杭州万佳居生活装饰广场项目招商手册（49页） .ppt

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1、万佳居生活装饰广场 项目推介书,诚 邀 品 鉴,昨 天,第一篇,双千年古城,秀美老余杭,老余杭，属杭州市余杭区辖，杭州西商贸文化之都，原为余杭县治，是一个有2200多年的历史古城。余杭之名相传为“夏禹东去舍舟航登陆”而得，秦王政25年(前222)置余杭县，属会稽郡。隋属杭州，历唐、五代不变。宋属临安府，元属杭州路，明清亦属杭州府。民国属杭州，至1949年余杭建制已历2100余年。古镇余杭位于杭州城中心西23公里处的南苕溪畔，西倚天目山脉，东连杭嘉湖平原，河网交错、群山翠绿、物产丰富，历来被誉为“文化之邦、丝绸之路、瓜果之地、鱼米之乡”。境内余杭塘河与苕溪穿镇而过。余杭镇工业基础雄厚，为杭州市重

2、要的工业强镇。翻开厚重的历史长卷，大禹曾在此治水、秦王嬴政设郡立县、隋炀帝开凿运河、太炎先生就度执教、杨乃武与小白菜冤案的发生无不与古城老余杭有关。老余杭有着深厚的历史文化底蕴，两千年来，成为杭州大城西地区经济文化发源地！,第二篇,今 天,城市向西,旅游西进,2012年6月最新余杭组团主要经济指标：1、6月份余杭组团商品房成交面积11.17万，环比增长20%，成交均价10491元|，环比增长5.4%；2、6月份余杭组团固定资产投入33.69亿元，自营出口38111万美元，利用外资9600万美元，利用内资1.9910亿元；3、1-6月份余杭组团服务业企业主营业务收入为140.6641亿元，增长率

3、为47.2%；利润总额40.5066亿元，增长率为124.9%.4、1-6月份余杭组团社会消费品零售总额为9.51亿元；1-6月份余杭组团规模工业产值为139.44亿元，规模工业销售产值为133.73亿元；其中，工业新产品产值为46.51亿元，位居余杭区前列。,余杭近年发展大事记：,2005年11月，文一西路建成通车。2008年2月，阿里巴巴有限公司正式签约余杭组团，投资13亿资金建设浙江阿里巴巴淘宝城。2008年7月，浙江省省委党校正式搬迁落户至余杭组团。2008年7月，杭州市党代会确定余杭街道西侧苕溪为南湖新城，规划面积达9.5平方公里，建成后将成为杭州十大休闲基地之一，集旅游、休闲、人居

4、为一体的人文之湖、生态之湖、休闲之湖、动感之湖！2008年12月30，日杭州首个行政区域组团管理机构余杭组团正式挂牌成立！由余杭、闲林、仓前、中泰、五常共同组成，辖区面积287平方公里，城镇居住人口规模60.01万，形成以余杭街道为核心的组团经济一体化发展新区。2009年6月29日，杭州大学城奠基仪式举行，落户余杭组团。该项目由杭州师范大学建设投资，占地3250亩，建筑面积200万，2014年建成。,2011年8月2日，香港英皇集团正式签约余杭组团，投资50亿建设英皇影视文化村，该项目定位为英皇影视学院、影视制作中心、文化渡假村、影视主题公园等，总建筑面积达60万。2011年9月29日，余杭科

5、技大道建成通车，总投资7亿，链接文一西路至临安，穿越15省道，快速连接杭州、临安两城。2011年12月31日，由中组部、国资委确定的中国4大科技城之一的杭州未来科技城（海创园）正式动工落户余杭组团。规划面积达113平方公里，建成后将成为中国华东最大的创新人才基地。2012年，阿里巴巴、银泰集团携手高端旅游品牌鹿鸣谷，将位于万佳居项目北3公里处的大禹谷景区开发成为集生态旅游、休闲观光、度假娱乐为一体的鹿鸣谷旅游度假区。2009年9月1日，大城西CBD首席城市复合体一期锦绣时代中心开工建设，2012年底投入运营，已成功引进余杭首席百货商场、首席五星影城、首席3D电玩城、首席儿童生活馆、首席大型美食

