00081中国海外宏洋集团 中期报告.ppt

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1、Stock code 股份代號:00081,Interim Report 2012 中 期 報 告,Robust Prosperity onSOLIDFOUNDATION根 基 穩 健 茁 實 成 長,2,3,4,7,46,99,47,48,50,53,106,54,54,目錄,CONTENTS,01,董事局、名譽主席以及委員會公司及股東資料主席報告書管理層討論及分析13 簡明綜合收益表14 簡明綜合全面收益表15 簡明綜合財務狀況表17 簡明綜合權益變動表18 簡明綜合現金流量表19 簡明財務報告附註46 其他,55 Board of Directors,HonourableChairman

2、 and Committees56 Corporate and Shareholders Information57 Chairman s Statement60 Management Discussion and Analysis66 Condensed Consolidated IncomeStatement67 Condensed Consolidated Statementof Comprehensive Income68 Condensed Consolidated Statementof Financial Position70 Condensed Consolidated Sta

3、tementof Changes in Equity71 Condensed Consolidated Statementof Cash Flows72 Notes to the Condensed FinancialStatements99 Others,4646525354,中期股息股本證券交易的標準守則有關本公司購股權計劃之資料董事及行政總裁之證券權益主要股東之證券權益企業管治根據上市規則第13.21條作出披露董事資料變動購買、出售或贖回本公司之上市證券發行股份審核委員會審閱中期報告,9999100101103105106107107108,Interim DividendShare C

4、apitalModel Code for SecuritiesTransactionsInformation on Share OptionScheme of the CompanyDirectors and Chief Executives Interests in SecuritiesSubstantial Shareholders Interestsin SecuritiesCorporate GovernanceDisclosure Pursuant to Rule 13.21of the Listing RulesChanges in Directors InformationPur

5、chase,Sale or Redemption ofthe Company s Listed SecuritiesShares IssuedReview of Interim Report by AuditCommittee,02,#,#,*,董事 局、名譽主席以及委員會,名譽主席孔慶平主席兼非執行董事郝建民執行董事,審核委員會鍾 瑞 明*林健鋒盧耀楨薪酬委員會林 健 鋒*,陳 斌于上游向 翃王萬鈞,行政總裁,郝建民翁國基鍾瑞明盧耀楨,非執行董事,提名委員會,翁國基,副主席,郝 建 民*鍾瑞明,獨立非執行董事鍾瑞明林健鋒盧耀楨授權代表郝建民于上游,林健鋒盧耀楨非本公司董事委員會主席,陳 斌向

6、 翃,（郝建民的替代授權代表）（于上游的替代授權代表）,中國海外宏洋集團有限公司,2012中 期 報 告,電話,傳真,公司及 股東資料,03,公司資料註冊辦事處香 港 金 鐘 道88號太 古 廣 場 一 座30樓3012室：(852)2918 5181：(852)2918 5199,股東資料上市資料本公司股份在香港聯合交易所有 限 公 司（聯 交 所）上 市。普通股（截 至2012年6月30日）,互 聯 網 址：.hk公司秘書莊惠生,已發行股份面值證券代號,2,282,239,894股每 股 港 幣0.01元,股份過戶登記處卓佳標準有限公司香 港 皇 后 大 道 東28號金 鐘 匯 中 心26

7、樓電話：(852)2980 1333傳真：(852)2810 8185電子郵件：is-法律顧問孖士打律師行核數師香港立信德豪會計師事務所有限公司執業會計師主要往來銀行（按 英 文 字 母 順 序）中國銀行股份有限公司中國銀行（香 港）有 限 公 司交通銀行股份有限公司香港分行上海銀行股份有限公司中國建設銀行股份有限公司招商銀行股份有限公司星展銀行香港分行恒生銀行有限公司香港上海滙豐銀行有限公司中國工商銀行股份有限公司永隆銀行有限公司,股份聯 交 所：00081彭博：81：HK路 透 社：0081.HK投資者關係如 有 查 詢，請 聯 絡：對外關係部 賀晨先生電 話：(852)2862 5071

