9月全国主要大中城市房地产市场成交走势.ppt

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1、全国主要城市房地产市场成交走势,（09年9月）,世联地产市场部,2009-10-22,申 明本报告数据均来源于世联集团数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。,中,国,房,地,产,市,场,服,务,的,第,一,选,择,F I R S T,C H O I C E,B E S T,S O L U T I O N,东莞 深圳,研究说明：抽样城市的选取主要以公司业务比较集中的北京、上海、深圳三大区域城市为主，同时兼顾X区域，共17个城市,北京,大连天津,西安,郑州,成都

2、,重庆,武汉长沙,无锡 上海杭州,佛山 广州惠州,中,国,房,地,产,市,场,服,务,的,第,一,选,择,F I R S T,C H O I C E,B E S T,S O L U T I O N,250%,研究结论：1、09年9月，从抽样城市（17个）中研究得出，近50%的城市成交量环比8月有小幅回落，其中一线城市都有小幅回落；2、09年9月，从抽样城市（17个）中研究得出，北京、上海、深圳、广州、天津、东莞、佛山、长沙成交量环比8月有小幅下降，平均下降19%，而其他9个城市成交量环比8月有小幅上涨，平均上涨幅度达18%；同时抽样城市成交量与08年9月比较都有大幅上升，平均上升幅度达149%

3、；抽样城市09年9月成交量环比、同比幅度,环比,同比,300%200%150%100%50%0%,一线城市环比：平 均 下降 20%同比：平 均 上 涨 125%,二三线城市环比：平 均 上涨 7%同比：平均上涨 157%,北京,上海,深圳,广州,天津,西安,大连,杭州,无锡,长沙,武汉,郑州,东莞,惠州,佛山,重庆,成都,-50%,中,国,房,地,产,市,场,服,务,的,第,一,选,择,F I R S T,C H O I C E,B E S T,S O L U T I O N,150%,研究结论：3、09年1-9月，从抽样城市（17个）中研究得出，成交量与08年同期相比都有大幅回升，而与07

4、年同期相比却只有82%的城市有小幅回升；4、09年1-9月，抽样城市（17个）中成交量与08年1-9月相比都有不同幅度的上升，平均上升幅度达104%；同时17城市成交量与07年1-9月相比却有3个城市有小幅下降，平均下降幅度为15%，而其余14个城市却都有小幅上升，平均上升幅度达22%。抽样城市09年1-9月成交量与07、08年同期相比情况,2008.1-9,2007.1-9,200%100%50%0%,一线城市与08.1-8相比：109%与07.1-8相比：4%,二三线城市与08.1-8相比：103%与07.1-8相比：19%,北京,上海,深圳,广州,天津,西安,大连,杭州,无锡,长沙,武汉

5、,郑州,东莞,惠州,佛山,重庆,成都,-50%,中,国,房,地,产,市,场,服,务,的,第,一,选,择,F I R S T,C H O I C E,B E S T,S O L U T I O N,北京区域市场总结1、09年9月市场表现：四大城市（北京、天津、西安、大连）市场表现各异，北京、天津表现为“量价齐跌”，西安、大连分别表现为“量升价平”、“量升价跌”，其中成交量环比8月（除北京、天津平均下降11%外）平均上涨7.5%，而同比08年9月都有大幅上升，平均涨幅达204%。2、09年1-9月市场表现：四大城市成交量与08年1-9月、07年1-9月相比都有大幅的上升，平均涨幅分别达110%、2

6、0%。,北京区域四城市09年9月成交量环比、同比情况,北京区域四城市09年1-9月成交量与07、08年同期比较情况,300%250%200%150%100%50%0%-50%,170%-7%北京,环比283%-14%天津,同比,138%2%西安,223%13%大连,180%160%140%120%100%80%60%40%20%0%,138%1%北京,2008.1-9163%37%天津,2007.1-983%23%西安,57%大连,中,国,房,地,产,市,场,服,务,的,第,一,选,择,F I R S T,C H O I C E,B E S T,S O L U T I O N,06.1,06.

