“精品名都品质生活”恒大名都地产产品团购策划方案.ppt

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1、精品名都 品质生活 银川恒大名都产品解析,恒大地产集团企业文化企业宗旨：质量树品牌 诚信立伟业企业精神：艰苦创业 无私奉献 努力拼搏 开拓进取企业作风：精心策划 狠抓落实 办事高效,企业荣誉,中国房地产企业10强（连续7年）中国房地产品牌价值10强（连续5年）中国房地产项目品牌第一名中国房地产领先企业第二名中国城市运营商10强中国十佳品牌开发商中国蓝筹地产（连续4年）中华慈善奖（连续3年）中国最佳企业公民中国最具社会责任感企业广东最具竞争力房地产企业第一名2008年度中国公益十强中国房地产十大杰出贡献企业,综合实力,恒大集团（3333.HK）是在香港联交所主板上市，以住宅产业为主，集商业物业、

2、旅游综合体、体育及文化产业于一体的特大型企业集团，是中国销售面积最多、在建工程量最大、进入省会城市最多、城市布局最广的房地产龙头企业。2011年，恒大品牌价值达到210.18亿元，蝉联全国第一；2011年上半年，恒大总资产达1500多亿元，企业净利润、核心业务利润、销售面积、在建面积、销售额增长率、营业额等多项核心数据指标全国第一；2011年前十个月，恒大实现销售面积1185.6万平方米，位居全国第一；实现销售金额778.7亿元，提前两个月超额完成全年目标；向政府累计纳税82.96亿元。,全国布局,恒大集团已在广州、上海、天津、重庆、深圳、沈阳、成都、长沙、太原、武汉、济南、郑州、石家庄、合肥

3、、南京、长春、南昌、贵阳、西安、海口、昆明、兰州、呼和浩特、启东、银川、南宁、哈尔滨、乌鲁木齐等3个直辖市及25个省会级城市设立分公司（地区公司），在全国100多个主要城市拥有大型住宅项目200多个，覆盖中端、中高端、高端及旅游地产等多个产品系列，是中国销售面积最多、在建工程量最大、进入省会城市最多、城市布局最广的房地产龙头企业。,项目概况,地理位置,建筑风格,社区配套,园林景观,9A体系,物业管理,户型设计,精品名都 品质生活,银川恒大名都总用地面积21.8万平米；总建筑面积56万；项目规划有近万平米生态御湖，约2.1万商业综合体，约5200奢华会所，约1890国际双语幼儿园。,项目概况,恒

4、大名都位于银川市金凤区通达南街与双渠口路交会处向西500米，东靠通达南街，南至6号规划路，北到长城西路，西临凤翔街。良田渠街将项目东西一分为二（周边有新六中、森林公园等优质教育景观配套。）项目总用地面积21.8万平米；总建筑面积56万；项目规划有近万平米生态御湖，约2.1万商业综合体，约5200奢华会所，约1890国际双语幼儿园。,项目概况总体指标,项目首期在售楼栋为1.2.3.7.8.9.10，共计959户，均为小区位置最好的楼栋，面积区间为88169平米。其中1.2.8.9.10五栋为精装房（精装交房标准）3.7两栋为清水房（毛坯交房标准）,地理位置,从城市配套设施来看，项目北靠银川新城，

5、近邻森林公园等最佳环境居住区，附近有银川六中、金凤区一小、二小，银川市第二人民医院、世纪金花、良田新百广场、物美等，毗邻“三馆二中心”，交通顺畅。虽目前配套较少，但本社区的商业配套会很快崛起，补充完善该区域内的商业配套较少的局面，随着附近几个小区的交付，配套的底商也会投入使用，给该区域的商业配套提供支持。目前在售高端楼盘大多集中在金凤区，且金凤区以市政广场为中心的楼盘较多，尤其是该区域规划起点较高配套有“三馆两中心”、水上购物广场、万达广场等，未来将形成行政、文化、居住为一体的区域，升值潜力较大。轻轨开通后，将直接拉进本项目与“三馆两中心”、水上购物广场、万达广场的距离，项目将直接受益于这些利