8、傳 真：(852)2529 9211電 郵：chen_公關聯繫如 有 查 詢，請 聯 絡：對外關係部 鄞子雅小姐電 話：(852)2862 5073傳 真：(852)2529 9211電 郵：jane_,中國海外宏洋集團有限公司,2012中 期 報 告,04,主席 報告 書緒言本人欣然公佈本公司及其附屬公司（統 稱 為本 集 團）截 至 二 零 一 二 年 六月 三 十 日 止 六 個 月 之 未 經 審 核 中 期 業 績。二 零 一 二 年 上 半 年 度 本 公 司 擁有 人 應 佔 本 集 團 之 未 經 審 核 綜 合 溢 利 為 港 幣1,300,600,000元，較 去 年 同

9、期上 升61.8%。於 二 零 一 二 年 三 月，本 集 團 成 功 發 行 於 二 零 一 七 年 到 期 之 港 幣 二 十 二 億元2.00%擔 保 可 換 股 債 券（信 用 增 強 至 二 零 一 五 年、二 零 一 五 年 後 變 為 零息）。該 項 融 資 以 極 具 競 爭 力 之 財 務 成 本，為 本 集 團 進 一 步 加 強 並 鞏 固 其土 地 儲 備 及 開 展 其 未 來 各 發 展 項 目 時，給 予 強 有 力 的 財 務 支 援。本 集 團 之 傑 出 表 現 及 優 良 業 績，備 受 市 場 認 許。摩 根 士 丹 利 資 本 國 際 指 數及恒生指數

10、均分別把本公司納入成為其麾下之摩根士丹利資本國際中國小 型 股 指 數、恒 生 環 球 綜 合 指 數 及 恒 生 綜 合 指 數（包 括 恒 生 綜 合 行 業 指 數 地 產 建 築 業 及 恒 生 綜 合 小 型 股 指 數）之 成 份 股。成 為 此 等 知 名 基 準 指 數成 分 股 清 楚 顯 示 出 國 際 及 本 地 投 資 者 對 本 公 司 規 模、盈 利 能 力 及 管 治 能力 的 認 同。同 時，於 過 去 六 個 月，本 集 團 已 拓 展 至 中 國 贛 州，並 吸 納 了1,402,000平 方米 之 土 地 建 築 面 積。於 二 零 一 二 年 六 月 三

11、 十 日，本 集 團 於 中 國 擁 有 共 達7,501,600平 方 米 之 土 地 儲 備。業績截至二零一二年六月三十日止六個月內，物業銷售達港幣8,009,200,000元，銷 售 面 積 合 共514,036平 方 米，與 去 年 同 期 比 較，分 別 上 升88.9%及152.8%。同時，本集團營業額上升港幣3,083,300,000元或150.1%至港幣5,137,500,000元。而 本 公 司 擁 有 人 應 佔 之 溢 利 則 增 加 港 幣496,900,000元 或61.8%至 港 幣1,300,600,000元。每 股基本盈利為港幣57.0仙（二零一一年重列：港幣3

12、8.8仙）。,中國海外宏洋集團有限公司,2012中 期 報 告,主席報 告書（續）經營前景整體經濟環 球 經 濟 於 過 去 六 個 月 縱 使 未 再 變 差，然 而 也 未 見 起 色，歐 洲 方 面 特 別 是希 臘，仍 不 斷 傳 出 壞 消 息。源 於 市 場 經 濟 全 球 一 體 化，中 國 也 不 能 獨 善 其身。隨 著 出 口 轉 弱，加 上 本 土 緊 縮 政 策，中 國 經 濟 明 顯 有 放 緩 跡 象，與 去年 國 民 生 產 總 值9.2%比 較，二 零 一 二 年 之 全 年 增 長 目 標 已 於 年 初 下 調 至7.5%。目 前，通 漲 率 於 中 國 已

13、 然 受 控，截 至 二 零 一 二 年 六 月，內 地 居 民 消 費 價 格指 數 按 年 下 降 至2.2%。因 此，正 好 為 釋 放 寬 鬆 金 融 政 策，提 供 充 份 空 間。二 零 一 二 年 二 月 及 五 月 兩 次 下 調 存 款 儲 備 金 率 至20%，並 且 於 二 零 一 二年 六 月 下 調 息 率0.25%，是 自 二 零 零 八 年 十 二 月 以 來 首 次 減 息。政 府 以 穩定 經 濟 發 展 為 前 題，普 遍 相 信 更 多 刺 激 經 濟 之 財 務 措 施 將 會 出 台，包 括 加快 推 行 基 礎 建 設。房地產發展由 於 物 業 發

