13版《建设工程施工合同》 6.16 pm.ppt
《13版《建设工程施工合同》 6.16 pm.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《13版《建设工程施工合同》 6.16 pm.ppt(117页珍藏版)》请在三一办公上搜索。
1、天津理工大学公共项目与工程造价研究所,地 址:天津市西青区天津理工大学主校区12号楼联系电话:022-60215658邮 编:300384邮 箱:,所 长:尹贻林 教授 博士生导师 副所长:严 玲 教授 柯 洪 副教授,天津理工大学公共项目与工程造价研究所Tianjin University of Technology Institute of Public Project&Cost Engineering,1,2013版建设工程施工合同(示范文本)(GF20130201)的解读与应用分析,第一部分,2,建设工程施工合同(示范文本)(GF20130201)的介绍,第二部分,建设工程施工合同(示
2、范文本)(GF20130201)的解读,第一部分,3,建设工程施工合同(示范文本)(GF20130201)的介绍,4,要求1 市场环境要求建设工程施工合同规范工程交易市场,随着我国市场经济的不断完善和发展,国家逐步放开工程建设活动,工程承发包活动日益复杂,项目建设规模日趋扩大,承发包双方、监理人、咨询人、政府等参与主体众多,这些复杂的环境因素要求必须规范工程交易市场。99版合同已经不能适应现在的工程交易市场,而13版合同的出台从根本上突破99版合同的局限性以进一步规范工程交易市场。其总体目的是指导建设工程施工合同当事人的签约行为,维护合同当事人的合法权益。,13版合同通过完善合同要素结构规范发
3、承包双方行为,从而规范工程交易市场,13版合同要素由原11个增加为20个,并力求系统化。在合同条件中明确约定了发承包双方的责任与义务,通过明确合理的风险分担(如第五章对工程质量的约定、第7章对工期和进度的约定、第10-12章价款调整与支付的约定)来约束发承包双方的行为,从而保障发承包双方的利益。通过规范工程交易的主体行为来规范工程交易市场,要求2 国际惯例要求建设工程施工合同平衡交易双方地位,99版FIDIC施工合同条件(新红皮书)构建业主、承包商、工程师三足鼎立的局面,通过铁三角的方式平衡发承包双方的地位。并对业主、承包商、工程师、制定分包商分包商、职员和劳工的权利、义务及责任都做了详尽的阐
4、述。99版FIDIC就是通过构建业主、承包商、工程师的铁三角来平衡交易双方地位。而国际惯例亦是如此。,13版合同与新红皮书类似,在合同条款中约定了发包人、承包人和监理人三个主体,通过明确三者的权利和义务来构建铁三角,并互相约束行为,从而平衡发承包双方的地位。如发包人通过与监理人签订监理合同来约束监理人行为,监理人通过现场对质量、进度和成本的管理以及拥有商定或确定的权利来约束承包人行为,承包人依据发包人提供的现场和基础资料来施工、发包人支付价款从而约束发包人行为,这就行为了互相约束的局面。,13版合同的响应,要求3 工程环境要求建设工程施工合同加强合同风险分担,工程项目建设涉及到众多内外部风险,
5、并且承发包双方建设项目的目标并不一致。业主希望承包商按预期目标建设项目,但业主并不希望承担风险,因此会把过多的风险转移给承包商使其无法承担,承包商为弥补风险损失往往会进行偷工减料。承包商以获利为目的承包项目,往往利用业主承担的风险获取额外收益,导致业主的不信任,致使业主把所有风险转移给承包商。这样承发包双方便进入了一个死循环。这并不是应对工程环境风险的有利措施。因此为了合理应对众多的工程环境中存在的风险,使双方目标得以实现,承发包双方必须在合同中加强风险分担。由于承担风险就意味着要接受责任和义务,因此规范发承包双方的权利、责任和义务就需要合理的风险分担实现。,13版合同由99版合同中固定价格合
6、同、可调价格合同、成本加酬金合同转变为单价合同、总价合同、及其它价格合同。由此可以看出13版合同正视和重视风险分担,“固定价格”与“可调价格”是风险分担的表现,己方承担的风险发生不调价表现为“固定价格”,己方不承担的风险发生需要调价表现为“可调价格”,这些内容均可在单价合同和总价合同中体现。此外13合同也在众多条款中约定承发包双方承担的风险,将在下文进行讲述。,13版合同的响应,第一部分,7,建设工程施工合同(示范文本)(GF20130201)的介绍,二,变革1.,完善合同结构体系,重视权利义务匹配,一、细化合同协议书,13版合同范本的合同协议书内容由99版的10个增加到13个,加强了合同管理