7、2,06.3,06.4,06.5,06.6,06.7,06.8,06.9,06.10,06.11,06.12,07.1,07.2,07.3,07.4,07.5,07.6,07.7,07.8,07.9,07.10,07.11,07.12,08.1,08.2,08.3,08.4,08.5,08.6,08.7,08.8,08.9,08.10,08.11,08.12,09.1,09.2,09.3,09.4,09.5,09.6,09.7,09.8,09.9,06.1,06.2,06.3,06.4,06.5,06.6,06.7,06.8,06.9,06.10,06.11,06.12,07.1,07.2,0

8、7.3,07.4,07.5,07.6,07.7,07.8,07.9,07.10,07.11,07.12,08.1,08.2,08.3,08.4,08.5,08.6,08.7,08.8,08.9,08.10,08.11,08.12,09.1,09.2,09.3,09.4,09.5,09.6,09.7,09.8,09.9,北京区域市场表现北京区域四城市成交量走势,万平米250,量,200150100500元/平米15000120009000,北京区域四城市成交均价走势,北京天津西安大连北京大连天津,两起两落：北京、天津回落，大连、西安略有上升价除大连小幅回落外，其余三城市略有回落,6000西安30

9、00,中,国,房,地,产,市,场,服,务,的,第,一,选,择,F I R S T,C H O I C E,B E S T,S O L U T I O N,06.1,06.2,06.3,06.4,06.5,06.6,06.7,06.8,06.9,06.10,06.11,06.12,07.1,07.2,07.3,07.4,07.5,07.6,07.7,07.8,07.9,07.10,07.11,07.12,08.1,08.2,08.3,08.4,08.5,08.6,08.7,08.8,08.9,08.10,08.11,08.12,09.1,09.2,09.3,09.4,09.5,09.6,09.7

10、,09.8,09.9,北京：总体来说成交呈下降趋势，其中09年9月份市场表现出“量价齐跌”，成交量已连续两个月开始下降，但成交量依然略高于07年月平均成交水平北京06年至今商品住宅成交走势,成交面积,成交均价,250万平米 200,06年178万平米/月,1600012000,元/平米,150,10050,07年136万平米/月,08年64万平米/月,09年1-9月148万平米/月,80004000,0,北京09年9月成交量、价与历年同期比对,北京09年1-9月成交量、价与历年同期比对,0,成交面积,成交均价,成交面积,成交均价,万,250,15000,元,万,2000,14000,元,平米,

11、200150100,1200090006000,/平米,平米 15001000,120001000080006000,/平米,500,30000,5000,400020000,06.9成交量比对09.9,07.909.87%,08.908.9170%,09.807.96%,09.906.928%,06.1-9成交量比对09.1-9,07.1-908.1-9138%,08.1-907.1-91%,09.1-906.1-915%,中,国,房,地,产,市,场,服,务,的,第,一,选,择,F I R S T,C H O I C E,B E S T,S O L U T I O N,06.1,06.2,0

12、6.3,06.4,06.5,06.6,06.7,06.8,06.9,06.10,06.11,06.12,07.1,07.2,07.3,07.4,07.5,07.6,07.7,07.8,07.9,07.10,07.11,07.12,08.1,08.2,08.3,08.4,08.5,08.6,08.7,08.8,08.9,08.10,08.11,08.12,09.1,09.2,09.3,09.4,09.5,09.6,09.7,09.8,09.9,万,万,天津：总体来说成交态势良好，其中09年9月份市场表现出“量价齐跌”，同时目前成交量接近近四年来的高峰天津06年至今商品住宅成交走势,成交面积,成交

13、均价,160万平 140米120,100008000,元/平米,10080604020,06年70万平米/月,07年81万平米/月,08年42万平米/月,09年1-9月107万平米/月,600040002000,0,天津09年9月成交量、价与历年同期比对,天津09年1-9月成交量、价与历年同期比对,0,成交面积,成交均价,成交面积,成交均价,160平 140米 120100806040200,80006000400020000,元/平米,1200平 1000米8006004002000,800070006000500040003000200010000,元/平米,06.9成交量比对09.9,0

14、7.909.814%,08.908.9283%,09.807.95%,09.906.960%,06.1-9成交量比对09.1-9,07.1-908.1-9163%,08.1-907.1-937%,09.1-906.1-961%,中,国,房,地,产,市,场,服,务,的,第,一,选,择,F I R S T,C H O I C E,B E S T,S O L U T I O N,08.10,08.11,08.12,07.10,07.11,07.12,07.1,07.2,07.3,07.4,07.5,07.6,07.7,08.6,08.7,08.8,08.9,09.1,09.2,07.8,07.9,0

