深圳宝能太古城地产巨献方案.ppt

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1、区域大成之巅,深圳要成为国际化大都会，必须依托于关键力量的推动,比肩国际标准的规划连通世界的交通体系国际门户的地理位置国际标准的金融资源世界级的休闲资源，成为世界关注的焦点国际标准的人居模式,深圳湾，占据一座城市最精华资源地处至关重要的国际化门户地位以深圳前所未有的规划高度从现在、到未来，都将成为“深圳的名片”成为深圳与国际接轨的接驳点,“未来深圳将建立“两个城市中心”，即福田中心和前海中心。其中前海中心包括前海、后海、宝安中心区，主要发展区域功能的生产性服务业与总部经济。”引自深圳市城市总体规划（20072020）“规划建设深港创新圈，加强穗港产学研合作，加快国家创新型城市建设，形成以广州深

2、圳香港为主轴的区域创新布局。”引自珠三角改革发展规划纲要（20082020）,深圳湾，一座城市的精华所在,“八大城市资源体系”比肩“世界级湾区”规划,1,通达世界的交通平台：交通，决定一个城市的发展方向，跨海大桥、蛇口邮轮母港，地铁二号线、主干道交通网络深圳湾必将成为深圳的发展重心,2,滨海金融商务区，珠三角不曾有二处：按照不低于香港中环的规划标准规划打造，投资1000个亿，将对城市经济发展，周边土地价值起到巨大提升刺激的作用，推动区域发展与国际接轨,3,顶级商务资源：凯宾斯基、滨海金融商务区、南山商业文化中心区等顶级城市商务资源齐备，助力湾区经济发展和国际化进程，大力提升区域商务氛围,4,全

3、球总部基地，国际资本汇聚深圳湾：北区规划有50万平米总部基地，搭建深圳国际资本的汇聚平台，全方位提升深圳的城市级别和竞争力,“八大城市资源体系”比肩“世界级湾区”规划,5,未来的城市繁华，在深圳湾：海岸城、保利文化广场、以及未来的宝能太古城商业中心，中心路商业街，其高起点的规划必将代言未来的城市繁华，成为未来的商业核心,6,世界级的休闲资源，在此汇聚：亚太地区首个F1摩托艇永久赛场、2011年大运会分赛场，如果不是看好区域的发展潜力，岂能落户深圳湾？,7,接轨国际的人文高度，填补深圳人文空白：保利剧院、深圳歌剧院、艺术馆等顶级文化设施，填补深圳人文空白，育才学校、南山外国语、北师大附中名校林立

4、，成为深圳人文浓度的制高点,8,深圳生态名片：15公里滨海长廊带、6大主题公园、城墙公园、中心路景观绿化带，繁华都市与生态兼备，打造深圳宜居标杆,深圳湾深圳国际滨海门户，深圳“唯一”的“国际化湾区”,2007年7月1日，深港跨海大桥和口岸联检正式启用，深港无缝接轨、共同繁荣2007年10月，F1摩托艇世界锦标赛永久性赛站启用，推进了深圳的国际化进程2008年，百万平方米滨海富人居住区崛起，深圳国际化高尚居住区就此诞生2010年，地铁2号线基本完成建设，正式启用，地铁将成为太古城的私家交通工具2010年，南山体育中心完工并投入使用，将更好的服务于后海湾居民2010年，15公里长滨海长廊初步完成建

5、设，生态湾区近在咫尺2010年，深圳湾滨海金融商务区初步成形，将极大的提升片区价值2011年，投资14亿元的深圳歌剧院完工并投入使用，国际化文明程度将大力提升2012年，占地2.9万平方米的深圳市现代艺术馆与城市规划展览馆建成,国际化湾区的璀璨未来，指日可待！,现在、未来、未来的未来都将是“深圳的名片”,湾区关注度将达到前所未有的顶峰43万平米都市综合体，湾区不曾不再,轩泰占地3.7万，容积率2.0，11年入市,金龙占地4.9万，容积率北4，南3.8，11年入市,名居占地3.4万，容积率3.5-3.8，11年入市,富力占地3.2万，容积率3.5-3.8，11年入市,置业深圳湾，就在现在,鸿威海

