600647同达创业报摘要.ppt

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1、600647,上海同达创业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要,上海同达创业投资股份有限公司2010 年年度报告摘要1 重要提示1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。1.2 公司全体董事出席董事会会议。1.3 深圳市鹏城会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？否1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担

2、保的情况？否1.6 公司负责人周立武、主管会计工作负责人胡俊鹏及会计机构负责人（会计主管人员）彭毅声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。2 公司基本情况简介2.1 基本情况简介,股票简称股票代码股票上市交易所公司注册地址和办公地址邮政编码电子信箱,同达创业600647上海证券交易所上海市浦东新区金新路 58 号银桥大厦 2 楼,2.2 联系人和联系方式董事会秘书,姓名联系地址电话传真电子信箱,薛玉宝上海浦东金新路 58 号 2 楼021-58545898021-1,600647,上海同达创业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要,3 会计数据和业务数据摘要3.1 主要会计数据单位：元

3、币种：人民币,2010 年,2009 年,本期比上年同期增减(%),2008 年,营业收入利润总额归属于上市公司股东的净利润,326,762,897.8974,482,724.2918,938,223.12,592,889,812.45197,066,015.9673,589,201.85,-44.89-62.20-74.26,157,873,798.1215,608,988.949,056,494.68,归属于上市公司股东,的扣除非经常性损益,18,779,357.26,67,090,662.05,-72.01,4,777,719.49,的净利润,经营活动产生的现金流量净额总资产所有者权益（

4、或股东权益）,72,248,814.392010 年末489,370,614.44152,181,521.79,507,456,267.722009 年末658,357,092.79133,053,181.76,-85.76本期末比上年同期末增减(%)-25.6714.38,-29,114,588.522008 年末638,743,526.6059,393,915.91,3.2 主要财务指标,2010 年,2009 年,本期比上年同期增减(%),2008 年,基本每股收益（元股）稀释每股收益（元股）扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股）加权平均净资产收益率（%）扣除非经常性损益后的加权平均净

5、资产收益率（%）每股经营活动产生的现金流量净额（元股）归属于上市公司股东的每股净资产（元股）,0.17690.17690.175513.2813.170.67502010 年末1.4218,0.68750.68750.626876.4669.714.74112009 年末1.2431,-74.27-74.27-72.00减少 63.18 个百分点减少 56.14 个百分点-85.76本期末比上年同期末增减(%)14.38,0.08460.08460.044614.877.85-0.27202008 年末0.5549,扣除非经常性损益项目适用 不适用单位：元 币种：人民币,非流动资产处置损益,项

6、目,2,金额7,043.66,0,0,600647,上海同达创业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要,计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益单独进行减值测试的应收款项减值准备转回除上述各项之外的其他营业外收入和支出所得税影响额少数股东权益影响额（税后）合计,254,489.67-54,925.8859,000.0018,875.34-72,043.86-53,573.07158,865.86,采用公允价值计量的项目单位:元 币种:人民币,项目名称交易性金融资产-建设银行理财产品,期初

7、余额,期末余额4,000,000,当期变动4,000,000,对当期利润的影响金额,4 股本变动及股东情况4.1 股份变动情况表适用 不适用单位：股,本次变动前,本次变动增减（，）,本次变动后,数量,比例,发行新,送股,公积金转股,其他,小计,数量,比例,(%),股,(%),一、有限售条件股份1、国家持股2、国有法人持股3、其他内资持股其中：境内非国有法人持股境内自然人持股、外资持股其中：境外法人持股境外3,600647自然人持股二、无限售,上海同达创业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要,条件流通股,53,516,750,100,32,110,050,21,406,700,53,516