6、城、顶级娱乐休闲会所.2012年，二期万佳居生活装饰广场开始启动.今后，该商业集群将成为大城西CBD核心商务区！,项目简介 一期锦绣时代中心，建筑面积约10万，集电影城、电玩城、美食城、百货商场、娱乐休闲会所及高端住宅区于一体的娱乐休闲购物中心，并成功引进上海联合院线、衣之家百货、3D电玩城、许府牛杂、麦乐迪量版KTV，锦绣娱乐会所、非尚米健身会所、杭州联合银行等一大批知名品牌连锁企业，即将于2012年底投入运营。二期万佳居生活装饰广场，建筑面积约4.2万，由各类窗帘布艺、睡眠中心、软装家饰、五金灯饰、板式实木、经典套房家居、品牌电器、陶瓷卫浴以及各类儿童家居、创意家居等上百品牌汇集而成；成为

7、集产品展示、批零交易、品牌传播、设计体验为一体的家居生活体验中心！配套银行金融服务、休闲吧、商务办公、酒店式LOFT公寓等多种生活功能。本案以节能环保、生态健康、创意创新为理念，吸引了大批一线品牌热忱加盟，目前二期规划为：五大体验中心，一个创新基地；二期业态为：-1 F:品牌电器、陶瓷卫浴体验中心；1 F:国际软装家居体验中心（窗帘布艺、睡眠中心、软装家饰）；2 F:精品客厅家居体验中心（软体客厅、五金灯饰、创意家居）；3 F:实木套房家居体验中心（板式实木、套房家居、儿童家居）；4 F:创意设计体验中心；5 F:创新产业孵化基地；三期万佳居生活装饰广场，规划建筑面积达8万，集陶瓷卫浴、五金、

8、型材、板材、油漆等上百种产品汇聚而成，具备仓储物流服务功能。建成后，万佳居生活装饰广场将成为大城西首席创意装饰家居生活体验中心！,22万商业都市 万象生活家世界,二期万佳居生活装饰广场开始起航！土地性质：商业用地，产权40年，余杭区十二五规划重点工程。项目地址：杭州市余杭镇禹航路与科技大道（临余公路）交汇处经济指标：占地面积11096.66，建筑面积41833.8;容积率2.5，建筑密度46%，绿地率10%；规划机动车位259个，非机动车位1802个。用水指标：8升/平方米(建筑面积)日，三层以下市政自来水管直供，三层以上采 用变频加压供水方式；用电指标：商业区域设计变压器4台，总容量3000

9、KVA；商务办公、LOFT公寓区域均 采用公变供电.商业层高：1-3层层高均为4.98m；电梯配置：商场设计自动扶梯6部，观光电梯2部，大型货梯2部；公寓电梯4部；构 筑全方位立体购物空间；施工进度：已于2012年动工，预计2014年交付使用；功能分区：本案各区域使用功能基本实现单独配置，商、住、办公功能分开、出行 通道、消防通道、楼梯电梯均单独配置，不惜重金打造高品质生活广场。,创业大城西 赢在万佳居,第三篇,明 天,大城西CBD中央商贸区依托古城繁发，融入时代气息余杭首席都市商业复合体即将出炉,万佳居生活装饰广场,一期：锦绣时代中心效果图展示,锦绣时代中心计划2012年底投入运营！,二期万

10、佳居生活装饰广场效果图展示,大城西CBD核心商务区-万佳居生活装饰广场,万佳居项目发展前景展望,1、投资大背景：依照杭州城市总体规划中杭州大都市“一主三副六组团”的空间布局，规划余杭区形成“一副、三组团”的城乡空间组织框架，余杭组团作为杭州市组团一体化建设的示范区，被重点规划建设成资源配置合理、城市功能完善、生态环境优良，以“创新极核（杭州与临安两城无缝对接，中央核心地带）、居住新城（组团行政中心）、湿地水乡（西溪湿地、西西湖、苕溪、余杭塘河）”为特色的杭州大城西核心的现代化宜居新城，基础设施投入上千亿元，规划人口将达到60万人。,2、区域发展状况：余杭组团未来将建设成东连杭州主城，西接临安，

