规划方案汇报zhengyu.ppt

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1、深圳华侨城都市娱乐投资公司,欢乐海岸项目规划方案介绍及策划思考,CALLISON 凯里森建筑事务所作品,深圳华侨城都市娱乐投资公司,前期准备工作,公司对DDG、JADE、WATG、RTKL、CALLISON、EDAW、PTW、AUBE、V&P、SASAKI等十几家国际知名设计机构进行了深入了解、考察及认真比较，经公司专题会议及总裁例会研究决定，由世界商业设计排名第一、度假设计排名第五的美国CALLISON公司进行总体规划设计。,深圳华侨城都市娱乐投资公司,前期准备工作,CALLISON 凯里森建筑事务所作品,深圳华侨城都市娱乐投资公司,前期准备工作,CALLISON 凯里森建筑事务所作品,深圳

2、华侨城都市娱乐投资公司,前期准备工作,CALLISON 凯里森建筑事务所作品,深圳华侨城都市娱乐投资公司,前期准备工作,CALLISON 凯里森建筑事务所作品,工作阶段,分为三个主要工作阶段,深圳华侨城都市娱乐投资公司,前期准备工作,第一阶段：场地分析、开发建议书制定以及规划方向确定,第一步：现场互动设计 月10日1月13日设计人员到深圳对项目现场及周边地区进行考察，并提出三个初步的规划设计概念，进行汇报；第二步：确定规划方向 对三个初步方案进行讨论，确定开发指标、设计理念、规划主题概念、土地利用、交通组织等规划方向问题，明确一个规划发展方向，在第二阶段进行深化。,第二阶段：开发建议书调整以及

3、规划总体方案初稿,第三阶段：规划总体方案终稿,主要规划设计要求：,深圳华侨城都市娱乐投资公司,前期准备工作,占地70万平方米，规划设计应在保护、提高和维护 湿地环境、景观、地形、植被等自然的原则下，对用地进行有限度的利用。适当的布置休闲、运动、生态教育等设施。,北地块:,占地56.46万平方米总建筑面积：19.5平方米建筑容积率：0.34建筑密度：小于30%建筑高度：一般为12米以下，局部20米以下不可建设用地为31.13公顷，主要为水体及环绕水体的绿地广场,南地块:,主要经济技术指标要求：,深圳华侨城都市娱乐投资公司,前期准备工作,自然生态区建筑面积：约10000平方米，生态博物馆、鸟类博物

4、馆、景观设施等。（以上面积指标将根据同步进展的策划设计咨询工作进行调整）,基地周边土地使用情况：,深圳华侨城都市娱乐投资公司,前期准备工作,瑞河耶纳：东部集团开发，同市政府置换用地，占地面积7.9万平方米，总建筑面积：11.1万平方米，容积率：1.4，联体别墅、多层及小高层住宅，北低南高，2004年开盘；,红树林别墅：联泰地产开发，同市政府置换用地，占地面积14.9万平方米，容积率：0.5，以联体别墅、独栋别墅为主，高度不超过三层。,滨海医院：2000床位的疗养性医院，总建筑面积：22.3万平方米，总高度在30米以下，人流主要入口在东、南、北三个方向，西侧为医院停主要车场，门诊、住院部在南侧，

5、休疗养区在西侧，后勤及职工公寓在北侧。,中信红树湾：中信华南集团开发，拍卖价格：14.55亿，占地面积16万平方米，总建筑面积：65万平方米，容积率：4.0，包括高层及TOWNHOUSE；,百仕达红树西岸：百仕达房地产公司开发，拍卖价格：7.8亿，占地面积7.5万平方米，总建筑面积：25.5万平方米，容积率：3.2，开发户数：1330户；,100米宽城市发展备用地,开放、生态、文化、高端、商务、RESORT、创新LIFESTYLE,深圳华侨城都市娱乐投资公司,以生态为特色，以文化为主线、创新LIFESTYLE,自然生态、岛式、庭院、高端配套,岛屿概念、空间开放层次、会员制,文化轴线、滨海长廊连