8、,750,107,033,500,100,份,1、人民币普通股,53,516,750,100,32,110,050,21,406,700,53,516,750,107,033,500,100,2、境内上市的外资股3、境外上市的外资股4、其他三、股份总,数,53,516,750,100,32,110,050,21,406,700,53,516,750,107,033,500,100,限售股份变动情况表适用 不适用4.2 股东数量和持股情况单位：股,报告期末股东总数,前十名股东持股情况,15,559 户,股东名称信达投资有限公司上海嘉宝实业（集团）股份有限公司乔晓辉石磊北京金宜资产管理有限公司上海

9、嘉诚投资管理有限公司王欣郭乐宁波鑫峰塑胶有限公司李志田,股东性质国有法人未知境内自然人境内自然人未知未知境内自然人境内自然人未知境内自,持股比例(%)40.681.771.501.350.670.380.370.320.280.28,持股总数43,543,4271,890,0001,601,4001,442,076707,668400,000390,000334,000300,000297,197,持有有限售条件股份数量,质押或冻结的股份数量无未知未知未知未知未知未知未知未知未知,4,600647,然人,上海同达创业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要前十名无限售条件股东持股情况,股东名

10、称,持有无限售条件股份的数量,股份种类及数量,信达投资有限公司上海嘉宝实业（集团）股份有限公司乔晓辉石磊北京金宜资产管理有限公司上海嘉诚投资管理有限公司王欣郭乐宁波鑫峰塑胶有限公司李志田,43,543,4271,890,0001,601,4001,442,076707,668400,000390,000334,000300,000297,197,人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股,43,543,4271,890,0001,601,4001,442,076707,668400,000390,000334,000

11、300,000297,197,上述股东关联关系或一致行动的说明,未知前十名无限售条件股东及前十名股东之间有何关联关系或属于上市公司股东持股变动信息披露管理办法规定的一致行动人。,4.3 控股股东及实际控制人情况介绍,4.3.1,控股股东及实际控制人变更情况,适用 不适用4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍4.3.2.1 控股股东情况 法人单位：元 币种：人民币,名称单位负责人或法定代表人成立日期注册资本主要经营业务或管理活动,信达投资有限公司刘亚晶2000 年 8 月 1 日2,000,000,000实业项目、房地产、高新技术开发项目的投资、资产托管、重组等。,4.3.2.2 实际控制

12、人情况 法人单位：元 币种：人民币,名称单位负责人或法定代表人成立日,中国信达资产管理股份有限公司田国立1999 年 4 月 19 日,5,主要经,营业务,或管理,活动,600647期注册资本,上海同达创业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要25,155,096,932,收购、受托经营金融机构和非金融机构不良资产，对不良资产进行管理、投资和处置；债权转股权，对股权资产进行管理、投资和处置；破产管理；对外投资；买卖有价证券；发行金融债券、同业拆借和向其他金融机构进行商业融资；经批准的资产证券化业务、金融机构托管和关闭清算业务；财务、投资、法律及风险管理咨询和顾问；资产项目评估；国务院银行业

13、监督管理机构批准的其他业务。4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图4.3.4 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司适用 不适用5 董事、监事和高级管理人员5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况单位：股,姓名,职务,性别,年龄,任期起始日期,任期终止日期,年初持股数,年末持股数,变动原因,报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前）,是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴,周,2009 年,2012 年,立,董事长,男,48,6 月 24,6 月 24,0,0,0,是,武,日,日,胡,董事、,男,42,2009 年,2010 年,0,0,64.09,否,

14、6,600647,上海同达创业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要,嘉捷,总经理,6 月 24日,6 月 2 日,叶青,董事,男,36,2010 年6 月 2 日,2012 年6 月 24日,0,0,0,是,吴,2009 年,2012 年,小,董事,男,54,6 月 24,6 月 24,0,0,0,是,平杨,日2009 年,日2012 年,惠,董事,男,60,6 月 24,6 月 24,0,0,0,是,富,日,日,杨进军刘平吕建,独立董事独立董事监事长,男男男,615438,2009 年6 月 24日2009 年6 月 24日2009 年6 月 24日,2012 年6 月 24日2012