7、的合理性和科学性。,1.新版合同协议书将工程承包范围合并到工程概况中;2.新版合同将开工日期和竣工日期改为计划开工日期、计划竣工日期;3.新版合同协议书将合同价款改为签约合同价与合同价格形式,并将安全文明施工费、材料和工程设备暂估价金额、专业工程暂估价金额、暂列金额以及明确合同价格形式;4.新版合同协议书将项目经理首次列入合同协议书;5.新版合同协议书将承诺细化,分别列出发包人、承包人各自承诺的范围;6.新版合同协议书新增了补充协议和合同份数两条内容。,二、强化通用合同条款,13版合同范本的通用合同条款由99版的47条调整到20条,但具体内容却增加了,使合同结构体系更为完善,权利义务分配具体明
8、确。13版合同范本的通用合同条款完全摒弃了我国建筑施工合同范本的局限,根据我国实际情况,借鉴了FIDIC施工合同条件通用条款中与我国相适应的部分,去除了不适应部分。,此外,13版合同范本对质量(5)、进度(6)、变更(10)、价格调整(11)、不可抗力(17)等其他通用条款的完善,在后文中将详细讲解。,变革2.,细化合同价格类型,拓展合同适用范围,13版合同范本的合同价格形式的变化,2013版施工合同将合同价格形式修改为三类,即单价合同、总价合同、其他价格形式合同(1)单价合同的含义是单价相对固定,仅在约定的范围内合同单价不作调整(2)总价合同则是指合同当事人约定以施工图、已标价工程量清单或预
9、算书及有关条件进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同,在约定的范围内合同总价不作调整(3)其他价格形式合同,如成本加酬金与定额计价以及其他合同类型。,1999版施工合同中规定了三种合同价格形式,即固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同 实际应用中存在的问题:第一,带有“固定”字眼的价格,容易造成价格绝对固定、永远固定的理解;第二,“固定价格合同”不能区分最终是固定单价合同,还是固定总价合同;第三,可调价格合同原本不是一类单独的合同价格形式,一般施工合同的价格并非永远不可调整,因此没有绝对的固定价格。,变革3.,优化风险分担过程,保证合同顺利执行,完善担保机制,降低双方交易风险,13
10、版合同范本规定了从施工合同订立到施工合同义务履行结束过程中的担保。,18,13合同范本还对质量(5)、进度(6)、变更(10)、价格调整(11)、不可抗力(17)、索赔(18)做了合理的风险分担,后文将详细讲解。,变革4.,强调合同履行过程,规范双方交易行为,一、13版合同范本体现宏观指引和自由竞争双重目标,13版合同规范在通用合同条款中加强专用合同条款的指向,以充分尊重自由约定。,二、13版合同范本体现对常见违法行为的约束,13版合同范本增加承诺性条款,防范阴阳合同、违法转包、违法分包等行为,促进建筑市场的有序健康发展,三、13版合同范本体现对停工、支付、移交、保修等重要合同行为的规范,13
11、版合同范本通用条件第15.1 款规定:在工程移交发包人后,因承包人原因产生的质量缺陷,承包人应承担质量缺陷责任和保修义务。缺陷责任期届满,承包人仍应按合同约定的工程各部位保修年限承担保修义务。13版合同范本通用条件第15.4 款包含以下内容:15.4.1保修责任;15.4.2 修复费用;15.4.3 修复通知;15.4.4 未能修复;15.4.5 承包人出入权。,变革5.,加强法律文件衔接,增强合同的适用性,一、13版合同范本反映现行法律法规的精神和要求,二、充分借鉴九部委标准施工招标文件、国家有关部委发布行业标准文件、FIDIC合同文本,加强了法律文件衔接性,能够使工程交易活动在法律约束和保
12、护下施行,从而增强了合同的适用性。,第一部分,24,建设工程施工合同(示范文本)(GF20130201)的介绍,二,25,1、合同类型的匹配与对接,26,建设工程施工合同是发包人就拟建工程招标成果的认可,是发承包双方拟建工程实施、调价及结算的凭证。合同类型的选择对工程施工管理及价款结算起决定作用,对规范发承包双方计量计价行为、明确双方风险分担责任、增强合同价款调整、竣工结算与建设工程实践的契合度起关键作用。随着我国工程计价模式的逐步发展和演进,我国工程投资体制及工程造价管理体制不断深化改革并完善。,为了满足建设工程施工管理及实践的需要,2013版建设工程施工合同按照合同的计量、调价及支付方式,
13、将合同类型划分为单价合同、总价合同、其它价格形式三类,这种合同的类型划分方式逐渐与国际惯例接轨。,27,建设工程施工相关规范及合同范本中合同价格类型对比,从以上对比可知,随着建筑市场的逐步发展和规范,传统意义上的价格的“固定”已经不复存在,即从侧面反映合同价格的调整已成为一种必然;反映发包人风险分担的一种必然,13版合同也正是从合理约定合同价格的基础上与国际惯例接轨,并以合理调价为手段,实现承包人实施工程建设施工、发包人支付价款的权利义务配置。,28,为了规范建设工程发承包双方的计量、计价行为,明确工程实施过程中风险分担责任,保证工程建设交易活动的公正、公平性和工程施工过程中发承包双方的权、责
