建设工程计价规范应用.ppt

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1、,建设工程计价规范应用,济南工程建设标准定额站-蒋波,定,额,定额与计价规范的关系,定,额,规,范,规,范,企业定额：施工企业根据本企业的施工技术和管理水平以及有关工程造价资料制定的，并供本企业使用的人工、材料和机械台班消耗量标准。,消耗量定额：在合理的施工组织设计、正常施工条件下，生产一个规定计量单位工程合格产品，人工、材料、机械台班的社会平均消耗量标准。,定额,定额,我省定额是按量价费分离编制的，即控制量、指导价、竞争费。消耗量根据规范、标准和社会平均水平确定的。指导价是逐步走向市场的价格。费用由市场竞争形成。工程造价由静态管理模式转变为动态管理模式。,定额的主要作用,审查预结算的依据,投

2、标报价的依据,编制标底的依据,编制施工图预算的依据,预算定额2003年4月1日实施,定额项目是国家规定以工序为划分项目的原则。,施工工艺、施工方法是根据大多数企业的施工方法综合取定的。,工、料、机消耗量是根据“社会平均水平”综合测定的。,取费标准是根据不同地区平均测算的。,预算定额是计划经济的产物，其表现为：,不能体现市场竞争的要求,不能反映企业的的劳动生产力水平,不能反映企业的管理水平,不能反映企业的技术装备水平,不能准确反映企业的实际消耗水平,控制量也有缺点,规范,招标人按工程量计算规则提供工程量，由投标人自主报价。,政府宏观调控,企业自主报价,市场形成价格,参与市场竞争,低价中标,计价规

3、范2003年7月1日实施,规范已于2003年2月17日经建设部第119号公告批准颁布，于2003年7月1日实施。,为了增强工程量清单计价办法的权威性和强制性，经有关专家建议改为建设工程工程量清单计价规范GB 50500-2003。,规范的性质,竞争性,通用性,强制性,实用性,特征,国有资金严格按计价规范执行,不规定人工、材料、机械消耗量,项目编码、项目名称、计量单位、工程量计算规则四统一,计价规范专业分类,建筑工程,装饰工程,安装工程,市政工程,园林绿化工程,工程量清单及计价格式,工程量清单计价,工程量清单编制,术语,总则,正文内容包括,工程量清单的一般概念,什么叫工程量清单？工程量清单是表现

4、拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。是由招标人按照“计价规范”附录中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制。,项目编码：前九位全国统一，后三位用于具体分类。项目名称，应包括项目特征以及工作内容，特征项目描述到什么样的深度才算合适，以投标人能准确的进行算量准确的进行报价为标准。否则，在投标时就会发生偏差，在结算时就会发生扯皮的事情。计量单位以规定单位进行编制。例如门窗，单位不同一。工程量计算规则，例如基槽的计算是不同于定额，规范是以实体净量为计算基础，以在施工前直接参照图纸就可以确定工程量为原则。,工程量清单的种类,其他项目清单,分部分项工

5、程量清单,措施项目清单,封面一 工程工程量清单招 标 人：(单位签字盖章)法定代表人：(签字盖章)造价工程师及注册证号：(签字盖执业专用章)编制 时间：,封面二 工程工程量清单编 制单 位：(单位签字盖章)法定代表人：(签字盖章)资 质等 级：(盖业务专用章)造价工程师及注册证号：(签字盖执业专用章)编 制 人：(签字盖章、造价 专业人员资格证书号)编 制时 间：,总 说 明 工程名称：某住宅楼工程1报价人须知(1)应按工程量清单报价格式规定的内容进行编制、填写、签字、盖章。(2)工程量清单及其报价格式中的任何内容不得随意删除或修改。(3)工程量清单报价格式中所有需要填报的单价和合价，投标人均