14、展 是 資 本 密 集 行 業，因 此 很 容 易 受 到 任 何 金 融 政 策 影 響。緊 縮銀 根 及 實 施 價 格 控 制 手 段 已 觸 發 行 業 內 汰 弱 留 強 及 收 購 合 併 的 機 會。提升 優 秀 及 資 源 豐 厚 發 展 商 的 實 力，將 有 助 保 障 中 國 地 產 行 業 的 長 遠 健 康發 展。隨 著 過 去 兩 年 針 對 投 資 及 投 機 行 為 而 採 取 的 限 購、限 價、限 貸 等 宏 觀 調 控政 策 的 推 行，將 更 有 利 於 鼓 勵 實 質 用 家，以 及 剛 性 購 房 置 業 者 的 需 求。,05,中國海外宏洋集團有限

15、公司,2012中 期 報 告,06,主席 報告 書（續）經營前景（續）集團策略本 集 團 之 管 理 團 隊 對 其 市 場 定 位 及 策 略 執 行 已 作 出 了 中 期 檢 討，並 再 次肯 定 其 宏 圖。儘 管 外 圍 經 濟 形 勢 動 盪，但 中 國 仍 維 持 較 穩 定 及 令 人 鼓 舞 的 經 濟 前 景。城鎮化進展的推進，帶動三線城市的快速發展，為房地產行業帶來更多商機。本 集 團 掌 握 龐 大 發 展 空 間，將 繼 續 擴 展 更 多 最 具 投 資 價 值 與 發 展 潛 質 之三 線 城 市 的 中、高 端 住 宅 物 業 市 場。面 對 未 來 的 挑 戰

16、，本 集 團 將 持 續 以 健 康、穩 定、快 速 發 展 為 主 線，在 人 力資 源、財 務 資 源 保 障 系 統 支 援 下，推 進 集 團 發 展 戰 略。在 具 體 執 行 上，本 集 團 正 常 規 化 及 標 準 化 所 有 內 部 監 控 及 操 作 執 行 程 序，制 定 標 準 工 作 流 程，規 範 操 作 指 引，對 發 展 中 項 目 實 施 持 績 連 貫 的 成 本 控制 方 案。本 集 團 亦 會 密 切 關 注 外 圍 經 濟 形 勢 及 國 家 政 策 變 化 對 業 務 運 作所 帶 來 的 影 響。致謝本 人 在 此 謹 向 董 事 同 寅、全 體

17、員 工 及 各 股 東 的 繼 續 支 持，致 以 衷 心 謝 意。承董事局命中國海外宏洋集團有限公司主席兼非執行董事郝建民香 港，二 零 一 二 年 八 月 二 日,中國海外宏洋集團有限公司,2012中 期 報 告,管理層 討論及分析收入及營運業績儘 管 回 顧 期 內 經 濟 環 境 疲 弱，政 策 限 制 亦 不 斷 被 重 申，於 截 至 二 零 一 二 年六 月 三 十 日 止 六 個 月 內，在 按 計 劃 完 工 及 交 付 預 售 物 業 後，本 集 團 仍 獲 得港 幣5,137,500,000元 之 營 業 額 及 港 幣2,572,600,000元 之 毛 利。與 去 年

18、 同 期比 較，營 業 額 上 升150.1%，而 毛 利 則 增 加139.1%。期 內，毛 利 率 與 去 年 同 期 之52.4%相 若，維 持 在50.1%水 平。而 截 至 二 零一 二 年 六 月 三 十 日 止 期 間，經 營 溢 利 達 港 幣2,527,200,000元，較 去 年 同 期增 加 港 幣1,167,000,000元 或85.8%。業 績 大 幅 攀 升 主 要 歸 功 於 強 大 營 業 額及 穩 定 的 毛 利 率。開 支 方 面，分 銷 及 銷 售 費 用 與 本 期 營 業 額 升 幅 一 致，增 加137.1%至 港 幣116,100,000元。行 政

