海南陵水项目资料.ppt

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1、海南省陵水县项目,海南陵水项目,海南陵水项目,属性：比邻国家海岸线的小规模海景度假项目,东和福湾,1,项目位于三亚海棠湾镇藤桥河出海口东侧，政府规划为国际专业化休闲旅游度假新城。,1、750多米的海岸线及沙滩，具有优质的一线海景2、百年老椰林，为东和福湾的自然绿化加分；3、南向开发用地，南向海岸线，受海啸和台风的影响小；4、南田温泉（7km)、蜈支洲岛（10 km）在项目周边；5、直接由高速路开口抵达的项目,平层mini小别墅,海景公寓,板房,项目二期,项目一期,东和福湾,1,优劣势：强势的区域未来发展规划是该项目的最大竞争点，但产品缺乏明显的竞争力成为该项目的软肋,东和福湾,1,2,翠屏阅唐

2、,占据海岸一线景观资源，项目总共分为住宅区与五星级酒店区，住宅区主要由多功能度假性别墅与观海公寓组成。,技术经济指标,占地面积：218600平方米 地上建筑面积：146282平方米 建筑形态：别墅、公寓、酒店容积率：0.6；绿地率：51%；总套数：709户；,项目地块方正，规划布局合理,产品扫描,2,翠屏阅唐,现代唐风建筑风格，充满浓郁现代唐风气质的滨海度假区,2,翠屏阅唐,珠江南田57位于南田温泉度假区内，项目占地约98亩，总建筑面积约2.4万，容积率为0.36，项目建筑密度26%，绿化率高达60%，项目总户数约360户。户型布局有，独栋61-197平方米、联排叠加46-85平方米、独栋叠加

3、46-71平方米。,3,珠江南田57,海棠湾珠江南田温泉度假区是以大型天然温泉别酒店墅产品为主,建筑为巴厘岛风格，建筑形式为东南亚原生态水系园林,产品扫描,独栋别墅61-197、联排叠加别墅46-85、独栋叠加别墅46-71，售价3万/,4,顺泽福湾,占据一线海景资源，低密度高端国际度假社区,技术经济指标,占地面积：229333平方米 地上建筑面积：84570平方米 建筑形态：别墅、洋房、酒店容积率：0.36；绿地率：58%；总套数：269户；,整体建筑布局以一条“龙脉”将各组团的建筑、绿化带和自然水系和谐贯穿,产品扫描,中国元素和东南亚风情相结合的低密度假住宅,产品扫描,196栋别墅，5栋公

4、寓，其中一期别墅149栋，二期别墅47栋，独栋别墅的面积以130-230为主（少部分有312-516）。售价45000万/平方米。,5,万联晋海,项目规划有27席独立别墅，14栋低密度纯板式海岸大宅，一栋超五星级酒店洲际酒店,技术经济指标,占地面积：158400平方米 建筑面积：160000平方米 建筑形态：别墅、洋房、酒店容积率：0.3；绿地率：50%；总套数：27席独立别墅，14栋低密度板式豪宅，共354户。,美国WATG、新加坡贝尔高林、英国RMJM、华人第一室内设计师高文安联袂设计。,产品扫描,花园洋房,独栋别墅,纯板式海岸大宅，一梯一户，户户观海大阳台，源自地下1000米的高品质温泉

5、入户。,产品扫描,公寓面积89-258平方米，带3000元装修，售价3万/平方米；别墅300-500平方米，带地下室，带5000元装修，售价55000元/。,属性：杭派风情的酒店院墅,香水君澜,6,项目位于三亚市陵水县香水湾度假旅游区A区，元宝形地块，规划为两期开发，产品为山、水、海院墅。,1、香水湾原生态海岸线及沙滩，具有优质的一线海景2、现代中式建筑风格，把江南水乡与热带建筑结合，蕴含浓郁的杭派美学元素；3、以别墅围合成若干不同风情的组团，景色各异；4、项目可远眺分界洲岛、牛岭山脉，景观别致,香水君澜,6,一期,二期,山院墅,水院墅,海院墅,香水君澜酒店,优劣势：别致的别墅产品和私密性及舒

6、适感是项目的最大亮点，周边配套缺乏和交通不便成为其最大软肋,香水君澜,6,属性：清水湾中央大型夏威夷WAIKIKI度假生活区,Aloha清水湾,7,项目位于位于三亚市陵水县英州镇清水湾湾区正中央一线临海的位置,结合繁华配套和滨海特色生活。,1、800米原生态海岸线，建筑距离海150米；2、社区内近5万平米水景；3、临海开放式动感商业街；4、毗邻高尔夫、五星酒店、游艇码头等高端配套；5、独立一体的大型夏威夷理念度假生活特区；6.现代、动感、浪漫的滨海热带风格建筑；7.清水湾中央临海地王，距离三亚市区30分钟。,平层mini小别墅,Aloha清水湾,7,高层公寓,产权酒店,7万平别墅,商业街,优劣