6、应填报，未填报的单价和合价视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价或合价中。(4)金额(价格)均应以人民币表示。2本工程土质均为粉质粘土，平均厚10，地下水位-5。基础挖好后应钎探，深2。该工程施工现场邻近城市道路，交通运输方便，现场500内有医院和集贸市场，施工中要防噪音。住宅楼工程3月份开工，工期要求在8个月以内完成。3工程招标范围：建筑工程、装饰装修工程、安装(水、电、采暖)工程。4清单编制依据：山东省建设工程工程量清单计价办法、施工图纸及施工现场情况等。5工程质量应达到合格标准。6招标人自行采购钢塑门窗，安装前10天运到施工现场，由承包人保管。价值30万元。7考虑施工中可能发生的设计变

7、更和工程量清单有误，预留金额8万元。8投标人应按本办法规定的统一格式，提供“分部分项工程量清单综合单价分析表”、“措施项目费分析表”、“主要材料价格表”。9投标报价文件应提供一式五份。,分部分项工程量清单工程名称：某住宅楼工程 第1页 共5页,措施项目清单 工程名称：某住宅楼工程 第1页 共1页,其他项目清单 工程名称：1宿舍楼建筑工程 第4页、共6页,零星工作项目表 工程名称：某住宅楼建筑工程 第1页 共1页,工程量清单操作案例一,计算某建筑条形基础的工程量清单，如下图所示，图示尺寸为轴线尺寸，内外墙均为240mm，轴线距中，M5.0水泥砂浆砌筑。,工程量清单案例一解答,一、根据工程量清单计

8、价规范砖基础的计算规则如下：,二、工程量计算过程：1）计算规则明确规定，外墙按中心线计算，内墙按净长线计算，并且基础大放脚T型接头处的重叠部分不扣除，这说明内墙的净长线的净长要算至外基础墙身的内侧面，而不是基础大放脚的外边，也不是按实计算。外墙中心线：（6.3+3.3+2）2=23.2m内墙净长线：3.3+3.3+3-0.124=9.12m砖基断面计算：按图示尺寸计算应为0.243+0.060.126=0.7632 m2，但规范在本章的后面有这样一个说明规则：标准砖墙体厚度按下表计算。,这说明砖墙不能按图上标注尺寸计算，而是要按模数计算，这样，大放脚宽不再是60mm，而是(365-240)/2

9、=62.5mm，大放脚高不再是120mm，而是532+10(灰缝)2=126mm。因此按规则计算断面为：0.243+0.06250.1266=0.7673 m2，两者相差(0.7673-0.7632)/0.7632=0.5%，由其是在墙体，365墙在图上标注为370，如果不按365mm计算，工程量相差在1%以上，这一点必须要引起大家注意。基础体积为：(23.2+9.12)0.7673=24.8 m3。,三、特征描述 根据工程量清单计价规范中说明的主要特征分别说明如下：砖的品种、规格及强度等级：就是要说明砖是标准砖还是非标砖，具体规格大小及强度等级要求等。此案例可以描述为：标准Mu10.0机制红

10、砖。,基础类型：由于砖基础适合所有的砖基础，如砖条基、砖独基、砖设备基、砖柱基等。此案例可以描述为：砖条基。基础深度：主要说明基础埋深，由于基础的埋深不同，造价可能有所不同，为了方便投标人准确报价，得描述基础的埋深。此案例可以描述为：基础埋深为距垫层顶为3m，垫层厚为0.6m。砂浆强度等级：主要指砖基的砌筑砂浆等级，如M5.0水泥砂浆、M2.5混合砂浆等。此案例根据图示说明，应描述为：M5.0水泥砂浆。垫层材料种类及厚度：由于垫层根据规范包括在砖基内，垫层的材料种类及厚度可以描述清楚，如此案例可以描述为：上层为100厚的C10砼垫层，最下层500厚的三七灰土垫层。综上所述，此项砖基清单的描述为

