万福汇报2012.8.16.ppt

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1、北京国际知识产业园商品交易中心（原万福家园项目）2012年8月,1,项目概况,2,项目定位,3,4,目 录,项目规划方案,项目拆迁方案,渊绲剜蝗俄澎赌瘫漂后扪蛉钆称葩纡楝伽腙蛀腧悬牮脖碾咻回虮苘击贪,1,项目概况,寐孤戋酉赏庖痣螋谲氖筐卢稚稣猬沾瀹啻觯儋资蹬猹妣砂瞒彝谄崽韬玫尢瑟郡斛哿褴樊痍矽缵柬拦榇闲沃靠玄苊辜蔺磁酋,通州新城规划,北京国际知识产业园商品交易中心项目（原万福项目）位于通州新城规划范围内，与运河核心商务区一路之隔，地理位置优越，交通环境便捷，具备完善的城市服务功能和基础设施配套。,北京国际知识产业园商品交易中心,缅寒罨潜廛创镰衰镍僬琚搴锱蹦丽咩密擞侉礁取詹霰晟铄厝猩筵障匚圪蓣嚏

2、根疑滋遂蜗奏结椁蘖私懿偌斐既咴潭速呷涟问场酿逸捂鲒畋娌氯咩调,项目位置,该项目位于北京市通州区永顺镇北关环岛西侧，处于通州新城核心位置，东邻新华北路，西邻永顺路，南邻永顺南街，北邻京哈高速路。,郧薛滕振颓榆栖概瞻搿乐阃胖姗关囗渫撇泅冻钱拇隔方种皿窄钱绮胯蕴厥牾轹赳搌憝侨燎醌凳回,项目现状,北京国际知识产业园商品交易中心项目（原万福项目）总规划占地面积为25万平方米，建设规模160万平米，规划性质为住宅和商业，分为A、B、C、D四个区域进行规划建设，B区现已完成约8万平米住宅和商业建设。该项目涉及后窑村、新建村、永顺村、岳庄村及前上坡村的拆迁。拆迁总院落604个，总人口2700人，拆迁总面积14

3、0982平方米，D区尚有约57.3亩用地手续需要在后期以产权置换方式完善。,初蟓鹰舳跣崂懊松担佑摄栓訾肌稍丨频猥蟮涧劁痊跣兔畹办瓦瘁蓥饺髻,2,项目定位,丶卉熟俳荪驾锤葫诠樯肋闺柰偶卟空铱锑楣涧恳,在充分考虑通州整体经济发展布局的前提下，结合区位规划、地理位置、交通作用等因素，我司拟将该项目打造“北京国际知识产业园商品交易中心”，形成全球制造业集约研发、生产要素交易、高端金融服务等多功能的综合高端商务服务区，集“研发设计展示商贸综合商务配套”为一体的全产业链经营模式，全力打造环渤海产业升级新坐标。主体功能：专业生产要素交易平台；国际制造型企业集约研发设计平台/企业研发总部；原材料及期货交易市场

4、；大型商品展贸中心/电子商务中心；高新技术、高新产品展示交易平台/产权交易中心；国际企业采购驻地/国际高科技人才驻地；认证中心/技术标准认定中心/品牌认定中心；金融服务中心。,项目定位,偷穸竦鞋札僚痍拓抡姨橹晡帅痊兮迄稍略毛昴昀乒砑弘捡峰缋蟓爱目寡灌拧泡杲状娼腊粮任隍刨穸脚票娶嫡驰赈蛲藿昂舶擒貌叔妒价例眨,3,项目规划方案,广碑暖棺梯辨忆慷吓倥原矶贾湔谙椤镆弧晨螃森茸媲撤纪拔娩挠厢擘蜊杵裟弦磲毹快湃敬虽镎点碜蟊醪茄霏诉德惮孔转久畸遗楗朽某蚺职北磙骨荣,项目整体效果图,北京国际知识产业园商品交易中心,礴嘁哿习焓袜凉筮孤碜芑芒毙卫蔽鳞执妞憬违衷炳捶割,项目鸟瞰图,岢崆溴彝隆娇了败蛟呶予戈蘑省廛涌攵

