浙江宁波天伦广场商业定位方案(37页) .ppt
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1、天伦广场项目分析,宁波天伦时代广场【对于城市商业功能体的思考】,沟通提报2012.07,Conception Orientation Report,研究小结(一),项目整体定位是集合购物、餐饮、休闲娱乐为一体的综合商业;档次是中档偏中高档;比起传统的百货及购物中心来说,应加大餐饮、娱乐业态比例,满足全方位消费需求;比起其它商业,应该多一些时尚、流行、年轻的元素;应该提供极为舒适的购物环境。包括空间宽敞、布局条理、服务态度优良;,研究小结(二),项目业态比例本项目业态以零售为重,但是应该加大餐饮和娱乐的比例;购物方面可以适当引进精品超市、大型服装店、品牌服装店、体验式数码店等;餐饮方面受欢迎的是
2、美食广场、主题式餐厅、亚洲菜系(日式、韩式、东南亚等)、海鲜、川菜是受欢迎的菜系;KTV、健身房、美容美发等休闲娱乐必不可少,一些室内IT 形态等新兴业态可以结合项目的娱乐推广活动推出;,研究小结(三),其他方面宁波消费者对现有商业格局及商业项目有一定的厌倦感,非常期待能过有“新的”商业出现,本项目应更强调及突出与现有商业项目的差异,给宁波消费者带来完全不一样的消费感受;多数消费者会乘公交车或者出租车前往本项目,而拥有私家车的消费者多数会驾车前来,因此本项目应该合理设置与外部交通的连接,与公交车站的连接、出租车下客位的设置、预留足够多的停车位;人流动线与车流动线的分离等;,主题概念定位,主题概
3、念定位,主题概念演绎,购,主题概念定位,主题概念演绎,赏,主题概念定位,主题概念演绎,饮,主题概念定位,主题概念演绎,食,主题概念定位,主题概念演绎,玩,主题概念定位,主题概念演绎,乐,主题概念定位,主题概念演绎,趣,主题概念定位,主题概念演绎,享,主题概念定位,主题概念演绎,品,商业档次定位,由于项目所在区域的特殊性,建议项目的商业档次定位分为两个阶段:前期,以中档偏高购物为发展方向,培育项目的商业氛围,在项目经营过程中进行调整,待项目周边区域及配套逐渐成熟,项目也得到市场认可后转为中高档;,商业档次定位,发展商的投资理念 上海港汇广场首层商业升级之路,项目概念测试,项目介绍(示卡01),本
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