15、8.1,08.2,08.3,08.4,08.5,09.3,09.4,09.5,09.6,09.7,09.8,09.9,万,西安：总体来说成交呈上升趋势，其中09年9月份市场表现出“量升价平”，同时成交量达到近三年来最高西安07年至今商品住宅成交走势,成交面积,成交均价,万平米,12010080,600050004000,元/平米,6040,07年73万平米/月,08年47万平米/月,09年1-9月84万平米/月,30002000,200西安09年9月成交量、价与历年同期比对,10000西安09年1-9月成交量、价与历年同期比对,成交面积,成交均价,成交面积,成交均价,120平 100米80,5

16、00040003000,元/平米,万平米,800700600500,500040003000,元/平米,60,400,40200,200010000,3002001000,200010000,07.9成交量比对09.9,08.909.82%,09.808.9138%,09.907.98%,07.1-9成交量比对09.1-9,08.1-908.1-983%,09.1-907.1-923%,中,国,房,地,产,市,场,服,务,的,第,一,选,择,F I R S T,C H O I C E,B E S T,S O L U T I O N,07.10,07.11,08.10,08.11,08.12,0

17、7.12,07.6,07.7,07.8,07.9,08.9,09.1,09.2,09.3,08.1,08.2,08.3,08.4,08.5,08.6,08.7,08.8,09.4,09.5,09.6,09.7,09.8,09.9,大连：总体来说成交态势较好，其中09年9月份市场表现出“量升价跌”，目前成交量达到近三年来的最高峰大连07年6月至今商品房成交走势,成交面积,成交均价,万平米,605040,100008000,元/平米,6000,3020,07年下半年31万平米/月,08年19万平米/月,09年1-9月31万平米/月,4000,100大连09年9月成交量、价与历年同期比对,20000

18、大连09年1-9月成交量、价与历年同期比对,成交面积,成交均价,成交面积,成交均价,万平米,605550454035302520151050,07.9成交量比对09.9,08.909.813%,09.808.9223%,09.907.994%,1000080006000400020000,元/平米,万平米,300250200150100500,08.1-9成交量比对09.1-9,08.1-957%,09.1-9,07.1-9,9000850080007500700065006000,元/平米,中,国,房,地,产,市,场,服,务,的,第,一,选,择,F I R S T,C H O I C E,B

19、 E S T,S O L U T I O N,上海区域市场总结1、09年9月市场表现：三大城市（上海、杭州、无锡）市场表现各异，分别表现为“量价齐跌、量升价跌、量价齐升”，其中成交量环比8月（除上海下降12%外）平均上升34%，而同比08年9月却都有大幅上涨，平均涨幅达210%；2、09年1-9月市场表现：三大城市成交量与08年1-9月相比都有大幅的上涨，平均涨幅达128%，而与07年1-9月相比，除上海下降17%外，其余两城市都有不同程度的上涨，平均上涨幅度达35%。,上海区域三城市09年9月成交量环比、同比情况,上海区域三城市09年1-9月成交量与07、08年同期比较情况,环比,同比,20

20、08.1-9,2007.1-9,300%250%,245%,242%,200%,187%,200%,150%,150%,142%,100%,101%,96%,100%50%0%-50%,-12%上海,65%杭州,2%,无锡,50%0%-50%,-17%上海,28%杭州,41%无锡,中,国,房,地,产,市,场,服,务,的,第,一,选,择,F I R S T,C H O I C E,B E S T,S O L U T I O N,06.1,06.2,06.3,06.4,06.5,06.6,06.7,06.8,06.9,06.10,06.11,06.12,07.1,07.2,07.3,07.4,07

21、.5,07.6,07.7,07.8,07.9,07.10,07.11,07.12,08.1,08.2,08.3,08.4,08.5,08.6,08.7,08.8,08.9,08.10,08.11,08.12,09.1,09.2,09.3,09.4,09.5,09.6,09.7,09.8,09.9,06.1,06.2,06.3,06.4,06.5,06.6,06.7,06.8,06.9,06.10,06.11,06.12,07.1,07.2,07.3,07.4,07.5,07.6,07.7,07.8,07.9,07.10,07.11,07.12,08.1,08.2,08.3,08.4,08.5,