11、集高档居住、旅游休闲、科研开发、高等教育为一体的现代化生态型新城区；未来科技城、海创园、西西科技岛等科技产业项目不断开拓，积极引进了海内外大量高科技人才；阿里巴巴淘宝城、英皇影视城的建设将带动了休闲商贸产业的发展；杭州大学城、中都科技孵化楼、恒生电子、联强国际等一批国内外知名的高新技术企业和院校源源不断的抢占余杭；众多产业的发展也必将带动余杭组团的整体发展。创业大城西 赢在老余杭,115平方公里中国森林硅谷-青山湖科技城,113平方公里中国高层次人才创新基地-浙江未来科技城,两大世纪之城，我在中央！,17.3平方公里大禹谷景区-鹿鸣谷生态旅游度假区,鹿鸣谷,未来科技城,青山湖科技城,万佳居,2

12、008版老余杭城区规划图,最新规划当前优化中，加大了本案所属区域范围内城市化规模及开发力度,万佳居,大城西CBD，我在中央！,高端旅游运营专家-鹿鸣谷进驻老余杭,阿里巴巴、银泰出资46亿，开发占地17.3平方公里的大禹谷生态旅游度假区,余杭 横店 香港 好莱坞,打造潜力板块核心地标！,3、万佳居与政府规划之间的关联性 余杭组团作为余杭区副中心和反磁力组团、杭州市西部的创新极核、组团一体化建设的示范区，随着临安与杭州两城之间的发展与对接，板块投资价值日益凸显。万佳居项目恰位于余杭组团轴心黄金区位，作为余杭区重点推广的商业项目，本案有着得天独厚地理资源，双千年文明的浓郁的人文沉淀，符合杭州市、余杭

13、区、余杭组团规划发展，因而获得了余杭区、余杭组团政府的鼎力支持！余杭区十二五规划重点工程-万佳居生活装饰广场,万佳居项目投资运营优势,1、产业升级发展优势 依照政府规划，余杭组团人口将超过60万，催生了 巨 大的市场消费需求，但余杭现有商业的不完善，已跟不上时代发展步伐，产业升级换代成必然趋势，广都万佳居生活装饰广场顺势而生！本案由各类窗帘布艺、软体睡眠、软装家饰、软体客厅、五金灯饰、板式实木、套房家居、品牌电器、陶瓷卫浴以及各类儿童家居、创意家居等上百品牌汇集而成；成为集产品展示、批零交易、品牌传播、设计体验为一体的家居生活体验中心！配套银行金融服务、休闲吧、商务办公、酒店式LOFT公寓等多

14、种生活功能。本案以节能环保、生态健康、创意创新为理念，吸引了大批一线品牌热忱加盟，万佳居装饰家居广场的规划、建设与经营，将有效改善余杭现有的品牌种类不齐全、品质不高、店铺零散的状况，填补了市场空白，成为大城西首席创意装饰家居生活体验中心！,大城西首席家居主题MALL，撬动产业升级第一桶金！,160 亿消费需求，提升板块价值无限,2、消费需求优势：项目周边是政府重点规划的居住商贸区，规划建筑面 积约250万，按800元消费计算，项目周边的家居 消费需求量高达20亿元，而依托余杭规划和大城西商 圈发展，辐射区域内潜在的家居产业需求总量更是高 达160亿元的 消费需求巨大，商机无限！项目周边住宅楼盘

