南站地区产业综合规划汇报框架.ppt

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1、目录,一、产业发展条件研究二、产业定位分析三、产业发展策略,高铁速度改变城市格局：京沪高铁带来沿线城市带发展格局的变化，引起产业结构的调整、城市集群形成，城市一体化更加突出等效应。,高铁站对城市产业发展的促进和带动高铁站地区对于城市发展产生了巨大的“磁场”效应，促进城市内部产业结构的转型与重组，进一步推动了地区的城市门户功能。（1）加速城市化，带动交通高铁带来了城市之间的人流、资金流、信息流、技术流，并加速了这些资源的流动，在更大的区域范围内重新得到分配。伴随着配套职能的不断壮大，衍生出新的城市“核心”，最终实现“交通、交易、交换和交流”职能体系的共生。（2）提升产业、促进现代服务业的发展高铁

2、开通后产业集群会得到强化，特别是生产性服务行业，形成完整的产业链条（3）贯通经济走廊将各个都市圈链接一起。吸管效应吸收周边产业；摇摆效应分离工作和生活；周末效应使度假休闲更加方便；弹性效应增加区域交往,一、产业发展条件研究,京沪高铁带动作用,高铁站带动区域转型，空间重塑高铁可以看作是城市适应交通方式的变革，进行区域空间重塑，并构建起新型、有序的“流动空间-地方空间”体系的过程。高铁站在中心地区和节点地区的差别中心和节点地区，中心在区域、国家及全球范围内的影响力及其辐射力，是区域空间重塑的充分条件；节点的支撑和吸纳能力在一定程度上影响了中心和整个区域的变化。,一、产业发展条件研究,高铁对城市空间

3、格局重塑的机遇与挑战,一、产业发展条件研究,高铁站是带动地区发展的重要引擎。,卡赛尔位于德国最长的一条高速铁路线汉诺威（Hanover）到符兹堡（Wurzburg）之间，这条线路也是德国高速铁路线中重要的南北向轴线。每天有 100 列高速列车和普通列车将卡赛尔市与德国和欧洲其他城市联系起来，为卡赛尔的经济发展提供了重要的发展机遇。根据卡塞尔商业部门的统计数据显示，高铁站建成仅仅一年，其周边地区的各类公共服务设施的需求量都有所增长，包括零售、服务、居住和待开发用地。高铁站周边的写字楼租金上涨了 20%，一些新的酒店设施在建造当中。高铁站西侧一座大型的综合性建筑通过连廊与站房连接，另外一座综合商务

4、办公建筑也在建设当中。,高速同城资源共通共享使得高铁站点城市区域辐射力和吸纳能力增强，城市可因此升级发展。,案例研究高铁为城市提供服务机遇,一、产业发展条件研究,案例分析高铁增强城市边缘功能,高铁站是带动地区发展的重要引擎。,济南西站作为济南西部新城发展的核心济南西部新城由高铁济南西站为核心，分为济南西站片区、大学科技园区和济西湿地公园三大功能板块。目标定位建设成为“交通畅达的动力之城、配套完善的魅力之城、生态宜居的低碳之城和活力丰沛的产业之城”。其中，济南西站片区总面积约55平方公里，总建设规模约5000万平方米。该区域将依托交通枢纽中心、文化会展中心、商业商务中心，自西向东形成站前商务区、

5、文化会展商务区和商业商务区三大功能区，构建西部新城城市综合体。西站核心区包括：核心商业金融区、站前广场区、站前商办混合区、商住混合区、特色商业混合区、区域中心绿化区、滨水文化休闲区七大板块。,以高铁站为核心，建设新城，促进城市边缘地区的更新。,一、产业发展条件研究,发展条件与周边新城的产业比较,南站地区可承担为周边产业区服务的科技商务中心职能。,西青新城与周边区县新城的比较,西青新城与武清新城的比较优势在于科技教育。应利用科教基础雄厚的优势建立现代化的科学新城、宜居新城。,南站地区产业优势,基本目标在电子信息科技等战略性新兴产业基础上，以高铁为依托，以“科技商务”为核心，重点发展高科技企业总部

