【广告策划PPT】雪野别墅宣传推广策划案.ppt
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1、雪野别墅宣传推广策划案,目录 Contents,PART 1 前言 PART 2 项目分析 客户群分析 PART 3 推广定位 推广计划 推广执行,前 言,PART 1,诚然,许多城市已经踏上了城市经营的探索之路,可谓成果丰硕。只是今天,我们该以一个怎样的城市品位,从居住观、居住理念、居住环境乃至居住空间等等一系列问题做为命题,站在一个更高的角度来提升城市人的生活与居住层次呢?这是一个值得深思熟虑的问题。目前,在各地房地产蓬勃发展的阶段,随着各种形态住宅工程的启动,房地产市场正逐步走向成熟和万善。发展商和置业者日趋理性,所以平庸、同质且缺乏精心策划的项目将举步维艰。引导市场、引导消费者、刺激消
2、费者是关键。因此,富有独特个性和充满激情的整合推广与营销方案,相信将有助于本案顺利实现销售计划,并为树立该案品牌形象打下坚实基础,以鲜明的气质形象成为市场的引领者。,项目分析,PART 2,消费群分析,消费群分析,消费群特点,他们是被称为豪族、名流,绝对成功的人群,他们有一个共同点就是:财富。他们想买一生中最满意的房子,但并不急,钱不是问题,他们需要一座住所能代表他们自己。所以他们一直在比较。他们利用自己占据的土地的价值,房产的价值来宣告他们自身的价值。他们率先从日用型消费过渡到享受型消费,追求品位是他们的消费观。,他们的年龄结构在2550岁之间,且有知识,有一定收入。,他们是高精端群体,是经
3、商领域或置业消费的中坚力量。,他们出入于各类高端场所,接受高端定位媒介的资讯传播。,由于该案的特性使然,其价值优势十分明显。因此,客户的接受度及购买力存在较大的空间,且项目自身素质较高,环境幽雅宜人,价值很容易得到体现。,消费群分析,传播定位,PART 3,推广计划,推广执行,根据本案所在区位的现状及项目自身的特点(在“项目分析”中已经做了详细分析),我们将紧密依靠媒体传播力量,为项目进行有效“造势”,在控制宣传费用的前提下,采用有针对性的宣传策略,选择适合的广告投放方式,加大项目的宣传力度,将项目的定位、优势、独特性借助广告力量广泛传播出去,在一定时间内制造社会影响力、事件关注点、社会话题和
4、对项目的期待性,为项目的销售计划及最终运营积累客户群体。,传播定位,传播关键词,整合营销/媒体权威/线下活动/精准营销,推广计划,广告传播分段计划主体传播阶段日期分割:前导期、上市期、维持期。,时间计划表,1、为了更好的发挥媒体的效率,使有限的广告经费收到最大的经济效益,应该对不 同类型的媒体在综合比较的基础上,加以合理的筛选、组合,以期取长补短,以 优补拙。2、因为房地产的“不动产”特质,他的常用广告媒体为户外媒体、印刷媒体和报刊。户外媒体:因为位置固定,比较偏重楼盘周围的区域性客源。以主要销售节点 造势。印刷媒体:可以定向派发,针对性和灵活性较强。是客户深入了解产品的有效 平台。报刊媒体:
5、覆盖面广,客源层多。可进行软文与硬广相结合的投放途径。,媒体构成,DM/EDM:数据精准、客户群针对性强。可进行软文与硬广相结合的投放途径。LED大屏幕:位置绝佳、城市CBD区域,人车流量较大。网络:宣传多维性,速度快,受关注程度高,拥有最有活力的消费群体。且可 以通过硬广、论坛、新闻稿等多长形式体现。线下活动:除依托媒体的力量外,线下活动的跟进也起到画龙点睛的重要作用。,而加入部分非常规媒介也可使传播渠道更丰富、立体,媒体优势,主流报媒 大众日报大众日报创刊于1939年1月1日,是山东省最具权威性、指导性的大型综合性日报,也是中共山东省委机关报。大众日报以打造山东最权威的经济大报为目标,凸显
6、报纸个性,构建信息超市,满 足广大读者多层次阅读需求。强化权威性、独特性、综合性、开放性。大众日报现为对开八版,日发行量65万份,在全国省级党报中居第2位。覆盖整个山 东省党政机关、事业单位、大专院校、厂矿院校、厂矿企业、城镇乡村以及全国各省市 地区。大众日报受众群体所具备的权威性、引领性是其他都市类报刊无法比拟的。,媒体优势,大众日报样刊,网络媒体、1:大众网,大众网是由国务院新闻办公室批准成立,山东省委宣传部主管,大众报业集团主办的山东省第一新闻网站和外宣网站。目前,大众网页面浏览量高达1100万PV,日均点击量超过亿。国务院新闻办权威杂志网络传播最新一期统计数据显示:大众网的访问量高居国