15、 年6 月 24日2012 年6 月 24日,000,000,550,否否是,唐,2009 年,2012 年,素,监事,女,47,6 月 24,6 月 24,0,0,0,是,青黄,日2009 年,日2012 年,劲,监事,女,40,6 月 24,6 月 24,0,0,13,否,宁,日,日,胡俊鹏崔万林牛勇薛玉宝营部,常务副总经理副总经理副总经理董事会秘书副总经理,男男男男男,4045424547,2010 年4 月 20日2009 年5 月 25日2009 年5 月 25日2009 年5 月 25日2010 年4 月 20日,2012 年5 月 25日2010 年12 月 8日2012 年5

16、月 25日2012 年5 月 25日2012 年5 月 25日,00000,00000,17.4337.1135.331.2212.78,否否否否否,合,计,/,/,/,/,/,0,0,/,220.93,/,7,600647,上海同达创业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要,6 董事会报告6.1 管理层讨论与分析2010 年是同达创业稳步拓展经营业务和探索实践战略转型的一年，也是进一步梳理资产与优化治理结构的一年。面对激烈的市场竞争和复杂的历史遗留问题，在公司董事会的正确领导下，公司经营班子带领全体员工团结一致、开拓进取，紧紧围绕年初制定的目标，在抓好现有重点项目的同时，积极拓展不动产经

17、营与管理业务，梳理整合相关资产，加强管理，狠抓效益，以确保股东利益最大化的理念开展各项工作，不断提高公司的盈利能力和创新能力，全年取得了良好的经营业绩，2010 年度公司实现合并营业收入 32676 万元，实现合并净利润 5343 万元、合并归属于母公司所有者的净利润 1894 万元。报告期内，公司主要工作情况如下：1、分解落实公司总体经营目标，积极完成各业务板块经营计划（1）广州市德裕发展有限公司(简称：广州德裕)2010 年，广州德裕经营工作主要围绕信达阳光海岸项目剩余住宅楼盘销售、二至四层裙楼装饰装修和房屋产权证办理展开。报告期内，中央及地方政府出台了一系列收缩房贷和抑制房价的调控政策，

18、房地产市场面临严峻考验。广州德裕信达阳光海岸项目虽有良好的前期销售业绩作支撑，但对全年新增销售 16 套住宅计划任务仍面临很大压力。面对量价齐跌的市场态势，广州德裕 5 月黄金周计划全部落空，直至 8 月份仍只销售 4 套住宅，公司立即会同广州德裕前线销售团队研究调整销售策略，为迎接十一黄金周全力备战。10月，广州德裕一举取得一周销售 9 套的成绩,为完成全年计划奠定基础。其后广州德裕继续加大销售力度并拉开销售单价，取得了全年新增销售 20 套，新增销售面积 5489 平方米，销售额达 1.8 亿元，最高销售单价突破 3.5 万元每平方米，单套成交总价超过 1000 万元的良好业绩。全年共计实

19、现营业收入 18529 万元，实现净利润 5143 万元。（2）海南万立达实业有限公司（简称：海南万立达）2010 年，海南万立达经营工作主要围绕港澳中心项目住宅、写字楼、车位销售和写字楼、车位租赁展开。全年共计实现营业收入 7514 万元，实现净利润 1706 万元。2010 年 12 月，海南万立达以 11 月底经审计确认的未分配利润为基础实施利润分配，共计现金分红 1300万元。（3）上海同达创业贸易有限公司（简称：上海贸易）2010 年，上海贸易深度挖掘原有贸易产品潜力，大力开拓新增贸易产品市场，积极尝试引进优质贸易品种，稳步扩大公司经营规模。全年实现营业收入 6023 万元，同比增长

