00711俊和發展集團 报.ppt

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1、,願景 成為一間活力充沛、發展蓬勃、享譽亞洲的承辦商和發展商使命 參與城市和基建發展，提升優質生活 提供完善的工作環境及事業發展機會，與僱員一起成長 努力不懈，為股東賺取回報,核心價值,3,4,6,目錄,公司資料主席報告管理層討論及分析,565759,綜合全面收益表綜合財務狀況表綜合股東權益變動表,242831384454,企業社會責任獎項及嘉許董事及高層管理人員資料企業管治報告董事會報告獨立核數師報告,6163130131,綜合現金流量表綜合財務報表附註財務概要物業詳情,2,企業文化,本集團本著追求卓越、精益求精之精神，關心及竭力滿足客戶之一切需要，此正是本集團待客之道。本集團負責工程合約之

2、員工皆具備足夠資格、能力以,及富有經驗；對彼等而言，周詳策劃、,執行及跟進每項工程，克盡己任地完成任務是明確要達致之優先目標。本集團上下員工皆抱著主動、積極、務實而堅,毅之態度隨時面對挑戰，勇於解決難,題。,過去四十年來，本集團一直堅守以上原則。本集團相信此企業文化正是俊和成,功關鍵所在，而俊和不斷取得之卓越成,就，更加增強此項於本集團創業之初早已植根之企業文化。,俊和發展集團有限公司 2011/12 年報,3,公司資料,董事會執行董事彭一庭（主席）彭一邦（副主席）郭煜釗（董事總經理）李蕙嫻獨立非執行董事區燊耀陳超英許照中李承仕審核委員會陳超英（主席）區燊耀許照中執行委員會彭一庭（主席）彭一邦

3、郭煜釗廖進明管理委員會彭一邦（主席）彭一庭郭煜釗李蕙嫻提名委員會李承仕（主席）區燊耀彭一庭薪酬委員會區燊耀（主席）陳超英彭一邦秘書陳秀梅核數師德勤 關黃陳方會計師行法律顧問Conyers Dill&Pearman孖士打律師行俊和發展集團有限公司,2011/12 年報,主要往來銀行星展銀行（香港）有限公司香港上海滙豐銀行有限公司恒生銀行有限公司中國銀行（香港）有限公司總辦事處及主要營業地點香港九龍長沙灣大南西街 601 至 603 號香港紗廠工業大廈五樓 C2註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda主要股份過戶登記處Butt

4、erfield Fund Services(Bermuda)LimitedRosebank Centre11 Bermudiana RoadPembrokeBermuda股份過戶登記處香港分處卓佳秘書商務有限公司香港灣仔皇后大道東 28 號金鐘匯中心 26 樓網頁地址http:/股份代號711認股權證代號1032,4,主席報告,本人謹代表董事會（董事會或董事）提呈俊和發展集團有限公司（本公司）及其附屬公司（統稱俊和或本集團）截至 2012 年 3 月 31 日止年度的全年業績。本人欣然報告，我們於本年度成功扭虧為盈。我們的建築業務蓬勃發展，於全港承接多項大型基建項目，客戶涵蓋政府及私人界別。年

5、內，本集團贏得多項重大招標工程，現正進一步競投其他項目。我們國內的物業發展業務相對較為平靜，一方面由於中華人民共和國（中國）政府持續施行壓抑樓市政策，另一方面則歸因於本公司作出策略決定，將物業發展重心轉移至香港。我們對香港建築業務的穩定發展充滿信心，並相信旗下中國房地產業務所受掣肘將可於適當時候解除。佳績回顧過去一年，本集團錄得營業額約 48 億港元，其中包括應佔共同控制個體收益，創下歷史新高，印證我們在爭取主要合約方面的實力及業界信譽，我們將把握此穩固基礎於未,來數年提升毛利率。預期建築業的增長勢頭可望延續及掌握，惟業界目前缺乏熟練勞工與資深管理及行政人才，導致工資於過去數年按年上升約 10

6、 至 15%，如何有效應付此難題成為一大挑戰。中國政府推出多項措施高調打壓樓房投機活動，衝擊全國各地主要城市的新房建築及銷情，新房價格升勢已告中止。因此，本集團之中國房地產項目在過去一年相對淡靜；公寓銷情於本財政年度首三季急轉直下，其後於第四季稍有改善。本集團的政策為投資於較不受投機物業買家青睞的城市，旗下待售物業現時主要集中於石家莊及汕尾市，市價未見大幅下滑。作為去年所制訂策略重心轉移計劃其中一環，我們正積極籌備於不久將來回歸香港物業市場。我們現正物色潛在夥伴及試探市場情況，務求作出適當部署。目前，全球受到歐債危機等問題困擾，間接造就低息及港元相對疲弱等利好因素，對我們的物業發展計劃有利。俊

