华润集团深圳万象城项目分析报告(1).ppt

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1、华润 万象城,目录,一、华润集团简介 二、万象城项目介绍 1、地理位置 2、功能及定位 3、开业时间 4、商业规划 5、建筑设计 6、业态组合与分布,1938年联和行在香港成立。1948年联和行更名为华润公司。1983年，改组为华润（集团）有限公司，总部位于香港湾仔港湾道26号华润大厦。华润植根香港超过半个世纪，一直秉承开放进取、携手共创美好生活的理念。经过多年的努力，华润的基业不断壮大，商誉卓越。今天，华润集团已发展成为中国内地和香港最具实力的多元化控股企业之一，总资产超过1000亿港元。华润集团从事的行业都与大众生活息息相关，主营业务包括日用消费品制造与分销、地产及相关行业、基础设施及公用

2、事业三块领域。在未来，华润集团将继续以香港为基地，积极发展在中国内地的各项主营行业，争取建立行业领导者的地位。借助主营行业的成功，带动华润集团整体协同发展，为企业营造更大的发展空间。,华润集团简介,华润集团简介,华润集团在深圳投资开发的“华润中心”，位于深圳市罗湖金融商务中心区。是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群。,华润集团简介,华润中心由美国RTKL建筑设计公司担纲规划及建筑设计。华润中心项目占地约8万平方米，总建筑面积约55万平方米，设计车位近3000个，总投资逾 40 亿港币。首期项目于2002年10月破土动工，包括超

3、大规模室内购物及娱乐中心“万象城”、国际标准 5A 甲级写字楼“华润大厦”，已于2004 年 12 月竣工开业。其中，一期万象城建筑面积达18.8万平方米，停车位1000个，华润大厦建筑面积共约4.2万平方米，停车位682个。二期项目建筑面积为26万平方米；二期项目包括君悦酒店、酒店式公寓、国际商业休闲广场和高尚住宅，预计投资逾22亿港元，已于2005年12月16日开工建设，将于2009年初落成启用。,华润集团简介,集团分支机构,万象城项目介绍,1、地理位置,深圳华润中心万象城位于深圳市罗湖区深圳金融商业核心区域，地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间，与地王大厦隔深南大道相望。

4、交通便利，地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连，周边共有巴士线路30多条。,华润中心位于深圳市罗湖区深圳金融商业核心区域 地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间与地王大厦隔深南大道相望与地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连周边共有巴士线路30多条距深圳火车站、罗湖口岸约1000米距皇岗口岸约5分钟车程距深圳宝安国际机场和香港国际机场仅30分钟车程,万象城项目介绍,2、功能及定位,深圳万象城是华润中心的购物及娱乐中心，是深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的大型室内购物中心，总建筑面积达18.8万平方米，拥有6层商用楼面，300多个大小不一、功能各异的独立店铺，集零售、餐饮、娱乐、

5、休闲、文化、康体等诸多元素为一身，包罗万象、应有尽有，为消费者带来全新的消费概念和生活体验，是真正意义的“一站式”消费中心。它整合了百货公司、国际品牌旗舰店、时尚精品店、美食广场、奥运标准室内溜冰场、大型动感游乐天地、多厅电影院等元素，为深圳居民及游客提供一站式购物、休闲、餐饮、娱乐服务。是“深圳最大，华南最好、中国最具示范效应的超大型室内购物中心。”,3、开业时间,深圳万象城于2004年12月9日正式开业。,万象城项目介绍,4、商业规划=成功的基础,华润（深圳）有限公司把万象城的零售概念定义为：“完整及协同的体验，包括购物、休闲、餐饮及娱乐”、“一个深圳居民及旅游均向往及享受的好去处”。,万

6、象城的市场定位确定为“中档偏高”。,在业态组合方面，万象城也突出自身的特点。,5、建筑设计,万象城项目介绍,功能与结构的完美结合。,单独建筑，购物中心上方无常见的住宅塔楼或写字楼，最大限度的保证的购物空间的灵活性和舒适性。同时可缩短商业的开发周期，利于招商。,5、建筑设计,万象城项目介绍,东立面图,5、建筑设计,万象城项目介绍,西立面图,5、建筑设计,万象城项目介绍,北立面、南立面图,5、建筑设计,万象城项目介绍,商业动线设计：整个购物中心只有一条主动线，无次要通道，所有店面部分分布在动线两边，这样就避免了整个商场中死角的出现；内外部交通合理，真正做到人车分流、人货分流。,5、建筑设计,万象城