22、08.6,08.7,08.8,08.9,08.10,08.11,08.12,09.1,09.2,09.3,09.4,09.5,09.6,09.7,09.8,09.9,上海区域市场表现,万平米300250200150,上海区域三城市成交量走势,上海,量两起一落：除上海有小幅下降外，其余城市均呈回升态势,100无锡,500元/平米2000017000,上海区域三城市成交均价走势,杭州上海,价,1400011000800050002000,杭州无锡,一起两落：除无锡略有上升外，其余城市均略有下降,中,国,房,地,产,市,场,服,务,的,第,一,选,择,F I R S T,C H O I C E,B

23、E S T,S O L U T I O N,06.1,06.2,06.3,06.4,06.5,06.6,06.7,06.8,06.9,06.10,06.11,06.12,07.1,07.2,07.3,07.4,07.5,07.6,07.7,07.8,07.9,07.10,07.11,07.12,08.1,08.2,08.3,08.4,08.5,08.6,08.7,08.8,08.9,08.10,08.11,08.12,09.1,09.2,09.3,09.4,09.5,09.6,09.7,09.8,09.9,万,/,上海：总体来说成交量有下降态势，已连续四个月下降，其中09年9月市场表现出“量价

24、齐跌”，但成交均价依然位于高位上海06年至今商品住宅成交走势,成交面积,成交均价,万平米,300250200,07年174万平米/月,21000元18000/平15000 米,12000,15010050,06年140万平米/月,08年74万平米/月,09年1-9月154万平米/月,900060003000,0,上海09年9月成交量、价与历年同期比对,上海09年1-9月成交量、价与历年同期比对,0,成交面积,成交均价,成交面积,成交均价,万平米,250200150,200001600012000,元/平米,2000平米 1500,16000元1400012000 平10000 米,1000,8

25、000,100,8000,6000,500,40000,5000,400020000,06.9成交量比对09.9,07.909.812%,08.908.9245%,09.807.929%,09.9,06.97%,06.1-9成交量比对09.1-9,07.1-908.1-9101%,08.1-907.1-917%,09.1-906.1-910%,中,国,房,地,产,市,场,服,务,的,第,一,选,择,F I R S T,C H O I C E,B E S T,S O L U T I O N,07.10,07.12,08.11,07.11,08.10,08.12,07.1,07.3,07.5,07

26、.8,08.2,08.5,08.7,08.9,09.1,09.4,09.6,09.8,07.2,07.4,07.6,07.7,07.9,08.1,08.3,08.4,08.6,08.8,09.2,09.3,09.5,09.7,09.9,元,/,杭州主城区：09年9月市场表现出“量升价跌”，成交量由于成交均价的小幅下降而在连续三个月下降后首次回升杭州主城区07年至今商品住宅成交走势,成交面积,成交均价,万平米,12010080,2000016000,元/平米,1200060,4020,07年37万平米/月,08年18万平米/月,09年1-9月52万平米/月,80004000,0杭州09年9月成交

27、量、价与历年同期比对,0杭州09年1-9月成交量、价与历年同期比对,万平米,70605040302010,成交面积,成交均价,2400020000/平16000 米1200080004000,万平米,500400300200100,成交面积,成交均价,16000元1400012000 平10000 米8000600040002000,0,0,0,0,07.9成交量比对09.9,08.909.865%,09.808.9242%,09.907.935%,07.1-9成交量比对09.1-9,08.1-908.1-9187%,09.1-907.1-928%,中,国,房,地,产,市,场,服,务,的,第,

28、一,选,择,F I R S T,C H O I C E,B E S T,S O L U T I O N,06.10,07.10,08.10,06.7,07.1,07.4,07.7,08.1,08.4,08.7,09.1,09.4,09.7,06.11,06.12,07.11,07.12,08.11,08.12,09.9,06.6,06.8,06.9,07.2,07.3,07.5,07.6,07.8,07.9,08.2,08.3,08.5,08.6,08.8,08.9,09.2,09.3,09.5,09.6,09.8,万,米,无锡：总体来说成交态势良好，其中09年9月市场表现出“量价齐升”，同时