7、和發展集團有限公司 2011/12 年報,5,主席報告我們為未來數年設定的特定目標為純利按年增長 10%，本人相信以目前環境下此目標應不難達成。除上述經濟目標外，我們定當秉承寬宏的企業文化，堅守安全承諾，務求達致持續經營模式及為廣大民眾創造更美好的生活。,光明前景受惠於香港政府對基建及房屋發展的承諾，加上本集團於業界的強勢地位，本人相信俊和旗下建築業務正邁向長遠持續發展階段。我們仍為業內極少數具備政府對大額項目投標商所要求相關經驗、專業及技術資格的建築商，加上我們多年來累積的經驗及高質素工程，保證令我們得以繼續透過此等途徑贏得重大招標工程。隨著港珠澳大橋項目、屯門至赤鱲角連接路、蓮塘香園圍囗岸

8、、中環灣仔繞道餘段、香港國際機場第三跑道項目及多項鐵路發展項目等大型基建項目於未來數年陸續上馬，本集團已作好準備，全力參與香港基建發展的新里程。透過轉移物業發展業務重心，我們將焦點集中於具有透徹認識且根基穩健的香港市場。為迅速掌握香港物業交易流程，加上初始投資涉及龐大資金，我們至少會於起步階段,我們預期建築業的蓬勃發展有助帶動我們旗下建築項目的毛利率逐漸穩步增長。我們為未來數年設定的特定目標為純利按年增長 10%，本人相信以目前環境下此目標應不難達成。除上述經濟目標外，我們定當秉承寬宏的企業文化，堅守安全承諾，務求達致持續經營模式及為廣大民眾創造更美好的生活。致謝本人再次由衷感謝各界於過去一整

9、年內對俊和的協助及支持。對內，各董事會成員及管理層團隊盡心制訂專業策略及決策，而本集團各員工亦各司其職。對外，本人特別鳴謝股東的不懈支持，業務夥伴及客戶於帶領股東投資增長方面亦應記一功。於各方努力下，俊和於未來一年定能邁入發展新里程。,透過夥伴及合營公司策略性地發掘業務，增長潛力。主席彭一庭香港，2012 年 6 月 27 日,俊和發展集團有限公司,2011/12 年報,*,#,6,管理層討論及分析,2011/12 年千港元,2010/11 年千港元,總營業額（包括應佔共同控制個體）本公司擁有人應佔溢利（虧損）每股盈利（虧損）每股股息每股權益*,4,837,46953,0425.76 港仙0.

10、8 港仙1.48 港元,4,017,494(54,963)(6.00)港仙不適用1.45 港元,資本負債比率#,0.56,0.60,每股權益指本公司擁有人應佔權益分別除以於 2012 年 3 月 31 日及 2011 年 3 月 31 日之已發行普通股總數。資產負債比率即須付利息之債務淨額與本公司擁有人應佔權益之比率。末期股息董事會建議向於 2012 年 9 月 13 日星期四辦公時間結束時名列本公司股東名冊上之本公司股東（股東）派發截至2012年3月31日止年度之末期股息每股0.8港仙（2011年：無）。本年度之總股息為每股0.8港仙（2011年：無）。待股東於應屆股東週年大會（股東週年大會

11、）批准後，建議之末期股息將於 2012 年 10 月 12 日星期五或前後派付。暫停辦理過戶登記本公司將由 2012 年 8 月 30 日星期四至 2012 年 9 月 3 日星期一（包括首尾兩天）暫停辦理股份過戶登記手續，以便釐定擁有出席股東週年大會並於會上投票之權利。期間將不會進行任何本公司股份之過戶登記，及不會就行使本公司授出之購股權及認股權證所附之認購權而分配和發行股份。如欲符合出席股東週年大會並於會上投票之資格，所有過戶文件連同有關股票，必須於 2012 年 8 月 29 日星期三下午 4 時前送達本公司股份過戶登記處香港分處卓佳秘書商務有限公司，地址為香港灣仔皇后大道東 28 號金

12、鐘匯中心 26 樓，辦理股份過戶登記手續。本公司亦將於 2012 年 9 月 7 日星期五至 2012 年 9 月 13 日星期四（包括首尾兩天）暫停辦理股份過戶登記手續，以便釐定擁有獲派發截至 2012 年 3 月 31 日止年度之建議末期股息之權利。期間將不會進行任何本公司股份之過戶登記，及不會就行使本公司授出之購股權及認股權證所附之認購權而分配和發行股份。如欲符合獲派發建議末期股息之資格，所有過戶文件連同有關股票，必須於 2012 年 9 月 6 日星期四下午 4 時前按上述地址送達卓佳秘書商務有限公司，辦理股份過戶登記手續。本公司 2013 年認股權證之登記持有人如欲行使彼等認股權證所

13、附之認購權，以符合獲派建議末期股息之資格，最遲須於2012年9月6日星期四下午4時前填妥及簽署認購表格連同有關認股權證證書及適當認購金額，按上述地址送交卓佳秘書商務有限公司。俊和發展集團有限公司 2011/12 年報,7,管理層討論及分析業務回顧建築於回顧年度內，本集團在這分類的營業額及溢利獲得重大改善，主要是因為部份利潤可觀的項目之竣工程度已成功達至個別項目之工程預期總金額之 20%或以上，並因而確認其溢利。於2012年3月31日，本集團手頭合約價值預計約為205.1億港元，當中尚未完成工程合約價值101.9億港元，較 2011 年 3 月 31 日相關數字分別上升 28.2%及 4.0%。

