600136_2010道博股份年报摘要.ppt
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1、武汉道博股份有限公司 2010 年年度报告摘要武汉道博股份有限公司2010 年年度报告摘要1 重要提示1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本年度报告摘要摘自年度报告全文,投资者欲了解详细内容,应当仔细阅读年度报告全文。1.2 公司全体董事出席董事会会议。1.3 武汉众环会计师事务所有限责任公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。1.4 公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况。1.5 公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况。1.6 公司负责人
2、陈海淳先生、主管会计工作负责人廖可亚女士及会计机构负责人(会计主管人员)周旭先生声明:保证年度报告中财务报告的真实、完整。2 公司基本情况简介2.1 基本情况简介,股票简称股票代码股票上市交易所公司注册地址和办公地址邮政编码公司国际互联网网址电子信箱2.2 联系人和联系方式,道博股份600136上海证券交易所武汉市东湖开发区关凤大道特二号当代国际花园C 座 3-2F430205http:/,董事会秘书,证券事务代表,姓名联系地址电话传真电子信箱,周家敏先生武汉市东湖开发区关凤大道特二号当代国际花园 C 座 3-2F027-81732221027-1,方玮琦先生武汉市东湖开发区关凤大道特二号当代
3、国际花园 C 座 3-2F027-81732221027-81732230fwq_,武汉道博股份有限公司 2010 年年度报告摘要3会计数据和业务数据摘要3.1 主要会计数据单位:元 币种:人民币,2010 年,2009 年,本期比上年同期增减(%),2008 年,营业收入利润总额归属于上市公司股东的净利润归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润经营活动产生的现金流量净额总资产所有者权益(或股东权益),32,405,051.3512,495,576.8810,852,284.5010,852,284.5017,087,460.832010 年末151,050,261.33115,415,1
4、19.17,92,227,090.5143,346,030.6538,155,051.1017,842,459.8421,010,147.442009 年末150,315,447.77104,562,834.67,-64.86-71.17-71.56-39.18-18.67本期末比上年同期末增减(%)0.4910.38,88,016,038.8525,941,332.4822,026,837.8122,240,824.9059,590,196.292008 年末199,105,641.4066,407,783.57,3.2 主要财务指标,2010 年,2009 年,本期比上年同期增减(%),2
5、008 年,基本每股收益(元股)稀释每股收益(元股)扣除非经常性损益后的基本每股收益(元股)加权平均净资产收益率(%)扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率(%)每股经营活动产生的现金流量净额(元股)归属于上市公司股东的每股净资产(元股),0.100.100.109.879.870.162010 年末1.11,0.370.370.1744.6320.870.202009 年末1.00,-72.97-72.97-41.18减少 34.76 个百分点减少 11.00 个百分点-20.00本期末比上年同期末增减(%)11.00,0.210.210.2139.7640.150.572008 年末0.
