秦皇岛市北戴河新区项目概念规划报告.ppt

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1、秦皇岛市北戴河新区概念规划,BEIDAIHE NEW DISTRICT CONCEPTUAL MASTER PLAN,1 VISION 愿景,五台山国际度假酒店概念设计,Wutai Mountain Resort Hotel&Villas,July 30 2009,VISION 愿景以高端，生态,可持续发展的复合开发为主题，创造国家级的旅游休闲度假区。Themes as high-end,ecological and sustainable mixed use development,create the national tourism leisure resort destination.

2、,五台山国际度假酒店概念设计,Wutai Mountain Resort Hotel&Villas,July 30 2009,VISION 愿景创造北戴河新区的文化娱乐中心，确立具有特色的主题和风格，建立别具一格的场所感和标志性。Create the culture and entertainment centre for Beidaihe New district，which the community will be recognized and has unique sense of place.,五台山国际度假酒店概念设计,Wutai Mountain Resort Hotel&Vil

3、las,July 30 2009,VISION 愿景建立一个综合的新市镇中心，集合文化，创意，体验，休闲，商业，娱乐，居住等多重功能，为北戴河新区提供全方位的服务。Create a new mixed use tourism town centre,which has the culture,creativity,leisure,commercial,entertainment and residential to provide the full service to the Beidaihe New District.,五台山国际度假酒店概念设计,Wutai Mountain Resort

4、 Hotel&Villas,July 30 2009,VISION 愿景创造针对特定市场和客户群的度假与居住物业；Create specific resort and residential properties that meet the specific requirements of the target market and client.,五台山国际度假酒店概念设计,Wutai Mountain Resort Hotel&Villas,July 30 2009,VISION 愿景综合酒店、高层海景公寓、多层花园洋房、小户型度假别墅、类别墅等多种物业产品类型，营造多样生动的社区内部空间

5、；Multiple property types including hotel,seaview apartment,garden flats,resort villa etc,create a vivid community space.,五台山国际度假酒店概念设计,Wutai Mountain Resort Hotel&Villas,July 30 2009,VISION 愿景根据市场需求，结合基地特性，利用丰富的河景海景资源，设计涵盖合酒店、高层海景公寓、多层花园洋房、小户型度假别墅、类别墅等丰富多样化的居住及度假产品。并针对特定高端客户群，为其度身定制特有产品。Based on the

6、 market demand,combined with site features,maximize the sea and river source,design various resort and residential products.And tailor the specific products for the special high-end customer.,July 30 2009,VISION 愿景充分利用海岸线及河岸线价值，通过合理规划结构增加内部地块的物业价值Maximize the value of coast and riverfront,setting up

7、 a rational planning framework to increase the property value inside,五台山国际度假酒店概念设计,Wutai Mountain Resort Hotel&Villas,July 30 2009,VISION 愿景倡导以公交为导向的开发，人性化尺度为导向的街区，社区。Promote transit oriented development(TOD),a pedestrian friendly and oriented community,五台山国际度假酒店概念设计,Wutai Mountain Resort Hotel&Vill

8、as,July 30 2009,VISION 愿景根据开发需要，尊重自然现状，创造国家级的生态自然保护区，促进自然环境的改善和生态的丰富性。Respect the environment and natural setting of the site and promote the bio-diversity.,五台山国际度假酒店概念设计,Wutai Mountain Resort Hotel&Villas,July 30 2009,Failaka Island 7 Star Resort HotelKuwait,VISION 愿景打造本项目在北戴河新区总体规划中的“独特性”和“核心竞争力”。

9、Create an“UNIQUE”and“COMPETITIVE”project within the Beidaihe New area.,2 SITE ANALYSIS 基地分析,SITE CONTEXT区域背景,中国三大经济发展圈THREE DEVELOPMENT ZONE IN CHINA,SITE CONTEXT区域背景,基地至周边主要城市距离DISTANCE BETWEEN SITE AND MAIN CITIES AROUND,SITE ANALYSIS基地分析,沙滩排球区Beach Volleyball,SITE PHOTOS基地照片,SITE ANALYSIS基地现状,水系W

