大型商业综合体引进影院的思考（37页） (1).ppt

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1、大型商业综合体引进影院的思考,一 影院业态的优劣势分析及市场综述二 在营影院情况汇总及拟建影院项目的建议三 附件：3.1 实力影院筛选 3.2 2011年江苏影院票房城市排名 3.3 2011年上海影院票房城市排名 3.4 20072011年江苏城市影院市场二项指标增长趋势 3.5 票房4000万元以上的影院城市分布 3.6 影院名称相关定义,影院业态优劣势分析（大型商业综合体）,劣势 租金承受能力较低，年限长。影院数量激增，市场竞争激烈，面临洗牌。90%以上购物中心都配有影院，业态已从个性趋向于共性。由于影院数量快速增长，大多在运营管理或资金实力上欠缺，经营上存在不确定性。,优势 观影市场尚

2、有很大空间，增速迅猛。对综合体内其他业态（餐饮/购物/休闲娱乐）形成消费拉力。购物中心高楼层一般客流减少，影院消费可将客群往上引导。作为综合体内娱乐业态目前很难被取代。,优势一 观影市场增长迅速 供需两旺,2011年全国票房收入达到131.5亿元，较2010年增长28.93%。观众人次35475万，增长26.25%城市观众年人均观影约0.51次，比2009年高出0.18次。票房1000万元以上的影院382家，比2010年增加87家，其中，票房3000万元以上的影院77家，4000万元以上的影院41家。,2011年南京票房排名前十的影院,2011年，南京各大影院观影平均每天每店约2000人次，购

3、物中心内的影院排名前列。间接消费拉升购物中心内零售及餐饮。,优势二 观影消费拉升综合体内整体消费,二期新增750座,昆明影院所在楼层7层，租金1.54元/天，非影院平均租金1.76元/天；南京仙林影院所在楼层3层，租金1元/天；泰州影院所在楼层3-4层，租金0.85元/天，非影院平均租金1.1元/天；（备注：因泰州影院是后期改造的物业，将二层楼板打掉并为一层，面积按签约面积乘二计算，签约面积是2260平米，实际建筑面积是4520平米。）盐城影院所在楼层7层，影院租金1.468/天，非影院平均租金1.73元/天；,劣势一 租金承受能力较低 坪效低,根据我司在营影院数据分析，影院的平均租金比同楼层

4、非影院业态租金低1323%,2011年新建影院803家，新增银幕3030块，全国城市影院注册数量2800家，银幕总数达到9200块。各品牌影院加大拓展计划。由于房地产业政府政策调控，各开发商转投资商业地产，10万平米以上购物中心，90%均设有影院业态。影院业的鱼龙混杂及快速扩张，造成后期运营管理欠缺，引发竞争激烈，面临洗牌，给购物中心带来经营的不确定性。,劣势二 影院数量激增，业态已从个性趋向于共性,待建影院项目预测及建议,中影,横店,本案,幸福蓝海,中影：位于市中心金鹰购物中心7层，881座，票房1704万。横店：位于宝龙城市广场4层，7厅，1389座，于2011年11月开业。幸福蓝海：位于

5、内港湖文化艺术中心内，5厅，500座，票房101万。城南区中南世纪城规划中有影院，预计2014年开业，现正与CGV洽谈，设8厅，1508座，含IMAX。盐城影院娱乐还存在很大的发展空间，亭湖区与盐都区总人口数170万，周边的在建与已建住宅量超千万平米，加上本司购物中心辐射城南区域，建议盐城内港湖项目可以规划影院，设1200座左右，在硬件及服务上优于目前已有的影院。,项目所在城市或区域的竞品影院情况盐城内港湖,项目所在城市或区域的竞品影院情况昆山,金逸,本案,西园电影院,世茂影城,西园影城 西园影城将放映厅扩大到5个，共计540个座位。其中VIP厅一个，1、2、5号厅兼具3D电影放映功能。虽然空

6、间不算宽裕，但影城内还是设置了1部电梯方便观众上下，另外还在3楼特意打造了100多平方米的露天休闲平台，供人们在观影之余休息放松。2011年票房1004万。金逸国际影城 影院总建筑面积4000平米，各影厅净空6米以上。独建30人观影贵宾厅，8个标准影厅，1260座的高靠背座椅，4个3D厅近800个座位。去年1657万。昆山世茂影城 昆山世茂时尚欢乐影城位于世茂广场3楼，是世茂集团全新打造的全国第一家童话主题影院，拥有9个现代化影厅，1200余座。中高端商业和影院缺乏，尚不能满足昆山当地消费，我项目商业体量巨大，定位辐射昆山的一站式综合体，为了业态丰富性，建议做1200座左右，硬件及服务领先的优