6、怡湾占地5万，建筑面积10万，容积率2.0,宝能太古城建筑面积43万，容积率3.5，深圳湾43万平米都市综合体，总套数1950套（合拼后）,君汇新天占地面积4万，建筑面积8万，总套数370套（合拼后），层高3.1米，楼王3.4米,三湘海尚建筑面积29万，总套数1107套（合拼后）,站在大成之巅的“太古城”,地址：工业八路和中心路交汇处建筑概况：分为南北两区，通过天桥相连建筑面积：43万平米总户数：1950户停车位：约3300个,多于市民中心商业面积：近10万平米交通情况：和地铁2号线海月站无缝接驳园林面积：6.6万平米景观园林,宝能太古城项目概况,项目关键词：“43万建面”“近10万平米商业”

7、“地铁上盖”,深圳大社区：波托菲诺中信红树湾红树西岸万科第五园水榭花都蔚蓝海岸万科四季花城招商兰溪谷,43万，1950户，约3300个车位湾区最大规模项目，成就区域“地标”,大社区的优势：拥有无以伦比的齐全配套，周边项目只能以“借用”项目配套而生区域地标性强公共空间面积充足，为家人生活提升充足空间社区生活丰富，社区氛围好物业管理到位，安全有保障,宝能太古城，与生俱来的地标效应,10万平米商业意味着什么？湾区商业核心，决定湾区繁华,宝能太古城商业定位：集国际一线品牌主力店、大型超市、高档餐饮，休闲娱乐为一体，由美国RTKL规划设计政府规划后海湾有50万平米商业，其中只有太古城是唯一最大型的集中式

8、商业，其他项目均为2-3万平米的社区商业，都必须要借用宝能太古城的商业配套以区域唯一最大体量成为后海湾商业核心，东有万象城，西有太古城,湾区的商业发展，必须由区域大型集中式商业的发展来带动，进而成就整个湾区的繁华，因此，区域商业发展，唯太古城马首是瞻！,地铁无缝接驳对本项目意味着什么？地铁经过的物业不少，二号线上盖仅此一城,地铁辐射物业,地铁沿线物业,地铁上盖物业,土地价值：城市物业价值的最高形态，发展方向为都市综合体，区域商业核心，深圳代表项目：万象城、中信、怡景中心城，香港代表：太古广场（位于金钟地铁站上盖，是香港及九龙(荃湾)两条地铁线的交汇点）,土地价值：城市物业的理想居住形态，物业价

9、值高于非沿线物业，通常发展为中高端住宅，代表项目：都市名园、中海华庭、锦绣花园,土地价值：城市物业的基本居住形态，随着地铁网络的铺排，城市中多数物业都属于辐射物业，受到地铁带来的好处有限,占据城市最高土地价值，将深圳最精华城市资源一线相连成为宝能太古城的私家交通工具,43万平米超大体量，10万平米顶级商业、地铁二号线上盖让所需的都在周边，提供一站式的最高效的生活方式都市综合体的本质在于城市精华资源的高度集约，高效一站式生活方式，推动区域的发展,深圳湾唯一都市综合体,最繁华的、最都市化的、高效都市生活最强音引领国际尖端都市生活,都市综合体的出现是城市形态发展到一定阶段的必然产物。是现代城市最高级

10、别的物业形态，它的出现，将会带来整个区域的“中心化”，将会重新定义区域认识,都市综合体的价值,宝能太古城的出现，是湾区城市化发展的必然结果，是湾区崛起的标志，它的出现，必将推动后海湾的国际化和城市化发展进程出现质的飞跃，宝能太古城，成为推动湾区发展的核心驱动力,66，000平米私家景观园林,区域唯一6.6万平米景观园林，以“新派中国风情，中式音乐自然山水园”为主题，以中国传统造园手法结合现代设计理念，通过借景、漏景、框景等手法以及中式音乐内涵及符号的运用，移步换景，景趣横生，让人从视觉角度欣赏到一幅幅如音乐般流淌的美妙图景。,于繁华都市处，私享静谧生活,3泳池奢华配套,约1000无边际泳池、恒