10、ATER,道路与码头TRAFFIC,村落VILLAGE,农田FARM LAND,SASAKIS SCHEMESASAKI规划分析,新区西北侧建议规划为面向公众开放的商业及综合开发用地，将活动中心汇聚于洋河入海口两侧，给河对岸的发展带来机会,STRENGTHNESS优点,规划保留了河中心小岛丰富了生态与河景,SASAKIS SCHEMESASAKI规划分析,WEEKNESS缺点,轻轨绕开海边及洋河口，不利于带动海边相关地区发展,原有道路连接洋河口东西两岸，可使得整个新区发展沿主路展开得以连贯，建议保留此路线,西南侧规划的海边地块过于松散，没有充分利用一边临海一边临河的两重优势，没有充分利用西北侧

11、临河综合开发的氛围。,SITE ANALYSIS基地分析,SITE ANALYSIS基地分析,高档住宅区-与河对岸的住宅开发相契合HIGH-END RESIDENTIAL-TO THE RESI DEVELOPMENT ACROSS THE RIVER商业文化娱乐综合开发区-与河对岸的综合开发相呼应同时利用河景和海景，将商业、文化、娱乐、主题休闲融入，形成北戴河新区的活力发展地MIXED USE-TO THE MIXEDUSE DEVELOPMENT ACROSS THE RIVER休闲度假区-与大海对话，形成高档休闲消费区-TO THE SEA,3MASTER PLANNING 总体规划,D

12、esign Process设计过程,Option A方案 A,Option B方案 B,Option C方案 C,Final Scheme确认方案,Option B方案 B,Land Use土地利用,FAR建筑容量,Road System道路系统,Green System and Public Space绿化系统及公共空间,4ARCHITECTURE REFERENCE IMAGES 主要建筑元素,Theme retail street主题商业街,Public&Commercial Uses公建与商业意向,Theme retail street主题商业街,Public&Commercial U

13、ses公建与商业意向,Department Store&Shopping Mall 百货商场及购物中心,Public&Commercial Uses公建与商业意向,Cinema&Theatre 影剧院,Public&Commercial Uses公建与商业意向,F&B,Entertainment 餐饮娱乐,Public&Commercial Uses公建与商业意向,Public&Commercial Uses公建与商业意向,SOHO,STUDIO创业小型办公，工作室,Mixed Use Venture Park复合功能创业基地,Public&Commercial Uses公建与商业意向,Yac

14、ht Club游艇俱乐部,Public&Commercial Uses公建与商业意向,Hotel&conference酒店会议中心,Public&Commercial Uses公建与商业意向,Public Open Space广场开放空间,Public&Commercial Uses公建与商业意向,Culture&Sport Park文化体育公园,Public&Commercial Uses公建与商业意向,Service Apartment酒店服务式公寓,Golf resort&villa高尔夫度假别墅区,Riverfront community河边社区,Mid density residen

15、tial中密度住宅区,High density residential高密度住宅区,Eco Island生态岛屿,BEACH FUNCTION PLAN沙滩功能规划,海滩烧烤区BBQ,BEACH FUNCTION PLAN沙滩功能规划,沙滩排球区Beach Volleyball,BEACH FUNCTION PLAN沙滩功能规划,沙塑区Sand Sculpture,BEACH FUNCTION PLAN沙滩功能规划,沙滩餐饮区Beach F&B,BEACH FUNCTION PLAN沙滩功能规划,观海平台与无界泳池Infinite Pool&Deck View,BEACH FUNCTION P

16、LAN沙滩功能规划,沙滩活动嬉戏区Beach Sports Area,BEACH FUNCTION PLAN沙滩功能规划,景观绿化区Landscape Green Area休憩观海区Resting&Seaview Area,BEACH LANDSCAPE FEATURE沙滩景观意向,CASE STUDY,案例分析,Baltimore Inner Harbor Master Plan Baltimore,United States,Shanghai North Bund Master Plan Shanghai,China上海北外滩总体规划中国上海,Shanghai North Bund Mas