29、目前成交均价达到自06年6月以来的最高峰无锡06年6月至今商品住宅成交走势,成交面积,成交均价,万平米,706050403020,06年下半年31万平米/月,07年41万平米/月,08年29万平米/月,09年1-9月52万平米/月,8000600040002000,元/平米,10,0,无锡09年9月成交量、价与历年同期比对,无锡09年1-9月成交量、价与历年同期比对,0,成交面积,成交均价,成交面积,成交均价,70平 6050403020100,8000元7000/6000 平5000 米40003000200010000,万平米,5004003002001000,60005000400030

30、00200010000,元/平米,06.9成交量比对09.9,07.909.82%,08.908.9142%,09.807.915%,09.906.9174%,07.1-9成交量比对09.1-9,08.1-908.1-996%,09.1-907.1-941%,中,国,房,地,产,市,场,服,务,的,第,一,选,择,F I R S T,C H O I C E,B E S T,S O L U T I O N,深圳区域市场总结1、09年9月市场表现：八大城市市场表现各异，其中佛山、长沙表现为“量价齐跌”；惠州、郑州表现为“量升价跌”；深圳、广州、东莞表现为“量跌价升”；武汉表现为“量价齐升”，其中

31、成交量环比8月（除武汉、郑州、惠州平均上涨18%外）平均降幅为24%，而同比08年9月都有大幅上升，平均涨幅达103%；2、09年1-9月市场表现：八大城市成交量与08年1-9月相比都有不同幅度的上升，平均涨幅达91%，而与07年1-9月相比（除东莞、武汉略有下降外，平均降幅达15%），其余六城市都有小幅上升，平均涨幅达22%。,深圳区域八城市09年9月成交量环比、同比情况,深圳区域八城市09年1-9月成交量与07、08年同期比较情况2008.1-9 2007.1-9,250%200%,153%,环比209%,同比,120%100%80%,112%,86%,87%,93%,70%,73%,98

32、%,110%,150%,125%,121%,60%,100%50%0%-50%,8%-14%深圳,78%-46%广州,-28%长沙,21%武汉,0.2%郑州,60%-13%东莞,32%惠州,73%-21%佛山,40%20%0%-20%,12%深圳,20%广州,29%长沙,-15%武汉,9%郑州,-14%东莞,36%惠州,23%佛山,-40%,-100%,中,国,房,地,产,市,场,服,务,的,第,一,选,择,F I R S T,C H O I C E,B E S T,S O L U T I O N,06.1,06.2,06.3,06.4,06.5,06.6,06.7,06.8,06.9,06.

33、10,06.11,06.12,07.1,07.2,07.3,07.4,07.5,07.6,07.7,07.8,07.9,07.10,07.11,07.12,08.1,08.2,08.3,08.4,08.5,08.6,08.7,08.8,08.9,08.10,08.11,08.12,09.1,09.2,09.3,09.4,09.5,09.6,09.7,09.8,09.9,06.1,06.2,06.3,06.4,06.5,06.6,06.7,06.8,06.9,06.10,06.11,06.12,07.1,07.2,07.3,07.4,07.5,07.6,07.7,07.8,07.9,07.10,

34、07.11,07.12,08.1,08.2,08.3,08.4,08.5,08.6,08.7,08.8,08.9,08.10,08.11,08.12,09.1,09.2,09.3,09.4,09.5,09.6,09.7,09.8,09.9,深圳区域市场表现1深圳区域（珠三角五城市）成交量走势,万平米180,量,160140120100806040200元/平米2300020000170001400011000800050002000,深圳区域（珠三角五城市）成交均价走势,广州佛山惠州东莞深圳深圳广州东莞佛山惠州,一起四落：除惠州略有上升外，其余城市都呈回落态势价三起两落：除惠州、佛山回落外，其

35、余城市都呈上升态势,中,国,房,地,产,市,场,服,务,的,第,一,选,择,F I R S T,C H O I C E,B E S T,S O L U T I O N,06.1,06.2,06.3,06.4,06.5,06.6,06.7,06.8,06.9,06.10,06.11,06.12,07.1,07.2,07.3,07.4,07.5,07.6,07.7,07.8,07.9,07.10,07.11,07.12,08.1,08.2,08.3,08.4,08.5,08.6,08.7,08.8,08.9,08.10,08.11,08.12,09.1,09.2,09.3,09.4,09.5,09