14、儘管本集團擁有多個項目，但技術人才及材料之成本壓力繼續影響建築商的經營環境。目前，香港和毗鄰的澳門兩地建築工程數目眾多，不單主要分包商費用增加，亦跨境帶動基本勞動成本全面上漲，即使提高工資，要覓得工人進行各個階段的建築工程依然困難；此外，材料成本於過去一年亦持續上升。上述趨勢為預算控制帶來挑戰，同時亦加重了前期規劃工作。於回顧年度內，本集團贏得多項重要及巨額建築合約，部份來自香港政府之十大基建項目，為本公司未來數年的重要施工項目再添要員。該等主要合約包括三份鐵路合約，分別為廣深港高速鐵路（香港段）的軌道及接觸網系統工程、港鐵觀塘綫延綫新建黃埔站及避車隧道的建造工程、以及港鐵南港島綫（東段）黃竹

15、坑車廠的地盤平整及樁柱工程。本集團贏得的其他重大建築合約包括深水埗青山道市區重建項目的地基設計及建造工程、將軍澳市中心南面海濱單車徑及配套設施工程、以及德瑞國際學校之重建工程。憑藉其對水務及排污項目的優勢，本集團於年內成功贏得多項污水處理工程合約，包括昂船洲污水處理廠改善工程 排放水隧道及消毒設施，以及新界西、港島東區及南區的水管更換及修復工程。年內，本集團亦埋首於多項持續進行的長期建築項目，包括中環灣仔繞道香港會議展覽中心段及灣仔東段的大型工程、香港大學學生宿舍建造工程及慈山寺建造工程。進行中的水務工程包括在西貢、大埔、沙田、香港島、鴨脷洲、大嶼山及離島、以及新界西（包括元朗及屯門）之水管更

16、換及修復大型工程。部份項目已於本回顧年度順利竣工，包括將軍澳醫院擴建計劃的設計及營造工程、元朗洪水橋住宅發展項目上蓋工程，以及樓層與獨立屋室內裝飾工程、將軍澳住宅發展項目樓層裝飾工程、中西區住宅發展項目樁柱工程、以及大嶼山及離島的水務工程定期合約。,俊和發展集團有限公司,2011/12 年報,2,3,4,5,8,管理層討論及分析,24,35灣仔發展計劃第二期 中環灣仔繞道灣仔東段中環灣仔繞道 北角段隧道和東區走廊連接路工程淨化海港計劃第二期甲昂船洲污水處理廠改善工程 排放水隧道及消毒設施觀塘綫延綫：黃埔站及避車隧道建造工程俊和發展集團有限公司 2011/12 年報,1,9,管理層討論及分析灣仔

17、發展計劃第二期 中環灣仔繞道香港會議展覽中心段及灣仔東段1,俊和發展集團有限公司,2011/12 年報,1,2,3,4,5,6,7,8,9,11,10,管理層討論及分析業務回顧（續）於財政年度內新承接的主要工程：應佔,工程,預期,合約價值,項目名稱,類別,動工日期,竣工日期（百萬港元）,南港島綫（東段）：黃竹坑車廠地盤平整及,地基工程,2011 年 4 月 2012 年 11 月,163,樁柱工程 港鐵合約編號 907,觀塘綫延綫：黃埔站及避車隧道建造工程,鐵路,2011 年 5 月,2015 年 5 月,456,港鐵合約編號 1002,山頂僑福道德瑞國際學校第三期重建工程淨化海港計劃第二期甲

18、昂船洲污水處理廠,樓宇建築土木工程,2011 年 6 月2011 年 6 月,2014 年 6 月2015 年 1 月,196347,改善工程 排放水隧道及消毒設施,將軍澳市中心南部海旁單車徑及配套設施,土木工程,2011 年 7 月,2013 年 1 月,92,工程,市區重建項目 深水埗青山道昌華街,地基工程,2011 年 7 月 2012 年 11 月,162,(K20)及青山道興華街(K23)之地基設計及營造工程（包括樁帽）,12/WSD/10 更換及修復水管工程第 4 階段,維修工程,2011 年 7 月,2015 年 8 月,543,第 1 期 東區及南區水管工程,9/WSD/10

19、更換及修復水管工程第 4 階段,維修工程,2011 年 7 月,2015 年 4 月,431,第 1 期 新界西部主要水管工程,港鐵合約編號 830 廣深港高速鐵路（香港,鐵路,2011 年 7 月,2015 年 5 月,526,段）一 軋道及接觸網系統,10,1/WSD/11(L)水務工程定期合約,維修工程,2011 年 9 月,2014 年 8 月,220,地區 L 大嶼山及離島,2011 至 2014 年度九龍西及香港區保養辦事,維修工程 2011 年 10 月,2014 年 9 月,300,處保養、改善工程及空置物業單位翻新工程分區定期合約（二）,12,南港島綫（東段）黃竹坑車廠屋宇設

