【关爱有家】中德·英伦联邦楼盘地产项目阶段推广沟通策划方案.ppt

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1、中德英伦联邦阶段推广沟通,2011.01.26,PROMOTION PHASE OF BRITISH VILLE REPORT,我们有三颗珍珠,THREE PEARL,精神关爱,一颗,王珞丹代言,品质关爱,一颗,英伦豪宅级产品,利益关爱,一颗,新青年、豪宅平民化,但我们不要卖3颗珍珠，而是要卖3颗珍珠串起的项链,关爱有家,3月,4月,5月,2月,精神关爱,品质关爱,价值关爱,关爱有家,价值关爱,品质关爱,精神关爱,王珞丹,产品品质卖点为主王珞丹活动网络、硬广配合炒作,开盘价格传递,区域、风格、体量、交通、园林、物业、会所、配套。建筑细节（纳米漆外立面、GRE手工打造、无对视朝向、44层、建筑密

2、度）户型(高赠送、1+2/+3设计、底跃、八角主卧),借王珞丹活动宣传项目线上炒作,开盘告知售罄告知,3月,4月,5月,2月及以前,项目总体,过渡,项目细节,产品户型,开盘,王珞丹,区域风格体量交通,建筑纳米漆外立面、GRE手工打造、无对视朝向、44层、建筑密度园林物业会所其他配套（商业、医疗、教育等）,高赠送1+2/+3设计底跃八角主卧天际游泳池天际景观阳台精装,开盘信息（时间、价格）售罄信息,寻找王珞丹,精神关爱,品质关爱,利益关爱,物业、三重会所、商业街、GRE、纳米漆、无对视开窗、皇家园林等；项目打造团队,品质/利益关爱阶段，建议各版广告均以ICON形式出现以下内容,品牌形象,产品强推

3、,产品强销,示例,广告上，来看看我们怎么做,【引子】,对于他们人生是一场追逐梦想的旅行生活是梦想的载体梦想是生活的动力找一个地方，让人生落定，与梦想零距离,Lifeis ajourney,精神关爱,1阶段,（2011年2月）,可及的梦想,2月,3月,2月19日市内接待点开放并开始入会,线上,线下,年后启动区域内各园区渠道客户拓展(持续),2月中旬-2月底王珞丹代言英伦联邦系列户外、报纸、地铁等推广出街寻找王珞丹活动硬广、软文（持续）、论坛（持续）配合炒作,2月中旬寻找王珞丹活动上线,2月中下旬开始园区内广告位、园区网站论坛推广,阶段目标：通过王珞丹代言英伦联邦系列广告制造市场话题和迅速提升项目

4、关注度阶段主题：可及的梦想配合动作：销售物料：简易楼书、项目宣传片、沙盘模型（区域、楼体、分户）、户型单张、形象折页、区域展板、“英伦会”会员卡、中德特色礼品 线上推广：报广、软文、杂志户外、地铁月台看板、地铁车厢看板、现场围墙、网络、短信，节点信 息但不涉及具体产品信 息，只做项目形象 线下渠道：区域内各园区渠道客户拓展,2月底-3月初线上推广开始由“精神关爱”过渡至“品质关爱”，开始演绎项目产品,第一期报版主题,寻找王珞丹活动开启年后推广大幕,配合活动同步上线,寻找王珞丹,同名主题活动即将倾城启幕,项目LOGO定位语,ICON：物业、三重会所、商业街、GRE、纳米漆、无对视开窗、皇家园林等

5、；项目打造团队,第二期报版主题,寻找王珞丹活动开启年后推广大幕,配合活动同步上线,献给青年才俊一个可及的梦想,寻找王珞丹大型主题火热进行中,项目LOGO定位语,ICON：物业、三重会所、商业街、GRE、纳米漆、无对视开窗、皇家园林等；项目打造团队,成都有多少米莱？,成都有多少杜拉拉？,成都有多少王珞丹？,软文炒作主题,PART 1整版软文,PART 2其他通路,王珞丹娱乐版炒作生活写照、近期动向、微博（持续）炒作,献给青年才俊一个可及的梦想,与1/2期报版呼应,成都有多少米莱？,2011应届毕业生之最,我是米莱，我不是富二代,谁来为青春买单,即将踏入社会的新青年，他们一边崇拜着米莱一样的王珞丹