11、：100号水泥砂浆砌筑标准Mu10.0机制红砖的条形基础，距垫层顶的埋深为3m，垫层为二层，最下层为500厚的三七灰土垫层，上层为100厚的C10砼垫层。,四、此案例工程量清单如下表：,五、上述是工程量清单的编制过程，从表面上看已满足清单规范的要求，可细分析，这样描述能不能达到投标人报价的要求，这个焦点就在垫层上，由于垫层与砖基材料质不一样，在组价是定是单独计价，算出总价后折算成单方造价，在清单描述中只描述材质和厚度这显然是不够的，但如何描述才是正确的呢？还是一句话，就是能够让所有的投标人报价，并不造成误解为原则。这就有几种办法：第一、提供底面积和厚度。第二、提供体积。上述案例垫层计算如下：外

12、墙垫层长度为：（6.3+3.3+2）2=23.2m 内墙垫层长度为：3.3+3.3+3-0.344=8.24m 垫层底面积为：(23.2+8.24)0.68=21.38 m2 C10砼垫层的体积为：21.380.1=2.14 m3 三七灰土垫层体积为：21.380.5=10.69 m3,六、此案例工程量清单可描述如下：第一种：,第二种：,对于基础断面比较复杂的情况，第一种很难算出对应砖基础下的垫层底面积，但无论如何复杂，垫层的体积比较好算，因此本人认为，用第二种比较方便，也能使投标人快速组价。但招标人必须对所提供的工程量负责。,七、垫层捆绑在基础内，设计变更会使垫层种类、厚度或基础埋置深度增加

13、或减少会出现无法利用投标单位投标报价进行结算。予计将出现下列几种情况的变化：（1）基础加深，垫层厚度不变。（2）土质不好，垫层加厚基础不变。（3）基础或垫层厚度都可能变化。如果按上述做法进行投招标，在结算时招标人要求投标人做分部分项工程综合单价，或按投标报价中近似的分部分项工程综合单价协商调整。可细分析，投标人已报的单价参考价值不太大。如何在投标之前，也就是在招标人编制工程量清单时就能够解决，这是招标人必须关心的事，只有在投标之前把此事能够解决，在结算时会变得简单明了。招标人在编制工程量清单时可以从下面两方面考虑(一)事先可以预见的可在“零星工作项目费”内将垫层和基础分别列项请投标人报价；(二

14、)可利用第五级编码分别列项。第一种是一种补救措施，第二种是比较可行的方法，也是实际操作过程常用的一种方法。如果按此方法就是把砖基础、砼垫层、三七灰土垫层分别列项，前九位编码一样，只是在后三位也就是五级编码按顺序码进行编制。,八、上述是从清单主要特征入手进行清单项名称的描述，这儿要说明的是，清单规范的特征是主要特征，并非是全部，有些并不再特征栏内说明，如基础防潮层，规范内容项中已说明，投标人在报价时要把基础防潮层包括在报价内，既然这样，招标人还得对基础防潮层进行描述，主要说明用什么做法和材质等。此案例采用20厚防水砂浆防潮，面积为(23.2+9.12)0.24=7.76 m2。通过调整，招标人最

15、终确定的工程量清单如下：,工程量清单计价的一般概念,什么叫工程量清单计价？工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。工程量清单计价应采用综合单价计价。综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。,机械费,管理费,风险费,利润,综合单价,人工费,材料费,清单计价规范的范围,清单计价规范包括计价规范正文和附录两大部分。二者具有同等的效力。,清单计价规范正文,正文分别就计价规范的适用范围、遵循的原则、编制工程量清单应遵循的规则、工程量清单计价活动的规则、工程量清单及其

16、计价格式作了明确规定。,正文共五章包括：总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价、工程量清单及其计价格式的内容。,清单计价规范附录,附录包括附录A；附录B；附录C；附录D；附录E的工程量清单项目及计算规则。,附录中包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则和工程内容，其中项目编码、项目名称、计量单位、工程量计算规则作为四统一的内容，要求招标人在编制工程量清单时必须执行的部分。,清单计价流程,工程量清单计价,分部分项工程量清单 计价,措施项目清单计价,其他项目清单计价,零星工作项目计价,综合单价,人工费,材料费,机械使用费,管理费,利润,风险因素,工程量清单计价格式,封面,投标