20、備,電機及,2012 年 3 月,2015 年 7 月,99,建造,港鐵合約編號 965B,機械工程,俊和發展集團有限公司 2011/12 年報,1,2,3,4,1,2,3,4,5,6,7,8,9,管理層討論及分析業務回顧（續）於財政年度竣工的主要工程：應佔合約價值,項目名稱,類別,竣工日期（百萬港元）,將軍澳醫院擴建計劃設計及營造工程元朗洪水橋第 2064 地段 DD121,樓宇建築樓宇建築,2012 年 1 月2011 年 5 月,577512,建議住宅發展項目上蓋發展工程合約,元朗洪水橋第 2064 地段 DD121,裝飾工程,2011 年 5 月,87,建議住宅發展樓層與獨立屋室內裝飾

21、項目,1/WSD/08(L)水務工程定期合約,維修工程,2011 年 9 月,260,地區 L 大嶼山及離島於財政年度結束時之在建主要工程：應佔,工程,預期,合約價值,項目名稱樓宇建築,動工日期,竣工日期（百萬港元）,香港大學薄扶林 1,800 個學生宿舍單位香港中文大學圖書館擴建工程大埔慈山寺建造工程,2009 年 3 月2009 年 12 月2011 年 2 月,2012 年 8 月2012 年 6 月2012 年 8 月,801213466,土木工程,西貢福民路明渠改善計劃將軍澳市中心南及調景嶺基礎設施工程灣仔發展計劃第二期,2009 年 8 月2009 年 9 月2009 年 12 月

22、,2012 年 6 月2013 年 2 月2016 年 8 月,713521,127,中環灣仔繞道香港會議展覽中心段,屯門西部污水收集系統建造工程,2009 年 12 月 2013 年 12 月,711,灣仔發展計劃第二期 中環灣仔繞道灣仔東段粉嶺公路介乎港鐵粉嶺站至和興路的隔音屏障工程,2010 年 1 月2010 年 11 月,2017 年 9 月2015 年 6 月,2,380164,1011,中環灣仔繞道 北角段隧道和東區走廊連接路工程俊和發展集團有限公司2011/12 年報,2011 年 1 月,2018 年 4 月,2,400,3,4,5,12,管理層討論及分析,24,35,屯門西

23、部污水收集系統建造工程西貢福民路明渠改善計劃28/WSD/06 更換及修復水管工程第 2 階段 港島北及港島西南水管工程俊和發展集團有限公司 2011/12 年報,13,管理層討論及分析,1,21,大埔慈山寺建造工程,俊和發展集團有限公司,2011/12 年報,15,18,14,管理層討論及分析業務回顧（續）於財政年度結束時之在建主要工程：（續）應佔,工程,預期,合約價值,項目名稱電機及機械工程,動工日期,竣工日期（百萬港元）,11,港鐵合約編號 771B,2010 年 10 月,2014 年 6 月,112,西港島綫：堅尼地城站屋宇裝備建造工程裝飾工程,12,將軍澳 86 區將軍澳市地段 7

24、0 號地盤 AB 物業發展項目，,2009 年 3 月,2012 年 8 月,235,第二部份二期 68 座樓宇裝飾項目合約,13,將軍澳 86 區將軍澳市地段 70 號地盤 AB 物業發展項目，,2010 年 11 月,2013 年 2 月,76,第二部份三期平台裝飾項目合約,14,深水灣道地段編號 RBL 756 地盤物業發展項目室內裝飾,2010 年 11 月,2012 年 8 月,55,工程合約維修工程,28/WSD/06 更換及修復水管工程第 2 階段 港島北及港島西南水管工程,2007 年 6 月 2012 年 12 月,362,16,11/WSD/06 更換及修復水管工程第 2

25、階段,2007 年 6 月,2012 年 8 月,281,元朗、大棠、錦田、八鄉及石崗水管工程,17,14/WSD/08 更換及修復水管工程第 3 階段,2009 年 2 月,2013 年 5 月,275,屯門及元朗水管工程,15/WSD/08 更換及修復水管工程第 3 階段 大埔及沙田水管工程,2009 年 3 月 2012 年 12 月,317,19,1/WSD/09(H)水務工程定期合約,2009 年 9 月,2012 年 8 月,540,地區 H 香港島及鴨脷洲物業發展中國政府於過去數年推出連串措施，重點控制樓價及打擊房地產市場之投機活動。事實上，該等措施的確成功控制樓價及遏抑投機者需