19、 費 用 溫 和 上 升52.2%至 港 幣135,800,000元。此 外，期內 錄 得 投 資 物 業 公 允 值 溢 利 港 幣187,400,000元（二 零 一 一 年：港 幣157,700,000元）。財 務 費 用 在 資 本 化 港 幣149,600,000元 至 發 展 中 之 物 業 後，由 去 年 同 期 港幣12,900,000元 下 降 至 港 幣7,800,000元。截 至 二 零 一 二 年 六 月 三 十 日 止 半 年 內，本 公 司 擁 有 人 應 佔 之 溢 利 大 幅 上升 至 港 幣1,300,600,000元，較 去 年 同 期 增 加61.8%。（

20、二 零 一 一 年：港 幣803,700,000元）。土地儲備朝 著 中 國 內 地 具 有 潛 質 及 最 佳 投 資 價 值，崛 起 之 三 線 城 市 發 展，本 集 團 於期 內 拓 展 至 中 國 贛 州。新 購 置 地 塊 建 築 面 積 約 達1,402,000平 方 米，代 價 約為 人 民 幣1,105,950,000元。本 集 團 擁 有 這 項 目 之88%權 益。於 二 零 一 二 年 六 月 三 十 日，集 團 持 有 位 於 中 國 境 內 九 個 不 同 城 市 之 土 地儲 備，總 共 約 可 提 供 興 建7,501,600平 方 米（其 中，扣 除 少 數

21、股 東 應 佔 權 益後，集 團 應 佔 建 築 面 積 為6,174,000平 方 米）之 建 築 面 積。,07,中國海外宏洋集團有限公司,2012中 期 報 告,08,管理 層討 論及分析（續）分部資料物業銷售及發展以 品 質 為 導 引，配 合 品 牌 宣 傳，本 集 團 營 銷 成 效 斐 然。本 集 團 產 品 繼 續 受中、高 檔 收 入 之 住 宅 物 業 用 家 正 面 支 持。隨 著 本 集 團 已 進 駐 城 市 之 項 目 逐 步 進 入 銷 售 期，集 團 上 半 年 物 業 銷 售 額較 去 年 同 期 大 幅 上 升 港 幣3,768,500,000元，創 港 幣

22、8,009,200,000元 之 新 紀錄，超 過 二 零 一 一 年 之 全 年 銷 售 額 港 幣7,687,000,000元。當 中 涉 及 銷 售 面積 共514,036平 方 米（二 零 一 一 年：203,319平 方 米）。截 至 二 零 一 二 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 內 主 要 項 目 之 物 業 銷 售：,城市,項目名稱,銷售面積,金額,（平 方 米）（港幣百萬元）,廣州北京呼和浩特合肥銀川吉林桂林南寧中國海外宏洋集團有限公司,中海橡園國際中海尚湖世家中海紫御東郡中海凱旋門中海御龍灣中海原山中海國際社區紫御東郡中海紫御江城中海元居中海雍翠峰2012中 期 報

23、 告,76,32563,79035,17894,12514,72879,92269,41836,4157,47829,176,2,254.41,988.6346.5818.5393.5910.9541.8238.8121.2238.2,管理 層討論及分 析（續）分部資料（續）物業銷售及發展（續）於 二 零 一 二 年 六 月 三 十 日，合 共348,500平 方 米（二 零 一 一 年：119,940平 方米）之 工 地 建 築 面 積 經 已 完 工。由 於 這 些 完 工 物 業 約80%於 期 末 前 已 經 出售，加 上 現 貨 銷 售，入 賬 營 業 額 上 升 至 港 幣5,04

24、7,500,000元（二 零 一 一 年：港 幣1,981,000,000元）。而 主 要 由 於 營 業 額 增 加 及 穩 定 之 毛 利 率，分 部 業績 上 漲 至 港 幣2,327,300,000元（二 零 一 一 年：港 幣1,168,400,000元）。截 至 二 零 一 二 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 內 主 要 項 目 之 確 認 入 賬 收 入：,09,城市,項目名稱,銷售面積,金額,（平 方 米）（港幣百萬元）,廣州北京吉林,中海橡園國際中海錦榕灣中海尚湖世家紫御東郡,141,2942,73233,11810,543,3,840.971.81,011.480.