17、总价,工程项目总价表,单项工程费汇总表,单位工程中费汇总表(含规费、税金),分部分项工程量清单计价表,措施项目清单计价表,其他项目清单计价表,零星工作项目计价表,分部分项目工程晴清单综合单价分析表,措施项目费分析表,主要材料价格表,封面 工程工程量清单报价表 投 标 人：(单位签字盖章)法定代表人：(签字盖章)造价工程师及注册证号：(签字盖执业专用章)编 制 人：(签字盖章、造价 专业人员资格证书号)编 制时 间：,总 说 明工程名称：住宅楼工程 第1页 共1页 1该报价文件，按招标人要求包括建筑建筑工程、装饰工程。2该报价文件是依据山东省建设工程工程量清单计价办法和招标文件，并结合本企业的实

18、际情况进行编制的。3工程质量和施工工期达到招标人的要求。4如能中标，将不计取总包报务费。5（以下略）,投 标 总 价建设单位：工程名称：投标总价(小写)：(大写)：投 标 人：(单位签字盖章)法定代表人：(签字盖章)编 制时 间：,工程项目总价表工程名称：住宅楼工程 第1页 共1页,单项工程费汇总表 工程名称：2#住宅楼工程 第1页 共1页,单位工程费汇总表工程名称：2#住宅楼建筑工程 第1页 共8页,分部分项工程量清单计价表 工程名称：2#住宅楼装饰工程 第2页 共8页,措施项目清单计价表 工程名称：2#住宅楼建筑工程 第3页 共8页,其他项目清单计价表 工程名称：2#住宅楼建筑工程 第4页

19、 共8页,零星工作项目计价表 工程名称：某住宅楼建筑工程 第5页 共8页,分部分项工程量清单综合单价分析表 工程名称：某住宅楼装饰工程 第6页 共8页,措施项目费分析表工程名称：某住宅楼建筑工程 第7页 共8页,主要材料价格表 工程名称：某住宅楼工程 第8页 共8页,工程量清单模式报价难点,工程量清单报价是根据具体工程的特点，结合施工方案，反映企业自身成本，与工程量清单分项相匹配的项目计算综合单价并汇总计算出合价的一种报价方式。重点就是计算综合单价，难点如何反映企业实际成本计算出综合单价。,清单综合单价的计算方式,1以政府定额为依据，结合竞争需要的政府定额定价（清单计价办法）2.以企业定额为依

20、据，结合竞争需要的企业成本定价（编制企业定额）,5.1.1土方工程（编码010101）,分部分项工程量清单项目设置及其消耗量定额,A.I 土石方工程A.I.1 土方工程。工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表A.I.1的规定执行。表A.I.1 土方工程（编码：010101）,某工程基础如图所示，基础长度为100.00。根据招标人提供的地质资料为三类土壤，无需支挡土板。查看现场无地面积水，地面已平整，并达到设计地面标高。基槽挖土槽边就地堆放，不考虑场外运输。,工程量清单计价案例二,(一)“挖基础土方”分部分项工程量清单的编制根据“5.1.1土方工程”：项目编码：010101003001；项目

21、名称：挖基础土方。项目特性：1.土壤类别：三类土；2.基础形式：带形；3.挖土深度：1.00。计量单位：3。工程量计算规则：按设计图示以基础垫层底面积乘以挖土深度计算。工程内容：1排地表水；2土方开挖；3挡土板支拆；4截桩头；5基底钎探；6运输。工程数量：1.001.00100.00100.003 将上述结果及相关内容填入“分部分项工程量清单”，如下表所示：分部分项工程量清单 工程名称：某工程 第1页 共1页,(二)分部分项工程量清单计价表的编制 综合单价计算：1.该项目发生的工程内容为：挖土方、基底钎探。2.根据现行的计量规则，计算工程量。挖土方：(1.000.152)1.00100.001