15、（部分）广大同城印象 南湖天下 瑞麟国际 南湖住宅区 金都西华庭 东田小城之春 泊悦府 华源福临花苑 西城时代家园 西苑凤都苑 永安圆乡名筑 南湖丽景花园 通怡花园 碧玺园 紫竹人家 欣龙华府 世贸西西湖 大禹御景城 方汇花园 望湖春晓园 绿城桃花源 庭院深深 新明半岛 新西湖小镇 广瑞瑞城花园 西溪尚城 东海闲湖城 保亿丽景山,2010-2012年度，余杭组团在售楼盘规模引领杭城！,杭州装饰家居行业最后一个财富地带！,3、商业集群优势：本案项目所属集群板块已规划总建筑面积约22万，分为创意装饰家居生活体验中心、购物娱乐休闲中心、国际商务办公区、高端居住生活区四大功能板块。,22万商业都市 万

16、象生活家世界,2012年底，上海联合院线、衣之家百货、3D电玩城、麦乐迪量贩KTV、百货商场、美食城、顶级锦绣娱乐会所、非尚米健身会所、杭州联合银行等众多一线品牌即将投入运营。如今，万佳居生活装饰广场携手国际国内一线、二线品牌共建大城西首席创意装饰家居生活体验中心！这为整个商业集群的发展不断的带来新鲜活力，更为今后的运营带来了浓厚的商业气息以及滚滚不断的人流！,4、地段交通优势：项目雄踞禹航路（与余杭老商业城区距离仅300m远，一桥之隔）可直接链接老城区现有的繁荣商业，以此作为项目发展的立足点。随着科技大道（临余公路）的开发，本案集群板块将成为老余杭城区核心，而万佳居也将昂然耸立于城市的中央！

17、未来的大城西地区，将作为杭州今后发展规划的主旋律登场，与旅游结合，带动住宅、商业空间的开拓，我们也惊喜的看到了阿里巴巴、英皇影视文化村、未来科技城、海创园、西溪科技岛等重点项目纷纷上马，更看到了众多的商业巨头纷纷抢滩大城西，随着城市的拓展，以及杭州与临安规划方面的融合，两城也正在逐步的靠拢，而余杭，正式位于两城 发展的核心地块，购物群体广泛，营业后将立足于余杭城区，近可 辐射涵盖组团内中泰、仓前、闲 林、瓶窑、五常等乡镇，远则通 达整个杭州大城西区域，为本案 的经营发展提供了广阔的空间！规划地铁五号线即将起航,立体交通半小时经济圈 成就潜力板块核心地标,超高商业层高 超大豪华中庭,秉承天亿 载

18、誉钜献,6、运营管理优势：项目团队具备多年专业市场运营经验，秉承 天亿集团16年经验精华，倾情打造“万佳居 生活装饰广场”项目。16年来，团队成功开 发运营了天亿大厦、天亿家居文化创意产业 园、杭州同仁商业街、杭州华东陶瓷品建材 市场、德州天虹商业广场、临安金色时代等 10余个商业地产项目，赢得了广大投资经营 户以及众多消费者良好口碑，并与国内外众 多一线商业品牌形成合作联盟。我们的目标 是与您同谋发展、共创蓝图！,四大功能八大业态 顶尖设计长远规划,5、物业设计优势：项目由获取土地开始，团 队齐心协力，集16年运营 管理、开发经验，针对本 案项目地形地貌、产品结 构、商业氛围、人文环境等因素

19、量身打造了万佳居生活装饰广场项目。超高商业层高，超大精装豪华中庭设计，畅享体验式购物品质与情趣；高档自动扶梯、观景电梯、大型货梯，打造全方位立体购物路线，动线流畅；业态长远规划、铺位黄金分割、环形通道设计，满足商业经营发展需求；本案规划设计高端、现代，流光溢彩的商业外立面，大气、富丽堂皇的商业内部空间，生态景观、大型立体停车场，构筑体验式、生态化、精装版的创意家居生活体验中心！,携手全球品牌，打造都市商业！,万佳居项目团队携手各大主 力品牌，对本案进行统一规划、统一招商、统一运营，将臻情 缔造本案成为“大城西首席创 意装饰家居生活体验式广场”。品牌联盟部分展示：,MajpjMVcyzj21HL

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