7、项目介绍,地下二层平面图,地下一层平面图,5、建筑设计,万象城项目介绍,建筑设计：,一层地下地上车库出入口,一层平面图,5、建筑设计,万象城项目介绍,二层平面图,三层平面图,5、建筑设计,万象城项目介绍,四层平面图,五层平面图,5、建筑设计,万象城项目介绍,88部电扶梯与直梯纵横交错，购物非常方便；店铺的可视行与通达性强；公共区域的空间舒适、色彩和谐。,6、业态组合及分布,万象城项目介绍,业态组合：主力店40%，国际品牌3%，餐饮15%，娱乐20%，精品店22%万象城采取“主力店+次主力店+专门店”的门店组合形式。一、主力店+次主力店：REL时尚生活百货（-1至3层，2万平米）Ol超级市场（负

8、一层）嘉禾深圳影城（4层）冰纷万象滑冰场（4层）美乐汇美食广场（567）王子国宴饭店（545）运动100（428）顺电（443）生活本色（442）NOVO（163）ESPRIT（170/268）万宁（B07）,万象城项目介绍,6、业态组合及分布,二、男装：ERMENEGILDO ZEGNA（意大利）杰尼亚 Dunhill(登喜路)男人生活的代言人，英国登喜路公司是当今世界上最有影响的知名企业之一。PAL ZILERI/伯爵莱利欧洲四个最好的男装成衣品牌之一 CERRUTI1881(切瑞蒂1881)VASTO华斯度 MILANDON（米兰登）NOVONOVO是一种全新概念的生活空间，迎合年轻、时

9、尚和独立的新一代的时尚品位。其目标对象是具备 不断地追求各种新方式表现他们的个性、独特和自我的都市年轻白领。NOVO还汇集各种潮流品牌，以充满时尚感觉的购物环境让消费者享受独一无二的、好玩的消费体验。DANIEL HECHTER(丹尼尔)Kenzo（高田贤三）ALTEA（阿尔泰）ALTEA是意大利销量最大，最受世界名牌买家青睐，并争请代为设计及代工的意大利国宝。hugo boss VALENTINO(华伦天奴)VERSINO（梵思诺）KALTENDIN卡尔丹顿 Tonino Lamborghini（托尼诺林宝坚尼）LEO（里奥）UFFIZI 古杰师 MARK FAIRWHALE(马克-华菲)S

10、TONEFLY（诺帝卡）Odbo(欧宝)JACK&JONES(杰克.琼斯)G2000,万象城项目介绍,6、业态组合及分布,三、女装：MaxMara Joan&David ANNE KLEIN NEW YORK（安妮克莱 纽约）Giada迦达 ATMA NOVO MISS SIXTY Sammy EQ:IQ KENZO Escada/爱斯卡达 HUGO BOSS Marisfroig/玛丝菲尔 Sisley/希思黎 FINITY菲妮迪/卓雅 Jesire ITD ANTINORI i.t,女装：FA:GE/菲杰 MOISELLE慕诗 PENNY BLACK Minimum Reflex(美尼蒙)

11、Biba比芭 MNG/芒果 baleno Attitude Finco La pargay（纳帕佳）：pm espresso衣索 VERO MODA/维莎曼 ONLY OZOC AZONA/阿桑娜 Fairyfair/淑女屋 Ochirly/欧时力 COZZI,四、休闲服/运动用品：NOVO MISS SIXTY ESPRIT/埃斯普利特 calvin klein jeans/卡尔文克莱恩 i.t TIMBERLAND/天伯伦 KALTENDIN GOLF/卡尔丹顿高尔夫 Ashworth/雅狮威 Ebase/衣本色（诺帝卡）Columbia（哥伦比亚）CHEVIGNON JACK&JONES

12、 Sport 100 Inbase Mountain Hardwear Primus Golf THE Coca-colaSTORE可口可乐生活时尚专门店,五、休闲服/运动用品：MICKEY/米奇 ALVIERO MARTINI 马天尼 MC.CHOICE Sole Alliance/秀履 NINE WEST/玖熙 Le Saunda/莱尔斯丹 Timberland/天木蓝 MILLIES/妙丽 Moreschi Dissona/迪桑娜 STACCATO/思加图 STONEFLY D&S爵根仕 SKAP/圣伽步 Mephisto马飞仕图 Cne/斯艾依 jeep,万象城项目介绍,6、业态组合及