22、30.00 基底钎探：按规范要求，该段基底需打200个钎眼。3.分别计算清单项目每计量单位，应包含的各项工程内容的工程数量。挖土方：1301001.303 基底钎探：2001002眼,4.根据“5.1.1土方工程”选定额，确定人、材、机消耗量。挖土方：1-2-12 基底钎探：1-4-4 5.人、材、机单价选用省信息价或市场价。6.计算清单项目每计量单位所含各项工程内容人、材、机价款。(按省价目表计算)。挖土方：人工费：14.011.3018.21元 机械费：0.041.300.05元 小计：18.210.0518.26元 钎探人工费：2.5125.02元 7.清单项目每计量单位人、材、机价款：

23、18.265.0223.28元,将上述计算结果及相关内容填入下表：,8.根据企业情况确定管理费率为5.1%，利润率为3.2%。9.综合单价：23.28(15.1%3.2%)25.21元/3 10.合价：25.21100.002521.00元,根据清单计价办法的要求，将上述计算结果及相关内容填入“分部分项工程量清单计价表”中。分部分项工程量清单计价表 工程名称：某工程 第1页 共1页,措施项目清单项目设置及其消耗量定额(计价方法),其他项目清单项目设置及其计价方法,计价依据的多元化问题,定额模式：法定量、指导价、竞争费清单模式:1、企业自己决定定额消耗水平形成企业定额，只是参考消耗量定额 2、历

24、史工程数据及材料价格的积累 3、分包商报价的判比与分摊,规范与定额的关系？,工程量清单计价是与现行定额计价方式共存于招标投标计价活动中的另一种计价方式。,工程量清单有误或设计变更，应按实调整,（一）工程量的调整 由于施工中的诸多原因，发生了工程量的变更，因而引起了报价款额的变化，遵照谁引起风险谁承担责任的原则，应按下列规定进行价款的调整。1.分部分项工程量清单有漏项，或设计变更增加新的分部分项工程量清单项目，其工程数量可由承包人按山东省建设工程工程量清单计价办法进行计算，经发包人确认后，作为工程结算的依据。由于招标人的原因，不论是工程量清单有误，还是设计变更等原因引起的分部分项工程量清单项目和

25、工程量增加或减少均要按实调整。2.分部分项工程量清单有多余项目，或设计变更减少了原有分部分项工程量清单项目，可由承包人提出，经发包人确认后，作为工程结算的依据。3.分部分项工程量清单工程量有误，或设计变更引起分部分项工程量清单工程量的变化，可由承包人按实际进行调整，经发包人确认后，作为工程结算的依据。,（二）价款的调整 1.由于工程量的变动，需调整或新编综合单价，合同中应有约定，否则应按山东省建设工程工程量清单计价办法的规定执行。(1)分部分项工程量清单漏项，或由于设计变更增加了新的分部分项工程量清单项目，其综合单价可由承包人根据山东省建设工程工程量清单计价办法，参照工程造价管理机构发布的相关

26、价格、费用信息进行编制，经发包人确认后，作为工程结算的依据。(2)分部分项工程量清单有多余项目，或设计变更减少了原有分部分项工程量清单项目，其原有价款，结算时应给予扣除。(3)分部分项工程量清单有误而调增的工程量，或由于设计变更引起分部分项工程量清单工程量的增加，其增加部分的综合单价，应按下列方法确定：,1)当增加的幅度在原有工程量15%以内时(含15%)，增加部分的综合单价应按原有综合单价确定。2)当增加部分的幅度在15%以上时，超过15%部分的综合单价，可由承包人根据山东省建设工程工程量清单计价办法的规定，参照工程造价管理机构发布的相关价格、费用信息进行编制，经发包人确认后，作为工程结算的