25、9,除 上 述 以 外，蘭 州 中 海 凱 旋 門 已 於 期 內 動 工。期末，在建物業及已完工物業存貨分別為2,071,473平方米及84,221平方米，合 共2,155,694平 方 米。已 銷 售 物 業507,820平 方 米，有 待 移 交 後 完 成 有 關交 易。物業出租截 至 二 零 一 二 年 六 月 三 十 日 止 期 間，由 於 租 約 到 期 後 租 金 調 升，因 而 平 均租 金 上 揚，租 金 收 入 增 加 至 港 幣57,300,000元（二 零 一 一 年：港 幣48,000,000元），分 部 盈 利 達 港 幣225,000,000元（二 零 一 一

26、年：港 幣190,200,000元）。升 幅 中 已 計 入 來 自 投 資 物 業 進 一 步 上 漲 之 公 允 值 溢 利 港幣187,400,000元（二 零 一 一 年：港 幣157,700,000元）及 源 自 共 同 控 制 實 體之 港 幣1,800,000元 收 益（二 零 一 一 年：港 幣1,200,000元）。,中國海外宏洋集團有限公司,2012中 期 報 告,10,管理 層討 論及分析（續）分部資料（續）物業出租（續）於 期 末，位 於 北 京 西 城 區 之 中 海 國 際 中 心，其87%經 已 出 租。而 位 於 上 海巿 張 江 高 科 技 園 的 科 研 辦

27、 公 樓 的 出 租 率 則 約 為96%。本 集 團 分 別 擁 有 其100%及65%權 益。發行紅股本 集 團 於 二 零 一 二 年 六 月，按 二 零 一 二 年 五 月 三 十 日 舉 行 之 股 東 週 年 大會 批 准，以 每 兩 股 現 有 股 份 發 行 一 股 紅 股 為 基 準，共 發 行 為 數760,746,631股 之 紅 股。於 期 末，本 公 司 已 發 行 股 份 已 增 加 至2,282,239,894股。財務資源及流動性作 為 一 間 於 香 港 註 冊 成 立 及 上 市 的 公 司，本 公 司 及 其 子 公 司 掌 握 從 中 國內 地、以 及 透

28、 過 香 港 作 為 具 領 導 地 位 之 國 際 金 融 中 心 而 面 向 國 際 市 場，向投 資 者 及 財 務 機 構 進 行 融 資 的 多 重 渠 道。於 二 零 一 二 年 三 月，本 集 團 完 成 發 行 於 二 零 一 七 年 到 期 之 港 幣 二 十 二 億元2.00%擔 保 可 換 股 債 券（信 用 增 強 至 二 零 一 五 年、二 零 一 五 年 後 變 為 零息），並 於 新 加 坡 證 劵 交 易 所 有 限 公 司 掛 牌 上 市（可 換 股 債 券）。此 外，本集團於期內亦再獲得金融機構提供約港幣1,719,200,000元之無抵押信貸。由於期內動用

29、之信貸額港幣695,200,000元大部份與還款抵銷，貸款總額（不計 及 可 換 股 債 券）與 去 年 底 相 若，維 持 在 港 幣4,016,900,000元 水 平。有 關貸 款 利 息 以 浮 動 利 率 計 息，其 加 權 平 均 年 利 率 為5.23%。有 關 貸 款 之31.5%將 於 一 年 內 到 期 償 還。加 上 期 內 完 成 大 量 銷 售，現 金 及 現 金 等 值 與 及 受 限 制 的 現 金 及 存 款 合 共為 港 幣6,979,500,000元，較 上 一 財 政 年 度 末（港 幣2,826,400,000元）上 升146.9%。因 此，於 二 零

30、一 二 年 六 月 三 十 日，本 集 團 處 於 淨 現 金 水 平（二 零一 一 年 十 二 月 三 十 一 日：淨 負 債 比 率 為22.9%）。,中國海外宏洋集團有限公司,2012中 期 報 告,11,管理 層討論及分 析（續）財務資源及流動性（續）另外，於二零一二年六月三十日，營運資金淨額為港幣10,560,100,000元（二零 一 一 年 十 二 月 三 十 一 日：港 幣7,101,800,000元）而 速 動 比 率 為0.8（二 零一 一 年 十 二 月 三 十 一 日：0.5）。若 包 括 本 集 團 可 動 用 而 仍 未 提 取 之 銀 行 信 貸 額 港 幣1,8

