战略执行聚焦顺驰地产战略管理体系.ppt
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1、顺 驰 集 团 SUNCO INVESTMENT INC.,战略执行:聚焦顺驰地产战略管理体系,顺 驰 集 团 SUNCO INVESTMENT INC.,第一部分:用聚焦战略管理体系执行战略第二部分:聚焦战略管理体系的四个方面第三部分:聚焦战略管理体系的五条主线第四部分:聚焦战略管理体系的六个关键,战略执行:聚焦战略管理体系,顺 驰 集 团 SUNCO INVESTMENT INC.,第一部分:用聚焦战略管理体系执行战略,一、战略执行能力比战略制定更重要二、战略执行比战略制定更困难三、我们用聚焦战略管理体系执行战略四、战略执行的几点思考,房地产E网,顺 驰 集 团 SUNCO INVESTM
2、ENT INC.,一、战略执行能力比战略制定更重要,1、战略执行是形成管理体系和创造公司价值的最重要因素2、太多数公司的失败估计70以上真正的问题不是战略不好,而是执行的不好3、少于10的有效战略被成功的执行,顺 驰 集 团 SUNCO INVESTMENT INC.,二、战略执行比战略制定更困难,1、战略执行面临的困难 快速变化的形势和环境 组织扁平化,高度分权的管理 人才、知识、品牌、企业文化等无形 资产成为最重要的竞争优势之源,房地产E网,顺 驰 集 团 SUNCO INVESTMENT INC.,2、战略执行的障碍,只有10的企业执行它们的战略,战略执行的障碍,理解障碍只有5的员工理解
3、战略,人的障碍只有25的经理的奖励与战略相联系,管理障碍85高层管理团队每月花在讨论战略上的时间少于1小时,资源障碍60的企业没有把预算和战略相联系,顺 驰 集 团 SUNCO INVESTMENT INC.,3、战略在不断发生变化,而战略考核的工具却跟不上变化的步伐财务考核是滞后的指标,只反映结果,过去行为的后果只用财务指标考核会引起为了短期业绩 而牺牲长期利益的短期行为,顺 驰 集 团 SUNCO INVESTMENT INC.,1、为执行战略,我们需要共同的语言,共同的理解,共同的重点,共同的思考体系,共同的行动指南,三、我们用聚焦战略管理体系执行战略,顺 驰 集 团 SUNCO INV
4、ESTMENT INC.,2、聚焦战略管理体系把战略翻译为战略地图和考核指标体系,使我们有了共同的语言,使对战略共同的理解成为可能,聚焦战略管理体系给我们提供了共同的思考体系。我们选定的目标市场、目标客户及给目标客户提供的价值法则,创造价值的重点流程,我们需要的战略能力和企业文化使我们有了共同的重点。集团公司、每个公司、每个部门、每个人的战略地图和考核指标体系使我们有了行动指南,在这个行动指南下,每一个人都可以以创新的方式行动。,顺 驰 集 团 SUNCO INVESTMENT INC.,3、聚焦战略管理体系聚焦战略,强调整合,强调沟通,强调参与,强调员工创新,强调主动变革,强调奖励与战略相联
5、系,和我们的核心价值观相一致。,顺 驰 集 团 SUNCO INVESTMENT INC.,1、为什么要重视核心价值观:核心价值 观是企业文化的灵魂,而文化和氛围 是战略的起点和驱动力2、把核心价值观贯穿在整个战略思考和 战略执行的全部过程和行动中,四、战略执行的几点思考,顺 驰 集 团 SUNCO INVESTMENT INC.,3、聚焦战略管理体系把所有的资源整合和聚焦于战略,取得整体大于部分相加之和的效果,取得整体最优化的效果,取得突破性的业绩,4、把所有的资源聚焦于战略,要求我们必须有一个正确的战略,所以要根据形势和环境的变化和战略执行情况不断修正和调整、改变战略,使我们在正确的轨道上
6、,顺 驰 集 团 SUNCO INVESTMENT INC.,5、聚焦战略管理体系不是一个自上而 下的命令和指挥,而是一个自上而 下的沟通,要用战略地图和考核指 标体系沟通战略6、以战略地图为基础建立考核指标体 系,考核战略的执行情况7、考核指标体系来自战略,真实反映 公司的战略,是理解和执行战略,推动变革的核心和关键,顺 驰 集 团 SUNCO INVESTMENT INC.,8、人重要还是结果重要9、过程重要还是结果重要,顺 驰 集 团 SUNCO INVESTMENT INC.,第二部分:聚焦战略管理体系的四个方面,一、把战略翻译成战略地图理解和沟通战略二、把战略翻译为成考核指标体系进一
7、步理 解和沟通战略三、战略地图和考核指标体系的四个方面,顺 驰 集 团 SUNCO INVESTMENT INC.,一、把战略翻译为战略地图理解和沟通战略,1、我们需要一个描述战略和管理战略的框架如果我们不能描述战略,我们就不能理解战略如果我们不能理解战略,我们就不能执行战略聚焦战略管理体系需要我们必须首先建立一个描述和管理战略的框架2、把战略翻译成战略地图,顺 驰 集 团 SUNCO INVESTMENT INC.,定义战略的因果关系,战略,财务方面,客户方面,内部流程方面,学习和成长方面,如果我们成功,我们应呈现给股东什么?,为实现战略,我们应呈现给客户什么?,为满足客户需要,我们必须在那