6、64,扣除非经常性损益项目适用 不适用4 股本变动及股东情况4.1 股份变动情况表适用 不适用单位:股,本次变动前,本次变动增减(,),本次变动后,数量,比例(%),发行新股,送股,公积金转股,其他,小计,数量,比例(%),一、有限售条件股份,150,000 0.14,150,000,0.14,1、国家持股2、国有法人持股,3、其他内资持股其中:境内非国有法人持股,150,000 0.14150,000 0.14,150,000150,000,0.140.14,境内自然人持股4、外资持股其中:境外法人持股境外自然人持股,二、无限售条件流通股份1、人民币普通股2、境内上市的外资股3、境外上市的外
7、资股4、其他,104,294,000 99.86104,294,000 99.86,104,294,000 99.86104,294,000 99.86,三、股份总数,104,444,000,100,104,444,000,100,2,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,武汉道博股份有限公司 2010 年年度报告摘要限售股份变动情况表适用 不适用4.2 股东数量和持股情况单位:股,报告期末股东总数,前十名股东持股情况,15,918 户,股东名称,股东性质,持股比例(%)持股总数,报告期内 持有有限售条增减 件股份数量,质押或冻结的股份数量,武汉新星汉宜化工有限公司武汉市夏天科教发展有限公司
8、武汉合信实业有限公司武汉远洲生物工程有限公司北京万里长城科技有限公司蔡耀华武汉宇宸不动产代理有限公司王水表北京华人合智科技有限公司李磊,境内非国有法人境内非国有法人境内非国有法人境内非国有法人境内非国有法人境内自然人境内非国有法人境内自然人境内非国有法人境内自然人,19.3911.666.124.991.320.770.400.400.380.38,20,252,45412,179,5076,396,6085,208,0001,378,750800,000420,000413,359400,000393,800,质押质押质押质押,20,230,00012,173,3416,387,8005,2
9、08,000,前十名无限售条件股东持股情况,股东名称武汉新星汉宜化工有限公司武汉市夏天科教发展有限公司武汉合信实业有限公司武汉远洲生物工程有限公司北京万里长城科技有限公司蔡耀华武汉宇宸不动产代理有限公司王水表北京华人合智科技有限公司李磊,持有无限售条件股份的数量20,252,45412,179,5076,396,6085,208,0001,378,750800,000420,000413,359400,000393,800,股份种类及数量人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股,上述股东关联关系或一致行动的说明,上
10、述股东中,在本公司知情范围内相互之间不存在关联关系,也无上市公司股东持股变动信息披露办法规定的一致行动人。,4.3 控股股东及实际控制人情况介绍4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况适用 不适用4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍4.3.2.1 控股股东情况单位:万元 币种:人民币,名称单位负责人或法定代表人成立日期注册资本主要经营业务或管理活动,武汉新星汉宜化工有限公司龚明山2000 年 9 月 15 日房地产中介服务(涉及许可证的凭证经营),农副产品的批发兼零售;矿产品(不含煤及石油制品),化工产品(不含有毒有害易燃易爆危险品)3,5,357,无,0,0,0,0,0,0,0,0,
11、0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,武汉道博股份有限公司 2010 年年度报告摘要4.3.2.2 实际控制人情况,姓名国籍是否取得其他国家或地区居留权最近 5 年内的职业及职务,陈小燕中国曾就职于武汉汉口电池厂、武汉新星汉宜化工有限公司,4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图4.3.4 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司适用 不适用5 董事、监事和高级管理人员5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况单位:股,姓名,职务,性别 年龄,任期起始日期,任期终止日期,年初持 年末持 变动股数 股数 原因,报告期内从公司 是否在股东单位领取的报酬总额 或