31、02,300,000元，截 至二 零 一 二 年 六 月 三 十 日 止，本 集 團 可 運 用 之 資 金（包 括 受 限 制 的 現 金 及 存款 共 港 幣2,219,600,000元）達 港 幣8,781,800,000元。本 集 團 會 經 常 重 新 評估 其 營 運 及 投 資 狀 況，並 致 力 改 善 其 現 金 流 量 及 將 其 財 務 風 險 減 至 最 低。外匯風險於二零一二年六月三十日，本集團之貸款中（包括可換股債券之負債部份），人 民 幣 及 港 幣 分 別 約 佔46.6%及53.4%。由 於 本 集 團 之 中 國 物 業 發 展 業 務採 用 人 民 幣 作

32、 為 銷 售、應 收 及 應 付 款 項、開 支 及 部 分 借 貸 等 的 結 算 貨 幣，管理層認為這便存在自然對沖機制。本集團將緊密監察人民幣匯率的波動，管理層評估本集團面對由於外匯兌換率波動所產生之外匯風險仍處於可接 受 範 圍。資本承擔及擔保於二零一二年六月三十日，本集團之資本承擔合共為港幣8,539,700,000元，主 要 與 物 業 發 展 及 建 築 工 程 相 關。此 外，作 為 通 用 之 商 業 行 為，本 集 團 為促 進 在 中 國 內 地 物 業 銷 售 之 用 家 取 得 其 按 揭 信 貸，向 銀 行 提 供 合 共 港 幣3,414,000,000元（折 合

33、 人 民 幣2,783,000,000元）之 擔 保。,中國海外宏洋集團有限公司,2012中 期 報 告,12,管理 層討 論及分析（續）資本開支及資產抵押本集團於本期內之資本性支出合共約港幣4,700,000元，主要為新添之車輛、傢 俬、裝 置 及 辦 公 室 設 備。另 外，於 二 零 一 二 年 六 月 三 十 日，由 若 干 中 國 內 地 銀 行 為 地 產 發 展 項 目 提供 合 共 港 幣429,300,000元（折 合 人 民 幣350,000,000元）之 按 揭 貸 款。貸 款以 一 批 於 中 國 內 地，賬 面 價 值 達 港 幣2,066,200,000元 之 房

34、地 產 及 應 收 賬 款抵 押。僱員於 二 零 一 二 年 六 月 三 十 日，本 集 團 僱 用 約579名 員 工（二 零 一 一 年 十 二 月三 十 一 日：403）。僱 員 薪 酬 乃 按 工 作 性 質、工 作 表 現 及 當 時 市 況 而 定。,中國海外宏洋集團有限公司,2012中 期 報 告,4,6,7,8,9,簡明綜 合收益表本集團截至二零一二年六月三十日止六個月之未經審核簡明綜合業績與二 零 一 一 年 同 期 之 比 較 數 字 如 下：截至六月三十日止六個月,13,二零一二年,二零一一年,（未 經 審 核）（未 經 審 核）,收益銷售及提供服務成本毛利其他收入分銷及

35、銷售費用行政費用其他經營開支其 他 溢 利，淨 額物業存貨重新分類為投資物業之公平價值溢利投資物業之公平價值溢利其 他 資 產 減 值 回 撥，淨 額,附註,港幣千元5,137,466(2,564,863)2,572,60318,026(116,139)(135,803)(246)187,3591,413,港幣千元2,054,172(978,282)1,075,89014,093(48,987)(89,198)(815)157,65722,329,出售一間附屬公司之溢利其他經營溢利財務費用應佔共同控制實體業績所得稅前之溢利所得稅開支本期間溢利,18,2,527,213(7,829)1,7842

36、,521,168(1,177,202)1,343,966,213,34015,9151,360,224(12,882)1,1001,348,442(547,912)800,530,本期間溢利（虧 損）可 分 配 予：,本公司擁有人非控股權益每股盈利基本攤薄,11,1,300,61943,3471,343,966港仙57.053.5中國海外宏洋集團有限公司,803,707(3,177)800,530港仙（重 列）38.835.42012中 期 報 告,14,簡明 綜合 全面收益表,截至六月三十日止六個月,二零一二年,二零一一年,（未 經 審 核）（未 經 審 核）,港幣千元,港幣千元,本期間溢利

