值首次超过万亿元，达到 1.1 万亿元，增长 16.5%，增幅居国内首位。全年城市居民人均可支配收入为 26

38、921 元，比上年增长 10.8%。（统计局）良好的经济发展增速将会缓解房地产行业的紧张局面，为房地产企业平稳发展带来了一定的市场空间。同时，天津市城建工作会议表示，2012 年天津市将加大保障房建设支持力度，这也不失为行业调控背景下有利于公司发展的积极因素。（2）新年度公司经营目标2012 年公司主要经济指标不低于 2011 年的水平。3、公司面临的风险因素分析（1）行业政策风险在 2010 年一系列调控政策出台后，2011 年上半年，新一轮房地产调控政策接连出台，“国八条”“津十条”、首付比例提高，限购等政策极大抑制了房地产市场的扩张速度。这些都表明，政策力度再度加强，房地产市场宏观调控的

39、已经达到了相当严厉的程度，目前对行业内企业的影响正在逐步显现，企业经营发展的宏观环境值得企业密切关注。（2）行业竞争风险近年来，天津市和滨海新区的经济总量增速一直位于全国前列，城市开发的力度不断加大使得天津市房地产市场显现出巨大发展潜力。这使得众多国内知名房地产开发企业纷纷到天津投资项目，致使竞争越来越激烈，这将对公司在本地的开发形成竞争压力。针对此公司将发挥丰富的本地开发经验等优势，通过准确的项目定位、高质量的产品、丰富的营销方式和不断创新的管理水平形成自身的核心竞争力，化解行业竞争的影响。（3）经营风险在国家宏观调控持续的背景下，房地产企业的生存环境趋紧，这就要求公司更加关注产品创新、成本

40、控制、资金运营以及日常管理等环节，以求深挖内部潜力，保证公司的项目建设开发顺利实施。公司将通过研究市场发展趋势，紧跟政策导向，通过积极参与保障房建设等手段，提高品牌项目的市场竞争力、优化资源配置、加强内控管理以提高自身的抗风险能力和竞争实力。（4）单一区域开发风险公司作为天津市第一家房地产开发上市企业，一直专注于本地市场的开发和拓展。目前公司所有开发项目均在天津市，没有异地开发项目，存在市场单一风险。公司将在充分利用熟悉本地市场的优势，在做好现有项目的基础上保证公司业绩稳步增长的同时，面向环渤海区域市场寻求适合公司发展的项目，从地域的广度和产品的多样化领域探索新的发展机遇，拓展多层次的市场。（

41、5）财务风险9,天津市房地产发展（集团）股份有限公司,2011 年年度报告摘要,房地产行业有开发投资大、开发周期长的特点，开发资金主要依赖于融资和销售回款，资产负债率与其他行业相比较高。在当前货币政策较为紧张，国家对房地产行业进行宏观调控的背景下，融资和销售回款对公司正常运转影响程度尤其明显。对此公司将进一步提高财务风险的控制力度，不断改善销售回款率，与银行保持良好的合作关系，同时积极寻求多种融资渠道，使资产负债率保持在合理水平，有效控制财务风险的发生。5.2 主营业务分行业、产品情况表请见前述 5.15.3 报告期内利润构成、主营业务及其结构、主营业务盈利能力较前一报告期发生重大变化的原因说明请见前述 5.16 财务报告6.1 本报告期无会计政策、会计估计的变更6.2 本报告期无前期会计差错更正6.3 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明报告期内，控股子公司天津海景实业有限公司全资设立天津海景游艇俱乐部有限公司，本报告期内纳入合并范围。天津市房地产发展（集团）股份有限公司董事长：张建台2012 年 3 月 30 日10,