桂江路沿线建筑立面整治工程项目建议书.doc

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1、南海区大沥镇桂江路沿线建筑立面整治设计项目建议书广东弘业建筑设计有限公司二一一年 三月目 录1.项目区位及基地现状22.整治背景33.技术路线44整治设计大纲、工作深度与工作成果55.工作计划安排76.费用报价87.分阶段合作设计88.后期服务及措施99.设计单位介绍91. 项目区位及基地现状2.1 项目区位和范围该整治项目位于佛山市南海区大沥镇，南海大道北沿线桂和路段，道路为南北走向。整治范围为南起桂江立交，北至江夏立交之间道路两侧建筑物。沿街总长度约为3公里。桂和路位于南海区大沥镇，南向可到达季华路、顺德陈村等，北向可到达里水、和顺及广州花都等地，是大沥镇的主要交通干道之一。2.2 现状概

2、况整治区域属于大沥镇铝型材及有色金属基地所在地，沿街约3公里的范围内，大多数都为80-90年代建造的低矮建筑，功能则以小型商铺、酒楼、市场、工厂为主，又少部分办公及住宅。整治区域范围内，建筑物大多数比较零乱，明显缺乏统一规划，有些已经相当破旧。相比于已经相当成熟的南海大道以及已经动工的广佛商贸城，显得极其不协调。整治区域南接桂城南海大道，是南海区重要的南北向交通干道之一，北接广佛商贸城，现在已经动工。2.整治背景2.1 提升大沥的外在形象的需要大沥镇是“中国铝材第一镇”、“中国有色金属名镇”、“中国内衣名镇”，2005年还获得了“中国再生金属物流加工基地”和“广东省有色金属产业集群升级示范区”

3、的称号。全镇共有规模以上企业381家，超亿元企业66家。以铝型材生产为主的有色金属加工业和内衣制造业是大沥镇的支柱产业，吸引了海内外众多的商家，其中建筑用铝型材产销量约占广东省的50，全国的35；内衣制造业也在全国闻名遐尔，新产品的开发、设计和生产水平均具有很强的国际竞争力，在世界市场上占据了重要的位置。此外，摩托车、玩具、汽车配件、五金机械、家具制造业等产业更是锦上添花，使大沥镇工业产业协调、快速发展。桂和路两边的城市景观已经远远落后于大沥镇的实际发展，已经给大沥镇的城市形象产生负面影响。2.2该区域的发展的要求该区域刚好位于南海大道与广佛商贸城之间。南海大道已经成为桂城的高层次主要商业大道

4、之一。广佛国际商贸城即大沥联滘三旧改造片区，位于广佛路和桂和路两大繁忙道路的交汇处，规划范围总面积约25.85公顷。该片区为广佛国际商贸城的启动区域，也是核心区域，结构为“一心三区”结构，一心是片区的中心绿地，三区分别是商务办公区、配套区和旅馆业用地。未来该片区将采用高强度开发，容积率控制在4.0以上，将打造成为以商务、办公为主导，体现现代化城市景观的功能片区，用地功能主要包括商业用地（公寓）、办公用地、旅馆业用地、公园、道路广场用地及河流水域用地。广佛国际商贸城是大沥镇的新城市中心，南海新城区的重点打造项目，定位为广佛商贸新地标。 桂和路是广佛商贸城与南海大道之间的主要交通要道，所以从该区域

5、发展的要求，也需要整治，以便跟上该区域的发展。3.技术路线地区发展背景分析现状特点与问题分析相关整治解读立面整治指引现有条件分析整治定位与整治目标主要节点整治方案构思节点整治方案确定其它建筑整治分区其它建筑的整治方案分区域出报建方案分区域出整治施工图整治实施建议进行施工后期服务所有整治方案的确定4整治设计大纲、工作深度与工作成果4.1整治设计大纲本次整治设计的内容包括以下几个部分：前期现状调研及分析、确定整治定位并制定整治指引，主要相关节点的方案构思、全部的方案设计，分批进行报建图设计及施工图设计五部分。本次整治设计工作内容大致包括：1、前期现状调研及分析针对整治街道进行调查和评估。主要包括现

6、场照片的采集、建筑使用功能确定，建筑的结构形式及现有的外立面装饰材料等相关资料的收集。并对资料进行分类，比如说：层数、外墙材料、商业、办公、厂房、住宅等等进行归类。2、确定整治定位并制定整治指引依据前期调研情况进行分析，并到相关整治街道进行参观考察，确定整治的方向，并制定出整治设计的指引。首先对外立面整治的形式进行定位，然后对相关的建筑立面元素进行一个方向性的指引，例如：整治后屋顶的形式、墙面的材料及颜色、窗户的形式、广告位的统一、外挂空调机百叶统一形式等等。确定外立面整治的思路和方向。3、相关主要节点的方案构思有针对性的对五个主要节点进行方案设计，将制定好的整治指引反映到具体的设计图上面。在

7、主要的立面形式上，进行两个构思，一个现代风格，一个古典风格。并开会对方案进行研究讨论优化，优化后确定一个最终拍板方案。4、全部的方案设计最终方案拍板确认后，对其余部分全部依据拍板后的风格及相关细部指引进行方案设计，经审查优化后确定方案。5、分批进行报建图设计及施工图设计方案确认后，进行报建图及施工图设计，由于整治区域比较大，建筑比较多，建议用分批设计，分批报建，分批施工的方式进行。6、工作深度本次整治设计的的成果将分别达到国家相关的成果要求。7、整治设计工作成果1、立面整治指引依据前期调察，确定整治的方向，并制定出整治设计的指引，对相关的建筑立面元素进行一个方向性的指引。主要包括：屋顶的形式、