14、对等性,合同类型逐渐趋于规范化、统一化(统一于总价合同、单价合同两种类型),“住房和城乡建设部”和“国家工商行政管理总局”对13版合同类型的划分方式进行修订,增强了合同示范文本的可参考性及操作性。13版合同类合同还约定了“其他价格形式”的合同类型,为双方合同约定提供一种自由及灵活性。,固定价格类型合同实际应用中存在的问题:带有“固定”字眼的价格,容易造成价格绝对固定、永远固定的理解;“固定价格合同”不能区分最终是固定单价合同,还是固定总价合同;可调价格合同原本不是一类单独的合同价格形式,不能区分最终是可调合同总价,还是可调合同单价,一般施工合同的价格并非永远不可调整,因此,没有绝对的固 定价格
15、。,固定价格合同类型的消失,原因分析如下:,29,三种合同类型的解析:,单价合同单价相对固定,仅在约定的范围内合同单价不作调整以“工程量清单”及“综合单价”进行合同价格计算、调整和确认在约定的范围内合同单价不作调整合同当事人应在专用合同条款中约定综合单价包含的风险范围和风险费用的计算方法,并约定风险范围以外因市场价格波动引起的调整采用价格指数调整法、造价信息调整法及合同约定的其他价格调整方式。,其他价格形式合同成本加酬金紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂工程,可采用成本加酬金合同定额计价其他合同类型,总价合同总价相对固定,仅在施工内容及有关条件发生变化时,合同总价才发生调整以“施工图”、“已标
16、价工程量清单”或“预算书”及有关条件进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同,在约定的范围内合同总价不作调整。合同当事人应在专用合同条款中约定总价包含的风险范围和风险费用的计算方法,并约定风险范围以外的合同价格的调整方法,其中因市场价格波动引起的调整按价格指数及造价信息法调整,因法律变化引起的价款调整应由发包人承担。,30,一般合同类型的选择,应结合项目的特点及项目环境审慎选定:,1.实行工程量清单计价的工程,应采用单价合同;2.技术简单、规模偏小、工期较短的项目,且施工图设计已审查批准的,可采用总价合同;另外,发承包双方应当在专用合同条款中约定相应单价合同或总价合同的风险 范围。,31
17、,2、价款调整的匹配与对接,32,合同价款是发包人和承包人在协议中约定,发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内的全部工作,并承担质量保修责任的价款,由发包人、承包人依据中标通知书的中标价格在协议内进行约定,合同价款约定后,任何一方不能擅自更改。因此,在工程实施过程中,发承包双方需就合同约定或未能事先预期的合同价款调整事项进行合同价款调整,不断保持合同价款和工程计量支付的平衡,进行合理风险分担、顺利推进项目施工及结算,使合同真正成为发承包双方权利义务的载体和权利对等的保障。,但是,在工程的整个建设期内,构成工程造价的任何因素发生变化都必然会影响工程造价的变动,合同价款不能一次性可靠确定并
18、固定,一般要到竣工结算后才能最终确定工程造价。,33,1.作用比较及联系13合同示范文本针对当事人缺乏订立合同经验和必要的法律常识的事实,为承发包双方权利义务分配及活动程序提供指导和参照。13工程量清单计价规范是国家标准,必须按标准化法执行,有其强制执行的范围,应用上有全国要求的四统一(项目编码、项目名称、项目特征、计量单位)及标准格式。清单计价规范作用在于简化工程量清单计价,方便清单招标快速报价。防止或杜绝低于成本最低价中标,提高了工程计价效率,规范建筑市场行为。,13合同示范文本的指导和参照作用于13清单计价规范的规范管理作用相辅相成,相互支撑,为建筑市场经济的公平、公开、公正发展及发承双
19、方间合理的风险分担创造前提和保障,34,2.调整合同价款若干重大事项的分类与对比由于13版清单主要作用在于明确承发包双方的权利义务,而13清单作用主要在于规范双方的计量计价行为,规范及管理建设市场。所以二者对合同价款调整各事项的定义和分类有所区别,13版合同中各价款调整事项分布于合同通用条款中,而13清单计价规范则将合同价款调整事项在第九章中进行汇总并分类,为规范和管理制定详细条款。,35,3.13版合同与13版清单中关于变更的对比,13版建设工程施工合同范本,13版建设工程工程量清单计价规范,从以上对变更定义的对比可知,13版合同与13版清单对比,对变更的本质理解基本一致,差异主要体现为:清