6、接点、城市公共中心,规划设计重点解决的问题：,深圳华侨城都市娱乐投资公司,前期准备工作,1、水体循环及水系设计2、交通的可达性与便捷性3、狂欢节场地及平时功能4、不同开放度的把握5、作为城市名片的标志性及亮点项目6、北区环境保护及适度开发、与南区的联系7、与周边地块的关系8、与深南大道及滨海休闲带的连通9、都市娱乐模式的探索,第一次现场工作成果(2006.01.13),深圳华侨城都市娱乐投资公司,第一次现场工作成果(2006.01.13),深圳华侨城都市娱乐投资公司,第一次现场工作成果(2006.01.13),深圳华侨城都市娱乐投资公司,深圳华侨城都市娱乐投资公司,深圳华侨城都市娱乐投资公司,

7、深圳华侨城都市娱乐投资公司,深圳华侨城都市娱乐投资公司,深圳华侨城都市娱乐投资公司,深圳华侨城都市娱乐投资公司,深圳华侨城都市娱乐投资公司,深圳华侨城都市娱乐投资公司,深圳华侨城都市娱乐投资公司,深圳华侨城都市娱乐投资公司,深圳华侨城都市娱乐投资公司,初步规划建议指标：方案一 方案二 方案三总建筑面积 20.85万平米 19.57万平米 19.5万平米容积率 0.37 0.35 0.34商务度假酒店 2.8 2.2 2.2会议中心 0.3 0.3 0.3西侧公寓及配套 7.8 7.8 7.8东侧公寓 2.9 2.65 2.8商业餐饮 5.05 4.62 4.4文化类建筑 1.2 1.2 1.2

8、东侧停车(2.5个/100m)2870个 2290个 2900个岸线长度 7860米 5900米 5900米,深圳华侨城都市娱乐投资公司,从规划角度谈对策划工作切入点的思考,都市娱乐,深圳华侨城都市娱乐投资公司,深圳华侨城都市娱乐投资公司,深圳华侨城都市娱乐投资公司,深圳华侨城都市娱乐投资公司,深圳华侨城都市娱乐投资公司,深圳华侨城都市娱乐投资公司,深圳华侨城都市娱乐投资公司,生态是和谐社会的根本，既是物质的也是观念的。,生态观念的倡导，建立保护基金和生态教育基地。,小环境大志向：红树林保护、鸟类栖息地营造、生态博物馆,建设也生态：高度控制、绿树掩映、环保节能、点滴关注。,未来的奢侈品将告别非

9、必需品，而追逐必需品。宁静的时光、足够的水和新鲜空气将成为奢侈品。作家兼新闻工作者汉斯.马格努斯,深圳华侨城都市娱乐投资公司,深圳华侨城都市娱乐投资公司,深圳华侨城都市娱乐投资公司,深圳华侨城都市娱乐投资公司,据统计，目前全球创意经济每天创造220亿美元，并以5%的速度递增。,英国1997年开始把发展创意产业作为振兴经济的焦点。创意产业已成为伦敦的经济支柱，创造财富仅次于金融服务业，成为城市第三大就业人口领域和增长最快的产业。,上海05年举办了“上海国际创意产业活动周”。目前，上海已有18个创意产业基地，容纳了来自30个国家的400多家创意企业，和一万多创意人才，上海的老工业建筑成为理想的创意园。,深圳华侨城都市娱乐投资公司,与文化旅游相得益彰的创意产业元素,华侨城的发展基础和未来的整体规划,创意、活力、时尚、艺术元素的融入，与其他功能的融合,发展规模与经营策略,深圳华侨城都市娱乐投资公司,网络欢乐海岸,智能化管理，电子商务平台，领域管理,虚拟世界也欢乐虚拟欢乐海岸,高科技的人性化体验,深圳华侨城都市娱乐投资公司,深圳华侨城都市娱乐投资公司,引领lifestyle,现代、时尚商业、餐饮、建筑、标识,定义高端消费Shenzhen TatlerCity ClubSpa,阳光空气和水中的健康都市休闲艺术的氛围,深圳华侨城都市娱乐投资公司,深圳华侨城都市娱乐投资公司,谢 谢！,