6、一边面临着前所未有的竞争与残酷社会环境。,链接现在为生活奋斗的新青年（4个毕业生为找工作醉倒在广场等新闻）。抛弃对90后的偏见，他们有一天也会成为未来的主人翁。,他们在为社会的发展付出热血青春，谁来为他们的青春买单？抛出中德关爱有家的理念，带出项目。,1,成都有多少杜拉拉？,写字楼里的另一种成都节奏,创造成都未来的“杜拉拉”,谁来为青春买单,在成都悠闲生活的背后，奋斗在高楼大厦间的年轻人过着另一种忙碌的生活，没日没夜的加班，常年的东奔西走,举2到3个例子作为典范：初出社会的新人，年轻有为的中层领导，接管家族企业的“富二代”（日常生活描摹）,他们在为社会的发展与自己的梦想付出热血青春，谁来为他们

7、的青春买单？抛出中德关爱有家的理念，带出项目。,2,成都有多少王珞丹？,成都的草根神话,寻找下一个王珞丹,你在付出青春，我们给你关爱,从超女到快男，成都诞生了无数的草根明星，也给无数的年轻人带来了新的明星梦想。,我们在寻找王珞丹一样的邻家女孩或者职场精英，你是米莱还是杜拉拉，又或者你具有王珞丹一样独立特行的个性，你就是我们要找的王珞丹。,寻找王珞丹活动的主题，关爱有家，参加方式，奖励。,3,成都有多少米莱？,成都有多少杜拉拉？,成都有多少王珞丹？,软文炒作主题,PART 1整版软文网络同期,PART 2,王珞丹娱乐版炒作生活写照、近期动向、微博炒作,献给青年才俊一个可及的梦想,微博文字示例,成

8、都的天气和英国好像，都会起大雾。期待X月X号，与成都见面。,成都的生活节奏应该很适合我这种慢性子，如果能在成都安个家，还是蛮靠谱的。,期待在成都相见，还有给力得四川美食！具体时间未定，稍后会更新哦。,第三期报版主题,过渡,2月中旬3月初,中德英伦联邦华丽亮相市内售楼中心正式启用,项目LOGO定位语,ICON：物业、三重会所、商业街、GRE、纳米漆、无对视开窗、皇家园林等；项目打造团队,过渡/市内售楼中心开放,2月底3月上,百万平米超级大盘惊现领馆区专访学院派老总汪斌，阐述项目理念,软文炒作主题,活动目的拉近与项目的目标客户群青年才俊的距离，深入推广产品，积蓄客源活动方式通过线上报名线上参加与线

9、下写字楼巡展相结合，分阶段评选出优胜者并予以物质奖励（首付基金等），总决赛在开盘当天由王珞丹出席并最终从各阶段优胜者中评出冠军予以特殊奖励,奋斗饰演：米莱,我的青春谁做主饰演：钱小样,杜拉拉升职记饰演：杜拉拉,项目主题活动,寻找王珞丹,执行时间：2月中下旬至开盘,备注：详细活动方案需活动公司支持,品质关爱,2阶段,（2011年3月4月底）,4月,3月,5月,线上,线下,5月1日房交会,阶段主题：与梦想零距离阶段目标：全方位传递项目产品价值，配合开盘销售配合动作：事件性活动：“寻找王珞丹”大型新青年奋斗主题活动 根据哈德中学谈判进度，“英国使馆夫人的下午茶”活动 圈层暖场活动：开盘后不定期举行针

10、对意向和渠道客户圈层活动 线上推广：报广、户外、站台、地铁、居周刊、高端杂志，内容主要为活动及节点信息。线下渠道：渠道拓展,开盘后开始隔周圈层暖场活动,3月初-3月中旬推广重点:项目总体解析,3月中旬-4月上旬推广重点:项目细节,4月中上旬-4月下旬推广重点:产品户型,4月16日现场实景体验区正式开放现场接待中心开放产品发布会,STEP 01,STEP 02,STEP 03,3月初-3月中旬,STEP 01,项目总体解析,区域风格体量交通,第四期报版主题,3月初-3月中旬,生活离梦想有多远？,零距离,世界轴心，格林尼治的天文台给了时间的参照天府新城，人民南路的英伦联邦给了梦想的舞台,让生活与梦