6、好辐射。,周边配套,学校：良田回中、银川六中、银川九中、六盘山高级中学、金凤第一回民小学、金凤第二回民小学、金凤第三回民小学、金凤第七回民小学、金凤第八回民小学、金凤回族幼儿园、快乐回民艺术幼儿园、砖渠小学；综合商场：拉普斯水上购物城、金凤万达购物广场、新城商业广场、双宝超市、新城市场、新业百货、金凤综合批发市场；往东有新百良田购物广场等。医院：民政厅民康医院、银川第二人民医院、宁夏康源肛肠医院；银行：新城农业银行、工商银行。,交通网络,公交15、16、31、42路可以到达项目。长城中路的修通，将会给项目带来巨大的增值潜力。,银川主干道示意图,建筑风格,建筑风格理念 高雅而和谐是新古典风格的代

7、名词。建筑看起来明亮、大方，使整个空间给人以开放、宽容的非凡气度，让人丝毫不显局促。节能材料普遍应用恒大名都铝合金窗采用6+12a+6中空技术，精选2片6毫米的Low-E镀膜玻璃，内夹12毫米中空空气层，使用高强度高气密性复合黏结剂，将玻璃片与内含干燥剂的铝合金框黏结，制成的高效能隔音隔热玻璃。Low-E玻璃又称低辐射玻璃，实用镀膜层，其具有对可见光高透过及对中远红外线高反射的特性，具有优异的隔热效果和良好的透光性，其镀膜层使辐射率降至0.15以下，举目眺望时，视野更明亮，但阳光不会刺眼，更重要的低辐射率不会对身体健康造成损伤。,小区配套,会所,一层恒温泳池、休闲按摩、西餐厅、商店兼商务中心；

8、二层私教房、瑜伽、健身大厅、体能测试、动感单车、有氧操房、多功能室、电子竞技中心、阅览室等；三层桌球室、乒乓球室、舞蹈室、琴房、音乐室、美术室、棋牌大厅；四层活动中心、室外露台。,小区配套,剧场,总规模：约19000平米运动设施：餐饮、健身、阅览、网吧、棋牌、书画等。,国际双语幼儿园,总规模：约1900平米6个班，让你的孩子赢在起跑线上。优质的教育配套设施，为银川恒大名都业主的孩子铺就光辉的成才之路！,园林景观,恒大名都园林景观的整体风格为欧式皇家园林，与恒大名都“欧陆新古典主义”的建筑风格相得益彰，彰显出尊贵、精致、气派的欧式风格。恒大名都社区内有20多种乔木，60多种灌木及30多种花灌地被

9、植物，主要有女贞、马褂木、樱花、广玉兰、金桂、罗汉松、七叶树等名贵树种。乔灌木数量达300多棵，花灌地被植物多达5万株。所有树种采用全冠移植，均从国内各省市采购而来，草坪采购自西安，很多名贵树种均采购自南方城市。,户型设计,户型规划设计理念设计中充分考虑住户的心理及生理上的需求，立面造型、色彩及材质的和谐搭配，宽敞的庭园，满足都市人们渴望与大自然交融的愿望和需求。避免户与另一户的对视现象，每户视野都达到最大。（1）五明设计：明厅、明厨、明厕、明走道、明卧室，住宅视野良好，通风顺畅。（2）分区明确：明确功能和面积分配，动静分区、主次分区、洁污分区。（3）新技术、新材料：智能综合布线，结合银川气候