36、.6,09.7,09.8,09.9,06.1,06.2,06.3,06.4,06.5,06.6,06.7,06.8,06.9,06.10,06.11,06.12,07.1,07.2,07.3,07.4,07.5,07.6,07.7,07.8,07.9,07.10,07.11,07.12,08.1,08.2,08.3,08.4,08.5,08.6,08.7,08.8,08.9,08.10,08.11,08.12,09.1,09.2,09.3,09.4,09.5,09.6,09.7,09.8,09.9,深圳区域市场表现2深圳区域（其他三城市）成交量走势,万平米1401201008060,由于武汉的

37、成交量为套数，所以暂未一起比较,郑州长沙,量一起一落：长沙有大幅回落，郑州略有上升,40200深圳区域（其他三城市）成交均价走势,元/平米70006000,武汉,价,500040003000200010000,郑州长沙,一起两落：除武汉略有上升外，其余两城市均呈下降态势,中,国,房,地,产,市,场,服,务,的,第,一,选,择,F I R S T,C H O I C E,B E S T,S O L U T I O N,06.1,06.2,06.3,06.4,06.5,06.6,06.7,06.8,06.9,06.10,06.11,06.12,07.1,07.2,07.3,07.4,07.5,07

38、.6,07.7,07.8,07.9,07.10,07.11,07.12,08.1,08.2,08.3,08.4,08.5,08.6,08.7,08.8,08.9,08.10,08.11,08.12,09.1,09.2,09.3,09.4,09.5,09.6,09.7,09.8,09.9,元,万,元,/,米,深圳：总体来说成交量呈下降趋势，成交均价一路高升，其中09年9月市场表现出“量跌价升”，成交量已连续四个月下降，成交均价达历史最高深圳06年至今一手房成交走势,成交面积,成交均价,万平米,1008060,06年66万平米/月,24000/20000 平米16000,4020,07年43万平米

39、/月,08年34万平米/月,09年1-9月57万平米/月,1200080004000,0,深圳09年9月成交量、价与历年同期比对,深圳09年1-9月成交量、价与历年同期比对,0,成交面积,成交均价,成交面积,成交均价,60平 50米403020100,24000元20000/平16000 米12000800040000,万平米,6005004003002001000,160001400012000 平1000080006000400020000,06.9成交量比对09.9,07.909.814%,08.908.98%,09.807.910%,09.906.940%,06.1-9成交量比对09.

40、1-9,07.1-908.1-9112%,08.1-907.1-912%,09.1-906.1-910%,中,国,房,地,产,市,场,服,务,的,第,一,选,择,F I R S T,C H O I C E,B E S T,S O L U T I O N,06.1,06.2,06.3,06.4,06.5,06.6,06.7,06.8,06.9,06.10,06.11,06.12,07.1,07.2,07.3,07.4,07.5,07.6,07.7,07.8,07.9,07.10,07.11,07.12,08.1,08.2,08.3,08.4,08.5,08.6,08.7,08.8,08.9,08

41、.10,08.11,08.12,09.1,09.2,09.3,09.4,09.5,09.6,09.7,09.8,09.9,60,40,20,万,广州：总体来说成交态势较好，其中09年9月市场表现出“量跌价升”，目前成交量由于成交均价的小幅上升而大幅下降广州06年至今商品住宅成交走势,成交面积,成交均价,180万平 160米 14012010080,120001000080006000,元/平米,06年76万平米/月,07年67万平米/月,08年46万平米/月,09年1-9月86万平米/月,40002000,0,广州09年9月成交量、价与历年同期比对,广州09年1-9月成交量、价与历年同期比对,

42、0,成交面积,成交均价,成交面积,成交均价,200平米 15010050,12000900060003000,元/平米,万平米,900800700600500400300200,100008000600040002000,元/平米,100,0,0,0,0,06.9成交量比对09.9,07.909.846%,08.908.978%,09.807.929%,09.906.937%,06.1-9成交量比对09.1-9,07.1-908.1-986%,08.1-907.1-920%,09.1-906.1-911%,中,国,房,地,产,市,场,服,务,的,第,一,选,择,F I R S T,C H O