20、单中将工程量清单错误算作变更,一致体现为:二者都将变更行为强调为合同中原有工作的增、减、取消;清单中的施工工艺顺序、时间等的在变在合同中体现为工作质量标准、其他特性的改变;清单中施工条件及图纸的修改与合同中改变工程的时间安排或实施顺序含义一致;清单中涉及图纸的修改与合同中改变工程的基线、标高、位置、尺寸含义一致。,变更权,10.1发包人和监理人均可以提出变更。变更指示均通过监理人发出。,2.1.15 由发包人提出或由承包人提出经发包人批准,基于对变更权的对比,可见13版合同中强调了监理人的作用,并且 强调变更指示必须由监理人发出,是同13版清单计价规范的本质区别。,36,3.13版合同与13版
21、清单中关于变更的对比,13版建设工程施工合同范本,13合同与清单计价规范的区别在于:合同中项目的变更估价可参照预算书,而清单中未作出说明;合同中提出了陈本加利润构成的变更估价方式合同中提出了商定和确定的变更估价方式合同中缺乏对工程量中无适用或类似子目的计量依据,而13版清单中则有全面详细的说明,这现出合同与清单的本质区别,在于合同注重前期引导,而清单则注重于过程管理及行为管制。,变更估价原则,13版建设工程工程量清单计价规范,37,3.13版合同与13版清单中关于工程量清单引起变更的描述对比,13版建设工程施工合同范本,13版建设工程工程量清单计价规范,1.13工程量清单错误的修正除专用合同条
22、款另有约定外,发包人提供的工程量清单,应被认为是准确的和完整的。出现下列情形之一时,发包人应予以修正,并相应调整合同价格:(1)工程量清单存在缺项、漏项的;(2)工程量清单偏差超出专用合同条款约定的工程量偏差范围的;(3)未按照国家现行计量规范强制性规定计量的。,9.4项目特征不符 9.5工程量清单缺项 9.6工程量偏差,从以上对变更定义的对比可知,对于工程量清单引起的变更的描述,在13版合同中得到统一的描述,13版合同将工程量清单特征不符、工程量清单缺项、工程量偏差统一描述为工程量清单错误类,可见清单是对合同内容的展开,是对合同需约定内容的详细描述及补充,为发承包双方解决合同计量、价款调整、
23、风险分担及结算纠纷同建设工程施工合同相互配合使用。,第二部分,38,建设工程施工合同(示范文本)(GF20130201)的解读,39,1、基于风险分担思想的合同选择,40,体现了风险分担原则应秉承一种权责利对等的思想,并考虑合同各方的意愿与能力,实现风险的合理分担。合同类型的选择与发承包双方分担起决定作用,针对合同实施过程中涉及的风险因素基本可以分为三类风险,投标人应完全承担的风险投标人应有限度承担的风险投标人完全不承担的风险针对不同的合同类型,建设项目实施及结算过程中的风险分配状态将完全被改变,单价合同、总价合同在风险分担方面对合同风险分担起支配作用。,1.合理风险分担的意义与原则,41,2
24、.单价合同、总价合同风险分担范围解读单价合同、总价合同及其他类型合同的选定通常根据拟建工程的设计深度,建设规模、工期及选取的计价模式而定,工程项目承发包双方需结合各种合同类型风险分担的范围及特点选择适合拟建工程项目的合同类型。,42,从以上对比可知,总价合同、单价合同在合同价格形成方式上存在差异,“单价合同”一般实行工程量清单计价,并需在合同内约定单价不作调整的范围、综合单价包含的风险范围和风险费用的计算方法,并约定风险范围以外的合同价格的调整方法。“总价合同”是以施工图纸、规范为基础,在工程任务内容明确、发包人的要求条件清楚、计价依据和要求确定的条件下商谈确定出合同价款.关于“总价合同”的释
25、意,13版合同及清单做出明确说明,总结合同并不意味着合同价格的一并包死及承包商对一切风险、所有风险的完全承担.一般而言根据对13合同及清单的解读:“单价合同”支付及结算是以承包人最终完成的发包人予以确认的工程量作为最终结算的依据,而“总价合同”在工程施工内容和有关条件发生变化时才能调整合同价款,对于总价合同工程量的变化,只有总价合同是以清单为计价依据时才能做出调整。,第二部分,43,建设工程施工合同(示范文本)(GF20130201)的解读,44,1、13版合同范本下的变更解读及应用操作,45,新版合同范本中对“变更”部分做了大量修改,较前一版示范合同(即99版)相比,增加了“变更权”、“变更
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 建设工程施工合同 13版建设工程施工合同 6.16 pm 13 建设 工程施工 合同

链接地址:https://www.31ppt.com/p-2402305.html