7、质影院。,江宁国际影城,星美国际影城,本案,江宁版块：江宁国际影城（幸福蓝海）：7厅，630座，票房891万。星美国际影城：6厅，701座，票房199万。江宁区常驻人口95万，流动人口52万。商业项目和餐饮业较多，影院数量少，区域缺乏高端商业项目，建议设1200座，硬件及服务领先的影院。,项目所在城市或区域的竞品影院情况江宁,万达,中影,时代今典,本案,金逸,上影,河西版块目前有5个影院，其中时代今典与金逸是2011年新增影院。时代今典：1000，4个厅，475座，票房过500万；中影：4584，9个厅，1273座，票房1188万；万达：8000，11个厅，2080座，票房3158万，现在做I

8、MAX厅改造；上影：5800，8个厅，2170座，票房3855万。该区域影院较为集中，有3家位列南京票房额前十，其中2家去年票房过3000万，说明此区域有很大的观影客群，我项目商业总体90万，从目的消费和周边住宅休闲配套考虑，建议我们设1200座，设施设备科技领先的，提升服务品质的优质影院。,项目所在城市或区域的竞品影院情况河西,本案,人民电影院,文化城,镇江丹阳常驻人口数量96万人，家庭数31万户，1564岁人口数量75万人。目前只有老的影院人民电影院和文化城，影院不大，设施及环境老旧。镇江市区2011年票房位居江苏省第9位，2071万元。丹阳市商业较集中，影院市场空白，建议设9001000

9、座影院。,项目所在城市或区域的竞品影院情况丹阳,筛选实力品牌影院以抵抗风险,近年来出现的全球危机中，当一些行业减慢发展及扩张步伐的时候，影院作为现代人减压和聚会等娱乐的主打业态，其票房迅速增长，2008年我国电影票房首次进入全球 前十名，2011年新增影院的城市达42座，湖州、淮安、镇江等也跻身票房3000万的城市阵容。在此市场巨大须求量的情况下，在高速发展的过程中，电影院发展的不成熟，产业体制的不完善，影院消费的虚高，影院分布的不均衡等，都成为抑制电影院发展的绊脚石。怎样利用优质影院来提升购物中心消费力，增加业态丰富性，同时降低其经营不确定性给我们带来的风险，我们须从哪几方面评判？,设计现代

10、化 随着生活节奏加快，人们对精神生活的享受越来越依赖，电影院就是为人们提供了一个非常舒适和减压的地方，理念就是让观众欣赏电影、享受生活。投资商都致力于做一流的电影院，在装修水平、设备水平上推陈出新，获得更多忠实顾客。,规模化 在中国的中小城市将随着电影的普及覆盖到中大型影院，在今后的票房分布中，较大部分票房将被大型及星级影城所占据。,截止2011年数据,服务人文化的影院 例如先进高效的售票系统或网上定票取代传统的人工售票；VIP小厅空间相对独立，具一定私秘及舒适性；根据观众的需求提供饮品或小食等。VIP贵宾储值卡一定额度时做好客户档案，在新片上映或活动时发信息给客户，维系客户忠实度。,中影中影

11、集团是以影视产业为依托，多种产业综合发展的国内一流的大型电影集团。目前，通过参股的方式，组建了七条电影院线，签约加盟影院达400多家，票房占全国市场份额50%左右。目前，中影集团正在组建一条控股院线，目标是百家影院、规范化管理、规模化运作、优质化服务，提高控制力和影响力。中影南国影城是由中影集团和深圳新南国影城有限公司共同投资而建成的现代化专业影城。影城是集电影放映、特色美食、广告娱乐为一体的大型文化企业，为艺术交流、电影展映等以电影为主的文化活动提供了全方位的服务。全国票房前100名中有7家。不足之处：影院运营管理多为合作加盟商形式。,3.1 实力品牌影院介绍,韩国希杰CGVCJ集团于195