20、 21%；实现净利润 345 万元，同比增长 97%。（4）广州市同达装饰建筑有限公司（简称：同达装饰）2010 年，同达装饰共计承揽两项装修工程，其中信达阳光海岸二至四层装修工程，合同金额 925.72 万元；信达阳光海岸会所装修工程，合同金额 497.62 万元。全年实现营业收入 265 万元，实现净利润 53 万元。（5）上海新亚快餐食品有限公司（简称：新亚快餐）新亚快餐系粤海发展重组原新亚快餐股份有限公司时为保留新亚快餐品牌而设立的公司，公司除对南京火车站店授权品牌使用及出租四平路门店房产之外无其他经营业务，安置着原新亚快餐股份有限公司的下岗职工，基本处于停业亏损状态。2010 年，新

21、亚快餐实现营业收入 34.5 万元，实现净利润-25.5 万元。（6）公司本部持有经营性房产公司本部持有经营性房产主要包括深圳中兴工业城厂房、深圳联合广场 B 座 14 及 15 层房产、玉嘉大厦 9 层 B、C 单元房产和乐凯大厦 20 及 21 层房产。2010 年，公司结合各物业周边租赁市场情况，加大招租力度，提高物业出租价格，全年共计实现租金收入 267 万元。8,600647,上海同达创业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要,2、围绕主业，积极开拓不动产经营管理新项目公司积极探索不动产经营管理业务，公司成立了新项目拓展专项小组，积极参与包括竞拍乐凯大厦项目、调研松江佘山工业厂房

22、项目、调研商业地产能源合同管理等一系列新项目，并最终以较低价格成功收购乐凯大厦 20 及 21 层房产，在主业拓展的道路上迈出了坚实的一步。乐凯大厦项目位于上海陆家嘴金融中心核心商圈，项目周边商业楼宇密集，商业服务配套功能完善。考虑到该项目一方面与公司主业发展定位相符，规模适中、估值较低，具备良好的市场前景；另一方面能解决公司自身办公用房问题，有利于提升公司形象。经过反复论证和周密部署，公司于 11 月以 4150 万元的价格竞拍到乐凯大厦 20 层及 21 层房产，共计 1977.44平方米。根据约定，乐凯大厦 20 层房产于 2010 年年底前交付，21 层房产于 2011 年 6 月底前

23、交付。目前我公司已顺利接手 20 层房产，并正在办理产证过户手续。乐凯大厦项目的成功收购是公司拓展主业项目的一次有益尝试，为公司主业探索积累了宝贵的经验。3、加快解决公司各项历史遗留问题为防范经营风险，提高管理效率，2010 年公司完成了海南万泉农产品批发市场有限公司 9.8%股权转让工作、同达装饰并表工作。此外，公司还完成了同达贸易 10%股权的受让工作，实现对同达贸易 100%控股。为回收历史债权，减少公司损失，2010 年公司加强债权催收工作。报告期内，公司实现两项债权的全额回收，合计收回 1189.8 万元，其他各项债权的催收工作仍在按计划推进。4、规范管理，加强内控，防范风险，进一步

24、完善公司治理结构和治理制度2010 年，公司六届四次董事会对公司经营班子作出重大调整，新一届经营班子上任之后，结合公司经营现状和存在问题，明确职责分工，建立经营目标责任制，量化年度考核指标，将经营目标分解落实到各分管人员，进一步完善公司管理体制和治理结构。同时，本着防范经营风险，促进规范管理的目的，公司开展了规范管理自查自纠专项工作，结合公司现有业务和历史问题，重点对公司治理结构、内控制度、重大事项决策、大额资金使用、投资业务的规范性等方面作了全面的梳理，各职能部门和所属公司在规定时间内上报了自查发现的问题，并提出相应的整改方案，进一步规范了公司内部管理，防范公司经营风险。5、加强企业文化建设

25、，丰富员工业余生活，有效改善员工精神面貌。2010 年公司主要会计报表（合并）项目的异常情况及原因的说明如下：（1）货币资金期末较年初减少 57%，主要由于广州德裕本报告期支付少数股东股利、2009年度企业所得税及公司本部偿还信达投资有限公司借款本息所致。（2）交易性金融资产系公司本报告期购买的建设银行理财产品尚未赎回的部分。（3）应收账款期末较年初减少 21%，主要由于上海贸易及海南万立达应收账款回笼所致。（4）预付款项期末较年初增加 998%，主要系公司本部本报告期收购上海乐凯大厦房产项目支付的款项。（5）其他应收款期末较年初减少 66%，主要由于公司本部收回泰州同达有线数字网络有限公司