17、ter Plan Shanghai,China上海北外滩总体规划中国上海,Yokohama Bayside Yokohama,Japan横滨海湾娱乐城市日本横滨,Yokohama Bayside Yokohama,Japan横滨海湾娱乐城市日本横滨,Yokohama Bayside Yokohama,Japan横滨海湾娱乐城市日本横滨,Darling Harbor Sydney,Australia悉尼达令港澳大利亚 悉尼,Hongkong Waterfront Planning Hongkong,China香港中环滨水区规划 中国香港刚刚赢得2008 年AIA（美国建筑师协会）大奖,Hongk

18、ong Waterfront Planning Hongkong,China香港中环滨水区规划 中国香港刚刚赢得2008 年AIA（美国建筑师协会）大奖,Hongkong Waterfront Planning Hongkong,China香港中环滨水区规划 中国香港刚刚赢得2008 年AIA（美国建筑师协会）大奖,Hongkong Waterfront Planning Hongkong,China香港中环滨水区规划 中国香港刚刚赢得2008 年AIA（美国建筑师协会）大奖,Tianjin Dongli Lake Tianjin,China天津东丽湖中国天津刚刚赢得2008 年AIA（美国建

19、筑师协会）大奖,Tianjin Dongli Lake Tianjin,China天津东丽湖中国天津刚刚赢得2008 年AIA（美国建筑师协会）大奖,Hefei Lakefront City Conceptual Master Plan and Core Area Urban DesignHefei,China合肥滨湖新区概念性规划及核心区城市设计中国合肥,Xiamen Maluan BayXiamen,China厦门马峦湾概念规划中国厦门,Location:Xiamen,China Client:Xiamen Gulf Investment Co.,Ltd Services:Urban De

20、sign 地点：中国 厦门客户：海湾投资有限公司服务内容：城市设计,Xiamen Maluan BayXiamen,China厦门马峦湾概念规划中国厦门,Melbourne Docklands Melbourne,Australia墨尔本道克兰德澳大利亚 墨尔本,Previously a precinct for its docks and shipping traffic,the Melbourne Docklands has been envisioned as a new inner city mixed-use district and urban renewal project fo

21、r the city.In its completed state,the redeveloped area will almost double the size of the citys central business district,and have a residential population of more than 20,000 people.,Melbourne Docklands Melbourne,Australia墨尔本道克兰德澳大利亚 墨尔本,Commercial spaces are already highly sought as they come onli

22、ne,with companies such as the national headquarters of the National Australian Bank,ANZ,AXA,and Bendigo Bank located here.Though the site is still under development,it already hosts and caters to a wide variety of festivals and events for the city.It is expected by the city that more than 20 million

23、 visitors per year will come to visit the site.,Esplanade Singapore,Singapore滨海艺术中心新加坡,The Esplanade in Singapore is located alongside Marina Bay near the mouth of the Singapore River,one of the citys most prominent water edge.It represents one of the finest examples of cultural and public facilitie

24、s integrated with commercial activities for the community,with regional and global recognition.More than 30 million visitors and resident come to the Esplanade to enjoy in cultural,dining,and shopping activities.,Esplanade Singapore,Singapore滨海艺术中心新加坡,The Esplanade houses a wide variety of functions

25、,ranging from:world-class performance spaces,meeting venues,lifestyle and arts related services,theaters,a concert hall,public library,mall,and related supporting facilities.Courtyards and landscape elements are intricately linked to form a dynamic series of open spaces used for various festival and

26、 event activities.,La Coruna Spain,Master planning100 ha siteVibrant new waterfront district including housing,offices,retail,civic,leisure facilities and waterfront park,Edinburgh Harbour Edinburgh,UK,Master planning35 ha redevelopment of entire Leith waterfrontPrimary port terminal of EdinburghMas

27、ter plan addresses key development issues,Edinburgh Harbour Edinburgh,UK,Millbay Plymouth,UK,Masterplanning services for outline planning application147,653-SM Key component for the overall development®eneration of Plymouth,The Islands of Aqaba Aqaba,Jordan,Masterplanning-CompetitionResort-driven

