厦门观音山P30地块价值分析报告20P.ppt
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1、观音山2011P30地块价值分析报告,汇报内容框架,第一章:地块属性分析,第二章:地块潜力属性,第三章:区域竞争分析,地块区位图地块现状图规划与出让条件片区规划定位地块价值分析,地块SWOT分析竞争力提炼项目定位方向项目风险分析,区域已出让地块分析在售项目,1 地块区位图 2 地块现状图3 规划与出让条件4 片区规划定位5 地块价值分析,第一章:地块属性分析,地块区位图,第一章,地块位于厦门岛东部,属观音山营运中央商务区。西临环岛干道、南临台北路,北侧为塔浦安置房社区,周边高楼林立,已具备良好商务氛围。位于环岛干道东侧,临二线主干道,既能享受出行的便利,又避免了紧临主干道所带来的负面影响。地块
2、东侧半屏山路、西侧环岛干道和北侧塔埔路已建,南侧台北路和两子地块之间的规划道路未建。,地块区位图,地块现状图,第一章,地块现状图,A07,本项目权属清楚无争议。场地现状堆土未清运,施工活动用房和广告牌尚未迁移、拆除。思明区提出可于2012年3月31日前完成以上场地清理,并完成场平及围墙建设。,规划与出让条件,第一章,规划与出让条件,第一章,片区规划定位,第一章,海西第一“CBD”,观音山国际商务运营区规划总用地面积138.23公顷,是厦门迄今为止在建的规模最大、档次最高的商务营运中心区,是海峡西岸真正意义上的CBD。厦门国际会展中心、国际会议中心、国际五星级酒店、国际网球中心、国际游艇俱乐部五
3、个标志性建筑为邻,与厦门软件园二期连接成片,形成和谐而完整的商务群整体。集商务、展博、行政服务、金融服务、信息服务、商业、旅游休闲以及生活服务为一体。,地块价值分析,第一章,地块紧临的环岛干道,是岛内横贯南北、无红绿灯的城市主干道,可快速直达高崎国际机场、国际会展中心、厦门大学,距火车站仅需15分钟车程;地块周边骨干路网基本形成,公交交通较为完善,5路、28路、127路公交车均能到达地块周边,出行极为便利;地块右侧的半屏山路预留了轨道控制线,将进一步凸显地块的地域交通优势;,交通:,环岛干道,地块价值分析,第一章,景观:,所处的观音山片区,高档写字楼林立,可坐享现代化都市景观;地块临近环岛路,
4、有着优越的海景资源,2.8公里长的美丽海滩,魅力无穷沙雕艺术,近在咫尺;地块向西远眺可望虎仔山婀娜山姿,可谓是山水景观齐聚一身;7月29日开业的观音山梦幻海岸做为海西首个滨海游乐主题度假区,不仅为项目提供了休闲娱乐的场所,也进一步带动了区域人气;,观音山梦幻海岸,观音山商务区夜景,地块价值分析,第一章,商业配套:,地块毗邻观音山公寓、塔埔安置房社区、何厝村社区,周边多为小型便利店,商业氛围一般;观音山滨海商业街与所在片区仅有一路之遥,目前商业街开张的商家较少,氛围较差;地块北距湖里万达广场仅5分钟车程,可满足更为全面而高端的消费需求;,滨海商业街,观音山公寓,湖里万达广场,公共配套:,项目周边
5、学校、医院、市场、银行、邮局、餐饮、车站等基本公共配套乃至高端的会议展览、休闲娱乐设施一应俱全;,地块价值分析,第一章,1 地块SWOT分析2 竞争力提炼3 项目定位方向 4 项目风险分析,第二章:地块潜力属性,地块SWOT分析,第二章,1,2,3,4,优势,劣势,威胁,机会,临近主干道,交通便利;公共设施齐全,配套较为完善;视野开阔,山水景观齐聚一身;片区办公氛围浓厚,财富集聚效应强;,片区经高标准建设,高端商务区已形成;区域逐步成熟,商务氛围日趋浓厚区域商务价值开始体现,增值潜力较大;,区域写字楼总体供应量较大、趋于同质,市场竞争激烈;宏观经济走向的不确定性;写字楼价值体现较低,投资氛围较
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