43、I C E,B E S T,S O L U T I O N,08.10,08.11,08.12,07.10,07.11,07.12,07.1,07.2,07.3,07.4,07.5,07.6,07.7,08.6,08.7,08.8,08.9,09.1,09.2,07.8,07.9,08.1,08.2,08.3,08.4,08.5,09.3,09.4,09.5,09.6,09.7,09.8,09.9,东莞：总体来说，成交均价一路上扬，成交量呈现下降趋势，其中09年9月市场表现出“量跌价升”，成交量已连续四个月下降东莞07年至今商品住宅成交走势,成交面积,成交均价,万平米,8060,7000600

44、05000,元/平米,4020,07年52万平米/月,08年30万平米/月,09年1-9月47万平米/月,400030002000,1000,0东莞09年9月成交量、价与历年同期比对,0东莞09年1-9月成交量、价与历年同期比对,成交面积,成交均价,成交面积,成交均价,万平米,7060504030,75007000650060005500,元/平米,万平米,600500400300,60005800560054005200,元/平米,20100,500045004000,2001000,500048004600,07.9成交量比对09.9,08.909.813%,09.808.960%,09.

45、907.938%,07.1-9成交量比对09.1-9,08.1-908.1-973%,09.1-907.1-914%,中,国,房,地,产,市,场,服,务,的,第,一,选,择,F I R S T,C H O I C E,B E S T,S O L U T I O N,08.10,08.11,08.12,07.10,07.11,07.12,07.1,07.2,07.3,07.4,07.5,07.6,07.7,08.6,08.7,08.8,08.9,09.1,09.2,07.8,07.9,08.1,08.2,08.3,08.4,08.5,09.3,09.4,09.5,09.6,09.7,09.8,0

46、9.9,佛山：总体来说，成交量有下降趋势，其中09年9月市场表现出“量价齐跌”，目前成交量已连续四个月下降佛山07年至今商品住宅成交走势,成交面积,成交均价,万平米,12010080604020,07年64万平米/月,08年41万平米/月,09年1-9月82万平米/月,7000600050004000300020001000,元/平米,0佛山09年9月成交量、价与历年同期比对,0佛山09年1-9月成交量、价与历年同期比对,成交面积,成交均价,成交面积,成交均价,万平米,10080604020,680066006400620060005800560054005200,元/平米,万平米,80070

47、0600500400300200100,600050004000300020001000,元/平米,0,5000,0,0,07.9成交量比对09.9,08.909.821%,09.808.973%,09.907.911%,07.1-9成交量比对09.1-9,08.1-908.1-9110%,09.1-907.1-923%,中,国,房,地,产,市,场,服,务,的,第,一,选,择,F I R S T,C H O I C E,B E S T,S O L U T I O N,08.1-2,09.1-2,06.1-2,07.1-2,06.12,07.12,06.10,06.11,07.10,07.11,

48、08.10,08.11,08.12,06.4,06.8,07.4,07.5,07.8,07.9,08.5,08.6,08.9,09.6,06.3,06.5,06.6,06.7,06.9,07.3,07.6,07.7,08.3,08.4,08.7,08.8,09.3,09.4,09.5,09.7,09.8,09.9,惠州：总体来说成交态势较好，其中09年9月市场表现出“量升价跌”，成交量由于价格的小幅下降而有小幅上升惠州06年至今商品房成交走势,成交面积,成交均价,万,70,6000,元,平 60米5040,50004000,/平米,302010,06年19万平米/月,07年32万平米/月,08

49、年25万平米/月,09年1-9月39万平米/月,300020001000,0,惠州09年9月成交量、价与历年同期比对,惠州09年1-9月成交量、价与历年同期比对,0,成交面积,成交均价,成交面积,成交均价,万平米,605040,600050004000,元/平米,万平米,400350300250,500040003000,元/平米,30,3000,200,20100,200010000,150100500,200010000,06.9成交量比对09.9,07.909.832%,08.908.9121%,09.807.938%,09.906.9128%,06.1-9成交量比对09.1-9,07.

50、1-908.1-998%,08.1-907.1-936%,09.1-906.1-9152%,中,国,房,地,产,市,场,服,务,的,第,一,选,择,F I R S T,C H O I C E,B E S T,S O L U T I O N,06.1,06.2,06.3,06.4,06.5,06.6,06.7,06.8,06.9,06.10,06.11,06.12,07.1,07.2,07.3,07.4,07.5,07.6,07.7,07.8,07.9,07.10,07.11,07.12,08.1,08.2,08.3,08.4,08.5,08.6,08.7,08.8,08.9,08.10,08.