27、依据。但新编综合单价低于原有综合单价时，应执行原有综合单价。（4）分部分项工程量清单有误而调减的工程量，或由于设计变更引起分部分项工程量清单工程量的减少，其减少后剩余部分工程量的综合单价应按原有综合单价确定。2由于分部分项工程量清单工程量的调整，可能引起措施项目清单或其他方面费用的变化，应通过索赔方式给予补偿。但不否认其他原因发生的索赔或工程发包人可能提出的索赔。3其他项目清单中“招标人部分”的金额、“投标人部分”的零星工作项目费，应按承包人实际完成的工程量进行结算。,企业成本计价的概述,举例说明:,企业成本计价的概述,步骤：第一、成本推定最低价格底线 1）求实体成本2）管理成本3）成本推定最

28、低价格底线,1）求实体成本,1企业进行必要的调查同材料供应商谈判确定，预计工程量时的材料单价，并达成合同意向。同劳务分包商谈判确定，预计工程量时的劳务单价，并达成合同意向同机械租赁商谈判确定，预计工程量时的台时单价，并达成合同意向,2根据图纸量，安排计划，确定人工、材料、机械消耗量；消耗量乘以调查的单价，得出初步的直接费成本。3.征求现场实施管理人员的意见，所有供应商的履约能力，现场的社会、政治状况，打足风险费用。,2）管理成本,1.总部管理成本（上交挂靠费），占总造价的百分比或总额应和总部谈判预先确定。2.现场管理成本（包临时设施费），应根据企业的实施能力（即已实施的工程计划费与实际使用费的

29、差异）、和计划必须使用的费，确定总额。例如：实施能力为偏差10%，那么，现计划费100万元，则控制费为110万元。3.应征求管理专家的意见，预估金融、经营等方面的风险后，根据企业发展战略确定利润总额（含风险）。,3）成本推定最低价格底线,每樘窗单价=（实腹钢窗的实体成本+管理成本）/10樘,企业成本计价的特点,1.（优点）可以判定自己的真实成本，标价的计划性和可控性强，对企业盈利能准确判定。企业发展命运掌握在自己的手中。2.（缺点）计价数据来源渠道比较多，不容易积累。计价过程付出的咨询费比定额计价高。,清单成本计价的流程,企业定额计价,成本底线,决策报价,对手文化心理,对手成本底线,投标报价,

30、资料积累,不平衡报价,直接成本间接成本,政府定额参考,工程量清单计价案例三,某建筑物，一层平面图如图一所示，一层阳台落地，平整土方为四类土，全部挖方，挖方平均厚度为220mm，余土外运距离为5k，平整断面图如图二所示。,（图一）一层平面图,（图二）场地断面图,工程量清单计价案例三,招标人根据上图提供的工程量清单如下：,投标人计算组价方案工程量,根据现场实地踏勘，此工程平整场地的范围如下图：,这样比招标人提供的工程量多平整场地：16 10-72=88m2。根据工程量清单规范要求，实际平整场地比招标人提供的工程量大的部分包括在报价内，因此投标人只能按160m2进行组价，并返算到工程量清单提供的72

31、m2进行计算单价。,确定计价方式,确定投标人组价方式，从清单的实施，投标人的组价方式有四种，定额组价、分包组价、实物量组价及参数系数组价。投标人可以按四种组价方式分别进行组价，结合施工方案确定合理方式报价，此案例采用定额组价形式报价。确定施工方案，由于工程清单描述全部挖方的四类土，这存在挖方、运方及找平。由于此平整场地的挖方土质类别为四类土，厚度只有0.22 m，采用人工挖方，运距为5Km，采用自动翻斗车运土，也就是人装机运。定额工程量为：人工挖土方：1600.22=35.2 m3。自运翻斗车运土方：同挖土方35.2 m3。,案例三方案确定,由于工程量清单综合单价由人工费、材料费、机械费、管理