26、1180 万元、上海贸易收回同达创业国际贸易（北京）有限公司 300 万元。（6）存货期末较年初减少 18%，主要由于广州德裕本期结转房地产销售成本所致。（7）长期股权投资期末较年初减少 63%，主要由于公司本部计提长期股权投资减值准备、按权益法确认对上海人民日报报栏报亭文化发展有限公司的投资亏损份额，以及出售海南万泉农产品批发市场有限公司股权共同作用所致。（8）投资性房地产期末较年初减少 44%，主要由于海南万立达本期结转写字楼及车位销售成本所致。（9）递延所得税资产期末较年初增加 42%，主要由于本期广州德裕计提土地增值税准备及公司本部计提资产减值准备形成的可抵扣暂时性差异所致。（10）应

27、付账款期末较年初减少 60%，主要由于广州德裕本期支付工程款所致。9,600647,上海同达创业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要,（11）预收款项期末较年初减少 40%，主要由于广州德裕本期结转房地产销售收入所致。（12）应付职工薪酬期末较年初增加 810%，主要由于公司及下属子公司计提绩效工资及销售提成所致。（13）应交税费期末较年初减少 62%，主要由于广州德裕本期汇算清缴 2009 年度企业所得税及预缴相关税费所致。（14）应付股利期末较年初减少 97%，主要由于广州德裕本期支付上年末未付的少数股东股利所致。（15）其他应付款期末较年初减少 14%，主要由于公司本部偿还信达投资

28、有限公司借款、海南万立达偿还上海同达创业置地有限公司借款、广州德裕偿还海南建信投资管理股份有限公司借款，以及广州德裕新增计提土地增值税准备共同作用所致。（16）长期借款期末较年初减少 100%，系海南万立达本期偿清中国银行广州海珠支行借款本金所致。（17）股本期末较年初增加 100%，系公司 2009 年度利润分配及资本公积转增股本方案在本报告期实施完毕并进行账务处理所致。（18）资本公积期末较年初减少 96%，主要由于公司 2009 年度资本公积金转增股本方案在本报告期实施完毕并进行账务处理所致。（19）由于广州德裕本报告期营业收入较上年同期大幅下降，导致营业成本、营业税金及附加、利润等相关

29、指标大幅下降；报告期管理费用大幅上升的主要原因是计提绩效工资所致。（20）经营活动产生的现金净流量较上年同期减少 86%，主要由于广州德裕本期收到的售房款较上年同期大幅下降所致。（21）投资活动产生的现金净流量较上年同期减少 6315%，主要由于公司本部本期收购上海乐凯大厦房产项目所致。收回投资收到的现金项目中包括赎回建设银行理财产品 4600万元、投资支付的现金项目中包括购买建设银行理财产品 5000 万元。（22）筹资活动产生的现金净流量较上年同期增长 64%，主要由于广州德裕本期偿还债务金额较上年同期大幅减少所致。6.2 主营业务分行业、产品情况表单位:元 币种:人民币,分行业或分产品,

30、营业收入,营业成本,营业利润率(%),营业收入比上年增减(%),营业成本比上年增减(%),营业利润率比上年增减（%）,分行业,服务业,427,353.62,100.00,-74.55,贸易业房地产业,60,231,436.69256,359,842.00,49,255,610.4195,237,734.90,18.2262.85,21.00-51.29,15.47-55.19,增加 3.92 个百分点增加 3.23 个百分点,分产品资产管,理,427,353.62,100.00,-74.55,食品销售房地产,60,231,436.69256,359,842.00,49,255,610.4195