11、温泳池、室外泳池等三个泳池，与园林景观融为一体，畅游其中，可尽情感受阳光、水与植物的自然融合，全方位升华湾海生活体验。,全面升级奢华居住体验,国际化都会泛会所,健身中心、儿童游乐场、桌球、乒乓球、泳池成就您的极致生活,世界级物管，“一对一”尊贵私人管家服务,宝能太古城为业主配备私人管家服务，您只需将您的需求告诉管家，管家就可以帮您联系相关部门在第一时间内解决,虽然,43万平米的体量，成就了湾区第一大规模地铁上盖物业占据了城市最高的土地价值，并为太古城提供了专属的私家交通工具湾区第一大规模旗舰商业在贡献湾区的同时，为太古城提供了最国际化、最高效、最便利的生活方式,但是,太古城的价值远远不止如此,

12、你所看到的只是他价值的一小部分,用3年以后的价值观看待今天的太古城,在深圳，有多少曾经辉煌一时高端豪宅，在销售期完毕之后，在推广停止之后，在没有人运营它的价值之后，顿时风华已过，淡出市场香港太古城已经10多年，但至今的影响力仍不容忽视,再高端的住宅也是市场的匆匆过客除非，它不断的在运营，不断地在贡献，在影响试想，3年之后，整个湾区的住宅基本开发完毕市场已将住宅淡忘，区域居住氛围渐浓，宝能太古城成为湾区赖以生存的配套 而那时，太古城的商业如火如荼，高端品牌逐渐进驻，湾区繁华初现，配套齐全，商业的运营带来住宅价值的不断升级，届时，深圳湾只有太古城，太古城将代言深圳湾,价值是靠运营的！,畅想璀璨的“

13、3年后”,新天湾畔,鸿威海怡轩,皇庭港湾,卓越维港,宝能太古城,曦湾华府,颐安阅海,三湘海尚,名居湾畔,口岸区,后海商住区,后海滨路,中心路,科苑南路,集中商业是中档百货超市，街铺以普通名店为主,零散商铺，档次不高,零散商铺，档次不高,体量小，商业档次不高,零散商业，受宝能影响，商业档次不高,湾区最大型10万平米集中式shopping mall,零散商业，档次不高,首批北区国际品质大宅,“大成之上的大成”,G,H,F,围合建筑：最大限度保证园林面积、在所有规划布局中对视最小、实现干扰小，视野最开阔95%户型朝南，日照非常充足，冬至日保证在3小时以上,F栋：湾区从此再无供应主力户型：76平米经典

14、2房、113平米经典3房、88平米复式,G、H栋：北区楼王市场领先的户型设计主力户型：133平米-156平米3-4房,首批单位介绍,深圳湾唯一“四面宽”朝南户型,133平米3房2厅2卫，可改造为170平米舒适4房，正南朝向,在建筑设计界，有多少个面宽朝南是衡量户型优劣的重要标准，若能达到3面宽朝南即为较好户型。,156平米经典4房（配备工人房）,156平米4房2厅2卫，可改造为185平米阔绰4房，南北通透,双向景观，南看深圳湾海景，北看中心园林全景，超大面宽设计，主卧面积约50平米左右，湾区首屈一指,F栋88平米复式太古城之后再无供应,原始户型为88平米2房2厅2卫，改造后可达到144平米舒适4房，赠送率高达160%,F栋76平米2房，太古城之后再无供应,76平米2房2厅1卫，可改造为90平米舒适2房，南北通透,太古城最好的两房单位！经典2房户型，占据最佳景观位，可看中心园林全景,F栋113平米3房，太古城之后再无供应,113平米3房2厅1卫，可改造为135平米舒适3房，东南朝向,经典3房户型，东南朝向,THANKS,