37、其他全面收益換算產生之匯兌差額 附屬公司 共同控制實體出售物業存貨時從資產重估儲備重新分類至損益賬稅項本期間經扣除稅項後之其他全面收益本期間全面收益總額全 面 收 益 總 額 可 分 配 予：本公司擁有人非控股權益2012中 期 報 告中國海外宏洋集團有限公司,1,343,966(41,561)(409)(41,970)(4,360)1,553(2,807)(44,777)1,299,1891,257,96041,2291,299,189,800,53080,9765,34286,318(8,305)3,125(5,180)81,138881,668881,458210881,668,簡明綜

38、合財務狀況表,15,二零一二年六月三十日（未 經 審 核）,二零一一年十二月三十一日（經 審 核）,非流動資產投資物業,附註,港幣千元2,060,006,港幣千元1,883,563,物 業、廠 房 及 設 備預付租賃土地款商譽其他無形資產在共同控制實體之權益遞延稅項資產,12,38,8585,46746,90334,48274,667379,2802,639,663,27,8471,97070,47537,06573,292294,6562,388,868,流動資產,物業存貨其他存貨應 收 貿 易 及 其 他 應 收 款 項、,13,265,886913,12,392,881879,預付款及按

39、金預付租賃土地款應收共同控制實體款項應收非控股權益款項預付稅項受限制的現金及存款現金及現金等值,13,1,529,36617345,38811,89991,7362,219,5944,759,91121,924,866,1,903,3915249,34011,965108,290805,2042,021,22317,293,225,中國海外宏洋集團有限公司,2012中 期 報 告,16,簡明 綜合 財務狀況表（續）,二零一二年六月三十日（未 經 審 核）,二零一一年十二月三十一日（經 審 核）,流動負債,附註,港幣千元,港幣千元,應付貿易及其他應付款項銷售定金應付一間共同控制實體款項應付非控股

40、權益款項收購一間附屬公司之應付代價稅項負債借款流動資產淨值總資產減流動負債,1415,2,381,8764,156,225244712,7232,849,7361,263,98311,364,78710,560,07913,199,742,2,172,5893,786,608246573,17278,3272,193,4091,387,06610,191,4177,101,8089,490,676,非流動負債,借款可換股債券遞延稅項負債資產淨值,1516,2,752,8791,603,3521,476,2645,832,4957,367,247,2,615,6411,443,0054,058,

41、6465,432,030,資本及儲備,股本儲備本公司擁有人之權益非控股權益總權益2012中 期 報 告中國海外宏洋集團有限公司,17,22,8226,886,2346,909,056458,1917,367,247,15,2155,130,7925,146,007286,0235,432,030,可換股,本公司擁有人之權益,簡明綜 合權益變動表,17,股本贖回,債券權益,資產重估,非控股,股本港幣千元,股本溢價港幣千元,儲備港幣千元,儲備港幣千元,匯兌儲備港幣千元,儲備港幣千元,法定儲備港幣千元,其他儲備港幣千元,保留盈餘港幣千元,總額港幣千元,權益港幣千元,總權益港幣千元,於二零一一年一月一

42、日,7,675,682,584,44,822,160,924,55,997,70,609,835,865,816,938 2,675,414,122,865 2,798,279,本期間溢利（虧損）其他全面收益本期間全面收益總額,82,93182,931,(5,180)(5,180),803,707803,707,803,70777,751881,458,(3,177)3,387210,800,53081,138881,668,已付二零一零年末期股息,（附註10）,(101,433),(101,433),(101,433),兌換收購非控股權益的,應付代價,557,669,557,669,557,

43、669,發行新股（附註17(i)）,2,468 1,236,721,(1,239,189),發行股份開支（附註17(i)）,(63),(63),(63),來自一間新附屬公司非控股,權益之注資,46,329,46,329,與擁有人之交易,2,468 1,236,658,(681,520),(101,433),456,173,46,329,502,502,於二零一一年六月三十日,（未經審核）於二零一二年一月一日,10,143 1,919,24215,215 1,914,012,44,82244,822,243,855356,412,50,81759,669,70,609306,970,154,34

44、5 1,519,212 4,013,045154,345 2,294,562 5,146,007,169,404 4,182,449286,023 5,432,030,本期間溢利,1,300,619 1,300,619,43,347 1,343,966,其他全面收益,(39,852),(2,807),(42,659),(2,118),(44,777),本期間全面收益總額,(39,852),(2,807),1,300,619 1,257,960,41,229 1,299,189,已付二零一一年末期股息,（附註10）發行可換股債券（附註16）,581,196,(76,075),(76,075)58