28、 mixed-use masterplan for a 440 HA site 50,000-SM of retail&family entertainment4 luxury hotels200,000-SM commercial office Buildings1,500 residential unitsPiazza of cafes&restaurants,Entertainment City Doha,Qatar,Urban environment designed around theme of Live,Work&Play1,000,000-SMFive“districts”-e

29、ach thematically different with its own unique character DowntownCornicheNorth ShoreSouth ShoreThe Villas,GreenTech City Ghaziabad,India,Masterplanning650 HA site potentiallyextending to include anadditional 1400 HA Opportunity to develop site as a landmark new community in India,LIFESTYLE居住模式区,7.29

30、-ha mixed-use center infuses a suburban center with urban vitality7.29公顷综合开发为郊区注入活力Two 76，250 SM office buildings and a 510-room Hyatt Regency hotel两幢 76，250平方米办公楼；拥有510间客房的凯悦酒店13，950 SM of retail include,movie theater and restaurants13，950平方米零售区域包括影剧院和餐厅An open-air pavilion,pedestrian-scaled street

31、s,and public parks and plazas开放式亭阁，步行街，公共停车场和广场,Reston Town Center Reston,Virginia瑞斯顿市中心弗吉尼亚州瑞斯顿,150-acre live/work/play development adjacent to EDS employment area 临近EDS的150英亩综合开发项目Pedestrian-friendly design eliminates the need for cars 适宜步行的设计有效降低机动车的需求量A centralized square of shops,services,and a

32、menities provides for residents daily needs 中心广场为居民的日常需要设置商铺、娱乐和服务设施“Living above the shop”provides the area with a sense of vitality and security“住宅底商”为项目创造了生机、确保了安全性,Legacy Town Center Plano,Texas莱格斯市政中心德克萨斯普莱诺,Life Hub Daning Shanghai,China大宁国际商业中心中国上海,5-hectare site One of Shanghais first modern

33、 mixed-use developments with open-air retailThe development includes shops and restaurants ranging from the discount electronics chain,Gome,to trendy,upscale boutiques,Life Hub Daning Shanghai,China大宁国际商业中心中国上海,5-hectare site One of Shanghais first modern mixed-use developments with open-air retailT

34、he development includes shops and restaurants ranging from the discount electronics chain,Gome,to trendy,upscale boutiques,成功文化风貌酒店：悦榕庄,悦榕庄概况：在全球15个度假胜地已经建成15处悦榕庄，正在规划建设19处。所有悦榕庄共同特点：采用胜地当地的民俗建筑风貌；充分利用和挖掘该胜地的景观资源；内部集豪华的全天享受于一体成为当地旅游度假水平发展标杆,丽江悦榕庄,印尼悦榕庄,墨西哥悦榕庄,西藏悦榕庄,三亚希尔顿酒店,希尔顿国际在中国的第一家全球度假村酒店依美丽迷人的亚

35、龙湾而建，距离亚龙湾洁白细腻的沙滩仅数米之遥，具有浓郁的中国南方特色。在设计中细致地融合了海南岛美丽的自然景致、独特的植物、当地特色与文化.750米纯净沙滩，十字形游泳池、自然水体、河流、瀑布以及花园中的水景形成了一个完整的水系阶梯错层客房:酒店80%客房坐拥无垠的新月形沙滩及中国海，其余房间则尽享国家级公园环绕之美客房面积 景观房/湖景房/海景房/豪华海景房/池畔房：面积48.5平米；海景/豪华海景套房：面积97平米；海景海滩别墅：面积235平米；豪华海滩别墅：面积353平米；总统套房：面积488平米 房型：,三亚家化万豪度假酒店,会议与商务活动为主要定位酒店共有455间豪华客房，设备完善，

36、配置活动和商务会议室。包括一个面积达830平方米的无柱大宴会厅，可分间成五个部分，灵活配置；此外，更拥有五个多功能会议厅和一个董事会议厅，面积各占70平方米，为了方便会议进行，并配有高速宽频上网和其他先进影音设备。采用天然原石与暖色调木质材料，结合当地迷人的自然风景和质朴的风土人情衬托出其自然、时尚的独特风格。酒店客房均设有特大观景阳台，将洁白细软的海滩、景色怡人的园林、优美的山光水色、高尔夫球场景致一览无遗。水疗中心“泉”座落在一片宁静的园林中。五座相对独立的豪华水疗阁，透过花园更能远眺美丽的南中国海景。,三亚喜来登酒店,“世界小姐唯一官方指定酒店”三亚喜来登度假酒店坐落于亚龙湾绵延 300