7、内地方新闻网站第一名,成为山东省最具权威性、影响力的网上新闻发布平台(图为大众网首页截图),大众网部分截图,大众网优势 1、媒体性价比高,适合长期投放。作为山东省第一重点新闻网、山东第一新闻门户网,相比于其他传统媒体和同量级媒体,大众网拥有相当高的性价比优势,是项目做较长投放的最佳媒体之选。2、权威媒体,权威发布 山东第一新闻门户网站和外宣网站,是政府公报、政务新闻的第一网络发布渠道。3、庞大流量,海量点击。大众网1100万PV浏览量精准受众,火热论坛全国省17地市论坛+各行业论坛综合资源,全省独家大众网拥有独特的新闻资源,集财经、房产、汽车、教育、客户等资源丰富。4、官方网站,读者高端。大众
8、网独特的官方新闻网站背景,其主力读者群为政府官员、企事业高管、公务人员等高级知识分子。5、大众报业十一报四刊紧密报网互动 大众日报、齐鲁晚报、生活日报、鲁中晨报、半岛都市报等最大的公众新闻信息网站,网络媒体2:EDM营销数据库EDM营销拥有目前中国大陆地区专业的数据库EDM营销平台。与政府机构、行政部门、中邮集团及财富、金融时报、世界经理人、态度8调查网、中国调查网、调查积分网等上百家单位渠道,建立合作伙伴关系。拥有9000万中国高端消费群体核心数据,进行精准目标群体定位、消费数据筛选,推广方案策划、EDM制作,针对性投放及营销效果全程监测。其优势在于满足用户个性化需求、针对性强减少资源浪费、
9、便于效果监测、竞争隐蔽性、沟通渠道多样等特点。,邮件EDM优势,竞争隐蔽性沟通渠道多样,反应迅速缩短营销周期,便于营销 效果监控,营销成本大大降低,满足用户个性化需求,针对性强减少浪费,EDM优势,EDM优势,效果监控,效果监控,EDM合作客户,户外媒体城市LED联播大屏 城市大屏联播网(LED大屏项目)是省级重点文化产业项目,立项批准文件(文件号:鲁文改办200820号),已经取得省文化产业发展专向资金扶持。拟于两年内在全省各大城市中心广场、商业中心、机场、车站等中心区域建设大屏50块,拟建设面积30005000平米,打造省内最强的大屏联播网新媒体平台。,济南机场LED大屏位于机场1楼接机口
10、,凡到站旅客以及接站人员均可看到。大屏(4.8mX3.8m)位置 绝佳,是济南机场标志性信息播放终端和最佳品牌广告传播平台。解放桥路口大屏((128平)地处解放路与历山路交叉口,是全市的交通枢纽,连接泉城路繁华商 圈,直通银座广场、贵和购物中心、皇冠假日酒店,通往名胜古迹千佛山,紧邻家乐福,日车流量 在30万车次以上。是各大品牌提升形象扩大影响,拓展济南市场的信息播放终端和最佳传播平台。济南长途汽车总站大屏项目位于长途汽车总站内,济南长途汽车总站日发班次3012个,中高档班车占 营运车辆的75以上,日发送量4.2万人次,高峰时日发量高达9.2万人次。全年运送旅客超过2000万 人次。总站大屏项
11、目由三块大屏组成(售票大厅一块(4m*5m),发车长廊东西各一块(11.5mX1.95m),三块屏幕覆盖面广,到达率高,受众人群数量大,播放形式涵盖视频、图画、文字、声音等,画面清晰,形式多样是最佳的信息播放终端和最佳品牌广告传播平台。,长途汽车站售票口大屏 长途汽车站检票口大屏,解放桥历山路大屏 济南国际机场大屏,LED大屏幕展示,其他互动媒体 报刊:齐鲁晚报、山东商报、齐鲁周刊、旅游世界、视周刊。电台:M88.7、99.1城市之音、交通音乐之声、济南新闻广播。网络:人民网、齐鲁网、舜网。,推广执行,媒体预热1:媒介吹风 时间:传播目标“透漏”别墅区部分信息 介绍别墅区的新符号地标,进行概念
