地产服务机构 地产营销培训PPT.ppt
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1、3000美金时代专题模块,立业地产服务机构高价值地产营销专家,2011年7月,GDP透露的真相,3000美金引发变化,对房地产的影响,总体结论,GDP,经济发展总量,GDP=C+G+I+(X-M),民间消费,政府消费,投资,净出口,GDP=C+G+I+(X-M),人均GDP,经济发展质量与阶段的风向标,低收入国家,中上等收入国家,3030美金,中等收入国家,760美金,9360美金,高收入国家,人均GDP3000美金在经济学上是一个重要的发展临界点。它标志着地区经济已经达到上中等收入国家的水平,经济发展由量变转向质变。,资料链接,根据世界银行1999-2000世界发展报告中的划分标准,人均GD
2、P在760美金及以下的,为低收入国家;761至9360美金的,为中等收入国家;9361美金以上的,为高收入国家;3030美金则是中等收入国家与上中等收入国家的分界线。,数据来源:世界银行发展报告,2009国家与地区人均GDP(美元),CHN,我国已于2008年突破人均GDP3000美元大关,被视为国家成长阶段的经济转折点。,人均GDP,人均GDP,据重庆市统计局统计,2009年我市按常住人口计算,全市人均地区生产总值22916元。这是重庆市人均GDP首次突破3000美元,达到3356美元。,大重庆人均GDP在2009年突破3000美金,GDP透露的真相,3000美金引发变化,对房地产的影响,总
3、体结论,产业结构,城市发展,经济外向程度,居民生活方式,城市发展,实现从粗放型增长向集约型增长转变,从依靠汗水赚钱向依靠智慧创造财富转变。上海市提出“十一五”期间要着力增强自主创新能力,加快构建城市创新体系,整合创新资源,推动产学研紧密结合,支持企业、高校、科研院所共建研发机构,深入实施人才强市战略,加快创新团队和人才队伍建设,营造鼓励创新的社会氛围。,更加注重创新型城市建设,增强城市发展动力,城市发展,纽约外贸金融,波士顿纺织业,巴尔的摩钢铁工业,国际经验表明,人均 GDP3000美元后,伴随着大都市区的蓬勃发展,区域内多个大都市区开始走向联合,并注意防止城市蔓延现象,努力发展紧凑型多中心都
4、市圈,实现区域职能的有序分工。,更加注重城市功能完善,促进区域协调发展,城市发展,人均GDP3000美元后往往是城市发展中资源和环境问题最为严重的瓶颈期。为了缓解资源压力,各地将加快转变经济发展方式作为政府工作重点,大力发展循环经济,积极倡导资源节约的生产生活方式,走可持续发展道路。,更加注重资源节约和环境保护,推动城市持续发展,产业结构,城市发展,经济外向程度,居民生活方式,产业变化,产业转型/结构高级化重组,日本及香港地区的产业结构在人均GDP3000美元左右阶段,明显呈现出一产持续下降,二产稳中趋降,三产持续上升的趋势,而且第三产业的比重均超过50,居三次产业之首。从国内城市来看,在人均
5、GDP超过3000美元后,各城市都不约而同地将第三产业特别是金融保险,现代物流、信息服务、文化创意、房地产业、软件业等现代服务业作为推动城市经济发展的重点。,产业变化,上海、北京、广州人均GDP及产业比重变化,上海/天津/广州/南京/深圳/厦门/青岛/大连/宁波/杭州/苏州等,一批东部发达城市在2002年或之前突破人均GDP3000美元大关。从此,城市经济发展的产业重心逐渐偏向第三产业。2009年,重庆市人均GDP突破3000美元。同年,第三产业实现增加值2474亿元,增长13.3%。第三产业增加值比重为37.9%,上升0.6%。,上海、北京在人均GDP超过3000美金后的一两年内均出现房价再
6、上台阶的现象。,北京房价数据来源于北京市统计局统计公报上海市房价数据来源于上海市房屋土地资源局房地产市场管理处分析报告,上海北京人均GDP及房价变化,产业变化,产业结构,城市发展,经济外向程度,居民生活方式,经济外向程度,扩大外贸规模,提升外资利用水平,加快资本输出步伐,提高对外开放水平,加快外向型经济发展步伐,在更大范围、更广领域参与国际合作与竞争,拓展发展空间,提升城市经济国际化水平,注重经济国际化,大力发展外向型经济,产业结构,城市发展,经济外向程度,居民生活方式,推的力量,拉的力量,消费细分,城市扩张,汽车时代,商圈交通瓶颈,+,商家环境围塑,社区引力,城市发展,商家占位,租金理论,城
7、市新商业模式的产生,资源占有,分众市场,圈层和自我,6000,10000,人均GDP美元,重庆商业发展趋势:多中心,国际化,消费需求多元,商圈商业+社区商业街,商圈商业+社区商业+邻里中心+旅游/观光商业,3000,商圈商业+社区商业+国际规格社区商圈+休闲/社交商业+旅游/观光商业,多元化,商圈多元化,商圈商业+社区商业,居民生活方式,1.观念革新,+,居民生活方式,社会结构提档升级,居民生活方式,社会结构提档升级,人均GDP1000美元补钙需求集中爆发例如我国前几年发生的倡导全民喝奶运动。多数人群加入钙片抢购潮,人均GDP5000美元健康和精神消费支出显著提高工作压力逐渐增大,人们开始寻找
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