37、 米的私人洁白沙滩上，非常适合各类沙滩及水上运动。酒店的休闲娱乐活动丰富多彩，从儿童俱乐部到各种水上运动、高尔夫以及放松身心的水疗护理，一切应有尽有。Mandara 水疗中心是当地最高档的水疗中心，提供各种缓解压力及平和心境的放松护理。种类繁多的美容套餐、精油按摩护理以及设备齐全的美发沙龙，定会让您让从头到脚焕然一新。,三亚爱琴海岸度假酒店,三亚唯一的地中海式建筑风格典雅的希腊式白色建筑外型，巧妙融合东南亚和地中海两种风格，完美的体现不同异域风情的和谐结合，整体体现出爱琴海岸独有的舒适、品味、简约、浪漫气质。占地面积28亩，设有130套客房，酒店主体与沙滩距离仅40米,三亚悦榕庄,悦榕庄在中国

38、的4个（杭州、三亚、仁安、丽江）民俗主题度假村之一位于海南岛鹿回头湾的三亚悦榕庄是一家全泳池别墅度假村。度假村拥有49座依偎在优美的热带湖滨风景中的私密泳池别墅.共有客房总数61间（套），标间面积272 平米。酒店每栋别墅均配有自己私人的游泳池和花园，酒店临大海面情山，酒店配备有全世界闻名悦榕Spa和水疗设施，特色餐厅及配备齐全的会议设施，成为企业休闲和会务的理想场所。最具特色的是两处总统别墅区，占地广阔且极具奢华，为接待国家元首及随员的最佳场所，每处私密的别墅区可容纳50人入住。,夏威夷群岛是位于太平洋中部的火山群岛，共有8个大岛、124个小岛，长住人口约121万，年均流动人口约134万。当

39、地风景迷人、设施完备，既是理想居住地，又是内容丰富的旅游胜地，堪称世界范围内发展旅游产业的完美范本,夏威夷热带风情的魅力不仅在于自然风光与建筑，更在于她多元融合而来的独特文化与所提供的种类繁多的各项活动：各岛历年的特色主题活动海滨活动（水下、水上及艇上）空中观景与滑翔路上探险与各项体育活动各色娱乐活动,夏威夷概况,夏威夷大岛华拉莱四季酒店,突出两大特色：热带海岸与火山熔岩四簇低层、弯月造型的建筑群从火山熔岩上拔地而起，要从崎岖科纳海岸上凿出的台阶拾阶而上。每个房间都能欣赏到壮美的海景，但那些位于棕榈林（Palm Grove）弯月区的房间更加幽僻，酒店第二层的房间景色最为美丽。可以戴潜水管在“国

40、王”泳池体验海洋的生活，这个盐水泳池中有很多珊瑚鱼和鳐鱼。,夏威夷莫阿纳冲浪者酒店威斯汀度假村,突出两大特色：百年历史建筑与冲浪活动素有“威基基第一夫人”美名的莫阿纳冲浪者度假村于1901年三月11日开业。2007六月经威斯汀重新包装后，酒店现有已换装了威斯汀天梦之床的客房包括46间套房。位于其户外庭院一棵105年历史的榕树下，客人们可以一边品味从海滨酒吧招来的热带饮料或MAITAI鸡尾酒，一边享受海滩上的夕阳和夜后的夏威夷音乐。酒店内1394的平方米的室内外空间适合各种中小型的聚会，配合2007年11月开张的BEACHHOUSE餐厅的休闲气氛，给人一种安详，平静的氛围。临海占地1486平方米

