中高端住宅建筑建材借鉴.ppt

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1、中高端住宅建筑建材借鉴,华润24城融侨城国际社区恒大华府春森彼岸招商江湾城,中高端楼盘建筑装修材料汇总,华润二十四城基本信息,1,华润二十四城位于重庆市九龙坡区谢家湾原建设厂厂址。项目紧邻谢家湾轻轨车站，规划建筑面积近200万，其中住宅建筑面积160万、大型集中商业建筑面积24.6万及数万方的谢家湾小学总部。项目是集万象购物中心、国际酒店、鼎级写字楼、滨江高尚住宅群于一体的城市中心大型居住区。,项目基础信息,规划/功能划分,项目居住区为组团封闭式围合社区，分批次开发，临江组团不规则错开排布，充分利用稀缺的江景资源，小区超大中庭景观，提升项目居住舒适度。,华润二十四城分居住区、教育区、商业区，功

2、能分区明显。,在项目内谢家湾小学总部将搬迁于此，学校占地5.5万，建筑规模约4万，可设约72个班，为重庆最大的重点小学，学校教育设施齐全。,华润二十四城规划,万象商业区,谢家湾小学总部,1,外立面风格,华润二十四城风格为新古典主义风格，整栋楼分深棕色和浅棕色两种颜色组成，更显华贵典雅有时尚现代，建筑用材大面积使用石材，体现高品质社区。,1-3层全采用大理石面砖,采用0.8颗粒防酸雨涂料,新古典主义风格,双层中空low-e玻璃,钢铁架构中空玻璃,华润二十四城建筑,1,建筑用材,华润二十四城用材,1,大堂公共区,大堂6米挑高，个性化落地门禁，大厅豪华大吊灯，金黄色铜镜内饰，彰显奢华生活品质.,大堂

3、装饰体现华润二十四城的豪华品质，从大堂配置和内部装修相互对应，内饰大量运用高贵的金黄色，有较强的视觉冲击，让业主进入大堂有种进入五星级酒店的感觉。,大堂顶部,大堂内部,大堂信箱,落地式门禁,华润二十四城公共装修,1,欧式盆栽,电梯室厅装饰,从电梯室用材，电梯品牌选择，到细节装饰，体现华润二十四城的品牌实力和豪华品质。,日立2.5m/s高速电梯,华润二十四城公共装修,1,小区内部示范景观,欧式盆栽,坡地景观,防滑走道,超大中庭景观,华润二十四城超大中庭，高绿化，个性欧式盆栽景观，已近人性化的防滑走道。,华润二十四城景观,1,融侨城基本信息,2,融侨城是融侨地产开发的战略性城市运营综合体项目，项目

4、位于重庆市南岸区人文历史名区。整个项目占地近1500亩，目前开发的是项目的一期A区。一期A区占地95147平方米，建筑面积152386平方米。融侨城北临浩渺长江，内含碧波静湖，南望黛绿南山，自然资源的占有无与伦比。项目虽然紧靠南坪商圈，但是通过长江大桥、鹅公岩大桥和菜园坝大桥与解放碑、杨家坪、观音桥等各大商圈紧密相连。融侨城所拥的内湖公园融侨公园，占地200余亩，仅内湖湖面就占到公园总面积的1/3，其有望成为重庆第一的滨江内湖公园。,项目基础信息,融侨城,别墅区,小高层,高层,镜湖,融侨城规划产品,融侨城紧挨镜湖，景观环境较佳，物业类型包含高层、小高层、别墅。,2,外立面风格,1-3层使用大理

5、石材贴面,采用棕色条纹瓷砖,采用细沙涂料,ArtDeco风格,项目建筑风格为ArtDeco风格，即艺术装饰风格。,建筑顶部,建筑中部主体,建筑底部,融侨城建筑,2,建筑用材,融侨城用材,2,融侨大社区体验,大社区内部运用了大量欧式建筑的细节，包括楼梯石材砌墙。,融侨城大社区,2,融侨公园细节体验式营销,融侨公园位于售房部后，大量运用草皮绿化，观景台、休闲广场及欧式风格的装饰小品。,融侨城景观,2,重庆恒大华府基本信息,3,恒大华府，位于渝北区金开大道入口，项目为重庆首座超大平层豪宅项目，开创重庆平层豪宅产品先例。项目以小高层为主，产品设计围绕项目中心水榭，各组团围绕在四周，各楼栋以交错式分布，