31、,237,734.90,18.2262.85,21.00-51.29,15.47-55.19,增加 3.92 个百分点增加 3.23 个百分点,10,每，,600647,上海同达创业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要,6.3 主营业务分地区情况表单位:元 币种:人民币,地区上海广州,营业收入60,658,790.31256,359,842.00,营业收入比上年增减（）,17.88-51.29,6.4 募集资金使用情况适用 不适用变更项目情况适用 不适用6.5 非募集资金项目情况适用 不适用6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明适用 不适用6.7 董事会本次利润分配或资本公

32、积金转增股本预案根据本公司章程及中国证监会发行证券的公司信息披露内容与格式准则第 2 号（2007 年修订）的规定，本公司 2010 年度利润分配预案如下：经公司聘任的深圳市鹏城会计师事务所有限公司审计，本公司 2008 年至 2010 年实现的年均可分配利润为 9,217,075.91 元，结合公司的资金安排及今后发展需要，公司 2010 年度利润分配预案为：10 股派发现金红利 0.3 元（含税）本次以现金方式分配的利润为 3,211,005.00元（含税）,占最近三年实现的年均可分配利润的 34.84%，符合公司章程的相关规定。公司 2010 年度不进行公积金转增股本。上述利润分配预案尚

33、需经公司 2010 年度股东大会审议通过。公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案适用 不适用7 重要事项7.1 收购资产适用 不适用单位:元 币种:人民币,本年初至本,所涉,所涉,交易对方或最终控制方,被收购资产,购买日,收购价格,自购买日起至本年末为公司贡献的净利润,年末为公司贡献的净利润（适用于同一控制下的企业合,是否为关联交易（如是，说明定价原则）,及的资产产权是否已全,及的债权债务是否已全,11,并）,部过,部转,600647,上海同达创业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要,上 海,户,移,华 源企 业发 展股 份有 限,上海“乐凯大厦”20-21 层房产,2010年 11

34、月 4 日,43,575,000.00,否,否,是,公司海 南,万 泉热 带农 业投 资有 限,上 海 同达 创 业贸 易 有限 公 司10%股权,2010年 10月 28日,1,149,500.00,138,087.64,是 以评估价为基础的协议价格,是,是,公司7.2 出售资产适用 不适用单位:元 币种:人民币,交易对方,被出售资产,出售日,出售价格,本年初起至出售日该出售资产为公司贡献的净利润,出售产生的损益,是否为关联交易（如是，说明定价原则）,所涉及的资产产权是否已全部过户,所涉及的债权债务是否已全部转移,海口农,海南万泉,工贸(罗牛山)股份有限公司,农产品批发市场有限 公 司9.8

35、%股权,2010年 11月 25日,1,800,000.00,0.00,117,632.31,否,是,是,7.3 重大担保适用 不适用7.4 重大关联交易7.4.1 与日常经营相关的关联交易适用 不适用12,600647,上海同达创业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要单位:元 币种：人民币,向关联方销售产品和提供劳务,向关联方采购产品和接受劳务,关联方,交易金额,占同类交易金额的比例(%),交易金额,占同类交易金额的比例(%),中国信达资产管理公司上海,办事处上海信达立人投资管理有限公司合计,389,264.7238,088.90427,353.62,91.098.91100.00,其

36、中：报告期内公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额 427,353.62元。7.4.2 关联债权债务往来适用 不适用单位：元 币种：人民币,关联方,向关联方提供资金发生额 余额,关联方向公司提供资金发生额 余额,海南建信投资管理股份有限公司信达投资有限公司,-20,000,000.00-18,363,899.25,28,787,242.874,000,000.00,上海人民日报报栏报亭文化发展有限公司合计,-1,855,000.00-1,855,000.00,1,540,000.001,540,000.00,-3,000,000.00-41,363,899.25,0.0032