12、3年在韩国成立，1995年进入电影行业，集团4大核心事业娱乐传媒集团，派拉蒙&梦工厂股东、生物工程、食品、新流通，影视上提供超过60%的韩国电影制作发行。CJ集团2011年在中国的投资销售额115亿，利润7.1亿。2011年进入国内市场，至2011年中国已开店10个，分布于上海、北京、天津、武汉、抚顺、沈阳，其中有5个票房千万以上，分别是北京、武汉、天津、上海。全球有130家店，分布于越南、印度、美国、墨西哥等。2011年新签订超过40个影院项目。影院设计时尚，有独特的4D影厅技术。全国票房前100名中有2家。劣势：要求签约年限长。,沈阳中街CGV影城,星美星美传媒集团：星美传媒集团成立于20

13、01年9月，目前是国内传媒领域最大的民营企业集团之一。经过近十年的发展，已形成一条集影视制作与发行、艺人经纪管理、影视基地（星美小镇）、文化演艺与广告会展、院线运营管理、影院投资与运营于一体的完整电影产业链。星美影院发展有限公司是星美传媒集团下属一级公司，创建于2003年3月，注册资金1亿元，由星美传媒集团香港上市公司星美国际(HK198)共同投资组建。星美影院发展有限公司自成立以来，以在城市商业综合体内投资建设五星级影院和运营管理为核心，致力于提供高档的电影视听服务。目前，已在北京、上海、成都、重庆、徐州、天津、沈阳、青岛、呼和浩特投资建设33家现代化多厅电影城，银幕数共232余块，在建及待

14、建影院63家，银幕数500余块。全国票房前100名中有2家。,幸福蓝海幸福蓝海国际影城是江苏广电集团及其全资子公司幸福蓝海影视文化集团全力打造的连锁影院品牌。计划在3年内投入25个亿，建设150家多厅星级影院、1200块银幕。拥有省及广电资源的幸福蓝海国际影城，是目前国内影院投资主体唯一能实现全国跨媒体运作的影城品牌。江苏广电旗下拥有的电视、广播频道，报纸、网络等，均可作为幸福蓝海国际影城的媒体资源，进行合作宣传。2009年进军电影业，截至2012年5月底，全国已开业影院18家，其中2家影院2011年票房过千万，已签约项目达53家，银幕数507块，其中南京有5家，位于新街口、江宁、南京商厦、大

15、厂、华电。不足之处：涉及影院业时间不长，处于扩张期，为了追求开店数量，在项目选址及合作开发商方面要求较低，将来运营方面存在一定风险。全国票房前100名中有1家。,卢米埃卢米埃影业2008年3月成立，创始人为前国际著名电影公司的高级行政管理人员，拥有丰富的国际化影院经营管理经验。公司董事长胡齐鸣曾担任美国派拉蒙和环球电影公司的海外合资公司电影投资公司的大中华地区总裁。卢米埃影目前同期开工的有北京、南京、广州、杭州、重庆、成都6个城市的7家影院。卢米埃影城预计在三年内投资一亿美元建设50座以上多厅电影城。截至2011年底，已开业项目6个，分别落于杭州、重庆、南京、常熟、淮安，其中4个票房过千万。2

16、012年即将开业6个。已签约项目25个，分别落于西安巴黎春天、西安凯德新地城、北京侨福芳草地、沈阳瑞安天地、成都来福士、北京龙湖天街等优质项目。公司成立时间不长，民营企业，对其资金实力及运营能力尚不能判定。,重庆北滨卢米埃影城,南京绿地卢米埃影城,杭州庆春银泰卢米埃影城,UME,橙天嘉禾橙天嘉禾，集电影制作、融资、发行及影院营运于一身，是具影响力的华语电影娱乐集团之一，从1970年至今，缔造了李小龙、成龙等众多国际巨星，并成功发行无数著名的华语及非华语电影数十年。旗下的橙天嘉禾影城布局中国内地、中国香港、中国台湾及新加坡等地，经营61座影城及464块银幕。近年来，橙天嘉禾在中国的影城业务快速扩

17、张，已在北京、成都、重庆、东莞、广州、惠州、芜湖、无锡及西安等多个城市建立影城。,上影上海电影集团有限公司（简称上影集团）是由闻名全国的上海电影制片厂、上海美术电影制片厂、上海电影译制厂、上海科学教育电影制片厂、上海电影技术厂、上海联和电影院线、上海东方影视发行公司、上海东方电影频道、上海影视乐园、上海美术设计公司、银星皇冠假日酒店等单位合并组建的大型电影企业，是目前全国具规模和实力的电影集团之一。公司拥有5家大型制片企业，14家影视制作公司，以及大型拍摄基地。公司旗下拥有中国第一院线上海联和电影院线。2003年至2005年联和院线连续3年票房居全国首位。金逸广州金逸影视传媒股份有限公司成立于