26、求，尤其對房地產市場過熱的一線城市效果最為明顯。然而，就較少物業投機活動的非一線城市而言，儘管有關措施帶來不明朗因素，其整體銷售情況未受太大影響。以本集團業務所在較小型城市為例，該等城市於本財政年度錄得滿意的銷售業績，可見一斑。然而，總體來說，有關措施令全國房屋需求受壓，對本集團中國內地物業發展構成直接影響。俊和發展集團有限公司 2011/12 年報,管理層討論及分析河北省石家莊名門華都業務回顧（續）物業發展（續）本集團位於河北省二線城市石家莊的住宅發展項目名門華都仍如期進行，儘管名門華都第 9 座的銷情於去年顯著放緩。本集團已獲發名門華都第 10 座及第 9 座住宅單位的竣工證，並分別於 2

27、011 年 9 月及2012 年 3 月完成交付程序。餘下最矚目的第 8 座住宅發展項目亦計劃於 2012 年 7 月開售，預計餘下單位需較預期更長時間才能以理想價格出售，因此，本集團將考慮加強宣傳及推出優惠，以加快獲取收入。本集團將繼續密切注視中國內地樓市大氣候，務求於市況好轉時完成名門華都發展項目。於 2012 年 3 月 31 日，位於廣東省汕尾市的名門御庭項目的 40%住宅單位已售出予買家。本集團將於市場重拾信心時重新開售餘下單位，相信屆時可錄得理想售價。本集團位於遼寧省瀋陽市擬作商業用途之土地平整工作已經完成。鑑於中國內地房地產市場目前充斥不明朗因素，本集團經審慎考慮後決定押後投放重

28、大資金，直至政府放寬政策為止。其他地區方面，本集團位於阿拉伯聯合酋長國阿布札比的物業發展項目曾因當地近年的經濟問題而一度擱置，惟目前已復工，而 Reem Diamond 項目的初期工程仍在進行中。總括而言，本集團的海外物業發展項目目前持續進行，但發展及投資將逐步減少。隨著現有項目將於未來數年竣工並以理想價格出售，本集團將會把資源集中開拓香港市場。本集團已積極物色合適投標項目及合營夥伴，預期快將展開旗下首個香港發展項目。,15,俊和發展集團有限公司,2011/12 年報,3,5,16,管理層討論及分析3,4,5,將軍澳市中心南及調景嶺的基礎設施工程將軍澳市中心南部海旁單車徑及配套設施工程俊和發展

29、集團有限公司 2011/12 年報,1,2,4,17,管理層討論及分析粉嶺公路介乎港鐵粉嶺站至和興路的隔音屏障工程將軍澳醫院擴建計劃的設計及營造工程,1,2,俊和發展集團有限公司,2011/12 年報,18,管理層討論及分析,業務回顧（續）,物業投資,本集團的主要物業投資為位於香港彩虹的匯八坊購物商場。於回顧年度內，此物業一直錄得理想表現及,回報；年內，續租及新租賃之租金平均加幅為 25%，而商舖租賃及停車場服務所產生的總年度收入較去年增加 32%。隨著毗鄰其他高級發展項目陸續竣工，該地段的檔次亦有所提升，有助帶動匯八坊公平值上升。,短期而言，本集團有意進一步使匯八坊的租戶組合多元化，如增加知

30、名食肆數目及引入保健商店及教育中心等設施。長遠而言，假若商用物業價格持續上漲，本集團將考慮出售該商場，尤其是配合未來數年重組其整體業務組合。,護衞及物業管理,於回顧年度內，本集團的護衞及物業管理業務顯著增長。該附屬公司獲香港鐵路有限公司（港鐵公司）物業投資及管理部評選為2011 年最佳保安承辦商亞軍。至今，該公司已連續三年奪得此殊榮。憑藉其提供優質可靠護衞及物業管理服務的能力，該附屬公司獲港鐵公司批出多份重大合約，其中包括日出康城的領都，,並成功奪得一項即將成為銅鑼灣全新地標的高檔項目希慎廣場。,流動資金及財政資源,本集團業務營運及擴展所需資金主要來自內部資金，以及銀行及其他借貸，在有需要時再

31、輔以發行股份集資。,於 2012 年 3 月 31 日，本集團之淨債務總額約為 814,500,000 港元，即負債總額約 1,471,500,000 港元減去已抵押銀行存款，以及銀行結餘及現金總額約 657,000,000 港元所得之數。於 2012 年 3 月 31 日，根據貸款協議,所載之既定還款日期，本集團債項之到期日分析如下：,俊和發展集團有限公司 2011/12 年報,管理層討論及分析業務回顧（續）流動資金及財政資源（續）,須於下列期間償還之借貸及融資租賃承擔：,於 2012 年3 月 31 日百萬港元,於 2011 年3 月 31 日百萬港元,1 年內或按要求1 年後至 2 年內

32、 於流動負債列作按要求 餘額2 年後至 5 年內 於流動負債列作按要求 餘額5 年後 於流動負債列作按要求無抵押債券 於 2 年後至 5 年內償還欠一位股東款項 於 1 年內償還欠一間共同控制個體款項 於 1 年內償還借貸總額,1,141.987.736.020.127.48.41,321.5150.01,471.5,1,163.750.239.780.55.110.21,349.4202.430.01,581.8,於 2012 年 3 月 31 日，本集團之資本負債比率，即須付利息之債務淨額與本公司擁有人應佔權益之比率為 0.56（2011 年 3 月 31 日：0.60）。儘管欠一位股東款