10、特征，采用断桥铝合金和LOW-E玻璃等环保、节能型产品。（4）宽视野，私密性强：大面积的开窗，主卧超大飘窗，可以欣赏到更宽广的视野范围。（5）豪华入户大堂：五星级酒店级入户大堂，雍容气度。备注：具体户型详见户型单页,户型设计(1.10号楼）,两房两厅一卫（约88平方米）1、典雅布局，层次分明，动静分区，线条灵动简洁。2、客厅、餐厅相连，入室通透大气，尊崇生活不言自显；3、有限空间，合理实现全明设计，厅、卧、厨、卫均有很好的采光、通风效果.4、户型紧凑实用，布局合理。,。,三室两厅一卫（约96平方米）1、典雅三居，科学布局，人性化生活井井有条；2、客厅餐厅浑然一体，宽大阳台全天阳光守候；3、厨房

11、带生活阳台，使生活更具风情与情调。,户型设计（1.10号楼）,三房两厅一卫（约106平方米）1、方正实用，动静分区，合理布局直通直行；2、南向主卧，阳光飘窗，景致生活由你掌握；3、雅致厨房，生活阳台，明丽人生更具风情；4、餐、客双厅一体，客厅连接阔景飘窗沐浴阳光生活。,。,两房两厅两卫（约104平方米）1、北向客厅连接超大阳台，观景飘窗，生活与美景为邻。2、南卧向采光通风良好，主卧飘窗，舒适与畅意随行。3、独立书房自带专享阳台，横纵交汇，书卷携来透清风。4、有限空间，合理实现全明设计，厅、卧、厨、卫均有很好的采光、通风效果,户型设计(2.3号楼户型）,三房两厅一卫（约96平方米）1、方正实用，

12、动静分区，合理布局直通直行。2、南向主卧，阳光飘窗，景致生活由你掌握。3、雅致厨房，生活阳台，明丽人生更具风情。4、餐、客双厅一体，客厅连接阔景飘窗沐浴阳光生活。,。,两房两厅一卫（约98平方米）1、南北朝向，方正实用。餐厨分区，布局合理。2、南卧飘窗，采光自然。北卧独立，直通浴区。3、餐、客双厅一体，美食与生活贴心转场。4、厨房带观景阳台，使生活更具情调。,户型设计(7.8.9号楼户型）,四房两厅两卫（约169平方米）1、敞阔三居，温馨舒适，打造生活非凡品质。2、方正实用，阳光主卧，配有明丽观景飘窗。3、宽阔客厅连接雅致飘窗，阳光风景情调浓郁。4.、主次卧分位浴室两侧，生活便捷。,。,三房两

13、厅两卫（约132平方米）1、三室阔居，全明经典豪华设计，阳光充足。2、客厅超大阳台，奢阔明亮，宽纳景致人生。3、餐、客双厅一体，客厅连接阔景飘窗沐浴阳光生活。,9A体系顶级名牌荟萃,全面整合世界级知名品牌的技术优势，与科勒、摩恩、美标、松下等几十家国际国内知名品牌，签订年度协议，组成战略联盟。行业领先设计：世界级大师团队打造，对从全球各地精心挑选出来的名贵装饰材料，运用美学思想进行艺术处理，从而造就恒大名都超越奢华之上的美学豪宅，成为城市几何中心豪宅居住生活典范。,9A体系顶级名牌荟萃,罗格朗电气罗格朗电气采用轻盈简约的外观和创新性的产品设计；通过新型直套结构技术，降低接触电阻，保证电流稳定通

14、常；选用100%进口PC材料，采用银合金触点，安全品质全面升级。,乐家台下盆采用釉面陶瓷，不渗水，无气孔，有光泽，不易留下污点、刻痕及焦痕；采用耐土火材料，坚固耐用，表面亮丽光滑；设计功能人性化，方便简洁，造型美观大方。,奥珀门锁承袭欧陆工艺，利用现代高新科技，精雕打磨现代铜质家居用品；意大利风格，全铜门锁，奢享高贵典雅生活；安全性能高，工艺严格，使用耐久，厚实美观。,9A体系顶级名牌荟萃,安信地板从巴西、马来西亚等原木产地采购原料，质量上乘；严格按照国家标准进行生产和加工，安全安心、色泽度长久如新、绿色健康、高性价比、耐久防爆。,欧神诺地板抛光砖品种、花色较多，色彩均匀柔和、无色差；光泽度高