6、尽量保证各楼栋的景观效果。,项目基础信息,规划/功能划分,位于项目西侧，分为四期开发。以较为规整的建筑排布为社区景观预留相当大的用地面积；通过加大景观面积增强视觉冲击力，同时也增加豪宅景观资源价值,位于东面，项目大门入口处，既拥有大的水景景观满足高尚会所对景观的需求，又金山大道具有较好的昭示性,恒大华府主要分为教育（小学及幼儿园）、商业街、会所和居住区四大功能区,居住区与其他功能区，形成相对独立而配套又充分满足居住需求的格局,恒大华府规划/功能划分,3,景观/营造手法/中心水系,中心水系,水景的大面积应用作为中心景观核心轴线。一条综合水景轴线，包括多级瀑布、叠水、壁泉、水池，落差衔接合理而自然

7、。四周布置着各种树木、天然岩石、花卉、花钵等，台地的高低起伏，水体连续层叠。,3,恒大华府景观,龙湖春森彼岸基础信息,4,龙湖春森彼岸，位于北滨路上的大型高端豪宅社区。以“超越龙湖”为口号入市，成为当前北滨路上销售均价最贵的高层豪宅小区,基础信息,每一楼栋单独命名，保持项目市场关注度和新鲜感,龙湖春森彼岸规划/功能划分,4,规划/功能划分,根据各期推售产品户型，针对目标客群特征进行广告平面设计,滨江板式洋房,滨江板式洋房,涵邸,云邸,籣邸,产品特征：平层跃层皆有，带底TOWN及顶跃户型面积区间：平层：118-142 跃层：142-233 主力总价区间：90-220万,广告平面,针对客群特征：1

8、、喜欢江景资源和洋房产品的中青年成功人群2、对产品品质和物管水平有较高要求3、以外企管理人员、企业二代、私企业主为主力客户群体,鸿邸,香邸,嵘邸,龙湖春森彼岸产品/营销,4,产品/营销,滨江高层豪宅,滨江豪宅布局,江天竞,江天上,江天月,江天里,江天阙,产品特征：均为平层户型面积区间：74-154主力总价区间：55-120万,广告平面,针对客群特征：1、喜欢高层居住氛围的时尚成功中青年人群2、以金融行业从业人士、专业技术人员（律师、设计师等）为主要职业特征,4,龙湖春森彼岸产品/营销,产品/营销,外立面风格,采取反规划的建筑思路，使建筑没有标准层，每个立面都标新立异,龙湖春森彼岸建筑,4,春森

9、彼岸的外立面比较独特，层次分明，立体感强，但在追求外立面美观的同时，也在一定程度上影响了居住的实用性。,高层滨江住宅阳台上的不可卸玻璃窗,外墙框架,木质栅栏,大堂公共区,对外报价约5000元/平方米的入户大堂装修标准，星级电梯轿厢,龙湖春森彼岸公共装修,4,为突出春森彼岸项目“世界级豪宅”品质，项目将豪宅打造中心放在入户大堂、电梯前室及电梯轿厢等公共空间的打造上。,二层高入户大堂,电梯前室,龙湖春森彼岸示范区,4,示范区体验式营销,将售房部搬至住宅实体，营造居住空间氛围，体验式营销获得认可,前期售房部为滨江路上的独立建筑，造型独特，重点用于展示项目产品用材以及获得殊荣,目前将售房部搬迁至江天上

10、6楼，紧邻无边际游泳池，让客户能直接感受项目特质,招商江湾城基础信息,5,招商江湾城为招商地产进驻重庆市场的首个项目，项目凭借其良好的地段优势、景观资源、产品质素成为重庆市场上较为成功的高档项目之一。,基础信息,一期6万大面积绿地景观的先期大规模投入，结合滨江景观资源利用，在早期销售中率先形成强势形象展示面。,超大园林景观,滨江广场,小区景观,景观,招商江湾城/景观,5,销售中心,会所,销售中心,5800平米独立会所，包含室内篮球馆、室内恒温游泳池、室内乒乓球馆、瑜伽馆等，目前也作为项目销售中心。三层独立会所，采用钢构方式，且部分会所功能已经对外开放，营造豪宅生活氛围。约15000平米架空层泛