32、费、利润并包括一定的风险，因此根据本企业的实际，确定管理费按直接费的5%计取，利润按直接费和管理费的总和的3%计取。由于考虑到招标人挖方平均厚度及运距的不精确性，按总价的1%计取风险。下面依据某地区预算定额进行组价，并计算综合单价。,费用确定,投标人的清单报价如下,工程量清单计价案例四,某工程的实腹钢窗的工程量清单如下：根据企业的实际，此工程钢窗在投标前采用网上预招标，通过多家的报价，最后确定一家供应商送货到现场，包括玻璃及纱窗扇每平方米单价为150元/m2。本企业钢窗安装一直采用分包的形式，分包内容：钢窗安装（包括纱扇），钢窗油漆及五金件，承包形式采用按樘包干，明细见下表。,分包报价明细,工

33、程量清单计价案例四的方案,通过对上述方案分析，此案例每樘综合单价除了上述费用外，企业还得考虑一部分管理费和利润。公司管理费按实统计费用分摊费用为786元，利润按直接费与管理费的合计的3%计取，由于组价比较实际，不再考虑风险因素。,清单综合单价计算如下,投标人的清单报价如下,清单报价明细表,人工费、材料费、机械费已明细，但分包中的其它费可以人为按各50%计到分包管理费及分包利润，也就是管理费和利润各为：18.7950%=9.395元/樘。分析表如下：,清单计价规范对风险的规定,工程量清单计价无论对发包人还是承包人都必须承担一定风险，有些风险不是承包人本身造成的，就得由招标人承担。因此，在“计价规

34、范”中规定了由于工程量的变更，综合单价的调整办法。规范体现了风险共担的原则。工程量的风险由招标人承担，价格风险由投标人承担。,清单计价规范中强制条文,全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的大中型建设工程应执行本规范。,工程量清单中的12位编码的前9位应按附录中的编码确定。,工程量清单中的项目名称应依据附录中的项目名称和项名特征设置。,工程量清单中的计量单位应按附录中的计量单位确定，主要是按基本单位执行。,工程量清单中的工程数量应依据附录中的计算规则计算确定。,工程量清单下的标底,“招标投标法”规定，招标工程设有标底的，评标时应参考标底，标底的“参考”作用，决定了标底的编制要有一定的强制性。这

35、种强制性主要体现在标底的编制应按建设行政主管部门制定的有关工程造价计价办法进行。政府消耗量定额是编制招标人编制标底的依据，但不是唯一。七部委30号令规定，招标人可以编制标底，参照相关的工程定额、工程实际和市场价格进行编制。,规范对人员及企业的要求,工程量清单是招标投标活动中，对招标人和投标人都具有约束力的重要文件，是招标投标活动的依据，专业性强，内容复杂，对编制人的业务技术水平要求高，因此，规定了工程量清单应由具有编制招标文件能力的招标人或具有相应资质的中介机构进行编制。,投标策略,生存型报价策略,竞争型报价策略,盈利型报价策略,投标技巧,投标技巧,不平衡报价法,多方案报价法,突然降价法,先亏

36、后盈法,开口升级法,许诺优惠条件,争取评标奖励,不平衡报价法,不平衡报价法,工程量清单计价下变更索赔,4.0.9 合同中综合单价因工程量变更，除合同另有约定外应按照下列办法确定：1、工程量清单漏项或由于设计变更引起新的工程量清单项目，其相应综合单价由承包方提出，经发包人确认后作为结算的依据。2、由于设计变更引起工程量增减部分，属合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价；增减的工程量属合同约定幅度以外的，其综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算的依据。4.0.10 由于工程量的变更，且实际发生了除4.0.9条规定以外的费用损失，承包人可提出索赔要求，与发包人协商确认后，给予补偿。,工程量清