7、势：个性鲜明的规划和高端生活配套是项目的优势，劣势在于别墅过于强调私密性，视野不佳。,Aloha清水湾,7,属性：商周民居精髓 一线海景小规模别墅群,香水湾一号,8,项目位于位于香水湾A区，分商周大院、九院、酒店三期开发，建筑为中式商周风格。,1、坐拥原始一线海景资源，背靠牛岭，风光绚丽；2、一公里天然私属沙滩；3、区域配套日趋成熟，未来可超越巴厘岛、夏威夷等旅游圣地；4、中式商周战国建筑配以40万平中式风格园林；5、12000平私人会所、婚礼教堂、酒窖等高端配套。,香水湾一号,8,二期九院,一期商周大院,三期奥斯汀酒店,优劣势：纯粹的中式战国别墅是一线海景别墅中少见的一种，但占地较小，项目自

8、身配套不如大盘,香水湾一号,8,属性：4.2公里私属海岸一线山海国际度假湾区,富力湾,9,项目位于海南东南部沿陵水县香水湾旅游度假区B区南段，规划全面，配套高端，目前主要以别墅为主。,1、4.2公里私属海岸线，一线海景；2、原生态山峦风貌，滨海田园风情大盘；3、五星酒店、商业街、医疗会所、沙滩娱乐、游艇码头等项目配套齐全,富力湾,9,游艇俱乐部,山体别墅群,高层公寓,雨林别墅群,沙滩别墅群,码头别墅群,中心商业,沙滩娱乐区,湖景别墅群,优劣势：强势大盘开发和完备配套是其诱人之处，但区域交通状况不佳，物业服务质量也颇受质疑。,富力湾,9,属性：拥有12公里海岸线的海南超级一线海景大盘,雅居乐清水

9、湾,10,项目位于清水湾中心地段，清水湾大道不仅大大缩短与海口和三亚的距离更将惠及区域，使其成为焦点,1、12公里清水湾纯净海岸线；2、六大世界知名酒店入驻；3、打造黎苗风情村特色旅游项目；4、主题商业街购物名流店；5、两个贵族游艇会；6.海洋体验展览馆等娱乐配套将成区域内知名景点；7.温泉入户；8.多建筑类型、风格演绎多样风情；9.大盘开发将成为区域发展的中坚力量,雅居乐清水湾,10,优劣势：强势的大盘开发提供了完善的服务和配套，全新生活引领区域发展，但价格较贵。,雅居乐清水湾,10,属性：以绿城服务体系为根基的滨海人文度假小镇,绿城清水湾,11,项目紧邻雅居乐清水湾，借便利的交通和系统的绿

10、城文化及特色配套力求打造世界级全时效滨海度假生活小镇。,1、两公里绝美海岸线；2、便利交通打造全时效滨海度假小镇；3、林克斯风格国际标准18洞高球场及相关配套；4、五星酒店、商业中心及各类度假服务配套；5、项目以绿城人居文化为先导，力求打造集度假、生活、教育、医疗、服务为一体的滨海综合度假生活小镇。,绿城清水湾,11,项目一期鸟瞰图,林克斯风格高球场,景观湖,威斯汀酒店,别墅区,公寓,商业区,沙滩娱乐,优劣势：强势的区域未来发展规划是该项目的最大竞争点，但产品缺乏明显的竞争力成为该项目的软肋,绿城清水湾,11,属性：高绿化率 精致园区海景高尔夫度假项目,红磡香水湾,12,红磡香水湾由金缔花园度

11、假村、山地海景高尔夫、酒店区、规划商业街四大块组成,绿化率高达75%,1、1800亩山地海景高尔夫；2、一线海景资源；3、3万平米商业配套；4、设计别致的酒店标准园林及完善的亲海娱乐休闲配套设施；5、精装修包括全套高档家电。,红磡香水湾,12,金缔花园度假村,山地海景高尔夫,酒店区,商业街,别墅区,优劣势：空间规划简单合理是项目给人的第一感觉，但因项目开发建设较早，整体规划较为一般，产品表现缺乏亮点。,红磡香水湾,12,属性：东海岸唯一集山与海为一的半山度假项目,中信香水湾,13,项目规划有160500平米半山海景别墅、90140平米亲山MINI别墅、57128平米观山瞰海公寓、44120平米

12、高级酒店式公寓四种产品类型。,1、一线海景资源；2、山海景观一房打尽；3、半山生活奇趣盎然；4、东海岸唯一的一线海景半山建筑,中信香水湾,13,优劣势：虽然作为东海岸区域为一的海边半山建筑赚取了足够的眼球，但项目整体规划层次感不高，配套略显单一。,中信香水湾,13,属性：借势海棠湾酒店群的微型度假项目,顺泽福湾,14,顺泽福湾分为B08和B10两大地块，B08地块共建5幢4 层全装修花园洋房、149 幢二层全装修度假别墅、1 幢会所。B10地块拟建1 幢5 层的国际五星级海景度假酒店及其配套。,1、项目配备五星级酒店，酒店配套齐全；2、园区规划仿龙脉而行；3、别墅均拥有独立的私家花园及泳池；4、紧邻海棠湾酒店群,顺泽福湾,14,优劣势：借势之道可谓省时省力，但该项目既无内涵又缺配套，偏偏价格又高。,顺泽福湾,14,南田温泉旅游城区域内目前只有珠江南田57项目，而海棠湾在建项目主要以顶级酒店为主。最靠近南田温泉的住宅项目主要集中在土福湾区域内，该区域具有一线海景资源，项目多为公寓、别墅，定位为中高端国际滨海度假社区。未来该区域项目是海棠湾及南田温泉的主要竞争楼盘。,小结,46,Thanks for your attention,Wish you a good day!,