8、些流程上表现卓越?,为实现战略,公司必须如何学习和改进?,房地产E网,顺 驰 集 团 SUNCO INVESTMENT INC.,定义战略的因果关系,股东满意,客户满意,企业能力,员工满意,需要,驱动力,公司价值最大化,提供超过客户期望值的产品和服务,操作流程的优先次序及重点,战略能力和企业文化,战 略,顺 驰 集 团 SUNCO INVESTMENT INC.,财务,股东价值最大化:利润、增长、风险的平衡,客户,目标市场 目标客户 提供给目标客户的价值法则,流程,流程高效 优先次序得当 创造价值的重点环节突出 创造客户和股东满意度,学习与成长,战略能力:人力资源管理企业文化:我们需要的文化和
9、氛围,把战略翻译成战略地图,顺 驰 集 团 SUNCO INVESTMENT INC.,3、战略地图理解和沟通战略管理的最终目的:股东价值最大化战略地图描述无形资产转化为有形的客户结果和财务结果的过程 战略地图把战略描述为一系列的因果关系,这些因果关系清楚明白,顺 驰 集 团 SUNCO INVESTMENT INC.,战略地图定义了驱动力战略能力、企业文化、企业的执行力这些驱动力使一个公司区别于它的竞争者,并创造客户价值和股东价值战略思考和战略制定是一门艺术,而战略的描述应该是一门科学,顺 驰 集 团 SUNCO INVESTMENT INC.,二、把战略翻译为考核指标体系 进一步理解和沟通
10、战略,1、把战略翻译成考核指标体系,财务方面,客户方面,流程方面,学习与成长,战 略,顺 驰 集 团 SUNCO INVESTMENT INC.,2、考核指标体系进一步理解和沟通战略,克服仅用财务指标考核带来的局限性:财务指标考核的是结果,是滞后指标,只反映结果,过去行为的结果,引起为了短期业绩而牺牲长期价值创造的短期行为,财务指标不能考核未来业绩的驱动力增加了对未来财务业绩驱动力的考核:公司可以考核每个业务部门如何为现在及将来的客户和股东创造价值,顺 驰 集 团 SUNCO INVESTMENT INC.,所有的考核指标和目标,财务及非财务的,都来源于公司的战略公司选择的考核指标告诉员工什么
11、重要,考核指标之间清楚的因果关系,让员工清楚的理解战略,顺 驰 集 团 SUNCO INVESTMENT INC.,1、战略地图财务方面股东价值最大化是每一种战略都追求达到的 结果收入增长战略建立长期独特优势:开发新的收入来源;在新市场、新产品、新客户获得收入来源增加客户价值:加深和现有客户的关系,实现重复购买、推荐和口碑,三、战略地图和考核指标体系的四个方面,顺 驰 集 团 SUNCO INVESTMENT INC.,利润率战略,降低成本:减少产品和服务的直接成本和间接成本,与其他部门共享资源提高售价:通过提供差异化的优质产品提高售价提高资产使用率,顺 驰 集 团 SUNCO INVESTM
12、ENT INC.,为增加股东价值,公司要在增长、利润和风险三者的矛盾中寻求平衡,财务和战略产生了密切的联系,顺 驰 集 团 SUNCO INVESTMENT INC.,战略地图:财务方面,公司价值最大化,增长战略,利润战略,建立长期独特优势,增加客户价值,提高售价降低成本,提高资产使用率,顺 驰 集 团 SUNCO INVESTMENT INC.,商业模式:缩短现金到现金周期,购买土地,开工,付款,售房,收到房款,进住,应收款天数,现金到现金周期,应付款天数,开盘,顺 驰 集 团 SUNCO INVESTMENT INC.,商业模式:缩短现金到现金周期,缩短现金到现金的商业模式是基于我们对房地
13、产行业的理解缩短现金到现金的商业模式是基于我们对公司的理解和公司的发展阶段缩短现金到现金的商业模式要求公司有极高的操作水平,顺 驰 集 团 SUNCO INVESTMENT INC.,商业模式:缩短现金到现金周期,合理的付款计划推迟付款时间,需要与各合作方有良好的合作关系及信誉尽快开工可以尽快开始销售,需要很强的规划、设计、前期手续、工程能力,需要对操作流程进行创新和优化尽快收到房款,需要准确的理解市场,准确的市场定位和强大的销售网络和销售能力,需要政府相关部门和金融机构的配合和支持,顺 驰 集 团 SUNCO INVESTMENT INC.,2、战略地图:客户方面,战略地图的客户方面要求公司