37、单计价的发展趋势,短期内：各地定额站将推出配套的消耗量定额，和各种指标供企业在组价时参考。但是规范没有强制所有的工程必须执行工程量清单计价，因此好多地区可能两套计价办法并存。,工程量清单计价的发展趋势,长期考虑：依赖政府定额作为计价依据要逐步淡化，发展为完全依靠自己消耗量定额：企业定额及价格管理体系下的清单计价模式,清单计价环境下的企业竞争要求,综合评价最优，合理低价中标保证质量、工期的前提下，最低价中标,清单计价环境下的企业竞争要求,工程量清单报价的特点是，以个体竞争优势为主，体现个别成本，通过合理的市场竞争，提升企业的施工工艺水平和管理水平，市场竞争会很激烈的！在总报价不断降低的情况下，企

38、业要把利润逐步升高，就得采用一定的投标策略和技巧。,竞争白热化，利润如何最大化,报价过程中需要先了解成本（企业必须知道自己的成本底线到底是多少），然后再调整利润和报价策略，否则风险会很大！,工程管理投标,投标是预测，工程管理是对期望值的实现。,投标报价510万,合同价500万,分包价490万,结算价500万,企业定额490万,消耗量定额520万,成本倒算，利润零点控制,竞争白热化，企业应对策略,企业要提升成本管理，就得以可控预算成本为主线，技术措施为优势，进行开源节流，降低损耗，提高机械利用率。,竞争白热化，企业需要什么,灵活全面的信息，强大的成本管理能力、先进的施工工艺水平，高效率的管理软件

39、工具。企业应该有体现不同于其他竞争对手的核心优势,形式简单 要求提高,对甲乙双方的要求提高了 对从业人员的要求提高了 对造价软件的要求提高了 企业,甚至个人,如何积累经验,如何时形成自己的成本，感到不知所措，感到特别痛苦。,1、甲方如何快速提供工程量清单？乙方如何快速核算清单工程量？快速组价?2、计价办法多元化组价方法多元化资源价格多元化数据积累完善化数据传递无缝化计价依据多元化3、招标与投标总包与专业分包总包与材料和设备分包总公司与分公司分部位与分时间管理4、如何形成企业定额 历史工程的积累、完善、形成能够反映企业自身成本的定额,第一个关卡：工程量计算的问题,1、工程量计算规则发生变化 2、

40、清单的工程量由甲方提供，加大了甲方工程量计算的风险。3、在投标阶段，施工方需要对工程量进行复核以确定投标策略，组价时还需要对工程内容的工程量进行计算。,第二个关卡：计价依据发生根本变化,清单模式:1、企业自己决定定额消耗水平形成企业定额，只是参考消耗量定额 2、历史工程数据及材料价格的积累 3、分包商报价的判比与分摊,第三个关卡：人、材、机询价,1、消耗量定额中已经没有人、材、机基价，需要自己去找2、价格来源更加多样化，如何找到最有效的途径3、报价时如何考虑建设期价格波动的风险因素？,第四个关卡：招标、投标策略,1、清单环境下的招标、投标策略更加灵活、方式方法增多，风险更大。2、要能中标，并且

41、要能预先控制和能有效降低风险。3、如何降低价格而尽可能最大提高利润！,甲、乙方都存在策略的问题，甲方做一份合理的招标文件:算量:怎样快速适应清单下的招标书的编制工作,学会做甲方,不主动出现失误和漏洞(漏项、多项和算错)项目特征:怎样描述清楚,即不要描述的过细也不过于简单,这样都会为结算带来不必要的麻烦，合同也是很重要的乙方不仅要核算工程量,主要是怎样进行询价,组价.规避价格的风险,能够反映企业自身的价格，还要考虑到对手,知己知彼，百战百胜.,我们该怎样处理以下问题？,面对成千上万的数据积累清单综合单价的多元混合组价多渠道数据的加工处理分包总价的分摊反算企业定额及数据维护的及时准确调价报出方式的快速反映,调价可能调整子目的费用，也可能调整材料的价格，也可能是调整管理费或者利润，或者是整体调价。,从以上的分析我们可以得出清单计价下我们要跨越的四大关卡,第一关：工程量计算的问题第二关：人、材、机询价问题第三关：招标、投标策略如何体现第四关：计价依据发生根本变化如何应对,