12、的先期植入 传播简述 邀请810家媒体记者,如大众日报、齐鲁晚报、济南时报、山东商报、齐鲁周刊、旅游世界杂志、大众网、人民网、舜网、山东交通广播电台、Music88.7等媒体组成媒体采风团,参观别墅项目并进行采访。形式:媒体参观别墅区+媒体采风+媒体恳谈会+媒体专访+资料提供 地点:雪野别墅区 传播主调 雪野旅游区的唯一性,雪野别墅将有不俗表现,值得期待。,前导期外部传播,媒体预热2:评论性媒体软文 时间:传播目标 先入为主,通过权威媒体优先推介别墅区。发挥关键媒体证言作用,影响消费者购房心态,使其产生期待。为前导期预售行动进行舆论铺垫。传播简述 对主要房产和财经媒体进行沟通。通过媒体之“意见
13、领袖”对别墅区进行有利评价,如大众日报社、齐鲁晚报、齐鲁电视台、旅游世界杂志、大众网等。使雪野别墅成为2010年最值得期待的居住寓所之一。同时,在关键媒体上从“生活形态(生态居住)”角度对2010年各种形态住 宅进行舆论引导,为别墅开盘前造势。形式:媒体专题+评论+访谈 传播主调 2010年各种形态住宅工程的启动层出不穷,雪野别墅非常值得期待。,媒体预热3:网络新闻及BBS造势 时间:传播目标 利用网络媒体特性,进行网上传播。以密集的网络报道占据制高点,先声夺人。传播策略 在别墅区开盘前一个月进行 与权威网站房产频道进行沟通。不断提供雪野别墅区的各种讯息 多角度图片 网友拍摄图片 房产评论员综
14、述 开盘预定进展 传播主调 雪野别墅区具有高性价比,将成为2010-2011年一大地产看点。,上市期,媒体策略1:开盘发布会 时间 策略 邀请省内主流媒体、房产及生活时尚媒体参加发布会。建议在20家左右。主要媒体安排采访。稿件组织,仍以软文为主,硬广辅助。,媒体策略2:户外媒体 时间 策略 主要交通枢纽,进行LED大屏幕或路牌广告。以雪野自然风光、人文生态为背景,植入项目名称,烘托神秘感。,媒体策略3:开盘通知 时间 策略 以大众网为依托,进行别墅区开盘通知,以硬广告为主。同期,在各论坛跟进,炒价格、争议帖、深度报道、热点博客。同时,除在主流网络进行活动的造势外,还应对目标客户群体(高收入群体
15、、奢侈品购买群体、进口轿车购买群体等),进行针对性强的事件告知及硬广告植入,以期使信息更加精准的传递给潜在消费群。,媒体策略4:纸媒广告 时间 策略 主流报媒每月4期广告投放,进行密集型轰炸,硬广与软文兼顾。投放提纲 优雅,居所有富华之上(硬广)去雪野 撒点儿野(软文)倾城之筑 稀缺生态资源(软文)豪车名宅 齐鲁品质生活 品鉴邀请(硬广),事件预热1:节日送礼 时间:传播目标 与潜在消费群进行沟通。以具情感化的柔性手法吸引受众关注别墅区项目。活动设计 以大众网为依托,进行别墅区体验活动预告,并进行体验秒杀活动。按照活动预告优 先报名的前十名消费者(可根据互动情况灵活掌握),将可免费参与别墅区自
16、驾游体 验活动,并可获得别墅区赠送的礼品。同时,活动期间,除在主流网络进行活动的造势外,还应对目标客户群体(高收入群 体、奢侈品购买群体、进口轿车购买群体等),进行针对性强的EDM营销,以期使信 息更加精准的传递给潜在消费群。进行此事件的同时,可在主流网站制作“雪野别墅区主体桌面”下载,EDM也可链接下 载,以“人人有个别墅梦”的主题,激发购买欲望,从而导入别墅项目的品牌认知。,事件预热2:开盘预售 传播目标 利用有策略的预售方式拉动消费者期待 通过大众网通告、EDM定投向所有潜在用户发出预售通知信,表明为保证每个用户的需求被及时有效的满足,别墅区自即 日起接受“限量预定”。别墅开盘前“限量预
17、定”。制定“特别预定日”,当日前往预定者将得到特别礼品。,维持期,持续期 成功业主故事:越玩越大,越大越玩,活动目的继续制造显著的营销公关事件。进一步强化媒介、用户及公众对产品的认知。强化别墅居住人群的“生活形态”宣传。活动设想由大众网和别墅区置业期刊联合主办征集成功业主故事征集故事主题:我有一个梦想安排业主大众网在线访谈网上投票评选“雪野别墅区年度成就业主”,持续期 业主论坛,活动目的与业主进行有效互动,提高品牌认同及忠诚度。吸引潜在消费者,创造公关话题。活动设想由大众网和别墅区置业期刊联合主办。每个月邀请一位名人(经济学家,理财专家等)与业主进行交流和演讲活动。大众网同时进行在线文字直播。
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