信阳羊山新区项目市场调研及定位报告.ppt
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1、,信阳羊山新区项目 市场调研及定位报告,引言,为了解答开发商对于项目的产品定位是否适合当前市场和市场发展趋势的问题,北京盛联阳公司研展部对信阳38个在售楼盘或即将面市楼盘进行了详细的市场调研,以求从信阳市经济特征,市场环境,产品结构,产品总价,产品去化方面详细的解析。,一、项目位置及周边规划二、信阳市房地产进入高速发展阶段三、信阳房地产市场数据指标解析四、客层分析五、项目产品定位,目 录,一、项目位置及周边规划,1.项目位置,2.项目现况,3.项目现况,向东,向南,3.项目现况,向西,向北,4.项目周边规划,项目环境,本案,二、信阳市房地产进入高速发展阶段,1.城市区位,信阳北距郑州300公里
2、,南距武汉200公里,东距合肥340公里,特殊的地理位置,使信阳成为三大城市之间最具区域性中心城市发展潜力的地区。,全市总面积1.89万平方公里,辖八县两区和六个管理区、开发区,总人口800万,其中农业人口560万。,信阳是中国优秀旅游城市、国家级生态示范市、全国双拥模范城。信阳是一个农业大市,也是全国著名的革命老区。,2009年7月8日,信阳市入选全国十佳宜居城市,位居“中国十佳宜居城市排行榜”第十位,是河南省唯一入围榜单的城市。,信阳南湾湖是国家4A级景区、国家森林公园、国家水利风景区;水域面积75平方公里,湖中大小岛屿61个,素有“豫南明珠”、“北方千岛湖”之美誉。,2.城市特征,3.信
3、阳市经济-2008年GDP和人均可支配收入,3.信阳市经济-2008年产业结构,3.信阳市经济-2008年固定资产投资,4.城市经济特征,经济发展起点低:工业基础薄弱。特色经济唱主角:茶叶,旅游,餐饮。经济发展速度快:2008年GDP发展速度达到了12.2%。住宅投资增速高:2008年固定资产投资增速为31.3%,住宅投资增速更是达到了44.3%,投资热潮已经形成。购买力已经形成:人均可支配收入达到了11024元,突破1万元。购房客基数达标:城镇化率达到了32.6%。,截至08年末,信阳全市生产总值达到866.8亿元,增长12.2%,人均超过10000元。截至08年末,信阳市城镇化率达32.6
4、%,较2007年提高1.4%。按照房地产通行惯例,可以判断:信阳的房地产发展将进入高速发展阶段。,5.房地产进入高速发展阶段,三、信阳房地产市场数据指标解析,1.信阳市房地产规划目标,根据信阳市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划及信阳市住房建设规划的相关要求,计划期内,2009年,商品住房建设1.34万套,建设面积120.11万平方米,政策性住房建设1.01万套,建筑面积60.87万平方米。,信阳市房地产规划,2.信阳市房地产现状,1.信阳房地产现状,在建项目、新开工项目投资规模继续扩大。上半年,全市在建项目1445个,同比增加365个,在建项目投资规模602.22亿元,增长15.6%,快
5、于元月-5月份4.1%;城镇投资结构有所改善。新开工项目976个,增加279个,新开工项目投资规模337.26亿元,增长91.6%,快于元-5月份6.1%。房地产市场逐步回暖。上半年,全市房地产开发完成投资47.98亿元,比上年同期增长26.0%,较一季度提高6.5%。土地开发面积大幅增长。全市房地产开发企业土地购置面积200.75万平方米,增长66.8%,完成土地开发面积65.52万平方米,增长62.8%。商品房施工面继续扩大。上半年商品房施工面积781.75万平方米,增长43.7%。其中,住宅面积711.09万平方米,增长44.4%。商品房销售平稳增长。上半年,全市商品房销售面积96.20
6、万平方米,增长7.1%,比元-5月份加快3.2%。其中,住宅90.65万平方米,增长15.3%,比元-5月份加快4.6%。商品房销售额18.43亿元,增长16.9%,比元-5月份加快5.0%。其中,住宅16.21亿元,增长32.1%,比元-5月份加快11.5%。,注:此数据来源于信阳市官方统计信息网,3.信阳市房地产分布及价格,2.信阳楼盘价格分布,康诗丹郡多层2300元/,铁道家园高层2700元/,宝峰桂园高层3000元/,万家灯火高层3450元/,阳光华府高层2850元/,府都花园多层1800元/,和谐家园多层2150元/,美好人家多层1850元/,怡心苑多层1800元/,汉都 高层330
7、0元/,翡翠锦园高层3000元/,君熙台高层2900元/,银珠广场高层3500元/,鑫鑫广场高层2700元/,雅典阳光高层2400元/多层2200元/,裕福景花园多层2400元/,紫荆花园多层2550元/,楚香苑多层2550元/,尚品国际多层2100元/,欧洲故事多层2900元/高层3200元/,凤凰新世界高层3000元/,怡和名门高层3500元/,新天地高层3000元/,10-20万,10万,20万,金杯高层3000元/,本案,森林半岛多层3100元/高层3200元/,2.信阳楼盘价格分布,茗阳天下多层2427元/,天朗花园高层3000元/,天下城多层2100元/,经典花园高层3200元/,
8、金色水岸高层3500元/,运动城高层2800元/,怡景翠园多层2200元/,龙跃河山多层2700元/,世界城未售,盛世华章多层2000元/,文馨苑多层3000元/高层3200元/,富丽华城多层2500元/,10-20万,10万,20万,2.楼盘区域分布及特点,羊山新区板块:受政府规划指引而开发羊山新区楼盘,楼盘建筑规模大,规划科学,景观漂亮。中心市区板块:在商业繁华区的旧工厂、老的市政单位的改造项目,楼盘规模较小,生活氛围成熟,完整的市政配套。浉河沿岸板块:开发规模适中,以景观高层为主。老居住区板块:生活氛围成熟,完整的市政配套。,2.楼盘价格层次,多层期房:普通多层1800元-2200元、中
9、档多层2200元-2500元、高档多层2500元-3100元。多层现房:比相应层次的多层期房多300元 左右。高层期房:普通高层2400元-2800元、中档高层2800-3000元、高档高层3000元-3200元。高层现房:比相应层次的高层期房多300元 左右。因信阳市官方没有发布商品房价格数据,故而综合38个商品房楼盘价格特性与水平,估算出信阳商品房整体均价为:多层均价2200元/左右,高层均价在2800元/左右.,4.信阳市在售商品房投放结构分析,信阳在售楼盘经济指标分析-1,信阳在售楼盘经济指标分析-2,信阳在售楼盘经济指标分析-3,信阳在售楼盘经济指标分析-4,信阳在售楼盘经济指标分析
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