上海商业地产市场报告.ppt

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1、三寶建設開發集團上海NW1788项目,二九年七月,上海概况,商业市场,基本资料,项目概况,上海概况,国务院2008年关于进一步发展长三角的指导意见，正式定义“长三角”即：江苏、浙江全省及上海市。以上海为龙头的江苏、浙江经济带，是我国目前经济发展速度最快、经济总量规模最大、最具有发展潜力的经济板块。2007年中国GDP总量为3,400,000百万美元，而长三角地区共实现GDP643,440百万美元。2007年度统计数据表明，长三角地区占全国土地的1%，人口占全国5.5%，创造了19.3%的国内生产总值、全国24.1%的财政收入和25.4%的外贸出口。,江苏省,浙江省,中国地图,上海概况地理位置,

2、上海概况地理位置,上海，地处长三角东缘。北界长江，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏、浙江两省。交通便利。全市面积6340.5 平方公里，南北长约120公里，东西宽约100公里。截至2007年底，上海常住人口1858万人，其中499万外来人口里，外籍人口约占13.5万。2007年，上海GDP总值为168,029百万美元，人均GDP为9,150美元。人均可支配收入3,257美元。,资料来源：2008年上海市统计年鉴,上海概况行政区划,上海下辖黄浦、卢湾、徐汇、长宁、静安、普陀、闸北、虹口、杨浦、浦东、宝山、闵行、嘉定、金山、松江、青浦、南汇、奉贤18个区以及1个崇明县。,外环线是划分中心城区与郊区的

3、主要分界，而内环线以内则是市区的核心位置。,上海概况行政区划,上海中心城区主要为黄浦、卢湾、徐汇、长宁、静安、普陀、闸北、虹口、杨浦、以及浦东的部分，共10个区。,静安区,资料来源：2008年上海市统计年鉴,上海概况静安区范围,静安区东临成都北路；南沿延安中路、长乐路；西至镇宁路、长宁路；北至安远路；东北侧紧邻苏州河。全区总面积7.62平方公里。户籍人口30.98万。由曹家渡、江宁路、石门二路、南京西路以及静安寺五大街道组成。,静 安 区,商业市场,上海零售物业首层租金及社会消费零售总额实际增长率,商业市场上海商圈分布,核心商圈,五角场商圈,中山公园商圈,徐家汇商圈,陆家嘴商圈,虹桥商圈,豫园

4、,曹家渡,大宁商圈,商业市场核心区商圈分布,核心区主要分为南京西路、南京东路、淮海中路、人民广场以及新天地五大板块。,南 京 西 路,南 京 东 路,淮 海 中 路,新天地,人民广场,NW1788,商业市场南京西路商圈概述,南京西路作为上海高档商业聚集的标志及市级传统商圈的代表，商业入住率及商业价值一直保持着高比例、高租金水平。,4,5,4,5,商业市场南京西路商圈主要商业项目,南京西路商圈目前以东面的“梅泰恒”形成顶级商业“黄金三角”区域；,南京西路,南京西路西面未来将集中上市一批新的商业项目，将形成新的静安寺商圈。,南 京 西 路,南 京 西 路,NW1788,商业市场南京西路商圈主要商业

5、项目简介,商业市场南京西路商业业态分析,国际一线品牌云集业态以时尚、零售为主餐饮、娱乐、生活配套业态比例有逐年增加的趋势,注：图中比例包含南京西路大型商业物业及沿街商铺,基本资料,基本资料周边道路,南京西路1788项目东临华山路，北至愚园路，南至南京西路，处于静安区的核心位置。,NW1788,静安寺站,轨道交通二号线,南京西路站,江苏路站,武宁路站,轨道交通七号线（在建）,昌平路站,常熟路站,轨道交通十四号线(规划),武定路站,轨道交通十二号线(在建),长乐路站,陕西南路站,轨道交通一号线,建成运营,在建中,规划中,NW1788,基本资料静安寺周边轨道交通图,基本资料周边环境,百货商场：玛莎百

6、货、金鹰百货、梅龙镇广场、中信泰富、恒隆广场、上海商城、嘉里中心、越洋广场、会德丰广场、炫动乐百卡通城、协和城一期、协和城二期、御华山、新鸿基、百胜购物中心、二百永新、华狮广场,文教场所：上海市少年宫、上海戏剧学院、儿童艺术剧院、国泰电影院,写字楼：梅龙镇广场、中信泰富、恒隆广场、嘉里中心、越洋广场、会德丰广场、静安国际广场、静安中华大厦、中华企业大厦、万宝国际广场、华敏翰尊国际、奥利孚利华大厦、万泰大厦、世纪商贸、淮海国际、嘉华国际、新鸿基,宾馆：新东纺大酒店、美丽园龙都大酒店、上海宾馆、希尔顿大酒店、国际贵都大酒店、百乐门大酒店、波特曼大酒店、锦沧文华大酒店、东湖宾馆、花园饭店、锦江饭店、

7、新锦江饭店,NW1788,项目概况,4,5,4,5,商业市场南京西路商圈主要商业项目,南京西路商圈目前以东面的“梅泰恒”形成顶级商业“黄金三角”区域；,南京西路,南京西路西面未来将集中上市一批新的商业项目，将形成新的静安寺商圈。,南 京 西 路,南 京 西 路,NW1788,商业市场南京西路商圈主要商业项目简介,商业市场南京西路商业业态分析,国际一线品牌云集业态以时尚、零售为主餐饮、娱乐、生活配套业态比例有逐年增加的趋势,注：图中比例包含南京西路大型商业物业及沿街商铺,项目概况1788项目简介,项目概况产 品 类 型:国际甲级写字楼与特色精品商场 基 地 位 置:上海市南京西路CBD核心位置基

8、 地 面 积：12,126平方米 建 筑 高 度：124.30米 规 划 楼 层:地上29层 地下3层建 筑 面 积:总量体约110,000平方米 其中:写字楼约68,000平方米 商场约21,000平方米 停车场及设备空间约20,000平方米楼层净高/面积:25-29F：2.8米/写字楼：1480 21-24F：2.8米/写字楼：2240 5-21F：2.8米/写字楼：3040 4 F:3.4米/零售:1,407 写字楼:3,040 3 F:3.2米/零售:2,081 写字楼:2,207 2 F:3.6米/零售:5,088 1 F:3.6米/零售:5,144 B1F:3.6米/零售:6,425,项目概况立面效果(东南向),项目概况立面效果(西南向),项目概况立面效果(西北向),项目概况立面效果(东北向),项目概况B1-A平面图,项目概况B1-B平面图,项目概况1F平面图,项目概况2F平面图,项目概况3F平面图,项目概况4F平面图,项目概况5-20F平面图,项目概况21-24F平面图,项目概况25-29F平面图,预计项目进度2008.12 开工建设2009.07 地下结构完成2010.06 结构封顶2010.08 内装开始2010.12 竣工交付,项目概况项目进度,The End,