8、墙面的材料及颜色、窗户的形式、广告位的统一、外挂空调机百叶统一形式等等。2、主要节点的方案设计文本主要包括以下部分：设计指引说明；区域图；现状图；现状分析图；整治后的效果图；其它可以体现设计理念的分析图；3、汇报文件汇报幻灯或多媒体演示，含相应电子文件。5.工作计划安排整个规划工作预计用67个工作日，分阶段完成，具体如下表：项目进度时间表工作阶段时 间工 作 内 容现状调研及基础资料分析 7个工作日现状调研与基础资料收集，主要是对整治范围内的建筑外立面进行摸底，但不包括具体尺寸的测量。整治指引及主要节点整治方案设计10个工作日外立面整治的形式进行定位，然后对相关的建筑立面元素进行一个方向性的指

9、引，并有针对性的对五个主要节点进行方案设计，将制定好的整治指引反映到具体的设计图上面。在主要的立面形式上，进行两个构思，一个现代风格，一个古典风格。全部的方案设计 20个工作日最终方案拍板确认后，对其余部分全部依据拍板后的风格及相关细部指引进行方案设计，经审查优化后确定方案。分批进行报建图设计及施工图设计 30个工作日方案确认后，进行报建图及施工图设计，由于整治区域比较大，建筑比较多，建议用分批设计，分批报建，分批施工的方式进行。后期服务工作阶段报建阶段施工期间不断进行相关服务在设计及施工的整个过程当中，均可为甲方提供可持续的相关技术服务。备注：以上时间不包括委托单位安排会议、征求意见、审查审

10、批和提供书面意见等时间。6.费用报价6.1收费标准（1）分区规划的国家计费标准按照国家发展计划委员会、 建设部工程勘察设计收费标准（2002年修订本），有关工程设计收费计算标准如下：分区规划的设计收费标准序号项目类别计费单价备注1整治指引及前期方案设计15万元2其他方案及施工图设计5.0%（由于单体建筑投资小于200万元，故按预算价5%计设计费）由于是改造工程基准价上浮20%注：1、整治指引及前期方案设计计费基价为15万元。2、编制改造项目方案及施工，各阶段工作量划分比例：（1）方案阶段：20%，报建阶段30%，施工图阶段50%。7.分阶段合作设计依据本整治项目的特点，设计工作由广州市科城规划

11、勘测技术有限公司和广东弘业建筑设计有限公司共同合作完成。前期整治指引及方案由广州市科城规划勘测技术有限公司为主导，广东弘业建筑设计有限公司辅助完成。整治指引完成及5个主要节点方案确定后以广东弘业建筑设计有限公司为主导，广州市科城规划勘测技术有限公司辅助完成。主要工作内容为除5个主要节点外，其它方案的设计，报建图设计，施工图设计以及后期施工服务。 8. 后期服务及措施8.1切实执行制定的进度计划保证合理安排、科学调度设计资源。签订设计合同后，根据预定的工作计划，项目组会立即进场，在甲方协助下，开展现状调研和资料的收集工作。为保证规划的总体进度，上阶段的审批与下阶段的设计工作应交叉进行。如果在设计

12、中遇到不可预见或不可抗拒的因数而使设计延误时，将请甲方依据合同规定延长设计周期；当批准延长后，立即对原计划进行调整，并采取加快设计进度的措施，缩短 延误的设计时间。9.设计单位介绍9.1广州市科城规划勘测技术有限公司简介广州市科城规划勘测技术有限公司于2000年成立的独立法人公司，注册资本人民币900万元，是一家从事城市规划设计、建筑工程设计、园林景观设计、市政工程专项规划设计、城市开发建设咨询和策划的专业的设计机构，业务范围遍及广东、广西、云南、福建、内蒙古、山西、湖北、北京、四川、安徽、新疆等地。公司于2002年12月被认定为广州科学城高新技术企业，目前已拥有城市规划甲级（081106）、

13、建筑工程设计甲级（A144002427-6/3）、风景园林设计乙级（191272-sy）、市政工程设计乙级（191272-sb）、国土规划乙级、测绘丙级等资质，并已全面通过ISO9001质量管理体系认证。公司从2007至2009年连续三年荣获广州市“重合同守信用”荣誉。公司现有高级工程师25人，工程师46人，助理工程师60余人，涵盖了区域规划、城市规划与设计、交通工程、市政工程、景观园林、环境规划等专业，已形成一条多专业、多学科、高素质的技术队伍。同时，拥有一支由哈尔滨工业大学、华中科技大学、华南理工大学、中山大学、重庆大学、华南农业大学等知名高校和科研院所的学者组成的顾问团，并与国内外多家知

14、名设计机构保持长期合作关系。9.2广东弘业建筑设计有限简介广东弘业建筑设计有限公司（弘业设计师）创立于1987年，是对建筑工程的建造与使用全过程提供策划、规划、设计、分析与评价等专业服务的综合性设计机构。 弘业设计师一贯坚持以独立研发为原则，不断地开发整合新理念与新技术，保持可持续与稳健的发展路线，可以提供高质与稳定的长期服务。 到2007年底，我们已设计并完工的项目有近3000个，涵盖行政办公、综合商业、文化教育、医疗保健、商品住宅、工业厂区等多个领域，其中多个项目获省、部级优秀设计奖。作品主要分布于珠江三角洲地区及广东周边省份。 作为拥有近百专业设计师的职业化团队，弘业设计师非常重视树立共同的价值观并保持公司整体的协调发展，逐渐形成了成熟的组织模式和适应变革的体制，这也为我们未来不断保持并提高服务客户的能力提供了坚实的基础。