11、会所，以花园形式提供业主公共休闲空间。,招商江湾城/会所,5,南北朝向纯板式建筑两梯两户配置,天然石材打造奢侈双入户大堂,重庆首创6米架空层,豪宅配置，凸现豪华气度，通过实景样板的呈现，打动客户。,豪宅配置,招商江湾城/豪宅配置,5,工程展示,在进入样板间之前，招商用了大半层作为工程的展示介绍，为客户细心考虑，可谓用心。,招商江湾城/工程展示,5,样板间,样板间采用现代风格设计，简洁、大气。,招商江湾城/样板间,5,中高端住宅示范区借鉴,华润24城融侨城恒大华府春森彼岸棕榈泉宜宾山水绿城,项目看房动线：,外部：,入口明朗大气，精神堡垒标志明显入口标志性水景建筑，大量运用水景和灌木、花卉相结合,

12、售房部外,售房部外,售房部外,售房部外,华润二十四城看房样板示范区,1,项目看房动线：,售房部,入口：,售房部外墙使用大量玻璃幕墙及水景,1,华润二十四城看房样板示范区,售房部：,售房部功能简单，布局清晰明了，采光舒适，主题色调为简洁白色系，辅助色调为尊贵金色系和稳重黑色系。,项目看房动线：,楼盘沙盘,荣誉墙,洽谈区,1,华润二十四城看房样板示范区,样板间：,项目看房动线：,契合华润二十四城的大社区氛围，样板间装修风格以明快的欧式风格为主，豪华、明亮、舒适。,1,华润二十四城看房样板示范区,项目看房动线：,售房部外：,售房部外入口视野开阔，大气运用香樟树和欧式风格的大型装饰。,售房部外,售房门

13、前,售房部,融侨城样板示范动线,2,售房部面积大，挑高超过6米的入户大堂，大厅豪华大吊灯。功能分区明显：融侨半岛区域沙盘、融侨城沙盘，茶水区、接待区、会客区、VIP会客区。,项目看房动线：,售房部：,融侨城样板示范动线,2,项目看房动线：,售房部细节：,售房部内部运用了一部分铜镜，配以欧式风格小品，给人以好贵华丽的感觉，同时也运用了水池,融侨城样板示范动线,2,看房通道：,看房通道大量布置香樟树及欧式风格的花卉盆栽及欧式风格路灯。,项目看房动线：,融侨城样板示范动线,2,景观示范区：,景观示范区位于融侨公园内，运用大量的树木，绿化率高，展现良好的居住环境和景观资源。,项目看房动线：,融侨城样板

14、示范动线,2,样板间：,项目看房动线：,样板见装修风格主要为现代简欧风格，体现样板间的温馨、浪漫、舒适。,融侨城样板示范动线,2,项目看房动线：,入口大门：,大门采用欧式建筑风格，恢宏大气。,3,重庆恒大华府看房示范区动线,项目看房动线：,售房部（会所）：,斥资3000万巨资打造约8000平米豪华会所为摩纳哥王室建筑风格，内部全部采用欧式皇家家私，装修奢华贵气，彰显豪宅本色。,售房部内休息区,售房部内洽谈区,项目沙盘,3,会所屋顶价值300万元的水晶灯,重庆恒大华府看房示范区动线,项目看房动线：,看房通道：,内部道路以弧线型为主，道路两旁景色不断更迭，各种各样的景观小品和各种材质的道路相互融和

15、。,3,重庆恒大华府看房示范区动线,项目看房动线：,看房通道两侧景观,看房通道旁即为小区欧陆风情中庭景观，包括水景、小桥等。,3,重庆恒大华府看房示范区动线,项目看房动线：,电梯前室,入户门厅墙面和地面均用大理石，灯光以金色系为主，显得金碧辉煌。,3,重庆恒大华府看房示范区动线,项目看房动线：,样板间：,样板间装修采用欧式皇家风格，内部奢华大气。,3,重庆恒大华府看房示范区动线,项目看房动线：,入口：,入口注重简洁、明亮，采用少量草、花卉、竹子和水系搭配。,龙湖春森彼岸样板示范区,4,挑高超过6米的入户大堂，金碧辉煌。电梯空高约2.9米，石材地面，顶上辅以金箔，豪华大气。,项目看房动线：,入户