37、,787,242.87,7.4.3 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况适用 不适用截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案适用 不适用7.5 委托理财适用 不适用7.6 承诺事项履行情况7.6.1 公司或持股 5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项适用 不适用7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明适用 不适用7.7 重大诉讼仲裁事项适用 不适用13,600647,上海同达创业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要单位:元 币种:人民币,诉讼(仲裁)基本情况原

38、告方要求支付相关房产的地价款、利息及滞纳金,诉讼(仲裁)涉及金额13,675,319.29,诉讼(仲裁)进展尚 未 判决,诉讼(仲裁)审理结果及影响,诉讼(仲裁)判决执行情况,经公司 2004 年第二次临时股东大会审议通过，公司通过竞拍取得联合广场 B 栋 B14、B15两处房产。（详见本公司 2004 年 12 月 17 日在上海证券报和上海证券交易所网站上刊登的临时公告：临 2004-026）。2009 年 6 月 4 日，本公司接到深圳市福田区人民法院应诉通知书（2009）深福法民三初字第 1866 号：深圳市国土资源和房产管理局（原深圳市规划国土局）诉本公司及第三人深圳市国泰联合广场投

39、资有限公司合同纠纷一案，请求：本公司支付联合广场 B 栋 B14、B15 两处房产所欠地价款本金人民币 3,400,544.00 元、利息 4,322,127.69 元、滞纳金5,952,647.60 元（暂记自 2009 年 4 月 30 日），共计人民币 13,675,319.29 元。由被告承担本案诉讼费。截止本公司财务报告批准报出日，本案尚未判决。7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明7.8.1 证券投资情况适用 不适用7.8.2 持有其他上市公司股权情况适用 不适用7.8.3 持有非上市金融企业股权情况适用 不适用7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况适用 不适用7.9 公

40、司是否披露内部控制的自我评价报告或履行社会责任的报告：否8 监事会报告8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见报告期内公司依法运作，决策程序合法，建立、健全了相关内控制度。未发现公司董事、高级管理人员执行公司职务时有违反法律、法规、公司章程或损害公司利益的行为。8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见报告期内公司执行了财政部颁发的新企业会计准则，能不断完善内部控制制度。经深圳鹏城会计师事务所有限公司审计的财务报告客观、真实地反映了公司的财务状况和经营成果。8.3 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见14,600647,上海同达创业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要,报告期内，公

41、司收购或出售资产均按照上市公司的相关规定依法运作，收购或出售资产价格公允，无损害股东利益情况。8.4 监事会对公司关联交易情况的独立意见报告期内公司关联交易行为均履行相关程序，关联董事及关联股东均回避表决，独立董事发表了独立声明，关联交易没有损害公司、股东特别是中、小股东的利益。9 财务会计报告9.1 审计意见,财务报告审计意见,未经审计标准无保留意见,审计非标意见,9.2 财务报表合并资产负债表2010 年 12 月 31 日编制单位:上海同达创业投资股份有限公司单位:元 币种:人民币,项目,附注,期末余额,年初余额,流动资产：,货币资金结算备付金拆出资金交易性金融资产应收票据应收账款预付款

42、项应收保费应收分保账款应收分保合同准备金应收利息应收股利其他应收款买入返售金融资产存货一年内到期的非流动资产其他流动资产流动资产合计,15,76,400,007.834,000,000.009,396,085.3341,790,407.048,827,365.43243,477,370.5231,414,007.34415,305,243.49,178,271,586.7711,824,483.993,804,941.4926,130,667.12296,336,818.6331,414,007.34547,782,505.34,600647非流动资产：发放委托贷款及垫款可供出售金融资产持有至

43、到期投资长期应收款,上海同达创业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要,长期股权投资投资性房地产固定资产在建工程工程物资固定资产清理生产性生物资产油气资产无形资产开发支出商誉长期待摊费用递延所得税资产其他非流动资产非流动资产合计资产总计流动负债：短期借款向中央银行借款吸收存款及同业存放拆入资金交易性金融负债应付票据应付账款预收款项卖出回购金融资产款应付手续费及佣金应付职工薪酬应交税费应付利息应付股利,16,6,737,382.5739,673,472.551,402,125.49572,332.871,165,103.4824,514,953.9974,065,370.95489,370,

