74_4901691_2011年镇江常发广场招商手册.ppt

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1、镇 江 常 发 广 场,镇江常发广场商业管理公司,目 录,一、镇江基本概况二、项目定位规划三、项目六大优势,一、镇江基本概况城市及区域概况,镇江市是江苏省经济快速发展的城市,镇江地处江苏省西南部，是江苏省13个地级市之一，长江下游南岸。下辖三区三县，三县：丹阳、扬中、句容；三区：京口、润州、丹徒。东邻上海、西接南京，北与扬州泰州隔江相望。处于南京都市圈和苏锡常都市圈交界处，与周边各大城市联动密切，距离各大城市车程均不超过2小时。更是京沪高铁的重要节点性城市。,镇江市是历史文化底蕴深厚的城市,镇江是一座人文荟萃的历史文化名城，有3000多年的悠久历史，是吴文化的重要发祥地。不仅是甘露寺刘备招亲，

2、白娘子水漫金山等传说的发源地，也是文心雕龙、梦溪笔谈等巨著的诞生地。,镇江城市概况,/城市经济,镇江城市面积小、人口少，城市GPD排江苏省第九位。但是人均收入及人均消费支出均排在江苏省第五位，说明镇江是一个具有相当消费能力的城市。,数据来源于2007、2008、2009政府国民经济与社会发展统计公报,一、镇江基本概况城市及区域概况,镇江城市概况,人口结构,江苏省老龄人口占比9.2%左右，镇江市老龄人口占比仅为8.7%，低于全省老龄人口平均值，城市年龄结构呈现年轻化。此外，镇江市城区行政划分的三个主要区域：丹徒区、京口区、润州区，润州区为新兴发展城区，目前人口占比相对较小，但是润州区为政府重点规

3、划区域，人口增长幅度较大，增长率较高。,一、镇江基本概况城市及区域概况,镇江市城市功能规划为以下几大板块，分别为：物流区、工业园区、行政商务区、商业服务区、旅游风景区。常发广场位于政府规划新的行政商务区与老的商业区结合处，具有良好的区位优势。,一、镇江基本概况城市及区域概况,数据来源：镇江民政局网站,常发广场,一、镇江基本概况城市及区域概况,二、项目定位总体定位,总体定位 镇江商业新翼，新区购物乐园 这句总体定位表达语可以形象贴切地表达诠释我们的总体定位，既宣示了本项目在区域内的绝对领导地位，又表达了本项目的业态功能特色以及情景式体验式消费和快乐购物的特征其贴切性具体表现在如下几个方面：（1）

4、表达简洁，具有很强的对仗性，字句表现有审美特色，上半句的“镇江”与下半句的“新区具有同一性和连贯性（2）“商业新翼”彰显了本项目在区域内的绝对领导者的地位，“翼”有展翅高飞之意，表示本项目在本区域内扮演着引擎一般的强势助推功能；“新”表示本项目是商业市场上新推出来的商业购物中心，具有最新的商业设计规划，也具有最先进最科学最前卫的商业功能，能够很好地实现商业价值和效能的最大化，有天然的优势扮演商业产业升级换代的领导者角色。,二、项目定位总体定位,（3）“购物乐园”形象地表达了本项目在功能业态方面的定位特色，也与本项目总体定位中“购物公园”的描述显示出高度的默契。不但凸显了本项目的购物环境，还彰显

5、了快乐购物和情景体验式消费的特质。同时表明，本项目会适当地降低传统购物的比重，而加重娱乐、休闲的比例，做到在强化餐饮、休闲、娱乐元素的同时更好地拉动传统购物的消费需求。（4）“购物乐园”还可以明确宣导以下一些特色化元素，如商业购物中的文化元素、运动元素（不仅仅是运动品牌本身）以及其它对商业活动有促进拉升作用的活性元素都可以在这一总体定位表达语中获得某种合理的表达与宣示。,高端客层,辅助客层,核心消费人群为20-40岁的时尚、商务人群及高尚住宅区人群,核心消费人群为20-40岁的时尚、商务人群及高尚住宅区人群,二、项目定位目标客群,辅助消费人群为县级市以及扬州等周边市区的往来人口,高端消费人群为