15、，表面硬度高，装饰效果佳；极似天然石材，质地感、立体感强；可以任意加工成各种配件，提高地面装饰效果。,慧锐通可视对讲 智能化楼宇对讲系统；独特产品外形、超前产品功能、灵活系统配置；金属材质触摸按键，手感良好，防水、防寒、防冲击、不卡键；配置荧光灯指示，方便夜间使用。,9A体系顶级名牌荟萃,三雄极光照明高光效、低耗能、长寿命；管径小，汞含量低，环保健康；隐藏式光源，无眩光，光效均匀柔和；深嵌半圆弧反光罩给人层次感，锁扣暗藏，装拆自如。,LOWE中空玻璃高采光、光质柔和；高节能全面控制太阳能辐射，有效阻断远红外辐射，夏季节省空调费，冬季节省暖气费，节能达30%以上；有效阻断紫外线透过，防止家具及织

16、物褪色。,三菱电梯 率先将WWF变压变频技术运用于电梯驱动与电梯门机，采用可变速电梯技术，保证电梯在升降变速中稳定；特色轿厢装潢，全新设计液晶显示操纵箱及层站召唤；智能化门机技术。,9A体系超豪华材料,恒大认为，精装品质是一种身份的象征，因此在材料选择上，不但使用国际知名品牌，还专门选用知名品牌中的豪华材料，再次提高主人居住身份。精品化施工：专门建立一个由业内人士、建筑专家等组成的施工团队，并建立41道标准工序、14项停点验收、10项工艺标准和8类成品保护标准。与多家国内外一流装修装饰企业达成战略合作协议，从设计、施工、布置、物流及售后服务等方面来充分确保业主能够有物超所值的享受。,9A体系标

17、准化管理,为了打造精品，从05年6月成立集团材料中心，大约13种材料，运作范围是广东省内楼盘；07年4月31日，随集团公司全国战略布局，成立恒大战略品牌中心；目前面对施工单位的共78大类甲供材料，面对地区公司的21大类。例如设计阶段的图纸会审和图纸细化制度，在设计图纸完成后，将互不相关的设计、监理、工程技术等部门工程师集中起来，交出手机等以排除外界干扰，连续几天对各项设计指标、施工的可行性、功能是否周全人性等，封闭性审核，各自参照庞大设计规范体系精心推敲，再相互补充。,为了严格执行“新精品标准”，恒大地产还采用过程化控制的“质量锤”制度，由专人巡查工地，严把质量关。恒大监理工程师必须具备三样工

18、具：望远镜、放大镜、尺子，望远镜用来观察工地建设状况，放大镜用来检查装饰材料是否合乎要求，尺子随时根据图纸检查工程质量，通过这样的方式，确保6000余条精品标准得到最严格的遵守。据了解恒大的6000条精品标准已经入选清华大学MBA教材，成为房地产精品营销的案例典范。施工工艺举例：室内墙体，必须要挂钢丝网处理，然后再腻子找平，涂乳胶漆，这样无论在任何季节施工都可以防止墙面开裂。石材的选用：不同批次，即便同一种天然石材也会存在色差，为了提高品质，选样合格率仅25%。,9A体系精品化施工,9A体系全球统一采购 全国统一配送的物流体系,为从源头保证精装品质，保证装修的最高性价比，恒大与几十家国际品牌组

19、成战略联盟，严把上游材料关。如在采石场派特派员，全程参与选矿、石材加工、成品包装保护、沿途押运；再比如恒大采购技术人员在瓷砖厂商现场监督瓷砖烧制过程，比对色差、硬度、规格等标准，选择一等品供应；恒大名都的草皮大部分是从西安采购过来，石材大部分是从福建等地采购。,9A体系环保健康耐久,生活的起点在于健康，恒大为客户的所有关怀也围绕着这个基点，据此恒大精装从设计到选材，从施工到使用，所有的技术规范第一条必然是环保健康：涂料采用嘉乐士新一代强化环保配方，健康、安全，环保，将甲醛、笨和二甲苯等挥发性有机化合物污染降至最低。多乐士旗下的产品，更是以优级异的环保性能著称，不仅坚持在生产过程中决不添加重金属