33、項不計息，惟因其重要性而被納入分析。為盡量減低匯率波動風險，本集團之借貸及現金結餘均以港元或人民幣為主，即與相關的集團個體之功能貨幣相同。本集團承擔之外匯波動風險不大，並僅於有需要時方會使用衍生合同用作對沖所承擔之貨幣風險。再者，本集團之借貸並無採用任何利率金融工具作對沖。本集團之財政狀況良好而且穩健。以本集團可動用之銀行結餘及現金加上銀行融資額計算，本集團具備充裕流動資金以滿足資金需求。,19,俊和發展集團有限公司,2011/12 年報,2,3,4,20,管理層討論及分析3,2,4,香港中文大學圖書館擴建工程山頂僑福道德瑞國際學校第三期重建工程香港大學薄扶林 1,800 個學生宿舍單位俊和發

34、展集團有限公司 2011/12 年報,1,21,管理層討論及分析南港島綫（東段）：黃竹坑車廠地盤平整及樁柱工程1,俊和發展集團有限公司,2011/12 年報,22,管理層討論及分析,前景及展望,建築,香港於過去一兩年的基建發展向好，建築活動頻繁，令俊和大大受惠。香港的基建投資前景於未來最少五年,依然強勁，2012 至 13 年度政府財政預算案提到每年用於建設工程的開支將超過 700 億港元，而有望於短期,內上馬的主要項目，包括沙中線鐵路、有關港珠澳大橋發展項目、啟德發展計劃、屯門至赤鱲角連接路、中環灣仔繞道餘段及蓮塘香園圍口岸；本集團將獨立或與其他夥伴合營爭取上述大型項目。此外，香港政府提出日

35、後業界能參與本地公共房屋建築項目的可行性。,預期私營公司同樣會在未來數年批出多項大型項目，當中西九文化區發展帶來大量商機，相信建築業於未來幾年定必發展蓬勃。,眾多項目湧現代表本集團的純利率會於未來數年持續改善。然而，業界受到多項限制，令理想前景蒙上陰霾。由於大量建築工程正在進行中，管理及勞動層面均面對人手短缺問題；同時帶動分包商、專家顧問及工人的成本急劇上升。本集團將努力控制成本，並就可能出現的變動作好準備，以維持良好盈利水平。本集團會發掘與海外夥伴合資的商機，擴展業務範疇，並可藉共享技術及資源而受惠。,物業發展,自 2011 年 6 月起，中央政府對部份中國內地城市放寬房地產限制。面對日後挑

36、戰及商機，管理層對內地整體的物業發展業務保持審慎樂觀態度，未來數年將專注於發展石家莊。石家莊的名門華都第 8 座住宅單位將於 2012 年 7 月推出市場，而第 3 期商業及服務式綜合住宅樓則於 2013 年年底推售。管理層對第 3 期的銷情感,到樂觀，預期市場反應良好。,俊和發展集團有限公司 2011/12 年報,管理層討論及分析前景及展望（續）物業發展（續）至於汕尾市名門御庭的物業發展項目，旗下購物商場自 2012 年 5 月起開售，於 2012 年 5 月 31 日已預售30%。本集團尚未發展之土地儲備均為商業性質，包括石家莊的名門華都第 3 期發展及瀋陽市的商業項目並非中央政府調控措施

37、目標，因此，本集團對其國內的物業發展業務表示頗為樂觀，可望取得豐碩回報。本集團將物業發展業務的新焦點轉向香港，但本地物業發展的機會往往轉瞬即逝，為佔領最佳位置，本集團需要更強大的資本及投資實力，因此積極尋求機會與其他發展商合作。本集團計劃於未來大約五年收購及完成若干小型項目，為更多大型合資項目鋪路。本集團對香港物業市場中長期前景充滿信心，而俊和可憑藉其實力於市場脫穎而出。總括而言，本集團為旗下各業務分類訂立健全的計劃，並處於持續增長的強勢位置，現時本集團錄得破記錄營業額，特別是其建築分類的前景非常光明，而物業發展策略之調整為未來數年開拓極具價值的嶄新機遇，開創光明前景及無限商機，相信本集團每年

38、提高 10%純利的目標勢可實現。據此，本集團將因而享有更雄厚實力和更理想前景，為股東帶來豐厚回報。廣東省汕尾市名門御庭,23,俊和發展集團有限公司,2011/12 年報,24,企業社會責任,過去 44 年，俊和一直以香港為家。我們的業務得以持續發展，實在有賴社會各界的支持，於這段時間裡，我們亦一直以回饋社會為己任。我們透過積極參與發展香港市區和基建項目，優化這個城市的環境，提高社會大眾的生活質素及生活方式。我們亦在集團內大力推廣，向管理層以至每一位前線員工灌輸企業社會責任的精神。我們致力為每位員工創建一個積極而和諧的工作環境，使他們建立歸屬感以及團隊合作的精神。下列照片展示了我們的員工自發參與

