房地产公司借壳上市ppt.ppt

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1、关于房地产公司借壳上市,一、“壳”资源,（一）“壳”资源的内涵及特性 壳公司（Shell Company）是在证券市场上拥有和保持上市资格，但相对而言，业务规模小或停止，业绩一般或无业绩，总股本与可流通股规模小或停牌终止交易，股价低或股价趋于零的这种公司。上市公司壳的形式（外壳）是指包括流通股权和非流通股权在内的全部股权，壳的内容（内核）是指上市公司的资产。上市公司壳资源是上市公司股权和资产的统一，它是一种财富且这种财富可被转换为一种有益于企业生存发展的物质力量形态。,壳资源具有以下几个特性:,1收益性 2稀缺性 3虚拟性 4再生性,（二）“壳”资源利用的方式 在我国证券市场上，上市公司壳资源

2、利用行为主要有借壳上市、买壳上市两类。借壳上市是指上市公司的母公司（集团公司）通过将主要资产注入到上市的子公司中，来实现母公司的上市。借壳上市的方式主要有以下几种：先配股再收购。增发新股收购。托管。资产置换。,买壳上市是指非上市、具有独立法人资格的企业通过股权协议转让或二级市场并购等方式获得某一家上市公司的控股权，然后再由被收购的上市公司收购非上市的控股公司的有关业务和资产，从而实现非上市的控股公司间接上市的目的。买壳上市主要有以下四种方式：二级市场收购。股权协议转让。无偿转让划拨股权。并购上市公司的母公司。,买壳上市与借壳上市是两个既有联系又有区别的概念。在香港，买壳上市和借壳上市统称为借壳

3、上市（back door listing）。从重组的分类来看，买壳上市因为有外部企业参与，所以应属于外部重组，而借壳上市是集团公司的内部重组；从具体运作上看，买壳上市的第一步是买壳，第二步才是上市公司购买控股公司的资产，买壳上市的第二部与借壳上市是类似的。买壳上市的企业首先需要获得对一家上市公司的控股权，而借壳上市的企业已经拥有了对上市公司的控股权。,（三）借壳、买壳上市的优点 对于融资渠道缺乏，IPO上市周期漫长的房地产企业来说，借壳、买壳上市具有以下优点：1.较快实现企业上市。2.提升企业形象，3.增强企业间接融资功能。4.打通直接融资渠道。,【案例】,银基发展收购辽物资借壳上市房地产企业

4、IPO上市与买壳借壳上市的特点比较,（四）如何选择好的“壳”借壳的关键是要找与公司业务和上市战略相匹配的“壳”资源。好的“壳”公司必须具备下列条件:1.壳公司比较“干净”。2.买壳上市的壳公司股权要相对集中。3.股本规模适中。4.“壳”公司要有足够的“大众股份”和“大众股东”。,二、国内房地产业借壳上市的现状分析,（一）我国上市公司“壳”资源形成的特殊原因1、政府的发行体制。2、上市的不公平性和市场竞争。（二）国内房地产业借壳上市的现状 从目前来看,房地产公司的借壳上市,主要有三种途径。第一种形式是对ST公司的重组,通过“资产重组+增发”借壳ST公司上市；第二种形式是利用上市公司的再融资机会借

5、壳,主要以房地产公司股权来认购上市公司定向增发的股份；第三种形式则是纯粹的借壳,通过收购上市公司控股权注入房地产资产而实现借壳。,三、房地产企业“买壳”流程,“买壳”的一般流程、运作与基本内容做简单的介绍:前期准备:1.前期市场调研，初步上市评估。2.撰写符合融资要求的企业计划书，涉及境外的要在中方企业“商业计划书”中英文初稿的基础上修订英文版“商业计划书”。3.寻找或推荐证监当局核准行业资格的会计师行。4.选聘金融律师，配合律师处理上市相关的法律事务。淡判与清壳:1.选择“壳”公司，与“壳”公司谈判。2.对“壳”公司做财务审计、诚信调查。3.制备企业与“壳”公司合并的文件。,申报与答疑:1.

6、草拟股票登记报告书，向证监当局申报。2.回答证监当局的任何评论与疑问。接洽与上市:1.与券商接洽。2.与金融机构接洽。3.与股票转换机构接洽。4.交接兼并企业发行的股票证书。5.撰写私募或公募的招股说明书。6.选择私募或公募的投资银行。7.开立银行帐户，接受筹来资金存款。8.上市发行。,四、买壳技法现金收购or换股收购,（一）典型的现金收购操作案例分析典型的现金收购操作包括三点：1.收购方用现金支付收购价款，获取壳公司控股权。2.原大股东收购壳公司资产和负债，接收原企业员工，使其成为“净壳”。3.壳公司以现金收购或定向增发方式，将收购方房地产资产注入壳公司。,【案例分析】,现金收购案金融街收购

7、重庆亚华重庆亚华符合好“壳”的条件：1.被收购前，重庆亚华资产负债结构比较清晰（净资产1.66亿元）。2股权相对集中，控股股东华西集团拥有重庆亚华61.88%股权，金融街以现金方式收购华西集团的全部股权后即成为重庆亚华的控股股东。3股本适中，重庆华亚总股本为7868.45万股。,（二）典型的换股收购操作案例分析典型的换股收购操作要点包括三点：1.壳公司向收购方定向增发股票。2.收购方以拥有的房地产公司评估值做为支付对价，换取壳公司股权。3.原大股东收购壳公司资产和负债，接收原企业人员。,【案例分析】,换股收购案华远地产收购ST幸福,五、“借壳”风险知多少,1.房地产企业“买壳”过程中股权收购要支付巨额的资金。2.企业管理、财务运作不规范。3.借壳失败造成一定的经济损失。本节重点：1、如何选择好的壳公司。2、重点研究买壳的方式和方法。3、买壳的风险。,