18、2004年，是中国院线发行和电影放映企业，其拥有的金逸院线处于中国电影院线五强的地位。截至2012年6月19日为止，金逸旗下的金逸院线共有103家影院，除金逸直接投资的75家已开业影院外，还包括28家加盟影院，经营区域跨北京、上海、广州等30多个城市。金逸在建影城30余家，已正式签订租赁协议或者租赁意向书的影院投资项目超过100家。,3.2 2011年江苏影院票房城市排名,3.3 2011年上海票房排名前十的影院,3.4 20072011年江苏城市影院市场二项指标增长趋势,3.6 票房4000万元以上的影院城市分布,3.7 影院相关名称定义,电影院线 一种影院联盟，处于产业链的发行环节，或以资

19、产联结或以供片联结的方式建立院线与影院的组织关系，院线对旗下影院实行统一品牌、统一管理、统一经营和统一排片的发行和放映业务管理。资产联结的院线公司是以内部管理的方式进行具体的发行放映业务的经营和管理，供片联结的院线公司是以外部交易的方式进行与影院之间的发行放映业务的经营和管理。截止2011年底，全国城市电影院线39条。影院 电影产业链的其中一个终端，影片放映的实际场所和票房回收的核心环节；影院的收入结构中除票房分帐之外，爆米花、可乐等附加产品及电影衍生产品的销售收入占总收入的10%15%不等，也是影院收入的重要组成部分。,3D电影/3D银幕3D电影，又称立体电影，通常是用两个镜头如人眼那样从两

20、个不同方向同时拍摄，然后在放映时，通过两个放映机，把用两个摄影机拍下的两组胶片同步放映，并将这略有差别的两幅图像重叠在银幕上。观众通过佩戴专用眼镜来实现立体观影。3D银幕，是指安装3D放映设备，能放映3D电影的电影厅的银幕，3D银幕数是衡量3D电影放映空间的主要指标。阿凡达上映之时，中国的3D银幕数量突破600块，成为紧随美国之后的全球第二大3D电影市场。目前影院对于3D设备有两种选择方式，一种是放映机成本较低，投入几十万，但科技含量在眼镜上一副立体眼镜的成本达到700元，另一种方式是眼镜只有20-30元，但设备成本高达几百万。IMAX电影/IMAX银幕 IMAX，意为“最大影像”，是一种能够

21、放映比传统胶片更大和更高分辨率的电影放映系统。目前，IMAX影院以独立或合作的方式在全球共有超过400家，分布在40个国家和地区。在发达的国家和地区，建造一个IMAX影院的成本是100万美元至150万美元。IMAX电影是以70MM胶片拍摄或者经过电脑制作、具有超大分辨率、能够在IMAX银幕上放映的电影；IMAX银幕是指放映IMAX影片的银幕，标准IMAX银幕为22米宽、16米高，IMAX银幕的宽高不一定严格符合标准宽高。目前每年能达到有14部IMAX片源。,4D影院 是从传统的立体影院基础上发展而来，相比较于其他类型影院，具有主题突出、科技含量高、效果逼真、画面冲击性强等特点和优势。随着影视娱

22、乐技术的发展和娱乐市场的需求，人们不仅将震动、坠落、吹风、喷水、挠痒、扫腿等特技引入3D影院，还根据影片的情景精心设计出烟雾、雨、光电、气泡、气味等效果，形成了一种独特的体验，这就是当今十分流行的4D影院，观众在观看4D影片时能够获得视觉、听觉、触觉、嗅觉等全方位感受。4D电影在韩国极其发达，但国内出现较多的4D电影都是小影厅，比较突出的是韩国CGV在北京鸟巢店的4D影厅，不过片源过少。4D影院的投资额一般在15万/座。目前有4D影厅的城市在北京、天津、沈阳的CGV。,MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4

23、EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFWcpiYJgZazNSEPNIaklYSu7qSd1UpaxmZDlpN9zW7kljfsLCLi26Yv109ffbnDH8LbUN1G6ACURQ39eG12KHL9tXsZ1jzgoCK8g1kuNOh5eFvcmVT5ZYVQt9zk3rp3qLnf02FovEXxVRxjCcFRNppiJljNiOuk6fONnyX7fyGg7sXZ49BmCN5oy9VesHpKzdjTKwjrkCEQCFD

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