39、多項志願活動，為社會盡獻心力。,2011 年,4 月,港鐵競步賽 2011,集團參與香港業餘田徑總會及香港鐵路有限公司於 2011 年 4 月 10 日舉辦的港鐵競步賽 2011一同推廣健康訊息。是,次賽事於中環遮打道舉行並為醫院管理局健康資訊天地預防疾病和健康教育工作籌募捐款。俊和主席彭一庭先生及副,主席彭一邦先生以身體力行一同參與港鐵主席邀請賽以示支持。另外多名俊和同事參加公司隊際賽事 4 x 100 米接,力競步比賽，眾健兒在賽場上示範純熟的競步技巧，由多名同事組成陣容鼎盛的啦啦隊在旁打氣，為現場增添氣氛。,俊和發展集團有限公司 2011/12 年報,企業社會責任8 月仁人家園大澳棚屋復

40、修及社區發展計劃集團義工於 2011 年 8 月 6 日參加仁人家園大澳棚屋復修及社區發展計劃 2011，對大澳的長者及較清貧的居民表達關懷，為棚屋周邊的圍板繪畫具大澳漁村特色的圖畫，並讓義工們發揮創意塗上顏色，一同為大澳棚屋文化增添更多色彩。無止橋四川和平村建橋活動俊和聯同四川大學及香港理工大學無止橋團隊，於 2011 年 8 月親往四川榮山鎮和平村為村民及學童親手興建便橋，解決他們過河的困難。9 月協青俊和樂滿分 2011由俊和及協青社攜手舉辦的協青俊和樂滿分 2011慈善夜，於 2011 年 9 月 17 日晚假座西灣河文娛中心舉行，為協青社服務籌募捐款。當晚除了協青社代表演出之外，多位

41、贊助商及同事亦分別於獨唱及合唱環節中傾力演出。悠揚歌聲使觀眾聽出耳油，更將當晚氣氛推至最高峯。,25,俊和發展集團有限公司,2011/12 年報,26,企業社會責任,11 月,抱抱家人慈善日 2011,俊和集團每年重點支持抱抱家人慈善日，集團已連續第三年贊助是次慈善活動，讓同事攜同親友一同參與並推廣家庭價值。當日籌得的捐款將支持香港基督教女青年會家庭健康及婦女服務。,12 月,樹專家教室,環境保護對從事建造業的公司（如俊和）相當重要，為增進員工對樹木保育的知識，集團邀請兩位樹木專家為員工於元朗大棠郊野公園、粉嶺郊外以及北區公園進行活動教學，學習不同種類樹木的特性，以及如何於工地中保護樹木，有助

42、綠化環境。經過一整天趣味盎然的學習後，參與同事均獲得豐富寶貴的新知識。,俊和發展集團有限公司 2011/12 年報,企業社會責任2012 年1 月寒冬送暖大掃除俊和 52 名義工，於 2012 年 1 月 14 日探訪香港基督教女青年會服務的粉嶺華明邨 24 戶獨居長者及兩老基層家庭。義工們落力為長者打掃家居，並與長者們閒話家常，了解基層長者家庭的生活情況，為他們送上祝福，並送上內有乾糧及日用品的福袋禮物包以表關心，場面窩心溫馨。2 月渣打馬拉松 2012一年一度渣打馬拉松於 2012 年 2 月5 日舉行，集團副主席彭一邦先生率領逾 20 名同事聯同渠務署眾健兒參與這一年一度的香港盛事。大家

43、憑著勇氣及堅毅意志，最終完成賽事並取得美滿成績。是次賽事籌得的款項將捐助香港殘疾人奧委會暨傷殘人士體育協會。自 2005 年，俊和已經連續超過5 年獲香港社會服務聯會選為商界展關懷企業之一。,27,俊和發展集團有限公司,2011/12 年報,28,獎項及嘉許俊和一向以安全為先。我們重視安全，不單是為了嚴格遵守規則和法律，更是希望公司上下一心，合力建立正面和積極的職業安全及健康文化。我們一直尋找新方法以鼓勵員工注重個人健康及關注安全問題，並且在工作崗位上身體力行，進一步提高我們的企業安全紀錄。由於全面推動安全文化，俊和在職業安全方面 領 先 同 業，表 現 卓 越，而 本 集 團 更 是 香 港

44、 同 業 的典範。意外率於 2011 年，俊和的意外率為 0.24 宗意外十萬工時，較發展局所訂下的目標 0.6 宗意外十萬工時為低。自2007 年以來，俊和意外率一直呈下降趨勢。意外率,0.35,0.34,0.34,0.30,0.24,意外率：,意外宗數工時,x 100,000,2007,2008,2009,2010,2011,年,安全獎項於回顧年度內，俊和贏得不同的安全獎項，肯定了我們對工業安全的貢獻。於 2011 年第十屆香港職業安全健康大獎中，集團其中一間全資擁有子公司 俊和建築工程有限公司更榮獲業界最高榮譽 安全管理制度大獎 金獎。俊和發展集團有限公司 2011/12 年報,1,2,