16、大堂：,龙湖春森彼岸样板示范区,4,售房部：,明亮简洁，布局清晰，整体色调为金色系，将售房部设置在“江天上”楼王中，让客户直接体会龙湖生活氛围。,项目看房动线：,龙湖春森彼岸样板示范区,4,滨江长廊：,滨江长廊位于售房部外，步出售房部即可到达，高台阔景，让人心旷神怡。,项目看房动线：,龙湖春森彼岸样板示范区,4,53,无边际游泳池：,主城CBD唯一一个无边际游泳池，将山景、建筑与近处的花草树木融为一体。,项目看房动线：,龙湖春森彼岸样板示范区,4,样板间：,项目看房动线：,契合春森彼岸现代居住感的大社区氛围，样板间装修风格以明快的现代风格为主，明亮、简洁，大方。,龙湖春森彼岸样板示范区,4,项

17、目看房动线：,市政干道：营造造红线外景观，注重大环境改造以提升项目整体形象，强调社区意境。将市政道路纳入项目道路体系，使其成为社区道路体系的一部分。,5,重庆棕榈泉国际花园样板示范区,示范区体验式营销,小区入口：入口景观包括移植棕榈树，形成浓厚的地中海风情，采用棕榈树景观带，结合棕榈树增加景观静态美感。,银杏树增加静态的美感,棕榈树强调小区的居住氛围,项目看房动线：,5,重庆棕榈泉国际花园样板示范区,售房部：把社区内最好的地块投入1亿元修建面积约1万平方米的俱乐部会所，让业主共享。,项目看房动线：,售房部外观,售房部过道,售房部沙盘,售房部接待处,5,重庆棕榈泉国际花园样板示范区,项目看房动线

18、：,入户大堂：棕榈树延伸至室内：一方面能让室内生机盎然，同时起到绿化作用，调节视野平衡的作用，增强空间的活力。入户的大厅采用挑高设计，高度达到了17米，两根巨大的石柱撑在左右，更配以两棵10余米、超高的棕榈树，明亮、宽敞、大气。,电梯间,大堂入口,5,重庆棕榈泉国际花园样板示范区,项目看房动线：,样板间：室内地面为进口石材（主要为西班牙粉蝶米黄、以色列贝砂金、法国圣罗兰大理石）铺地配备特灵户式中央空调主卫座便器采用TOTO的顶级系列产品，价值3万多一套。,5,重庆棕榈泉国际花园样板示范区,项目看房动线：,销售中心外围：营造造红线外景观，注重大环境改造以提升项目整体形象，强调社区意境。将市政道路

19、纳入项目道路体系，使其成为社区道路体系的一部分。,6,宜宾山水绿城样板示范区,示范区体验式营销,项目看房动线：,销售中心：全新装修，整体硬件条件较好，售场的功能分区合理，整体效果较好，并通过销售中连接看房通道，与样板房形成统一的项目体验营销，在当地市场目前该项目的打造已算成功,6,宜宾山水绿城样板示范区,示范区体验式营销,项目看房动线：,看房通道：看房通道稍微比较简陋，进行了简单的包装；实景展示主要以跌水水景为主，面积较小。冲击较小。,6,宜宾山水绿城样板示范区,示范区体验式营销,项目看房动线：,入户大厅与前室：作为标杆项目在重庆市场看，整体档次有一定差距。装修档次与缺乏品质感。,6,宜宾山水

20、绿城样板示范区,示范区体验式营销,项目看房动线：,样板间：装修了4套风格的样板房，日式、泰式、现代与地中海风格。但是目前里面没有安装空调，夏天看房影响较大。,6,宜宾山水绿城样板示范区,示范区体验式营销,MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFWcpiYJgZazNSEPNIaklYSu7qSd1UpaxmZDlpN9zW

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