12、其他关联单位(万元)(税前)领取报酬、津贴,杜晓玲(离任)陈海淳,董事长董事长总经理,女男,4746,2007 年 4 月 20 日2010 年 8 月 20 日,2010 年 8 月 20 日2013 年 8 月 20 日,23.145222.8559,否否,李永平曾磊光刘家清伍新木肖永平张志宏秦前红(离任)芦 俊(离任)刘性辉(离任),董事董事董事独立董事独立董事独立董事独立董事独立董事独立董事,男男男男男男男男男,595749674546465045,2010 年 8 月 20 日2010 年 8 月 20 日2010 年 8 月 20 日2010 年 8 月 20 日2010 年 8
13、月 20 日2010 年 8 月 20 日2005 年 6 月 30 日2005 年 6 月 30 日2005 年 12 月 28 日,2013 年 8 月 20 日2013 年 8 月 20 日2013 年 8 月 20 日2013 年 8 月 20 日2013 年 8 月 20 日2013 年 8 月 20 日2010 年 8 月 20 日2010 年 8 月 20 日2010 年 8 月 20 日,000,000,2.1655.0632.1652.1652.1657.337.337.33,否否是否否否否否否,许欣平 监事会召集人,男,66,2010 年 8 月 20 日,2013 年 8
14、 月 20 日,24,否,龚明山左瑶华廖可亚,监事监事副总经理,男女女,573535,2010 年 8 月 20 日2010 年 8 月 20 日2010 年 8 月 20 日,2013 年 8 月 20 日2013 年 8 月 20 日2013 年 8 月 20 日,00,00,5.0634.959516.3644,是否否,4,0,0,0,0,0,0,武汉道博股份有限公司 2010 年年度报告摘要财务总监,柯平平周 栋周家敏,副总经理副总经理副总经理董事会秘书,女男男,403136,2010 年 8 月 20 日2010 年 8 月 20 日2010 年 8 月 20 日,2013 年 8
15、月 20 日2013 年 8 月 20 日2013 年 8 月 20 日,11.563610.6710.6172,否否否,合计,/,/,/,/,/,0,0,/,164.9518,/,6 董事会报告6.1 管理层讨论与分析1、2010 年度经营回顾公司主营业务为房地产开发与商品房销售、房地产销售服务、学生公寓的租赁及运营管理。房地产业务方面,2010 年,房地产市场经历了严厉的宏观调控,调控政策涵盖了土地、信贷、税收、保障房建设以及“限购令”等一系列经济及行政手段,从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对房地产市场进行全方位调控。年度内由于公司的房地产开发业务由于进入尾盘销售阶段,因此报告期内开发
16、业务受政策影响较小。同时因为政策紧缩所导致的市场对高品质营销服务的需要,公司的房地产销售服务业务有所突破,年度内公司新增鸿发世纪城和东湖一号的商品房代理销售业务,为房地产开发业务提供了有益的补充。学生公寓的租赁与管理业务属于防御型投资业务,客户对象稳定、经营业绩运行平稳。2010 年度,公司实现主营业务收入 32,405,051.35 元,营业利润 12,495,576.88 元,净利润10,935,294.85 元。2、公司主营业务及其经营状况(1)主营业务分行业、产品情况单位:元 币种:人民币,分行业或分产品,营业收入,营业成本,营业利润 营业收入比率(%)上年增减(%),营业成本比上年增
17、减(%),营业利润率比上年增减(%),分行业,房地产销售收入学生公寓物管、租赁及相关业务销售服务收入,3,535,525.3812,072,000.0016,797,525.97,2,395,445.505,979,770.401,714,718.32,32.2550.4789.79,-95.280.00218.89,-95.38 增加 1.46 个百分点-0.33 增加 0.17 个百分点174.71 增加 1.64 个百分点,(2)主营业务分地区情况单位:元 币种:人民币,地区武汉地区,营业收入32,405,051.35,营业收入比上年增减()-64.86,(3)公司主要供应商和客户情况单
18、位:元 币种:人民币,前 5 名销售客户销售金额合计,30,897,110.11,占销售总额合计,95.35,3、报告期内公司财务状况经营成果分析,单位:元,币种:人民币,项目名称主营业务收入,本期数32,405,051.35,上年同期数92,227,090.51,增减额-59,822,039.16,增减幅度()-64.86%,5,武汉道博股份有限公司 2010 年年度报告摘要,主营业务利润净利润,12,495,576.8810,935,294.85,16,262,575.6338,240,765.69,-3,766,998.75-27,305,470.84,-23.16%-71.40%,变动