41、的MOANALANI威斯汀天堂水疗馆，及全球级的威斯汀WORKOUT健身中心也于2008年10月开放。,谢谢欣赏,苏州新区旅游地产项目,前 言我们认为：一个承载文明传承的项目；一个揽据苏州精粹的项目；一个标示苏州名片的项目；一个助力苏州迈步国际的项目,她形象的极尽演绎，必须要求我们从市场/城市/竞争/项目自身等全面审思，挖掘一个核心发力点并系统地构建其基调，才能统筹其品牌工程的整体运作！,谋局，先取势,需要把握三大走势,No.1 项目远景趋势,承载苏州发展的价值观，项目的构建于新区的意义,No.2 城市发展趋势,站在城市发展的高度，以项目起势，建立苏州更长远的对话平台,No.3 项目发展之势,

42、从项目内涵与外延缔建稀缺价值，以谋求更宽域的市场机会,胜局，必明道,要点一/城市发展趋势,太仓-腾越之地,江苏太仓地处长江入海口，中国重要港口之一，具有悠久的港口文化和独一无二的江河旅游资源。东海、长江、新浏河三支在太仓东部浏河的长江口交汇，孕育了本地独特的江海文化和资源环境。本次规划将整合江苏长江口区域现有的自然、人文旅游资源，契合国家及省市大力发展旅游产业、积极发展旅游度假区的历史机遇，规划江苏长江口旅游度假区，助力太仓“江海特色休闲度假旅游目的地”建设，成为太仓旅游的引擎项目，增强核心竞争力，实现苏州沿江旅游开发的总体发展战略。,太仓，历史悠久，考古证明，4500年前就有先民在这块土地上

43、生活、劳作。太仓之名即由春秋时吴王在此设置粮仓而来，因位于娄江之东，故又别称娄东。太仓自古为文化之乡，人文荟萃，积淀厚实，形成独具风格的娄东文化，是江南丝竹的发源地，娄东画派的发祥地。而浏河（刘家港）作为太仓历史悠久的古港老镇，海舶蜂屯，人文蔚然，江海雄风，胜景斑斓，被誉为“六国码头”、“天下第一都会”。,浏河是郑和远航船队七下西洋的起锚地，每次进出港口的海舶有200多艘，船队人员庞大，机构完备，组织严密，声势壮阔，是明初中国一次规模空前、跨越国界的政治、经济、外交活动，为世界古代航海史上绝无仅有。郑和七下西洋，遍访亚非三十多个国家和地区，促进了各国人民之间的友好交往，出色地将中华文明远播海外

44、，以恢弘的气势拉开了15世纪世界大航海时代的序幕。国务院正式批准将郑和下西洋启航日7月11日定为中国航海日。,区域发展重大项目,滨江新城滨江新城的规划范围为浏河镇东北片区，南临新浏河、东临长江，是浏河以及太仓彰显滨江现代化城市风貌特色的重要空间单元。规划面积约5.31平方公里。规划将滨江新城定位为：集商业金融、文化娱乐、休闲旅游、生态居住、商务咨询、文化创意、总部经济等于一体的综合性城市新区。现规划区内主干道路已经开始着手建设。,国家一级渔港浏河渔港于2005年获批建设国家一级渔港，建设工程位于现在华东水产品交易市场位置的滨浏河岸线与渔港路一带，距长江口2.5公里。,园花园山庄园花园山庄位于规

45、划的旅游度假区北部。现有的山庄园区占地面积约700亩，其引进的牡丹有“二乔”、“姚黄”、“魏紫”等九大色系，三百六十多种珍稀名种，十万多株，被誉为“江南牡丹第一园”。整个山庄园区类大致分为名贵花木观赏区、农家乐园区、餐饮休闲等区域。园区内还有酒店，提供住宿、餐饮、会务等服务。,城市发展趋势纵观大局，太仓以其独特的资源，无可比拟的战略位置，步入迅速发展的时期。一系列区域战略导向，国际关注目光为太仓指明了方向性的发展前景:太仓正向区域性（华东五市）标杆，国际化城市迈进！,区域标杆的太仓，国际化的太仓，需要标签性的项目，项目势必也必将成为其中一员。,价值点一,要点二/太仓清远发展大势,NO.1：“落