11、想零距离,英伦联邦，触手可及的豪宅梦想,ICON：物业、三重会所、商业街、GRE、纳米漆、无对视开窗、皇家园林等；项目打造团队,人民南路，红星路南延线双大道护航，地铁1号线、6号线出行很给力，紧邻领馆区，与10平方公里川新工业园仅一路之隔，所以不要再问生活离梦想还有多远了！,区位篇,3月初-3月中旬,项目LOGO定位语,为新青年量身定制豪宅中德英伦联邦,与梦想零距离,同期软文,概述产品,3月中旬-4月上旬,STEP 02,项目细节,建筑纳米漆外立面、GRE手工打造、无对视朝向、44层、建筑密度园林物业会所其他配套（商业、医疗、教育等）,第五/N期报版主题,3月中旬-4月上旬,生活的梦想有多高？

12、,132米,世界轴心，格林尼治的天文台给了时间的参照天府新城，人民南路的英伦联邦给了梦想的舞台,让生活与梦想零距离,英伦联邦44层主楼，高132米。,ICON：物业、三重会所、商业街、GRE、纳米漆、无对视开窗、皇家园林等；项目打造团队,人性化点式围合布局，户户均无对视，GRC新型构件，勾勒英伦生活之美，原装日立电梯，顶级尊贵享受，天际尖塔与穹顶阁楼，思想者品鉴的新高度。所以不要在感叹梦想遥不可及了！,建筑篇,3月中旬-4月上旬,项目LOGO定位语,新青年的城南地标中德英伦联邦，与梦想零距离,同期软文,100000平米GRC匹敌世界级地标澳门威尼斯人酒店，相同的奢华,建筑细节,建筑篇,3月中旬

13、-4月上旬,项目LOGO定位语,ICON：物业、三重会所、商业街、GRE、纳米漆、无对视开窗、皇家园林等；项目打造团队,以打造手工艺品的理念做建筑中德英伦联邦,与梦想零距离,同期软文,325棵珍贵树种总和超过3250岁的尊崇守望，恭候您的品鉴,配合园林开放/售楼部开放,园林篇,3月中旬-4月上旬,ICON：物业、三重会所、商业街、GRE、纳米漆、无对视开窗、皇家园林等；项目打造团队,项目LOGO定位语,2000元/平米的园林，居然为青年人打造中德英伦联邦，与梦想零距离,同期软文,会所生活,配套/其他篇,3月中旬-4月上旬（或开盘后）,商业配套,教育配套医疗建筑屋顶纳米漆,4月中上旬-4月下旬,

14、STEP 03,产品户型,高赠送1+2/+3设计底跃八角主卧天际游泳池天际景观阳台精装,最高430%赠送空间因为前无古人，所以中德来开这个先河,户型品鉴,户型篇,4月中上旬-4月下旬,ICON：物业、三重会所、商业街、GRE、纳米漆、无对视开窗、皇家园林等；项目打造团队,项目LOGO定位语,涡轮增压户型，1+2层&1+3层设计5星级售楼中心盛大开放，敬请品鉴,户型篇,4月中上旬-4月下旬,ICON：物业、三重会所、商业街、GRE、纳米漆、无对视开窗、皇家园林等；项目打造团队,户型品鉴,项目LOGO定位语,耗资1亿的豪华销售中心，居然为青年人打造 中德英伦联邦，与梦想零距离,同期软文,户型产品系

15、列解读,天际景观阳台天际阁楼天际游泳池八角主卧,户型篇,4月中上旬-4月下旬(或开盘后),ICON：物业、三重会所、商业街、GRE、纳米漆、无对视开窗、皇家园林等；项目打造团队,利益关爱,3阶段,（2011年4月底开盘）,王珞丹5月15日，空降成都与你相约英伦联邦,开盘前12周,项目LOGO定位语,ICON：物业、三重会所、商业街、GRE、纳米漆、无对视开窗、皇家园林等；项目打造团队,英伦联邦即将荣耀发售，与梦想零距离,开盘前一周,预告英伦联邦5月4日开盘，房交会展位号,明日与梦想零距离，英伦联邦开盘,开盘前两天/公布价格,价格公布,劲销？尽销！英伦联邦再创成都楼市奇迹，开盘仅半天即售罄！,开盘后,汇报暂时到此，思考并没停止,THANKS,