20、，且游离甲醛的含量更远低于CCEL的标准。天然石材的选用上不仅需要厂方出具当地的检测报告，恒大公司也将抽样送至当地建筑行业省级以上质量检测部门进行检测，以确保材料的环保。,9A体系人性化设计,卫浴空间系统以人体工程学与功能流线为依据重新打造，设计采用创新的流线布局和合理的干湿功能分区、分类收纳。特别在主卧卫生间的设计中采用具有强大收纳功能的镜柜和盆下柜，全面满足化妆、洁面、淋浴和入厕的使用要求。强弱电源位置摆布充分考虑家具空间位置、隐蔽墙面布局、多种摆布可变预留等。,9A体系创新家装工艺,传统的地砖铺设采用的是1：2水泥砂浆，俗话叫“稀浆”，其砂浆和易性好，但在施工过程中水分在地砖的压力下容易

21、析出，如果砂浆过厚，在铺装后的自然干燥中，地砖会塌落下陷。而恒大城在家装中采用的新工艺的做法是，地砖的铺贴工艺采用“干硬铺贴法”即将水泥与沙子掺和少量的水搅拌后，压实铺砖。这时的砂浆叫“干浆”。施工工人可以任意调整灰浆的厚度，并且可以避免不平整，松动及起鼓的通病，而且拆改也不会破坏地砖。,9A体系严格投标单位,施工合作商中国建筑第七工程局有限公司，是隶属于世界500强第187位、全球最大的住宅工程建造商、中国最具国际竞争力的建筑企业集团、国资委直管上市大型央企“中国建筑股份有限公司”的骨干成员企业集团，总部驻地河南省郑州市城东路108号，为国内一流的融资建造企业、中原地区最大的建筑地产综合企业

22、集团。注册资本9.9亿元，年经营规模400亿元左右，员工10000余人。公司最早成立于1952年，经历两度兵改工、工改兵的跨越性转变，逐步发展成为一个现代先进的核心区域行业领军企业；公司具有房屋建筑工程施工总承包特级资质，公路工程、市政公用工程、机电安装工程施工等3个总承包一级资质，可承担各类房屋、道路、桥梁、铁路等土木建筑工程的总承包和专业施工。施工足迹遍布全国20多个省市区，以及非洲和东南亚等地区；先后承建的国家重点工业与民用建筑工程、公共和基础设施项目达数万余项，施工领域涉及能源、交通、石化、电子、机械、轻纺、建材、住宅、商贸、行政、医疗、体育、文化教育设施等各个行业。荣获多项鲁班奖和国

23、家优质工程奖，多项全国建筑工程装饰奖和国家级专利、工法和行业标准，创省部级以上优质工程数百余项；被评为国家级“守合同、重信用”企业、国家级质量安全管理先进单位、“全国优秀施工企业”、“AAA”级信用示范企业。,投标单位标准：必须是品牌和综合实力全国30强单位，本省前5名或者国际知名品牌和企业。,9A体系楼宇装修成本,每平米装修成本1509元,物业管理公司简介,金碧物业公司是国家一级资质物业服务企业，也是中国物业服务行业一流品牌，成立于1997年，隶属中国企业500强、中国房地产企业10强恒大地产集团，系国家一级资质物业服务企业，在全国物业服务行业率先获得ISO9001：2000质量管理体系认证

