保利柯桥项目样板段打造建议114P.ppt
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1、,保利柯桥项目样板段打造建议,2011年5月,样板段整体规划,根据项目施工及地块环境的条件,我们建议将项目一期东地块的样板段设置在东南角;优势:靠近主入口及售楼部;南临山阴路城市主干道;东临湖,景观视野良好;,样板段分区打造建议,1,4,3,6,2,主入口,精神堡垒,停车场,景观大道,公寓样板房,7,公寓立面展示,8,亲水平台,5,5,售楼部,3,6,入口,主题、精神堡垒,项目实景呈现,感受景观样板,景观大道,售楼处,样板房参观,外围氛围营造,生活方式体验,样板段动线建议,样板区各区域打造 主入口大门,1,样板区各区域打造 主入口 车闸、保安亭、电瓶车,车闸、保安亭于山阴路入口设置,物业保安敬
2、礼,看房电瓶车于山阴路右侧待命,参观者进人项目领地即感受到尊贵礼遇。,1,样板区各区域打造 主题精神堡垒,精神堡垒:彰显项目气度,制造项目场域感,2,样板区各区域打造 景观大道,郁郁葱葱的高大树,整齐统一的沿路灯箱,铁艺的半透围墙,4,4,整体风格:采用对称的欧式皇家园林风格,高大名贵乔木,营造仪式感、尊贵感,样板区各区域打造 景观大道,植被搭配:层次丰富的植被绿化,不同品类绿植搭配,达到颜色四季变换效果,样板区各区域打造 景观大道,景观小品,雕塑、休憩亭、喷泉的沿途设置,融入皇家风格元素,丰富动线节点,延长停留时间,样板区各区域打造 景观大道,样板区各区域打造 景观大道,导视系统,绿荫与草甸
3、,体现绿意自在,驳岸亲水平台,与水系相间相衬,5,样板区各区域打造 亲水平台,水系引入,打造亲水平台,花和水的融合,样板房位置规划,140方西边套,仅作立面展示,190方东边套,从景观视野、户型尺度及参观动线综合考虑。建议做两套样板房8#西边套140方标准层一套11#东边套190方首层带地下室一套后续二期公寓户型确定后再行考虑增加样板房联排产品暂时不做(到二期做合院产品),11#,8#,10#,7#,仅作立面展示,金地自在城样板房 借鉴,金地自在城花园洋房与公寓样板房与5月28日开放;花园洋房为老上海风格,因为时间匆忙,现场并未达到最佳效果,客户反映平平;公寓一共做了六套样板房,面积90-17
4、8。本次只开放了3套,风别为新古典、东南亚和简欧风格,客户反响均较好。借鉴观点柯桥市场对丰富的主流风格接受空间较大,关键是现场展示面需尽可能做好,用细节加强生活氛围的营造。,11#西边套190方首层带双层地下室风格建议一,本案样板房风格建议,PART.1:设计风格,现代中式这是一个温馨,书香味十足又现代感的中式家庭,整个家居由沉重的实木与优雅柔和的面料混合使用,改变的家具比例既保留了东方的经典又适合现代人的居住方式。在色彩上选择了清雅,创造出一种和谐而舒适的美。费用预计:3500元/平方,客厅:让整个空间在保持现代美感和舒适性的同时,也蕴含着儒雅的东方文化气息;客厅摆放大排书柜。,风格示意,餐
5、厅:采用实木材质与柔软的面料,风格示意,卧室,风格示意,卫生间,风格示意,厨房,1、双层地下室2、阳台,PART.2 个性空间,个性空间,双层地下室:通高大堂,豪华底跃(借鉴龙湖),个性空间,地下室:男主人专研著作的书房,个性空间,地下室:女儿的工作室,个性空间,地下室:健身房,个性空间,地下室:藏书阁大面积书墙,并有小木梯,个性空间,阳台:园艺个性空间,PART.3 关键因素,1、真书填充饱满,在藏书阁内放置书,有名著,有现代作品,书的类别多种多样,书本放置摊开且杂乱,呈现一种研究的状态。2、园艺生活化,园艺用具无需规整摆放,花卉有些未成形,盆栽有泥土。,11#东边套190方首层带地下室风格
6、建议二,PART.1:设计风格,古典法式其繁复与精致,选择法式古典家具一定要与室内风格相协调,在色彩上,尽量选择柔和而中性的色彩,米黄、奶白与河纯白可供选择。费用预计:3000元/平方,风格示意,客厅,风格示意,客厅,风格示意,客厅,风格示意,卧室,风格示意,卫生间,风格示意,厨房,PART.2:个性空间,1、双层地下室2、阳台,个性空间,双层地下室通高,豪华旋动楼梯配合星空、银河画面墙纸,制造时空隧道的感觉,孩子的哈利波特世界影音区哈利波特系列电影播放,个性空间,地下影音室,孩子的哈利波特世界哈迷玩具及收藏(猫头鹰、魔法棒、法袍等),个性空间,地下活动室,个性空间,花园烧烤个性空间,用于家庭
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