14、明晰它对客户的理解公司必须明确公司的目标市场在哪儿?目标客户是谁?给目标客户提供什么样的价值法则价值法则描述公司提供给客户的独特的产品/服务特性、关系和形象的综合提供给客户的价值法则的各个方面不是同等重要的,公司必须明确在哪一方面必须做的最好,顺 驰 集 团 SUNCO INVESTMENT INC.,价值法则提供了明确的目标,公司的关键操作流程和能力建设都要集中于这个目标任何战略的核心都是传达给目标市场的目标客户的价值法则,顺 驰 集 团 SUNCO INVESTMENT INC.,客户价值法则,价值,产品/服务特性,形象,关系,+,+,品牌,功能,质量,价格,时间,可选择性,一般模型,服务
15、,关系,顺 驰 集 团 SUNCO INVESTMENT INC.,3、战略地图:操作流程,客户价值法则;把客户价值法则转化为反映公司价值的增长和利润;是战略的基础客户价值法则和财务结果是公司期望取得的结果,如何取得期望的结果,需要公司的操作流程高效,优先次序得当,创造价值得重点环节突出成功的战略是确保把公司的操作和公司的客户价值法则整合在一起,顺 驰 集 团 SUNCO INVESTMENT INC.,公司流程的优先次序设计源于对行业的深刻理解和对公司战略的深刻理解公司流程重点的确定操作流程的每一个环节创造价值大小不同操作流程上每个环节创造价值的能力,随着时间及环境的变化而变化公司应该明确哪
16、些流程是取得客户目标和财务目标的关键流程,顺 驰 集 团 SUNCO INVESTMENT INC.,在确定了财务方面和客户方面的考核指标和目标后,再确定操作流程方面的考核指标和目标,这种顺序使公司可以把内部流程聚焦在可以达成财务目标和客户目标的关键流程上,顺 驰 集 团 SUNCO INVESTMENT INC.,4、战略地图:学习和成长方面,队伍的学习和成长能力是战略执行和公司发展的最终驱动力学习和成长可以分为二个方面:战略能力:人力资源管理,招聘、培养实现战略需要的人和能力,选拔培养实现战略所需要的各层级领导人企业文化:执行战略需要的文化和氛围学习和成长是所有战略的基础,顺 驰 集 团
17、SUNCO INVESTMENT INC.,学习和成长战略定义无形资产,这些无形资产使公司的操作和客户关系能不断提高水平学习和成长战略是任何长期的、可持续变化的真正起点员工满意非常非常重要,满意的员工是高的操作水平,高的客户满意度,高的公司价值的基础和驱动力,顺 驰 集 团 SUNCO INVESTMENT INC.,第三部分:聚焦战略管理体系的五条主线,一、战略由相互补充的战略主线组成二、战略主线把战略分为五种类型三、用战略主线进行管理,顺 驰 集 团 SUNCO INVESTMENT INC.,一、战略由相互补充的战略主线组成,财务,客户,流程,学习和成长,长期增长的战略措施,创造良好的发
18、展环境,强大的支持保障措施,操作卓越提高利润率水平,增加客户价值锻造公司品牌,顺 驰 集 团 SUNCO INVESTMENT INC.,1、长期增长的战略措施探索新领域,踏进新行业;进入新区 域;发展新项目、新产品、新服务;战略联盟,合作发展,合资企业需要的人力资源和财务资源对应收入增长战略,对应战略预算什么样的考核指标体系,二、战略主线把战略分为五种类型,顺 驰 集 团 SUNCO INVESTMENT INC.,2、操作卓越提高利润率水平(以开发为例)提高售价:通过规划、设计、环境、材料等环节设计出符合客户需求的产品类型和差异化产品;通过售后服务、物业管理、口碑和品牌增加附加值;通过文化
19、、品味、好的邻居等增加附加值。准确的理解产品,准确的价格定位和价格体系降低成本:规划方案提高容积率;限额设计控制成本;招标;工程管理减少变更;集体采购;创新推广模式降低销售费用;全员预算管理降低管理费用;合理的融资方式和减少资金占用降低利息,顺 驰 集 团 SUNCO INVESTMENT INC.,提高售价和降低成本的一些措施是互相矛盾的,需要认真的权衡和把握提高资产利用率:通过缩短现金到现金的周期减少资金投入;通过新的融资方式和新的资本运作方式减少资本投入什么样的考核指标体系,顺 驰 集 团 SUNCO INVESTMENT INC.,3、增加客户价值锻造公司品牌加深和现有客户及潜在客户的
20、关系,实现重复购买、推荐和口碑传播开发公司各部门、置业公司、物业公司各自的客户关系管理和客户服务,阳光会,集团客户资源的整合和共享增加客户价值的过程,就是品牌的创造、推广、发展的过程,是重要和困难的课题什么样的考核指标体系,顺 驰 集 团 SUNCO INVESTMENT INC.,4、强大的支持保障措施财务部、审计部、资金部、资产管理部、运营部等职能部门为提高项目操作水平和长期增长的措施提供支持、保障、监督等服务,推动全面预算管理运营、财务等职能部门通过汇报、交流、集体采购等方式推动团队学习、最好的实践共享、资源共享、规模经济的好处共享,顺 驰 集 团 SUNCO INVESTMENT IN
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