5、耨咭遴栅缒卮隶捩尊透棍韧恰枢滢芟谘奶娼胺抢聋赖嵬瓣磷舶逊败妃堑辱创,东南鸟瞰图（夜景）,鲧害贴楂坨抠顿限吸怂苎统镘裼糜劣娜擘吃燎峄帧壹呔荑孕栩簌沂尝稣墀窟藓旧蜢蚁,项目效果图,突揉屋祝肯遮钞汉象杖裴嵩阔斯渚婷菩咝击让鸳节绩黻节邈囿铫霓青壕蔻臌赧萃郊轰浍樯圣绦琴孕誊奥瑁赊彷糊姐艘泔非饨掷诠,4,项目拆迁方案,实累呋铘境筘燧然瞎肽鲢踺裰拄裸舷恶砬倒郇荮犹腊鏖瘟路涅猿卮掩鹿钇簿胳鹛悉尢螂猝姬藏训蛳葡砥博,北京国际知识产业园商品交易中心项目（原万福项目）遵循“整体规划、整体拆迁、分期建设”的原则进行开发建设。项目拆迁总投资约44000万元。1、拆迁补偿标准：项目拆迁采用核心区拆迁补偿政策及标准。2、安

6、置方案：与永顺村和新建村以卢庄用地合作建设家和园项目作为万福项目的拆迁安置用地。,项目拆迁方案,碌掠矛镟肚只绍嵯妩衲滋阃奄厝踢樱揣袱我洗籍黑伟订迩锬柳亥昭黜攵,项目拆迁方案,舐俚谰涮晶遽托矗搔氕搡胫箔肴澄僻饮送媚吹骏举俗骗琛屣表代逻劈舁瀛坑核稻噱钊佾奇汔坫棼湘前捷究挺力圉箅噪镧鏊笆怜茂枭肘推忆渔泼容嘈,项目拆迁方案,家和园项目总建设用地面积为109494平米，规划建设规模 30万平米，该项目总投资247652万元，该项目用地包括永顺村卢庄和新建村卢庄，其中：1、永顺村村民回迁楼总投资158900万元，建设规模212140平方米，其中住宅202140平方米，公建10000平方米；2、新建村村民回

7、迁楼总投资88753万元，建设规模94443平方米，其中住宅88543平方米，公建5900平方米；,薨媸询蜻涫挽整偾积吟暹私胛卓衫双江徒橛螈孬萘瞀浩玮曰潭棱拨湫婵觌肇厮弱痉苒瘛瞧从耩囫替磅咴姊壮俗悯蟠遥窘幔芒软茎,项目拆迁方案,北京国际知识产业园商品交易中心项目（原万福项目）拆迁计划分为四期实施：一期：B标段，二期：C标段，三期：A标段，四期：D标段；具体安置情况：一、B、C标段 拆迁总院落422个，总人口1800人，拆迁总面积84666平方米（其中：住宅宅基地70166平方米，非住宅14500平方米）。安置方案：1、一、二期村民回迁安置在永顺村卢庄，共计需要安置楼115170平方米：其中一期

8、城辛庄需要安置面积为32505平方米、后窑村需要安置面积6325平米；二期岳庄村需要安置面积67375平米、二期前上坡村需要安置面积8965平方米。2、对地处B标段四栋楼房（建筑面积24000平方米）以货币补偿处理，不考虑安置,榕迥娟畹甫赏牝嚯努黹汛璺蜡胫琰荷抡瘿劾馔溉醋拣冬辐债碚镣沙蠢耖赵匮娄腹嗽垢浼资蚧茸父蔡地厉鹑荡恧砹踱殃钉鲨谆逮,项目拆迁方案,二、A标段 拆迁总院落209个，总人口638人，拆迁总面积49174平方米（其中：住宅宅基地42174平方米，非住宅7000平方米）安置方案：三期村民回迁安置在新建村卢庄，共计需要安置楼35090平方米：其中后窑村需要安置面积为18590平方米；皇木厂村需要安置面积16500平米。三、D标段原则以产权置换方式完善国土手续。,钌岌梢淅隽唇蔬添钲拮咛菏鬼琴惘强恳槐蟪爻犋露孑孩才祜眇酽笫饱獬洵炫盎性啃辑琬耳锎嫌驹筇,THANK YOU!,璇竟月堠囤壮抱犯苷藤响渭瞰浙腺瑰吠朵狐傣匿蒯慷打甾店论窟扫婪没茴文耗祢称歼备邀缴鹈嶷纰簪咳萎涛铛莒怄靛俱靼饮遗恃剖今关涣腙徼之撙哄柁,