45、3,獎項及嘉許安全管理制度金獎,編號 獎項名稱第十屆香港職業安全健康大獎 2011 安全管理制度大獎 金獎 安全表現大獎建造業安全推廣 2011 最佳演繹獎（金獎）職安健模範金屬棚架工 職安健模範竹棚工 工地健康操及工地座談會短片創作比賽 銀獎 優異獎 最佳安全施工程序地盤（優異獎）最佳安全文化地盤（優異獎）最佳安全文化活動小組（優異獎）最佳安全文化地盤總管（優異獎）最佳安全文化分判商（優異獎）建造業安全獎勵計劃 2011/2012 安全隊伍（銀獎及銅獎）土木建造地盤 次承建商（銅獎）安全工友,頒發機構職業安全健康局職業安全健康局勞工處,29,俊和發展集團有限公司,2011/12 年報,4,5

46、,6,7,8,30,獎項及嘉許安全表現大獎,編號 獎項名稱吊運安全操作比賽 履帶式起重機組 優異獎第三屆全港傑出職安健員工嘉許計劃 2011 銀獎公德地盤嘉許計劃 2010 新建工程公德地盤獎 優異獎 模範工人獎 傑出環境管理獎 優異獎2010 職業安全健康大獎分享會暨頒獎典禮 2010 最積極推動安全承建商安全管工獎 2011,頒發機構職業安全健康局勞工處及職業安全健康局發展局香港建造商會明建會,卓越安全表彰、卓越安全表現俊和發展集團有限公司 2011/12 年報,董事及高層管理人員資料執行董事彭一庭 BA,JD 主席39 歲。1995 年畢業於美國紐約哥倫比亞大學，獲授文學學士學位，主修經

47、濟、政治及數學，並分別於 1998年及 2010 年獲得紐約大學法學院頒授法律博士學位及 Kellogg-HKUST 頒授工商管理碩士學位。在紐約華爾街一所知名的律師行工作兩年後，曾先後成立 3 間資訊科技系統公司。於 2003 年加入本集團為已故主席彭錦俊博士之助理。彼擔任本集團若干附屬公司之董事，專責物色新的業務機會，以及統籌和管理本集團於本地及海外的房地產業務，並於 2010 年 4 月獲委任為本公司主席兼執行董事；彼亦是執行委員會之主席以及管理委員會和提名委員會之成員。為本公司執行董事李蕙嫻女士之兒子，並為本公司副主席彭一邦先生之胞兄。彭一邦 BSc,MEng,MBA,MICE,PE(

48、US)副主席37 歲。1997 年畢業於美國加州柏克萊大學，獲授土木及環境工程學士學位，並於 1998 年獲得美國麻省理工學院頒授土力工程碩士學位及於 2007 年獲得香港中文大學頒授工商管理碩士學位。彼為英國土木工程師學會及香港工程師學會會員，亦為美國加州註冊專業工程師。彼曾在美國從事土力工程設計工作逾 3 年，並在香港擁有 11 年建築經驗。於 2001 年加入本集團，並擔任本集團若干附屬公司之董事，並於 2010 年 4 月獲委任為本公司副主席兼執行董事；彼亦是管理委員會主席以及執行委員會和薪酬委員會之成員。為本公司執行董事李蕙嫻女士之兒子，並為本公司主席彭一庭先生之胞弟。郭煜釗 BSc

49、(CEng),MICE,MHKIE,RSE,RPE 董事總經理59 歲。1974 年畢業於香港大學，獲授土木工程理學學士學位。彼為香港工程師學會會員及註冊結構工程師。於 1981 年加入本集團，投身建築業逾 38 年。於 1992 年 7 月獲委任為本公司之執行董事，並於 1999 年 2 月獲委任為董事總經理，亦是管理及執行委員會之成員。李蕙嫻61 歲。於 1975 年加入本集團，投身建築業逾 33 年。於 1992 年 7 月獲委任為本公司之執行董事，亦是管理委員會之成員。為本公司主席彭一庭先生和副主席彭一邦先生之母親。,31,俊和發展集團有限公司,2011/12 年報,32,）,董事及高

50、層管理人員資料,獨立非執行董事,區燊耀,66 歲。於證券界積累廣泛經驗。彼為香港聯合交易所有限公司（聯交所歷屆理事聯誼會有限公司董事、道亨證券有限公司顧問（1989 至 2008 年）、以及 1998 年立法會選舉委員會金融服務界界別分組之選舉委員。彼亦為德永佳集團有限公司及 CEC 國際控股有限公司（以上各公司均於聯交所上巿）之獨立非執行董事。此外，彼乃香港中央結算有限公司前任副主席（1992 至 1994 年）及聯交所前任理事會成員（1988 至 1994 年）。於1992 年 7 月獲委任為本公司之獨立非執行董事，並於 2005 年 4 月獲委任為薪酬委員會主席、以及分別於1998 年