房地产投资的动态分析方法.ppt

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2、投资收益率、投资利润率投资利税率、内部收益率净现值率、费用效益比率,第2章 房地产投资的动态分析方法,6、房地产项目投资经济评价指标：,静态评价指标：不考虑资金时间价值,静态投资回收期,成本利润率、销售利润率、资本金利润率、资本金净利润率、现金回报率、投资回报率等。,投资利润率,第2章 房地产投资的动态分析方法,6、房地产项目投资经济评价指标：,课堂练习1：已知某房地产项目的购买投资为4500元平方米，流动资金为500万元。经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润总额为500万元，求投资利润率。,第2章 房地产投资的动态分析方法,6、房地产项目投资经济评价指标：,动态评价指标：考虑资

3、金时间价值,财务净现值,第2章 房地产投资的动态分析方法,6、房地产项目投资经济评价指标：,课堂练习2：,某投资项目现金流量如下表，如果投资者目标收益率为10%，求该投资项目的财务净现值。,第2章 房地产投资的动态分析方法,6、房地产项目投资经济评价指标：,动态评价指标：考虑资金时间价值,财务净年值,第2章 房地产投资的动态分析方法,6、房地产项目投资经济评价指标：,动态评价指标：考虑资金时间价值,内部收益率,课堂练习3：已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元，折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是多少？,第2章 房地产投资的动态分析方法,6、房地产项目投资经济评价指标：,动态评价指标：考虑资金时间价值,动态投资回收期,第2章 房地产投资的动态分析方法,6、房地产项目投资经济评价指标：,课堂练习4：,第3章 房地产投资环境分析,1、投资环境的含义2、投资环境的分类及特征,第3章 房地产投资环境分析,3、房地产投资环境分析的内容,第3章 房地产投资环境分析,4、房地产投资环境分析方法,多因素分析法关键因素法综合评价法,