19、原因分析:主营业务收入较上年减少的主要原因是由于本年度系本期凤凰花园项目开发完毕,仅剩尾盘销售所致;主营业务利润较上年减少的主要原因是由于本年度系本期凤凰花园项目开发完毕,导致营业收入减少所致;净利润较上年减少的主要原因是由于上年度公司与中国银行湖北省债务重组,产生非经常性损益增加所致。4、公司重大资产构成变化原因分析,单位:元,币种:人民币,项,目,本报告期末数,上年同期数,本报告期占总资 上年同期占上年同期 本报告期比上年产比例(%)总资产比例(%)同期增减(%),总资产,151,050,261.33,150,315,447.77,0.49%,应收款项存货短期借款,1,874,597.87
20、,906,167.402,395,445.5010,000,000.00,1.240.000.00,0.61.596.65,106.87%-100.00%-100.00%,变化原因分析:应收款项较上年增加的主要原因是由于经营性应收款项增加所致;存货较上年减少的主要原因是由于销售结转成本所致;短期借款较上年度减少的主要原因是由于归还银行贷款所致。5、报告期内公司营业费用、管理费用、财务费用、所得税等财务数据分析,单位:元,币种:人民币,项目销售费用管理费用财务费用所得税,本期数29,021.797,499,835.80399,838.271,560,282.03,上年同期数1,745,716.5
21、99,126,865.201,246,543.135,105,264.96,本年度比上年度增减(%)-98.34%-17.83%-67.92%-69.44%,变化原因分析:销售费用较上年减少的主要原因是本期凤凰花园仅剩尾盘销售,销售费用相应减少所致;管理费用较上年减少的主要原因是由于上年度确认了资产重组中相关费用所致;财务费用较上年减少的主要原因是由于是本期银行借款金额减少所致;所得税费用较上年减少的主要原因是由于公司本期利润总额减少所致。6、公司现金流量表相关数据分析,单位:元,币种:人民币,项目经营活动产生的现金流量净额投资活动产生的现金流量净额筹资活动产生的现金流量净额,本年度金额17,
22、087,460.83-487,692.00-10,479,358.33,上年度金额21,010,147.445,352,484.14-12,233,572.44,本年度比上年度增减(%)-18.67%-109.11%-14.34%,变化原因分析:经营活动产生的现金流量净额较上年减少的主要原因是由于销售商品房收到的现金减少所致;6,武汉道博股份有限公司 2010 年年度报告摘要投资活动产生的现金流量净额较上年减少的主要原因是由于上年度处置固定资产收回现金所致;筹资活动产生的现金流量净额较上年减少的主要原因是由于本期偿还银行借款减少。7、主要控股公司及参股公司的经营情况(1)主要控股及参股的公司情
23、况,单位:元,币种:人民币,公司名称凤凰花园项目部,业务性质房地产,主要产品或服务房地产开发销售,注册资本(万元),资产规模(元),武汉健坤物业有限公司 物业开发及管理 学生公寓开发;房屋租赁、物业管理,106,460,000,154,230,812.78,(2)净利润来源或投资收益对净利润影响达到 10以上的子公司,单位:元,币种:人民币,公司名称武汉健坤物业有限公司,主营业务收入12,072,000.00,主营业务利润5,534,023.06,净利润4,150,517.30,8、未来风险因素和采取的对策当前,国内外经济局势仍充满变数,国内房地产行业亦处于政策调控多发阶段,市场短期面临高位盘
24、整的压力。同时,行业集中趋势逐年增加,客观要求市场主体具备更高的资源获取能力、战略管控能力、策略应变能力以及项目开发、运营能力。为此,公司将继续加强对宏观经济和市场的研判,把握城市化进程以及通胀预期、本币升值、市场供求结构调整所带来的市场机遇,夯实主营业务,确保财务稳健,在变化中实现持续发展。9、对公司未来发展的展望(1)新年度经营计划受 2009 年以来楼市调控政策的影响,中国房地产企业开始面临资金需求压力加大、融资困难的局面,并逐步导致房地产企业呈现出两级分化的局面。随着政府为了防范房地产行业的风险,在土地的供应、开发和销售等环节上必将提高准入条件和监管措施,2011 年房地产企业“良莠分
25、化”的特征将越来越明显。为应对行业可能出现的竞争格局变化,公司拟采取如下措施:积极推行全成本化管理,严格执行房地产各环节的成本控制,以期达到实现高效率、低成本的运作,从而全面提升运营效率的目标。做好行业动态信息的收集和趋势分析,积极需求土地及相关项目上的突破。积极寻求多层次、多途径的融资渠道,以满足公司生产经营与发展的资金需求。(2)公司未编制并披露新年度的盈利预测。(3)资金需求、使用计划及来源情况由于房地产行业属于资金密集型行业,因此企业将充分利用多种资金的融通方式获取资金,以满足项目开发资金需求,同时也将通过严格的成本控制,提高资金使用率。6.2 主营业务分行业、产品情况表请见前述 6.
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