6、镇江的外企高管、私企业主和政府公务员,辅助客层,二、项目定位业态定位,B1F 运动生活天地,二、项目定位业态规划,主力店：沃尔玛超市次主力店：运动城、连锁数码港、连锁美食集合店,二、项目定位业态规划,B1F,沃尔玛,运动城/电脑数码城/美食城,主力店、次主力店,主入口,服 装：国际知名品牌旗舰店、以年轻时尚女装为主餐 饮：国际连锁洋快餐、时 尚主题餐饮配 套：特色生活馆、化妆品集合店、个人护理用品,1F 国际名品,二、项目定位业态规划,二、项目定位业态规划,1F,生活配套,服饰,餐饮,生活配套,生活配套,生活配套,生活配套,个人护理中心,生活配套,连锁快餐,休闲餐饮,生活配套,主题餐饮,主题餐

7、饮,精品服饰,精品服饰,精品服饰,精品服饰,休闲餐饮,黄金珠宝,手扶电梯,手扶电梯,主入口,主入口,2F 时尚名品,二、项目定位业态规划,服 装：以少淑女装、时尚青春休闲品牌店；餐 饮：时尚休闲餐饮、商务咖啡简餐馆配 套：美容美发SPA、数码、时尚饰品、文具、家居家饰,二、项目定位业态规划,2F,配套,服饰,餐饮,少淑女装,运动休闲装,少淑女装、女配饰,休闲餐饮,休闲餐饮,咖啡简餐,美容美发,配套,水吧,展示区,主入口,手扶电梯,手扶电梯,二、镇江项目定位业态规划,3F：快乐儿童天地,次主力店：连锁KTV餐 饮：特色主题餐饮配 套：以儿童为主题的儿童世界，童玩、儿童摄影、早教,二、项目定位业态

8、规划,3F,配套,次主力店,餐饮,KTV,儿童早教,儿童乐园,儿童摄影,童玩/童装,主题餐饮,手扶电梯,手扶电梯,主题餐饮,二、项目定位业态规划,4F 娱乐新天地,主力店：金逸影院次主力店：大型电玩城、高级健身会所,三、镇江常发商业项目定位业态规划,4F,主力店、次主力店,电玩城/健身中心,金逸影院,手扶电梯,影院大堂,实力常发，魅力钜献 常发地产作为常发集团子公司，历经九年磨砺，开发了数十个高品质住宅和商业项目，综合实力位居江苏房地产开发企业50强！区位价值，得天独厚 沪宁成铁的开通时镇江展翅于长三角的世纪机遇，而常发广场正对沪宁城际站，位居世纪机遇的最前沿，成为构建镇江城市形象的窗口，其“

9、大型城市综合体”的功能定位，将进一步完善镇江的城市功能，引擎城市经济的腾飞！常发广场隶属于镇江居住及行政中心南徐新城，北临成熟社区檀香园、跑马山庄、凯旋广场、明珠大厦等；南部的冠城国际、万科红郡、华都名城、天河星城、中浩国际等高端社区云集，为项目的日常运作提供了强有力的客源支撑！,三、项目六大优势,“一站式”体验中心 常发广场作为近20万平方米的城市综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲、商务、居住等功能一体，在这儿的每一天都丰富多彩，并紧邻万达广场，与其错位经营，真正实现全天候体验式休闲商生活模式。集中持有，多方共赢 常发广场物业自持比例达70%，实行统一规划、统一设计、统一招商、统一运营的全新商

10、业管理模式，与商家形成“利益捆绑”，以此来保证项目长期的高效和有序运作，打造多方共赢的优良资产！,三、项目六大优势,统一运营，后续保障 常发广场将制定常年的推广经营计划来培养人气；制定品牌维护计划、发布商家最新活动信息、建立会员促销平台等；同时，还将持续为商户提供市场信息支持、流行情报信息等；优质商户和品牌商户还可优先、优惠利用常发强大的媒体资源和客户渠道进行整合营销；并将启动统一的CIS管理和“入店式”任性化管理，保证街区经营的规范和有序性商业巨擘，舞动繁华 常发广场已经与一线品牌建立合作关系，近5千平米8个影厅的五星级金逸国际影城与近1.5万平米500强巨头沃尔玛卖场形成双核商业引擎，共创商业繁荣。,三、项目六大优势,联系方式：项 目 地 址：江苏省镇江市润州区黄山西路火车站对面 部 门：招商运营部 联系人:李明 电 话：0511-85214266 手 机：13645174535 Q Q:215390128 E-mail：网 址：,招商经理王玉佩:18801916216,