45、1,196,(76,075)581,196,2012紅股發行,（附註17(iii)）發行股份開支（附註17(iii)）,7,607,(7,607)(32),(32),(32),來自若干附屬公司,非控股權益之注資與擁有人之交易,7,607,(7,639),581,196,(76,075),505,089,130,939130,939,130,939636,028,於二零一二年六月三十日,（未經審核）,22,822 1,906,373,44,822,581,196,316,560,56,862,306,970,154,345 3,519,106 6,909,056,458,191 7,367,24

46、7,中國海外宏洋集團有限公司,2012中 期 報 告,18,簡明 綜合 現金流量表,截至六月三十日止六個月二零一二年 二零一一年（未 經 審 核）（未 經 審 核）,經營業務所得之現金淨額投資業務利息收入支付收購一間附屬公司之應付代價,附註,港幣千元1,979,41215,277(78,327),港幣千元772,08013,390,購 買 物 業、廠 房 及 設 備出 售 物 業、廠 房 及 設 備 所 得 收 入出售投資物業所得收入出售一間附屬公司所得收入受限制的現金及存款之增加投資業務耗用之現金淨額,1218,(4,735)(1,418,829)(1,486,614),(2,908)23,

47、51911,264213,340(549,312)(290,707),融資業務,增加應付非控股權益款項新增銀行借款及其他貸款償還銀行借款及其他貸款股息支付,142,711695,248(665,995)(76,075),369,1191,579,725(719,095)(101,433),發行可換股債券所得款項之淨額利息支付發行股份開支,1617(i)及(iii),2,139,614(112,506)(32),(133,728)(63),來自若干附屬公司非控股,權益之注資融資業務所得之現金淨額現金及現金等值之增加淨額期初之現金及現金等值匯率變動對所持現金之影響期末結存之現金及現金等值2012中

48、 期 報 告中國海外宏洋集團有限公司,130,9392,253,9042,746,7022,021,223(8,014)4,759,911,46,3291,040,8541,522,2271,890,55539,0053,451,787,簡明財 務報告附註,19,1.2.,一般事項中國海外宏洋集團有限公司（本公司）是在中華人民共和國（中國）香 港 特 別 行 政 區（香 港）註 冊 成 立 之 有 限 公 司，其 股 份 於 香 港 聯 合交 易 所 有 限 公 司（聯 交 所）上 市。本 公 司 之 註 冊 辦 事 處 及 主 要 營 業地 點 為 香 港 金 鐘 道88號 太 古 廣 場

49、一 座30樓3012室。本公司及其附屬公司（統稱本集團）之主要業務為物業投資及發展、租 賃 物 業 及 投 資 控 股。本 集 團 之 業 務 活 動 主 要 於 北 京、廣 州、贛 州、桂 林、合 肥、內 蒙 古 呼 和 浩 特、吉 林、蘭 州、南 寧、銀 川 及 中 國其 他 地 區 進 行。截至二零一二年六月三十日止六個月之未經審核簡明綜合財務報告（中 期 財 務 報 表）乃 遵 照 香 港 會 計 師 公 會 頒 佈 之 香 港 會 計 準 則 第34號中 期 財 務 報 告之 規 定，及 聯 交 所 證 券 上 市 規 則 之 適 用 披 露 要 求而編製。中期財務報表並沒有包括年度

50、財務報表所要求的全部資料，因此應與截至二零一一年十二月三十一日止年度之本集團年終財務報 表 一 同 閱 讀。本 中 期 財 務 報 表 雖 未 經 審 核，但 已 由 本 公 司 的 審 核 委 員 會 審 閱。本中 期 財 務 報 表 於 二 零 一 二 年 八 月 二 日 獲 批 准 刊 發。主要會計政策除 投 資 物 業 以 公 平 價 值 計 量 外，本 中 期 財 務 報 表 乃 根 據 實 際 成 本 準則 編 製。,中國海外宏洋集團有限公司,2012中 期 報 告,2.,20,簡明 財務 報告附註（續）主要會計政策（續）除 下 文 所 述 者 及 附 註3採 納 新 訂 及 經