13、分布,六、钟表/珠宝/饰品：三卡宝 茂昌眼镜 EEGO 眼镜88 时间廊 DESIGNER TIMES Swatch/斯沃琪 润金店 兆亮珠宝 翠石间 Anubis(阿努比斯)十一德翡翠馆 SWAROVSKI施华洛世奇 LINDBERG 林德伯格 Golay高利 亨吉利世界名表中心 ARTINI(雅天妮)Alexandre de Paris亞歷山大 J.B.Y.Co Queen xixi kathy&bertie DAVINCI达芬奇 Karina凯莲娜,七、童装/玩具：NICE ANNIL安奈尔 Kingkow 儿童乐园 CHICKEEDUCK出奇乐 gummystar橡胶星 金宝贝早教中心

14、 丽婴房 Marco&Mari马可玛瑞 Betty Boop贝蒂 phenom小丰龙 Grenco青青果,八、礼品：三卡宝 广天藏品 Flavor 雪茄 琉璃工房 Montblanc万宝龙 十一德翡翠馆 SWAROVSKI施华洛世奇 法蓝瓷FRANZ VICTORINOX维氏 Jeep Zippo（Zippo打火机吉普 汽车系列）,万象城项目介绍,6、业态组合及分布,九、个人护理/药品：万宁 妍丽化妆品中心 天福茗茶 东方红 华润堂 玫瑰人生 位元堂 康维他 宝明堂 宝明轩 家美乐Camenae Red Earth 海怡美甲 妍丽美容 玛花纤体 完美美容 SALON ESPRIT 非非想发艺

15、OSIM傲胜,十、家居生活/影音：贝塔斯曼书友会 博恩凯音像 钜田数码 Drivepro Apple 易家侬 生活本色 顺电 BOSE音响 Morocco 古来今家具 巧巧屋 南北东西 TAYOHYA多样屋 BODUM 怡丰家具 Simmons席梦丝 高楷屋 莱美生活馆SAFRON,十一、银行/服务/展示中心：柯尼卡冲印店 MINIi宝马展厅 汇丰银行 奔驰汽车展厅 深圳市商业银行 芝麻开门儿童摄影 天长地久婚纱摄影 星展银行 荷兰银行,万象城项目介绍,6、业态组合及分布,万象城设置了32家餐厅，除了中国传统菜系外，还有来自世界各地的风味，意大利菜、日本菜、泰国菜等。,万象城项目介绍,6、业态

16、组合及分布,6、业态组合及分布,万象城项目介绍,综述：,万象城之所以如此成功可以从以下几点分析：1、市场调查；2、项目分析 3、商业定位 4、业态组合 5、招商推广 6、运营管理,谢 谢！,MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFWcpiYJgZazNSEPNIaklYSu7qSd1UpaxmZDlpN9zW7kljfsL

17、CLi26Yv109ffbnDH8LbUN1G6ACURQ39eG12KHL9tXsZ1jzgoCK8g1kuNOh5eFvcmVT5ZYVQt9zk3rp3qLnf02FovEXxVRxjCcFRNppiJljNiOuk6fONnyX7fyGg7sXZ49BmCN5oy9VesHpKzdjTKwjrkCEQCFDehVmGax3lrOEbw63VscA3YSijtUKoCyiLzAlVRp7l4QgPNHxvJFFDyjUVN3oHlMah0XBd4uTbkfPIhHtw0evPmYOrdhEDoPwvYhzlGplU1AU9mpyiCXH8gpPCBRYjq77VcnbXumNE1yGfy

18、TsbSj89J63kRTKDkKUg3mdS5sJ4X5cQ8dK7oW9IkScssECQdz2O9UTlpRjAFPChjhLdzopQzwxQf8ozdzOhogwAooXpUF83BX4C3jRgjDJiiXEUDMaNz4vQ4n164vspddHvOIVuBBdMA4xp1YhiHk0vOJ8TL1BxogzVlMpmod6ianYGmksQq6NWCEd56hZF4wfaNyZcrGfNxnPiG6ZAxSkfmhJAKtNmCqbRmppeXp8inz4eq3HkWCMSORyMMX522xpHG6basNr6KQfbZsFbHjzyNlJrruLolKFcC84dqfijBO5Dy2NaBcNEBPgQrT12PgpcKx2or2YChN5DPjs80zzdtdAdTKuW4uVv9bbZu3K2SZ2aEhTlIC1UqrIWibkzwHh6p8gLv26zr01mJybfOzFc4T7kQH1IpPwOzMDnAKPLsLrznXGjFNIA9bSWWms6ibKZwQIKrMzalwbFrQJvOP1rPH8rx2KkyYqrtQk5VRwM1HSX,