24、。本小区共设有三层安防设施，第一层设置于小区最外围：周界防越报警系统+红外探头监控系统，以防止不法分子从外围进行翻越；第二层设置于小区公共区域：电子巡更系统、每栋主入口及重要出行区域设置摄像监控，每栋入户大堂设置楼宇对讲系统，电梯轿箱设置摄像头，以随时发现小区内非正常情况的发生，防范于未然；第三层设置于每户室内，含超大彩色可视对讲机、门磁、在主卧室设置紧急报警器一个、在客厅设置红外探测器一个（在业主设定的情况之下起作用），以避免任何以外情况的发生。,物业管理服务内容,1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。2、根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况，需要

25、维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。3、每2日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。4、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。,物业

26、管理收费标准,本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式进行收取：物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：住宅物业服务费：2 元/月.平方米；注：包干制既管理费包含电梯耗电、维修、养护，园区二次供水产生的电费等费用。,Thanks!,恒大地产武汉公司 易居中国武汉事业部2009年6月,武汉恒大绿洲,开盘解筹方案,时间：2009年6月28日 地点：综合楼形式：已认筹客户“摇号”解筹 新客户待摇号结束后再排队下定认购,开盘解筹,外场摇号区动线,外场工作及人员安排,入口处安排4名交警和20名保安维持交通秩序，引导看房巴士、客户车辆在入口两处沿线停靠；大停车区全部停靠嘉宾车辆、110

27、、120、119车辆；安排2名保安维持秩序；新客接待区安放规划模型一个，销售员30名，带客户看园林及样板房；摇号区安排保安40名（其中入口6名，巡场4名及便衣10名，舞台区10名，出口10名）、舞台主持人1名，写号人2名，登记人2名，销售员5名和大学生5名引导认筹客户入座；进场通道安排保安10名，其中摇号入口6名，综合楼外门口2名，中间2名；当天预计下雨，整个摇号区和进场通道及新客接待区全部搭棚,并且在入口处发放一次性雨衣；外场累计：保安70名，销售员40名，大学生5名。,内场解筹区动线,选房客户等候缓冲区每次20组摇出号码客户等候区每次20组客户,选房区,下定区,财务区,摇号验证口,特别客户

28、接待区,价格销控板,客户思考区,价格表,内场人员安排,综合楼内门口保安4名，客户等候区巡场保安2名；销售员5名，引导客户看价表；大学生5名，引导客户排队入座；缓冲等候区入口保安4名，销售员5名，引导客户看价表；大学生5名，引导客户排队入座；选房区入口保安4名，巡场保安4名；销售员40名、大学生40名（2人跟1组）；客户思考区安排销售员4名，排除客户问题，引导客户选房；下定区入口保安4名，巡场保安2名；拉单员16名；财务区财务人员10名，保安6名；特别接待区：4名经理，10名销售员，8名保安，1名财务；出口保安2名；内场累计：保安40名；销售员80名；大学生55名；,全场累计人员,保安110名；

29、销售员120名；大学生60名；,已认筹客户至现场进入签到区,按到场时间领取选房卡并投入号箱,听主持人摇号叫号，凭号进入选房区,选房区选定房源,下定区签署认购协议书,至财务区换取大定收据,客户持认购书离场,放弃选购单位,客户离场,30天内客户持“认筹单据”申请退款,摇号销售流程,公开发售当天，解筹客户及排队认购的新客户享受以下楼价减免优惠：,开盘当日折扣,摇号销售的物料准备,摇号舞台；现场音响设备、摇号箱、椅子1000把、摇号公示表2个；等候区价格销控表1个正反面，贴纸若干；椅子120把；贴上120的号码；选房区价格销控表1个；贴纸若干；下定区16台电脑，8台打印机；财务10名；隔离栏、公示牌等见细案。,新客户到场,由销售人员带领参观园林示范区和样板房,至新客户接待区洽谈,选定房源，签署认购书,进入财务区，取大定收据,客户持认购书离场,待认筹客户认购完毕后，进“等侯区”排队认购单位,开盘当日新客户认购流程,开盘当日各节点工作安排,开盘当日认购流程,开盘当日内场工作人员安排,说明：开盘当日各区域易居负责人员名单已定，各区域销售人员名单未定，甲方名单待定。,开盘选房物料清单,