46、实大战略，发展大旅游”是太仓的旅游业发展战略，在太仓旅游发展总体规划中，明确提出了“旅游休闲度假”的:“两带、五区”的江苏长江口旅游度假区总体空间布局结构。通过整合资源、突出特色、打造精品，把太仓建成中国“休闲度假、健康养生之城”和“中国最佳旅游城市”。,资料来源太仓旅游发展总体规划,NO.2：浏河古镇、生态温泉社区、滨江新区、渔人码头，四个区域完成初步规划，开发这块处女有，开辟新型产业，第一个划开蛋糕，但同时也面临着市场的考验。,NO.3：随着人们旅游观念的不断成熟、信息网络的进一步普及和交通设施的方便快捷，人们自行出游的能力在不断增强，散客和自助游客的客流量迅速增加。面对这个市场，旅游服务

47、中心作为一项城市的旅游基础设施和新兴的旅游运作方式，必然需要给游客带来：可以在服务中心任意选择、组合旅游线路，自主安排旅游行程，使游客真正享受到自助旅游乐趣的服务。,中国“休闲度假、健康养生之城”“中国最佳旅游城市”。旅游服务中心，整合太仓旅游资源的构想。,太仓发展大势,项目对城市发展脉搏的把握，将成为城市发展史上又一亮点。,价值点二,要点三/项目竞争环境,只是完成初步规划，设置建设还未完善。开发项目自然面临着市场空阔性的同时濒临旅客对新区的兴趣度，面对市场过分薄弱。,项目竞争态势区域是共享的，资源是共有的。但是太仓却缺少这些项目的存在，导致加大开发周期,其实说到底，我们的名目就是以“先入为主

48、，开拓市场”,项目与生俱来的姿态决定了其没有竞争对手，但超越自己往往比超越他人更难。,价值点三,区域标杆、国际化太仓之标签；城市脉搏的独到把握；超越自我之上的价值腾越。项目，必构建稀罕之王者姿态，才可融入太仓大地！,小结,地利，区域,水陆交通便捷，距上海虹桥机场35公里，太仓港码头15公里。沪太、苏浏两条国家一级公路在境内交汇，离沿江高速、苏昆太高速公路仅5公里广清高速公路清远段出口处，进出清远之门户，亲近清远之咽喉。,区域价值无可比拟，大势围合，自成疆域。合力营造看得见的罕贵，看不见的稀缺之姿。,地段的不可复制性，决定了项目的不世成就。在这里，不仅有便利，对外的强辐射力地王之上，还有另外一种

49、高度！,小结,久居在城市水泥森林,谁的心灵不渴望一份属于自然的恬静项目的出现，必将能将渴求转化为现实！,原点，资源,要点一/项目本源,等待珍品，一万年不足惜,当城市的开发尘嚣四起，人们在寻觅内藏心底却又难以情近的奢侈品,项目规划,规模：三大版块：1、文化旅游区2、旅游服务中心3、高档住宅区,NO.1-标志性雕塑区,将建成地标属性的“郑和海航”,NO.2-旅游服务中心,构建目标：集旅游服务旅游观光民俗文化别墅度假会议会展多位一体。,功能规划：1、旅游接待中心：旅客服务中心、旅行社服务中心、租车服务中心、饮食服务中心、旅客休息中心/停车场/高速公路接驳转运站。2、旅游主题商业街荟萃清远知名小吃的美

50、食街、传统手工制品罗列的民族特色精品街、清远特产街、儿童天地以及文化休闲区。3、度假别墅五栋独立岛屿别墅，分别表现中国皇家园林、江南园林、岭南园林的园林风格及创新的中式风格建筑。/还设置多栋一居室或两居室的独立花园别墅，营造立体建筑空间和丰富园林景观。/另外设置服务中心、美容室、瑜珈室、健身房、Spa、饮茶室等配套设施。4、度假酒店计划配置80间客房。酒店建筑风格同样以明风为精髓。,旅游服务中心的主要景点1、牌坊 设计通过代表明文化的钟鼓和代表苏州文化为主，寓意“和美”。2、商业街设置在商业服务中心的广场，以球形投影幕来表达，给受众以超强的视听享受。4、莲花圣景 位于商业中心的中轴线景观，莲花