6、、科技创业企业、生产性服务业、金融服务等产业，形成配备设施齐全、专业化功能突出的科技商务产业集群。下面将对产业定位进行论证,产业发展定位科技商务服务区,二、产业定位分析,根据天津市工业布局规划（2008-2020年）：发展八大优势支柱产业大力发展航空航天、石油化工、装备制造、电子信息、生物医药、新能源新材料、国防科技和轻工纺织八大优势支柱产业；积极发展环保产业和知识产业。培育科技型增长极，重点是打造“IT三角”和“科学三角”。在西青、津南、静海等相关区域规划建设“IT三角”，重点发展微电子、光电子、人工智能等电子信息产业。武清、北辰、宝坻等相关区域规划建设“科学三角”，打造北方原创基地，重点引

7、进百家国家级大型科研院所，强化自主创新，形成知识产业密集区，显著提升天津工业原创能力。,结论：西青区产业定位为高新技术及电子信息产业发展方向，南站地区应利用高铁优势，引入高端人才进行高端的产业孵化升级，成为周边高科技园区的高新技术产业服务的驱动核心。,天津市工业布局结构图,二、产业定位分析,天津市产业空间布局对南站定位的作用,结论：南站周边新城及产业园区聚集了天津市重要的高科技产业门类，但缺乏相应针对性的生产性服务和高端商务服务功能。南站地区有潜力成为天津西南部产业区的科技商务服务中心。,周边产业发展对南站地区服务职能的需求,高科技产业集群电子信息产业主导,二、产业定位分析,依托高铁优势和新区

8、的土地集中开发优势，充分与周边高新企业间进行生产研发、流通销售的分工协作，利用距离南站3公里的第三高教园区的高教资源形成知识网络中的重要节点，延伸信息技术服务产业链。,与西青新城北部的互补发展,南站地区可发展生产性服务业，承担周边产业服务的科技商务职能，与西青中心城区的生活服务职能形成双轮驱动，将对周边高科技制造业为特征的产业集群产生有效带动作用。,二、产业定位分析,带来资源：信息流、知识流、资金流：带动产业：咨询、商贸服务业、金融、高端科技、会展研发及高等教育、总部基地、高端研发、旅游集散、居住,高铁作用,京沪高铁产业发展的触点,公路交通带动周边发展与合作,以104国道（京福公路）和津晋高速

9、、津沧大道、赛达大道、津涞大道等对外交通道路，辐射周边区域，构建0.52小时的综合对外交通圈，带动城市发展，提升西青区的区域战略地位和以公路为主要体系的产业作用。提高物流水平，带动周边城乡互动和区域互动。,公共交通提升公共服务职能效率,优先发展公交，鼓励使用新能源的公共交通和大运量的轨道交通,紧密联系主城区和周边新城。通过合理的用地布局提升公共交通和慢行交通的出行比例，减少机动车出行，实现公共交通系统与土地利用的紧密结合，带动旅游、商务、商业、居住等产业发展。,综合交通带动作用,南站地区高铁、公路交通和以轨道交通为主的公共交通充分结合，带来人流与物流的集聚，为科技产业的商务服务提供了便捷的交通

10、环境。,二、产业定位分析,第三次工业革命产业发展总趋势,建立在互联网和新材料、新能源相结合的第三次工业革命即将到来，以“制造业数字化”为核心，并将使全球技术要素和市场要素配置方式发生革命性变化。,第一次工业革命 十八世纪后半叶以英国纺织机械化为标志 第二次工业革命 以20世纪初福特汽车公司大规模生产流水线诞生为标志 第三次工业革命 以数字化制造及新型材料应用为代表的一个崭新的时代,十八大报告指出，应“实施创新驱动发展战略”，指出“科技创新是提高社会生产力和综合国力的战略支撑，必须摆在国家发展全局的核心位置。”“十二五”国家战略性新兴产业发展规划提出，根据战略性新兴产业的特征，立足我国国情和科技