44、614.4433,161,585.7472,388,409.637,133,628.1311,596,629.422,176,625.00,18,420,651.9571,054,800.951,528,696.00640,332.911,663,411.8517,266,693.79110,574,587.45658,357,092.7981,910,230.84120,872,375.13783,569.9730,457,925.5244,227.0062,446,625.00,600647,上海同达创业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要,其他应付款应付分保账款保险合同准备金代理买

45、卖证券款代理承销证券款一年内到期的非流动负债其他流动负债流动负债合计非流动负债：长期借款应付债券长期应付款专项应付款预计负债递延所得税负债其他非流动负债非流动负债合计负债合计所有者权益（或股东权益）：实收资本（或股本）资本公积减：库存股专项储备盈余公积一般风险准备未分配利润外币报表折算差额归属于母公司所有者权益合计少数股东权益所有者权益合计负债和所有者权益总计,139,214,556.88265,671,434.80265,671,434.80107,033,500.00791,629.154,387,975.8039,968,416.84152,181,521.7971,517,657.85

46、223,699,179.64489,370,614.44,162,565,766.34459,080,719.8022,000,000.0022,000,000.00481,080,719.8053,516,750.0022,008,212.244,387,975.8053,140,243.72133,053,181.7644,223,191.23177,276,372.99658,357,092.79,法定代表人：周立武,主管会计工作负责人：胡俊鹏17,会计机构负责人：彭毅,600647,上海同达创业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要,母公司资产负债表2010 年 12 月 31 日

47、编制单位:上海同达创业投资股份有限公司单位:元 币种:人民币,项目,附注,期末余额,年初余额,流动资产：,货币资金交易性金融资产应收票据应收账款预付款项应收利息应收股利其他应收款存货一年内到期的非流动资产其他流动资产流动资产合计非流动资产：可供出售金融资产持有至到期投资长期应收款长期股权投资投资性房地产固定资产在建工程工程物资固定资产清理生产性生物资产油气资产无形资产开发支出商誉长期待摊费用递延所得税资产其他非流动资产非流动资产合计,18,7,788,631.534,000,000.0034,188,625.0020,556,676.2666,533,932.7931,579,631.9515

48、,483,755.1482,130.01873,436.806,190,521.0954,209,474.99,49,880,446.2736,224,769.7286,105,215.9942,109,951.3316,420,935.2881,125.66978,249.364,042,080.5663,632,342.19,600647,上海同达创业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要,资产总计流动负债：短期借款交易性金融负债应付票据应付账款预收款项应付职工薪酬应交税费应付利息应付股利其他应付款一年内到期的非流动负债其他流动负债流动负债合计非流动负债：长期借款应付债券长期应付款专项

49、应付款预计负债递延所得税负债其他非流动负债非流动负债合计负债合计所有者权益（或股东权益）：实收资本（或股本）资本公积减：库存股专项储备盈余公积一般风险准备未分配利润所有者权益（或股东权益）合计负债和所有者权益（或股东权益）总计,120,743,407.7826,286.753,191,054.9360,430.73226,625.009,735,545.2113,239,942.6213,239,942.62107,033,500.00540,811.624,387,975.80-4,458,822.26107,503,465.16120,743,407.78,149,737,558.1846

50、2,251.51728,305.21226,625.0028,976,356.7630,393,538.4830,393,538.4853,516,750.0021,947,511.624,387,975.8039,491,782.28119,344,019.70149,737,558.18,法定代表人：周立武,主管会计工作负责人：胡俊鹏19,会计机构负责人：彭毅,600647,上海同达创业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要合并利润表2010 年 112 月单位:元 币种:人民币,一、营业总收入其中：营业收入,项目,附注,本期金额326,762,897.89326,762,897.89