11、产业基础，重点培育发展七大新兴产业，包括节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、新材料、新能源汽车产业。,国家战略性新兴产业发展规划战略方向,科技创新驱动是当前城市转型发展的必然趋势,七大新兴产业将成为经济领航产业方向,产业发展总体趋势与国家战略方向,二、产业定位分析,实施目标利用南站新区的土地优势，进行整体规划设计与开发建设，合理引入相关产业，力争在5年内形成功能设施完善、产业结构合理、空间特色鲜明的高铁新城。,三、产业发展策略,主导产业形态分析,结论：通过几种不同类型产业形态的综合引入，形成南站地区产业可持续发展的多样化产业生态。,产业形态,三、产业发展策略,产业形态分析相似

12、发展目标区域的产业形态比较,结论：相比国内同类型区域，高铁是南站发展科技商务区的独特优势，产业配套和产学研结合具有一定规模优势，与周边和中心城区交通联系便捷，且具有新区的土地大规模整体开发和成本优势，适合发展以科技产业和自主创业为特色带动服务的科技商务新区。,产业形态,三、产业发展策略,信息技术应用,文化创意,生态景观,研发,教育培训,产业核心：新一代信息技术,形象核心,会展旅游,批发和零售,住宿和餐饮,公共管理和社会组织,金融,房地产,电力蒸汽热水生产供应,其他,其他贸易型集群,重点发展,适度发展,跟随发展,信息技术服务,以新一代信息技术服务和应用为核心驱动力，催生产业链形成。,产业链构成,

13、产业形态,三、产业发展策略,南站产业及行业发展趋势行业门类,根据周边科技研发优势与产业、交通区位和产业总体发展趋势，南站地区以高端创新科技、信息、商贸、金融服务为主，具体行业门类内容如下,产业形态,三、产业发展策略,产业发展时序公交主导，整体推进,优先建设轨道交通等公共交通设施和重要的城市地下基础设施以定位清晰的发展战略和详细合理的规划设计为基础，在南站地区5平方公里范围内进行整体招商，以在初期就形成土地开发的功能多元化，提高区域利用效率，使商务、居住、商业等功能开发建设相互促进。,产业开发策略,产业空间布局协同可持续原则,零售商业等基本生活服务功能要求高覆盖率，布局均匀密集金融服务、酒店会议

14、等公共服务职能要求交通便利，可达性强，尽量布置在公共交通站点附近,根据服务对象和服务范围确定产业的空间布局,根据服务对象和服务范围确定产业的空间布局,适当照顾和扶持小型企业和新兴产业，将总部企业、居住设施等较大尺度的成熟功能业态放置较边缘位置，创业型小企业放在相对核心位置，有利于小企业的生长，使产业生态良性发展。,三、产业发展策略,用微小的成本进行创业，或者在细微的领域进行创业。核心内容包括，自主解决就业问题的创业模式。主要特点：投资微小、见效快、可批量复制或拓展。主要以网络为平台为载体与实际实体的结合而展开。,产业平台以微创业模式作为特色产业平台,微创业模式企业小型化、个体化、多样化，符合第

15、三次工业革命的分散式生产经济模式。,微创业加强了区域的自主创新能力和发展的灵活性，并且通过快速交通优势、城市人居环境等吸引创业的环境，提升了区域的可持续发展能力。,产业发展平台与渠道,南站地区依托“京滨综合发展轴”，地处“科学三角”与“IT三角”结合处，参与区域经济一体化。南站周边区域对信息科技服务应用类产业的发展欠缺，成为南站地区吸引、承接产业格局的绝佳机遇：,对策一：吸引京津冀外来自主创新企业,产业发展渠道区域合作,随着首都城市职能转变以及产业升级转型加速，中关村等科技园区已实施产业转移战略，并与天津、无锡、内蒙古等地区进行合作，南站地区应抓住产业承接机遇。2011年，中关村企业输出技术合同成交额高达1320.6亿元，占全国四分之一强，其中77%辐射到京外和境外地区。,对策二：搭建支撑平台，承接中关村转移产业,作为天津高端技术转移中心，合作范围覆盖京津冀及环渤海地区，引入集成创新、集成消化再吸收再创新产业，鼓励原始创新、自主创新产业。,三、产业发展策略,欢迎提出意见,